悉尼最被低估的房市：在哪還能撿到便宜？

據每日電訊報報導，對房產數據的分析顯示，去年悉尼的房產價格平均飆升了25%，但並不是每個郊區都出現了猖獗的增長，有些郊區仍然「被低估」，為買家提供了低價購買的好機會。

這些郊區大部分是去年新公寓供應量較高的郊區，許多靠近Parramatta或其他新興商業區，如西北部的Macquarie Business Park。

根據CoreLogic的數據，去年房價增長最慢的郊區是Parramatta附近的Mays Hill，公寓中位價上漲了1%。

公寓中位價增長低於3%的郊區還包括Parramatta地區的Westmead、Harris Park和Rosehill，以及西北區的Epping。

St George地區的Rockdale、Kogarah、Bexley和Turrella的公寓價格增長也很小。

相比之下，悉尼增長最快的郊區去年房價漲幅達到45%以上，一些獨立屋的中位價膨脹了100多萬。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen說，去年悉尼公寓價格相對於獨立屋來說表現不佳，因為買家在Covid大流行期間優先考慮空間。

就連很喜歡購買公寓的投資者，去年也避開了公寓市場，因為國際邊界關閉意味着租客減少、租金下降。

Owen說：「海外移民影響了Parramatta等地區，一旦這種情況改變，有更多移民湧入，一些公寓市場可能會趕上來。」

對公寓價格的另一個關鍵影響因素是僱主是否繼續遠程工作。

現在僱主開始要求員工在一周的大部分時間內回到辦公室，這將促進對交通便利的公寓房的需求。

Owen補充說，目前悉尼內城的公寓價值尤其被低估。「Haymarket、Pyrmont和其他吸引海外學生的地區公寓價格跌幅最大，受疫情影響也最大……從長遠來看，它們仍然是理想的地區。”

Liverpool中央商務區的房價上漲了5.6%，仍然是悉尼最便宜的購房郊區之一。Liverpool公寓中位價為42.5萬澳元，地產公司McGrath Liverpool的主管Glen Craigie說，買家仍然可以用50萬澳元買到10年的三居室單元。「這些單元很適合爸爸媽媽帶兩個孩子居住。」

Craigie說：「與獨立屋相比，單元房對買家更友好。你有足夠的選擇來做一個深思熟慮的決定。你可以在周六去看10個房，然後慢慢考慮；對於獨立屋，你只能檢查兩到三個，而且必須很快做出決定，否則就會被淘汰。」

拍賣師Eddy Piddington說，即使是在北部海灘（到目前為止是悉尼去年房價增長最快的市場），公寓仍然具有「難以置信的價值」，你可以用獨立屋三分之一的價格買到它們。