衰退？什么衰退？悉尼高端房价飙升 富人更富

根据Domain数据，虽然悉尼房市整体放缓，但最昂贵的郊区房价正在飞速上升。

据悉尼晨锋报报导，在截至3月的12个月里，东部海滨郊区是悉尼表现最好的地区之一，其中Vaucluse的中位房价跃升了42.8%，比大悉尼地区21%的价格增长高出一倍多。

Dover Heights跃升40.3%，Rose Bay上升40.1%，Woollahra上升39.8%，Double Bay上升31.1%。悉尼最昂贵的郊区Point Piper由于房屋销售量太少，无法统计中位房价的变化。

Highland Property Double Bay的中介Bill Malouf说：“对于这些顶级市场的买家来说，利率上涨0.25个基点根本不是事。”

其他中介也认为，许多悉尼最昂贵的房子购买时业主不需要融资，贷款通常只是出于税收或商业原因，而不是负担不起。

The Agency’s的中介Ben Collier说，顶级豪宅价格增长是由于市场上库存严重紧缩，需求无法得到满足，溢出效应正在向东区蔓延。

Collier说：“Bellevue Hill的高需求通常会溢出到Vaucluse或Woollahra，但这种溢出效应也蔓延到Centennial Park。”

由于销售量太少，分析机构也无法获得Centennial Park的房价中位数数据，但近几个月来，该郊区的房价最高纪录已经两次被打破，现在的纪录是2050万澳元，远远超过了2018年创下的1650万澳元的纪录。

悉尼表现最好的高端市场是棕榈滩，房价中位数在过去一年上涨了50.2%。

同样，像North Bondi、Bronte和Clovelly这样的海滨郊区也表现突出，分别上涨36.2%、35.1%和40.6%。

上北岸最著名的郊区–从Wahroonga到Warrawee、Killara、Pymble、Lindfield和Gordon–房价中位数增长全部超过悉尼的平均水平，其中Roseville的增长达到35.2%。

内西区的中位价增长落后于整个悉尼地区，截至3月，中位价上升了19.1%，但其最昂贵的社区则更为看好，其中以Birchgrove（上升40.8%）、Annandale（上升33.5%）和Balmain（上升30.9%）领先。

但高端市场也不是所有郊区都繁荣，其中一个例外是Mosman，尽管3月份创下了3300万澳元的房屋销售纪录，但那里的中位数房价仅上涨了9.5％。

Atlas的Michael Coombs说，这些数字不是因为销售业绩差，而是因为交易太少，库存水平太紧。

Coombs说：“在2000万至3000万澳元的水平上，有很多买家，但没有人在卖房。”

因此，他说服了一些计划在明年春季出售的当地人将出售计划提前，以充分利用需求，因为“谁知道明年会发生什么”？