「派對結束了」 悉尼房地產熱潮正式降溫

據每日電訊報報導，專家表示，悉尼由疫情引起的房地產繁榮正式結束。

過去兩年是一段瘋狂的、創紀錄的旅程，房價飆升和銷售業績令人難以置信。但最近幾周，市場發生了重大變化。拍賣會上突然出現沒人出價的情況，清盤率下降，住宅開放低迷。如果今年晚些時候利率如預期般上升，情況可能會變得更加嚴峻。

拍賣師兼房地產行業教練Tom Panos每周末都會舉辦大約15場拍賣會，他說市場氣氛已經出現明顯的變化。「9月份，人們害怕錯過房子，但現在買家害怕的是支付過高的價格。」

Panos說：「繁榮已經百分之百地結束了。在2月份，我們從瘋狂變成了正常。現在到復活節，我們正從正常水平往下走。「

 由於有更多的房源可供選擇——REA的數據顯示，新的房產掛牌比去年同期高出13.2%，而2月份上市的房產比1月份多出37%，買家可以謹慎挑選。

「很明顯，派隊已經結束了，」Panos說。

 悉尼的市場修正階段已經反映在REA的最新數據中，該數據顯示，大悉尼地區有54個郊區的中位價在過去幾個月里達到了頂峰，現在又退回去了。這幾乎占悉尼所有郊區的10%。

 排名第一的是悉尼中央商務區，那裡的獨立屋中位價自去年9月達到300萬澳元的峰值後，暴跌了14%，目前為258萬澳元。

接下來是Warrawee，中位房價自2月初以來下降了8.21%，現在是341.5萬澳元，而Killcare Heights在7周前達到228.5萬澳元的峰值後，價值下降了8.2%。

 Dural、Wilberforce和Haberfield的中位價都下降了6%以上，而Beaconsfield（跌5.26%）、Chittaway Point（跌4.35%）和Summer Hill（跌4.18%）也有大幅調整。

 列表中的其餘郊區下降幅度在0.1%至3.37%，並且均勻分布在悉尼的所有地區、中央海岸和南海岸，這表明市場的調整已經全面展開。

 據REA經濟研究主管Cameron Kusher稱，這只是趨勢的開始。Kusher說：「增長速度已經放緩，高峰已經過去。我認為更多郊區會出現房價下跌，特別是如果利率真的上升。」

 Kusher說，自從Covid解封後，人們的消費重點發生了變化，有了其他想做的事情，比如旅行，也使市場失去了一些活力。需求減弱，這將對房價產生流動效應。

 悉尼買家代理Dan Grantham已經注意到他的客戶開始有了機會。「賣家的期望和買家準備支付的價格之間存在着巨大的鴻溝。買家現在更挑剔了，」他說，「能走進拍賣會已經不壞了，很多房產定價不正確。」

 Grantham認為，悉尼的房價是穩固的，更多的是市場正在回歸理性。他說，「去年，我看到一個指導價格，銷售代理比指導價格賣出高40%或50%。現在，我們支付的價格與指導價格差不多。」