买家慎入！盘点悉尼公寓供过于求的郊区

尽管市场上对悉尼公寓的需求下降，但悉尼多个郊区仍将有上千套公寓准备投入市场，使买家处于危险境地。

据每日电讯报报导，在公寓“供过于求”榜单上名列前茅的是西北区的Parramatta，Mascot和Rouse Hill。这些郊区在未来两年内将有1500多套公寓房准备上市，使目前的公寓供应量增加13％或更多。

类似的情况还有中部海岸的Gosford，预计将建造近1900套新公寓，使公寓供应增加73％。

根据RiskWise的研究，这些地区公寓供过于求，增加了楼花购买者的风险。该机构首席执行官Doron Peleg表示，在COVID-19疫情流行期间，这种风险加剧了。

他说，最大的风险之一就是，这类“投资型公寓房可能很难租出去”。他认为，仍在购买不适合家庭租住的投资者正在豪赌，预计房价贬值和现金流量风险都将大大增加。

CoreLogic数据显示，过去三个月，悉尼和墨尔本的公寓租金下降了约2％。

买方经纪人兼propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey表示，在Rouse Hill这样的远郊地区购买新公寓是没有道理的。他说：“虽然拥有一个崭新的厨房和浴室可能很好，但由于当地有大量土地可供进一步开发，这些公寓存在很大的价格下行风险。”

他举例说，如果有人花65万澳元购买了一套公寓，但过户时发现该房产仅值$585,000澳元，那么就必须补上差额——在本例中为$65,000元。他说：“对于一些资金短缺的买家来说，这可能是一个严重的问题。”

房地产买方经纪Michelle May表示，对于公寓房买家来说，审慎调查尤为重要，她建议从调查建筑物报告开始。买家要知道是否有建筑缺陷，建筑结构是否合理，物业管理委员会的运作是否有效。

她认为，买较旧的公寓房通常比较安全，“我建议只购买至少有五年楼龄的公寓房，因为那样的楼有足够的时间稳定下来。”

 鉴于最近发生的建筑包层易燃材料的问题，检查建筑物是否合规也是进行审慎调查时至关重要的一步。