中国房地产市场持续低迷，不仅本土房企面临经营压力，外资投资机构也开始加快出售在中国持有的商业地产。知情人士透露，美国投资公司KKR与不动产投资管理公司AEW近期正寻求大幅折价出售位于北京、上海等地的多项商业地产，预计出售所得仅足以偿还相关银行贷款，凸显中国商业地产市场仍未走出低谷。

据彭博社7月20日引述知情人士消息，总部位于纽约的全球投资公司KKR，计划出售其在中国持有的9项资产，包括北京郊区的方隅长租公寓，以及位于上海外滩豫园附近的桔子水晶酒店。

总部位于美国波士顿的不动产投资管理公司AEW，也正寻求出售北京泓晟国际中心、京印国际中心，以及上海陆家嘴核心商圈的浦发大厦等3项商业地产。

消息人士表示，两家公司预估，这些资产出售后的回收金额，可能仅足以偿还当初收购时所使用的银行贷款，而相关贷款规模约占原始收购价格的50%至60%。这意味着，即使交易顺利完成，两家公司仍可能面临可观的投资损失。

尽管出售房地产资产，KKR并未完全退出中国市场，目前仍持续经营私募股权业务。根据公司官网资料，KKR目前在中国仍拥有超过10项投资，包括字节跳动、江苏裕灌、嘉会医疗等企业。

此外，KKR去年还在中国成立首只人民币基金，向包括平安资本在内的境内投资者募集资金，显示其仍保留部分长期投资布局。

市场研究机构MSCI Real Capital Analytics数据显示，过去15年，外资投资者在中国办公楼、仓库、购物中心及数据中心等商业地产领域累计投资金额接近1400亿美元。

不过，随着中国经济增长放缓、商业地产供应持续增加，办公楼空置率上升，租金及资产价格不断下跌，越来越多外资机构已由过去积极布局，转为出售资产、回收资金。

报导指出，在2019年前后市场高点进场的投资者，受到市场反转冲击尤为明显。当时中国办公楼估值处于历史高位，但随后房地产市场持续调整，导致不少商业地产不得不大幅折价出售。

公开资料显示，AEW于2020年与中国私募股权机构弘毅投资共同收购北京市中心一栋甲级办公楼，完成翻修后更名为泓晟国际中心；KKR则于2021年底收购北京郊区约3000户规模的长租公寓项目，如今均在寻求出售。

房地产市场持续下行，也进一步冲击金融机构。报导称，包括汇丰控股、渣打银行等国际银行，近年已针对中国商业地产贷款提列数亿美元减值准备。

其中，去年由渣打银行牵头的贷款银团，在出售一栋原由贝莱德基金持有的上海办公楼时，由于成交价格较市场估值低逾40%，最终贷款机构承受超过10%的损失。

分析认为，在中国商业地产供过于求、市场需求疲弱的背景下，外资机构持续出售资产，反映市场信心仍未明显恢复，而相关金融机构未来仍可能面临资产减值及贷款风险进一步扩大的压力。