维州新规：计程车司机若拒载短程乘客恐面临吊销执照
2026 年 6 月 24 日
社区律师正在竭力阻止维州政府实施拆除和重建全市 44 栋高层公共建筑的计划。本周他们申请了一项禁令，希冀政府不要签署更多的公共住房租户搬迁协议。 据《时代报》报导，内墨尔本社区法律事务所（IMCL）四周前代表多达 1000 名公屋租户向最高法院提起集体诉讼，此次申请是该诉讼的升级。 律师担心，政府可能会在法院审理集体诉讼之前，就开始将居民从第一批要拆除的楼中迁出。 该高层重建项目被州政府称为“澳大利亚历史上最大的城市重建项目”，是州政府宣布的住房计划的重要组成部分。 该项目将在未来 30 年内逐步拆除和重建分布在墨尔本内城的所有公共住宅大楼，以容纳三倍数量的居民。 根据该计划，到 2051 年将有约 3 万人居住在这些住宅区，其中 1.1 万人居住在社会住房中，比现在的人数多出约 1000 人。其余将是私人公寓，还有数量不明的所谓“经济适用房”租户。 虽然一些居民以一些塔楼破旧不堪为由表示对新设施感兴趣，但也有一些居民在最近数月参加了反对该计划的公众抗议活动。 批评者说，拆除计划将破坏成千上万弱势居民的生活，这是以社会公寓数量增加 10% 为代价的不公平交换。还有人担心社区住房模式会削弱租户的权利。 上个月提起的集体诉讼称，政府在决定重建高楼时没有适当考虑居民的人权，并质疑州内阁为该计划开绿灯的权力。
墨尔本居民面临住房危机的同时，短期租房的数量也在不断增加。从2022年4月到2023年4月，墨尔本的短租房源数量猛增37%，但依然比COVID-19疫情爆发前低。 据《时代报》报导，专家表示，趁假期出租房屋并不是墨尔本出租房空置率极度紧张的唯一原因。 根据对Domain租赁空置率数据和AirDNA数据的分析，以及对Airbnb和Stayz的房源进行的对比，发现即使在租房空置率下降的情况下，短租房源也在过去一年间有所增加。 在整个墨尔本范围，38%的短期房源可用半年以上；38%的房源可用90天或更短。 墨尔本是今年4月份短租房源数量最多的城市之一，从3498个房源增加到5051个房源。在同一时间，空置率下降0.6个百分点至1.8%。 在类似的趋势下，Port Phillip的空置率下降1.5个百分点至0.9%，短租房源增加44%，从1365套至1959套。 今年4月，莫宁顿半岛（The Mornington Peninsula）的短租房源数量在墨尔本范围内是最多的，比前一年增加了45.7%，从4550个增加到5193个。租房空置率逆势上扬，提升了1.2个百分点至2.2%。 总体而言，墨尔本的空置率为0.9%，比2月份的0.8%有所上升。 墨尔本的租房市场正面临一系列困难，包括越来越多居民选择在家工作，而且对房子空间大小的要求越来越高。 Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，短期租赁增加对房地产市场产生了惊人的影响，缺乏新房也是一个问题，同时购房的投资者人数也在下降。
随著开发商继续大力投资，墨尔本市的房地产市场不断增长，有望在2022年创下超过25亿美元的新开发申请，超过原来评估项目的10亿。 据Urban报导，墨尔本副市长Nicholas Reece表示，毫无疑问，墨尔本仍然是新开发项目的首选目的地。 Reece说：“墨尔本在一年内吸引了超过25亿澳元的新开发项目，这证明了墨尔本的韧性。尽管遭受了COVID疫情的严重波坏，但开发商依然大力投资我们城市的未来，真是令人振奋。” “住宅入住率现在恢复到COVID-19之前的水平，该市开设的新酒店场所数量也创下历史新高，难怪开发申请已经起飞。”Reece认为。 墨尔本市上一次评估超过10亿澳元的新开发申请是在2019年疫情大流行之前。 墨尔本的CBD目前仍然是最热门的房地产市场，有200份新的开发申请——其中大部份涉及新业务和商店装修。 “喧嚣又回来了，2023年将成为墨尔本充满激动人心的一年，”副市长说。 报导说，墨尔本的Carlton地区以70多个开发项目位居第二，主要用于住宅物业或对传统住宅的扩建。而Kensington地区的开发申请也有所增加。 随著西墨尔本的结构发展计划公布以来，西墨尔本的新开发热潮持续增长，其中包括耗资2.3亿澳元的西墨尔本滨水区开发项目。 国家评估的2022年主要开发项目包括价值7.5亿澳元的DocklandsGoodsShed开发项目和价值2.64亿澳元的北墨尔本RMIT村开发项目。 最新数据还首次揭示了墨尔本市郊区对新开发项目的吸引力最大。 “看到在该市Arden地区和Macaulayprecincts地区涌现的全新的开发项目特别令人兴奋。将西墨尔本改造成下一个Fitzroy或Collingwood的愿景也在积聚动力，一些独特的规划申请获得批准，”Reece说。 Reece表示：“随著开发兴趣的持续增长，对于墨尔本市而言，优先考虑高质量的设计、建筑和便利设施以确保为生活、工作、学习或为访问我们城市的每个人带来最佳结果变得前所未有的重要。”
随著开发商继续大力投资，墨尔本市的房地产市场不断增长，有望在2022年创下超过25亿美元的新开发申请，超过原来评估项目的10亿。 据Urban报导，墨尔本副市长Nicholas Reece表示，毫无疑问，墨尔本仍然是新开发项目的首选目的地。 Reece说：“墨尔本在一年内吸引了超过25亿澳元的新开发项目，这证明了墨尔本的韧性。尽管遭受了COVID疫情的严重波坏，但开发商依然大力投资我们城市的未来，真是令人振奋。” “住宅入住率现在恢复到COVID-19之前的水平，该市开设的新酒店场所数量也创下历史新高，难怪开发申请已经起飞。”Reece认为。 墨尔本市上一次评估超过10亿澳元的新开发申请是在2019年疫情大流行之前。 墨尔本的CBD目前仍然是最热门的房地产市场，有200份新的开发申请——其中大部份涉及新业务和商店装修。 “喧嚣又回来了，2023年将成为墨尔本充满激动人心的一年，”副市长说。 报导说，墨尔本的Carlton地区以70多个开发项目位居第二，主要用于住宅物业或对传统住宅的扩建。而Kensington地区的开发申请也有所增加。 随著西墨尔本的结构发展计划公布以来，西墨尔本的新开发热潮持续增长，其中包括耗资2.3亿澳元的西墨尔本滨水区开发项目。 国家评估的2022年主要开发项目包括价值7.5亿澳元的DocklandsGoodsShed开发项目和价值2.64亿澳元的北墨尔本RMIT村开发项目。 最新数据还首次揭示了墨尔本市郊区对新开发项目的吸引力最大。 “看到在该市Arden地区和Macaulayprecincts地区涌现的全新的开发项目特别令人兴奋。将西墨尔本改造成下一个Fitzroy或Collingwood的愿景也在积聚动力，一些独特的规划申请获得批准，”Reece说。 Reece表示：“随著开发兴趣的持续增长，对于墨尔本市而言，优先考虑高质量的设计、建筑和便利设施以确保为生活、工作、学习或为访问我们城市的每个人带来最佳结果变得前所未有的重要。”
据CoreLogic的新数据显示，利率的上升加速了墨尔本房价的下滑，但墨尔本外北部的首置业者大本营Kalkallo，房价却比4月底高出0.2%，增幅为1,292元。 据时代报报导，总体而言，墨尔本的住宅价值自今年1月以来下降了5.6%，其中5.4%是在5月升息后发生的。 而Kalkallo是墨尔本唯——个不受澳联储连续加息导致房价下滑的地区。不过，随著购房者的财务压力的增加，Kalkallo房价可能很快就会加入下降的趋势。 CoreLogic研究分析师Kaitlyn Ezzy表示，墨尔本市场中低价位的郊区受加息影响相对而言比较小。 Ezzy说：“高价位的房产引领著市场的上升，他们也往往引领著市场的下降。受加息影响，它们先跌且跌得更快。反过来说，更实惠的房子往往更稳定”。这包括墨尔本外西部、西北部和东北部的首置业者地区，这些地区的房价自5月首次加息以来仅略有下降。 报导称，自4月以来，东部内郊的Malvern East的房价暴跌了13.4%，即361,304元，而Malvern East的总价下降了12.2%，受欢迎的大自然郊区Hurstbridge也下降了同样的金额。 但靠近Kalkallo的Donnybrook和Mickleham的房价分别下降了0.2%和0.5%，而Melton、Melton West、Tarneit和Wyndham Vale的下降幅度低于1%。该数据不包括销量少于20个房产的郊区。 另外一个现象是，被独立住房市场淘汰的买家纷纷在远离城市的地方寻找更便宜的房产，使得更多郊区的单元房价在上升。在Melton附近的Kurunjang，单元房价上升了6%，而在Cranbourne West上升了5.8%，在Hoppers Crossing上升了5.3%。
整个澳大利亚去年8月人口普查夜有超过100万套住宅空置，占所有住宅数量的10.1%，这个数字与2016年的人口普查情况相比并无二致。 据《时代报》报道，维州约有30万套住宅无人居住，空置率为11.1%，高于全国平均水平和新州9.4%的平均水平。但从比例上看，现在维州的空置房屋比2016年少，当时有11.7%的房屋是空置的。 拥有大量度假房屋的沿海和度假热点地区仍然是空置房屋数量最多的地区，疫情基本上没有改变这一状况。在人口普查之夜，Lorne-Anglesea岛有超过60%的空置房屋，其次是Point Nepean为59%，Otway为56%和Phillip岛的54%。与2016年相比，这些地区的空置房屋数量减少了10%。 与上一次人口普查相比，Carlton国际学生区的空置住宅数量比其他地区都多。 2016年，Carlton大约12%的房屋和公寓被列为空置。在去年8月10日的人口普查中，也就是维州第六次封锁的5天中，这一数字跃升至近30%。 虽然Carlton名列前茅，但在内城地区，包括中央商务区和南岸，郊区边界自2016年以来已经变更，这意味着现在的入住率不能与之前的普查情况比较。 学生宿舍供应商Scape公司的联合创始人兼董事长Craig Carracher说，人口普查数据印证了他的观点，即墨尔本的国际学生市场份额已经流失到新州和昆州，那里的州政府在封锁期间积极帮助学生解决问题并鼓励他们返校读书。 当Scape公司在悉尼和布里斯班的住宅楼创下入住率新高时，该公司位于墨尔本Carlton的一栋新大楼里入住的不是学生，而是逃离阿富汗和乌克兰的难民。Scape公司计划在该市开发的另外三个项目已被搁置，这些项目可以容纳1,000名学生。 Carracher说：“我们正手握价值2.5亿澳元的三个开发项目，但目前我们没有继续开发，因为我们正在等待维州政府和大学如何应对过去两年半来对该行业造成的损失。” 在Footscray，空置公寓也在郊区的天际线上徘徊，Footscray是空置公寓增长第二多的地方。 Footscray的空置房屋从2016年的9.3%跃升至去年的21%，增幅超过10%。据Footscray的Burnham 房地产公司董事Tony Gerace说，在新冠疫情来临时，大量新公寓的安置堪称是一场“完美风暴”。 他说：“就在Franco Cozzo的旧楼之外，有数千套新公寓正在建造，另外还有数千套公寓的建造许可证也已经到手。” “很多都是在过去12或18个月内完成的。这里的公寓被来自海外的学生和海外工人大量租用。因为有这些公寓正在建造，然后突然间所有人都消失了。” 从人口普查之夜开始的11个月后，Gerace说Footscray的公寓空置率已经略有下降，但仍然相对较高，有待全新的公寓继续进入市场。 他说：“尽管如此，从过去一个月左右的情况来看，人们正在陆续续地住进来了。我不认为当市场回暖时我们会有很多空房，因为我已经看到空置率开始出现倒退。”
CoreLogic数据显示，随著利率上升，墨尔本的内城独立屋价格下跌最多。Darebin-South统计区，4-6月季度房价下跌了6.1%。预计房地产的低迷将持续12个月。 据时代报报导，除此之外，Port Phillip的房价也下降了5.9%，Glen Eira下降了5.1%，高价位的Stonnington-East社区也下降了4.5%。 数据显示，一些地区的单元房价格也出现了下跌，Banyule下降了4.5%，Darebin- North和Glen Eira也有所下降。 数据还显示，低价位房产的市场价值在4-6月季度上升了0.4%，而高价位的房产的价值则下降了3.1%。 尽管一些银行经济学家预测，随著利率的上升，房价将下跌18%或更多，但CoreLogic研究主管Tim Lawless却对墨尔本房市相当乐观，他说：“目前对我来说，20%的跌幅似乎相当悲观，我认为房价将继续下跌，但在明年年中左右会趋于平稳。” Lawless预测，墨尔本更实惠郊区的独立屋价格不会急剧下降。但高利率导致的抵押贷款压力，更有可能打击浙西地区的购房者。 而在相对高端的房产市场，保养的好、无需任何翻新工作的，都卖得非常好。Woodards Stonnington总监Luke Piccolo介绍说，如果房产存在面积、朝向或屋况方面的缺陷，则会影响房屋的售价，有时跌幅可高达10%。
据3AW电台报导，过去一年，维州有33个墨尔本城区和10个偏远地区城区加入到房价“百万俱乐部”的行列。Corelogic的研究分析师Kaytlin Ezzy表示，这并不令人惊讶。 30个独立屋中位价 飙升至100万澳元以上的墨尔本城区： Tootgarook Rowville Dromana McCrae Coburg North Kallista Footscray Diamond Creek Yallambie Mount Dandenong Knoxfield Keilor Gembrook Gisbourne Clarinda Mulgrave Riddells Creek Scoresby Greensborough Ringwood Emerald Chelsea Heights Avondale Heights Keilor East Selby Montrose Pearcedale Chirnside Park Beaconsfield Kilsyth South 公寓中位价 突破100万澳元以上的墨尔本城区： Aspendale Bentleigh East Mont Albert North 房价飙升至100万澳元以上的偏远地区 Apollo Bay Woodend Bright Wandana Heights Manifold Heights Highton Inverloch Lake Wendouree Port Fairy Portarlington
