悉尼房价一年暴涨30% 年收入少于这个数根本买不起

 据每日电讯报报导，继去年房价暴涨30%后，悉尼购房者需要近20万的年收入才能买得起一栋普通的独立屋。大部分郊区的房价已经令中等收入者望尘莫及。

研究机构Finder通过对房价和贷款数据的分析，假设买家购买一套中位价的房屋，以平均贷款利率贷款，将其收入的三分之一用于还款，得出了家庭每年需要赚多少钱才能购买悉尼各个郊区的典型独立屋或单元房。

数据显示，大悉尼地区的独立屋中位价已经达到137.5万澳元，买家需要每年至少有19.6万澳元的家庭收入才能买得起。

他们还需要大约33.5万澳元的银行存款来支付20%的首付款和印花税。

在有数据可查的郊区中，超过四分之一的郊区一套典型的独立屋需要年收入超过30万元的家庭才可以负担。

还有49个郊区的独立屋只有年收入超过50万元的家庭才负担得起。

税务局和澳洲统计局对于什么算悉尼“平均”收入的定义各不相同，但都落在每年10万至12.5万澳元的范围内。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，房价飞涨和工资的微弱增长意味着悉尼和全澳各地的住房负担能力降至有史以来最糟糕的水平。

Lawless说：“收入和房价之间的差距从来没有这么大过。这是一个累积的现象，随着时间的推移越来越糟糕。”

即使在悉尼最便宜的郊区–包括西悉尼Mount Druitt地区的Wilmot、Whalan和Blackett–购买一套独立屋至少需要每年有近10万澳元的收入。

进入悉尼最便宜的单元房市场，即西南部的Carramar郊区，需要年收入5.6万澳元。

只有另外两个郊区的单元房市场可以让收入低于6万澳元的人进入–Mount Druitt和Liverpool附近的Warwick Farm。

Lawless说，悉尼的负担能力问题正在将更多潜在买家挤出市场。家庭对债务成本也更加敏感，利率的小幅上升就会对家庭消费行为产生强烈的影响。

长期以来，澳洲各地的住房需求都超过了供应，造成房价长期强劲上涨。但在工资方面，劳动力需求和供应之间不平衡。每当出现技能短缺时，政府就会增加457签证，抑制了工资的上升压力。