悉尼最被低估的房市：在哪还能捡到便宜？

据每日电讯报报导，对房产数据的分析显示，去年悉尼的房产价格平均飙升了25%，但并不是每个郊区都出现了猖獗的增长，有些郊区仍然“被低估”，为买家提供了低价购买的好机会。

这些郊区大部分是去年新公寓供应量较高的郊区，许多靠近Parramatta或其他新兴商业区，如西北部的Macquarie Business Park。

根据CoreLogic的数据，去年房价增长最慢的郊区是Parramatta附近的Mays Hill，公寓中位价上涨了1%。

公寓中位价增长低于3%的郊区还包括Parramatta地区的Westmead、Harris Park和Rosehill，以及西北区的Epping。

St George地区的Rockdale、Kogarah、Bexley和Turrella的公寓价格增长也很小。

相比之下，悉尼增长最快的郊区去年房价涨幅达到45%以上，一些独立屋的中位价膨胀了100多万。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，去年悉尼公寓价格相对于独立屋来说表现不佳，因为买家在Covid大流行期间优先考虑空间。

就连很喜欢购买公寓的投资者，去年也避开了公寓市场，因为国际边界关闭意味着租客减少、租金下降。

Owen说：“海外移民影响了Parramatta等地区，一旦这种情况改变，有更多移民涌入，一些公寓市场可能会赶上来。”

对公寓价格的另一个关键影响因素是雇主是否继续远程工作。

现在雇主开始要求员工在一周的大部分时间内回到办公室，这将促进对交通便利的公寓房的需求。

Owen补充说，目前悉尼内城的公寓价值尤其被低估。“Haymarket、Pyrmont和其他吸引海外学生的地区公寓价格跌幅最大，受疫情影响也最大……从长远来看，它们仍然是理想的地区。”

Liverpool中央商务区的房价上涨了5.6%，仍然是悉尼最便宜的购房郊区之一。Liverpool公寓中位价为42.5万澳元，地产公司McGrath Liverpool的主管Glen Craigie说，买家仍然可以用50万澳元买到10年的三居室单元。“这些单元很适合爸爸妈妈带两个孩子居住。”

Craigie说：“与独立屋相比，单元房对买家更友好。你有足够的选择来做一个深思熟虑的决定。你可以在周六去看10个房，然后慢慢考虑；对于独立屋，你只能检查两到三个，而且必须很快做出决定，否则就会被淘汰。”

拍卖师Eddy Piddington说，即使是在北部海滩（到目前为止是悉尼去年房价增长最快的市场），公寓仍然具有“难以置信的价值”，你可以用独立屋三分之一的价格买到它们。