“派对结束了” 悉尼房地产热潮正式降温

据每日电讯报报导，专家表示，悉尼由疫情引起的房地产繁荣正式结束。

过去两年是一段疯狂的、创纪录的旅程，房价飙升和销售业绩令人难以置信。但最近几周，市场发生了重大变化。拍卖会上突然出现没人出价的情况，清盘率下降，住宅开放低迷。如果今年晚些时候利率如预期般上升，情况可能会变得更加严峻。

拍卖师兼房地产行业教练Tom Panos每周末都会举办大约15场拍卖会，他说市场气氛已经出现明显的变化。“9月份，人们害怕错过房子，但现在买家害怕的是支付过高的价格。”

Panos说：“繁荣已经百分之百地结束了。在2月份，我们从疯狂变成了正常。现在到复活节，我们正从正常水平往下走。“

 由于有更多的房源可供选择——REA的数据显示，新的房产挂牌比去年同期高出13.2%，而2月份上市的房产比1月份多出37%，买家可以谨慎挑选。

“很明显，派队已经结束了，”Panos说。

 悉尼的市场修正阶段已经反映在REA的最新数据中，该数据显示，大悉尼地区有54个郊区的中位价在过去几个月里达到了顶峰，现在又退回去了。这几乎占悉尼所有郊区的10%。

 排名第一的是悉尼中央商务区，那里的独立屋中位价自去年9月达到300万澳元的峰值后，暴跌了14%，目前为258万澳元。

接下来是Warrawee，中位房价自2月初以来下降了8.21%，现在是341.5万澳元，而Killcare Heights在7周前达到228.5万澳元的峰值后，价值下降了8.2%。

 Dural、Wilberforce和Haberfield的中位价都下降了6%以上，而Beaconsfield（跌5.26%）、Chittaway Point（跌4.35%）和Summer Hill（跌4.18%）也有大幅调整。

 列表中的其余郊区下降幅度在0.1%至3.37%，并且均匀分布在悉尼的所有地区、中央海岸和南海岸，这表明市场的调整已经全面展开。

 据REA经济研究主管Cameron Kusher称，这只是趋势的开始。Kusher说：“增长速度已经放缓，高峰已经过去。我认为更多郊区会出现房价下跌，特别是如果利率真的上升。”

 Kusher说，自从Covid解封后，人们的消费重点发生了变化，有了其他想做的事情，比如旅行，也使市场失去了一些活力。需求减弱，这将对房价产生流动效应。

 悉尼买家代理Dan Grantham已经注意到他的客户开始有了机会。“卖家的期望和买家准备支付的价格之间存在着巨大的鸿沟。买家现在更挑剔了，”他说，“能走进拍卖会已经不坏了，很多房产定价不正确。”

 Grantham认为，悉尼的房价是稳固的，更多的是市场正在回归理性。他说，“去年，我看到一个指导价格，销售代理比指导价格卖出高40%或50%。现在，我们支付的价格与指导价格差不多。”