8月空置率创新低 租金还要上涨

据澳洲人报报道，随著移民人数升高，全国的租房空置率在8月份达到了历史新低，而更多的房东正在出售房产。

PropTrack的数据显示，8月份国家租赁空置率录得了一年多来的最大降幅，下降了0.14个百分点，降至1.1%。

租赁空置率下降，加上需求旺盛，预计将给已经难以承担住房成本的租户带来更大压力，PropTrack预测称，租金将进一步上涨。

PropTrack首席经济学家Anne Flaherty表示，没有迹象表明租赁条件正在缓解，新移民、减少的投资者、较小的家庭以及更多澳大利亚人被困在租赁市场中，都在让这一问题变得更糟糕。

Flaherty说：“我们预计未来几个月租金将继续上涨，空置率可能会进一步下降。”

“利率上涨如此之快，让许多潜在的首次购房者陷入了租赁市场，因为他们可以贷款的金额比2022年4月少了30%，但房价并没有下降那么多。” Anne Flaherty说。

根据PropTrack的数据，悉尼的租赁条件在8月份进一步恶化，其空置率下降了0.19个百分点，降至1.26%，而墨尔本下降了0.1个百分点，降至1.19%。

其他地区的空置率要低得多，布里斯本的空置率略微下降至0.84%，而阿德莱德和珀斯仍然是空置率低于0.7%的最紧张市场。

堪培拉的租赁空置率是所有首府城市中最高的，为1.72%，但录得了0.26%的最大月度降幅。达尔文的租赁空置率在8月份增加了0.17个百分点，达到1.7%。

PropTrack报告称，住房可负担性是三十年来最差的水平，典型的或中等收入家庭，年收入仅略高于10.5万澳元，只能承担过去一年中交易的房产的13%。

根据澳大利亚税务局的数据，超过一半的房地产投资者年龄在50岁以上，年龄在60岁以上的投资者占任何年龄组的最大比例。房地产公司在调查中发现，50%的房东认为投资物业不再像以前那么吸引人。

Flaherty女士表示，较多的老年房地产投资者对市场不利，许多人可能会在退休前出售房产。

Flaherty说：“许多房地产投资者在大流行期间出售，因为当时租金下降，而房价飙升，以至于他们能够获得良好的回报。”

 “尽管租金上涨，但在大多数情况下，租赁的运营成本上升更多。对于寻找收入来源的退休人员来说，他们发现将房产出售并将现金存入银行更划算。”Flaherty称。