買家慎入！盤點悉尼公寓供過於求的郊區

儘管市場上對悉尼公寓的需求下降，但悉尼多個郊區仍將有上千套公寓準備投入市場，使買家處於危險境地。

據每日電訊報報導，在公寓「供過於求」榜單上名列前茅的是西北區的Parramatta，Mascot和Rouse Hill。這些郊區在未來兩年內將有1500多套公寓房準備上市，使目前的公寓供應量增加13％或更多。

類似的情況還有中部海岸的Gosford，預計將建造近1900套新公寓，使公寓供應增加73％。

根據RiskWise的研究，這些地區公寓供過於求，增加了樓花購買者的風險。該機構首席執行官Doron Peleg表示，在COVID-19疫情流行期間，這種風險加劇了。

他說，最大的風險之一就是，這類「投資型公寓房可能很難租出去」。他認為，仍在購買不適合家庭租住的投資者正在豪賭，預計房價貶值和現金流量風險都將大大增加。

CoreLogic數據顯示，過去三個月，悉尼和墨爾本的公寓租金下降了約2％。

買方經紀人兼propertybuyer.com.au首席執行官Rich Harvey表示，在Rouse Hill這樣的遠郊地區購買新公寓是沒有道理的。他說：「雖然擁有一個嶄新的廚房和浴室可能很好，但由於當地有大量土地可供進一步開發，這些公寓存在很大的價格下行風險。」

他舉例說，如果有人花65萬澳元購買了一套公寓，但過戶時發現該房產僅值$585,000澳元，那麼就必須補上差額——在本例中為$65,000元。他說：「對於一些資金短缺的買家來說，這可能是一個嚴重的問題。」

房地產買方經紀Michelle May表示，對於公寓房買家來說，審慎調查尤為重要，她建議從調查建築物報告開始。買家要知道是否有建築缺陷，建築結構是否合理，物業管理委員會的運作是否有效。

她認為，買較舊的公寓房通常比較安全，「我建議只購買至少有五年樓齡的公寓房，因為那樣的樓有足夠的時間穩定下來。」

 鑑於最近發生的建築包層易燃材料的問題，檢查建築物是否合規也是進行審慎調查時至關重要的一步。