悉尼房價一年暴漲30% 年收入少於這個數根本買不起

 據每日電訊報報導，繼去年房價暴漲30%後，悉尼購房者需要近20萬的年收入才能買得起一棟普通的獨立屋。大部分郊區的房價已經令中等收入者望塵莫及。

研究機構Finder通過對房價和貸款數據的分析，假設買家購買一套中位價的房屋，以平均貸款利率貸款，將其收入的三分之一用於還款，得出了家庭每年需要賺多少錢才能購買悉尼各個郊區的典型獨立屋或單元房。

數據顯示，大悉尼地區的獨立屋中位價已經達到137.5萬澳元，買家需要每年至少有19.6萬澳元的家庭收入才能買得起。

他們還需要大約33.5萬澳元的銀行存款來支付20%的首付款和印花稅。

在有數據可查的郊區中，超過四分之一的郊區一套典型的獨立屋需要年收入超過30萬元的家庭才可以負擔。

還有49個郊區的獨立屋只有年收入超過50萬元的家庭才負擔得起。

稅務局和澳洲統計局對於什麼算悉尼「平均」收入的定義各不相同，但都落在每年10萬至12.5萬澳元的範圍內。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，房價飛漲和工資的微弱增長意味着悉尼和全澳各地的住房負擔能力降至有史以來最糟糕的水平。

Lawless說：「收入和房價之間的差距從來沒有這麼大過。這是一個累積的現象，隨着時間的推移越來越糟糕。」

即使在悉尼最便宜的郊區–包括西悉尼Mount Druitt地區的Wilmot、Whalan和Blackett–購買一套獨立屋至少需要每年有近10萬澳元的收入。

進入悉尼最便宜的單元房市場，即西南部的Carramar郊區，需要年收入5.6萬澳元。

只有另外兩個郊區的單元房市場可以讓收入低於6萬澳元的人進入–Mount Druitt和Liverpool附近的Warwick Farm。

Lawless說，悉尼的負擔能力問題正在將更多潛在買家擠出市場。家庭對債務成本也更加敏感，利率的小幅上升就會對家庭消費行為產生強烈的影響。

長期以來，澳洲各地的住房需求都超過了供應，造成房價長期強勁上漲。但在工資方面，勞動力需求和供應之間不平衡。每當出現技能短缺時，政府就會增加457簽證，抑制了工資的上升壓力。