英國租房：各種收費門清

英國已經立法，禁止對房客亂收費，今天我們聊一聊作為房客，應該支付的費用有哪些？不應該支付的費用有哪些？

Tenant Fees Bill在2019年6月成為法律，禁止房產中介和房東向租客亂收費。但是，當您找到想要租住的房產時，還是不太清楚需要交納哪些費用，這裡我們給您列個大概的框架。

可以向租客合法收取的費用有哪些？

租客僅能被收取以下7種費用：

     1 租賃協議中的租金

     2 可退還的租賃押金：最多五周的租金

     3 簽署合同之前，可退還的定金：定金不能超過一周的租金，簽訂協議之
    前，定金最多可保留14天

     4 賬單：和房產運營相關的任何費用，包括寬帶、地方稅和能源。 

     5 合同中租期的更改：如果是租戶要求的更改，費用的上限為50英鎊。

     6 滯納金：租戶欠費租金14天之後，可以收取利息，利息不能超過英格蘭銀
    行基準利率的3％。

    7  維修：在租賃協議期間，或者租賃協議末期，可以向租戶收取合理的修繕
    費用，並提供維修以及更換費用的證據。

禁止向租戶收取的費用有哪些？

過去，對租戶收取的費用既不受監管，也沒有統一規定，這就是政府制定Tenant Fee Bill的原因。在法規生效之前，簽署了租賃協議的房客可能會接到交納如下費用的通知：

    1、 300英鎊至350英鎊之間的管理費：用於起草合同和其他管理任務，例如
    向您簽發合同副本。

    2、75-100英鎊的推薦信檢查費：用於與您提供的推薦人（僱主或前
   房東）進行核對，證明您是可靠的租戶。

     3、£50到£100的信用檢查費：用於通過信用諮詢機構（例如Equifax或
    Experian）對您進行信用檢查，表明您可以付得起租金，沒有沉重的債務。

     4、150-180英鎊的租賃續約費：保證您在租賃協議到期時可以續簽合同。

     5、100-300英鎊的退房費：用於檢查房產中的物品有無遺失和損壞，以及
    物業是否乾淨。

以上這5種費用，按照現行法律您都可以不交納。

如果我已經簽訂了租賃協議怎麼辦？

禁止亂收費的禁令適用於所有新的和已有的租約。您無需支付任何上述5種費用。

如果仍然向我收取費用怎麼辦？

如果您的房東或中介收取了新規定中禁止的費用，他們將有28天的時間退還這個費用，而且會因初犯，被罰款5,000英鎊。

如果您已被收取違禁費用，可以向房東或代理商向行業管理機構報告。如果他們不止一次違反規定，可能會受到地方政府的起訴，並被禁止今後出租房產。

值得一提的是，如果房東已收取了被禁止的費用，在不退還您款項的情況下，房東無法向您發出第21條驅逐通知。