地產開發商：武漢肺炎不會削弱墨爾本土地和住房需求

澳洲金融評論報道，金融評論家Rich Lister和房地產開發商Nigel Satterley預測，墨爾本地塊的價格將在未來12個月內下降3-5%。不過，他們表示，澳大利亞最大的房屋及土地市場正在復甦當中。

由於澳洲人口強勁增長及銀行提供誘人的房屋貸款，Satterley不認為武漢肺炎疫情會削弱家庭對住房的需求，房屋建設也不會因為疫情而受到嚴重影響，因為大多數材料是本地製造，因此材料供應不會成為問題。他說：「房屋貸款市場競爭激烈，任何信譽良好的家庭都可以獲得房屋貸款。」

Satterley還說，地產開發商同樣面臨競爭，某些市場，其地段價格下跌近6萬澳元。他說：「我預計，隨着今年我們努力解決房屋庫存過剩和訂單大量被取消的問題，地塊價格將進一步下降3%-5%，即1萬-1,5萬澳元。」

另一方面，銷售活動從兩年前每月2000塊的高峰下跌至去年的每月500塊後，如今已開始出現強勁增長。

Satterley表示：「我們現在的月淨銷售量為800塊，到今年年底將增加到每月1000塊。到2021年中期，市場將以每月1250塊的速度運行。」

他說，儘管銷量上升，但開發商和建築商仍然面對較高的取消率，這些主要來自於無法解決問題的投機者。

這名擁有40年土地市場經驗的資深人士說：「墨爾本的取消率仍維持在20％，但這主要是投機者無法解決問題所造成的。」

價格下跌幅度最大的是那些400平方米地塊，包括北部的Donnybrook Road（下跌60,000澳元）、西北的DeansidePlumpton（下跌50,000澳元）以及東南部的Cranbourne和Clyde（下跌30,000澳元）。不過Satterley認為這不是蕭條，而是一項價格調整。

儘管他說武漢肺炎疫情是導致價格下跌的「真正問題」，澳聯儲也降息，但鑑於墨爾本經濟走勢仍強勁、人口強勁增長，以及當局將在未來4年投資1200億澳元來發展基礎建設，他並不認為購房者的需求會下降。

他說：「武漢肺炎不會影響銷售。在墨爾本，新的隧道、橋樑、道路、鐵路和機場基礎設施等工程大量在進行中。我們沒有聽到任何人對我們說：’因為冠狀病毒，我們不要購買’。」