“派对结束了” 悉尼房地产热潮正式降温

据每日电讯报报导,专家表示,悉尼由疫情引起的房地产繁荣正式结束。

过去两年是一段疯狂的、创纪录的旅程,房价飙升和销售业绩令人难以置信。但最近几周,市场发生了重大变化。拍卖会上突然出现没人出价的情况,清盘率下降,住宅开放低迷。如果今年晚些时候利率如预期般上升,情况可能会变得更加严峻。

拍卖师兼房地产行业教练Tom Panos每周末都会举办大约15场拍卖会,他说市场气氛已经出现明显的变化。“9月份,人们害怕错过房子,但现在买家害怕的是支付过高的价格。”

Panos说:“繁荣已经百分之百地结束了。在2月份,我们从疯狂变成了正常。现在到复活节,我们正从正常水平往下走。“

 由于有更多的房源可供选择——REA的数据显示,新的房产挂牌比去年同期高出13.2%,而2月份上市的房产比1月份多出37%,买家可以谨慎挑选。

“很明显,派队已经结束了,”Panos说。

 悉尼的市场修正阶段已经反映在REA的最新数据中,该数据显示,大悉尼地区有54个郊区的中位价在过去几个月里达到了顶峰,现在又退回去了。这几乎占悉尼所有郊区的10%。

 排名第一的是悉尼中央商务区,那里的独立屋中位价自去年9月达到300万澳元的峰值后,暴跌了14%,目前为258万澳元。

接下来是Warrawee,中位房价自2月初以来下降了8.21%,现在是341.5万澳元,而Killcare Heights在7周前达到228.5万澳元的峰值后,价值下降了8.2%。

 Dural、Wilberforce和Haberfield的中位价都下降了6%以上,而Beaconsfield(跌5.26%)、Chittaway Point(跌4.35%)和Summer Hill(跌4.18%)也有大幅调整。

 列表中的其余郊区下降幅度在0.1%至3.37%,并且均匀分布在悉尼的所有地区、中央海岸和南海岸,这表明市场的调整已经全面展开。

 据REA经济研究主管Cameron Kusher称,这只是趋势的开始。Kusher说:“增长速度已经放缓,高峰已经过去。我认为更多郊区会出现房价下跌,特别是如果利率真的上升。”

 Kusher说,自从Covid解封后,人们的消费重点发生了变化,有了其他想做的事情,比如旅行,也使市场失去了一些活力。需求减弱,这将对房价产生流动效应。

 悉尼买家代理Dan Grantham已经注意到他的客户开始有了机会。“卖家的期望和买家准备支付的价格之间存在着巨大的鸿沟。买家现在更挑剔了,”他说,“能走进拍卖会已经不坏了,很多房产定价不正确。”

 Grantham认为,悉尼的房价是稳固的,更多的是市场正在回归理性。他说,“去年,我看到一个指导价格,销售代理比指导价格卖出高40%或50%。现在,我们支付的价格与指导价格差不多。”

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