AI 泛滥之际 澳前首席科学家开创“真人认证平台”
2026 年 6 月 4 日
据realestate.com.au报导，今年的联邦预算是一场巨大的支出盛会，联邦财政赤字达到2814亿澳元的空前水平，这也是第二次世界大战以来的最高水平。联邦预算中也会有许多可能会影响住房市场的政策。业界专家盘点了联邦预算可能对房地产市场带来的影响： 延期HomeBuilder 业界一直呼吁将HomeBuilder延长12个月。 目前，该计划定于今年年底结束。 HomeBuilder是一个不错的主意，如果移民能在不久后重新增长，澳大利亚的人口增长率明年有可能恢复正常。 如果没有，那么任何鼓励在人口增长几乎为零的环境下建造更多房屋的政策都是有问题的。 更多基础设施支出 澳洲副总理Michael McCormack在现有的1000亿澳元基础设施支出之上又标记了“重大的”新支出。可能意味着更多更快的铁路。 去年，联邦政府为墨尔本和吉朗之间的高速铁路投入了20亿澳元，并为悉尼至卧龙岗，悉尼至帕克斯（经Bathurst和Orange），墨尔本至Albury Wodonga，墨尔本至Traralgon，布里斯班和黄金海岸的高铁项目提供了商业资金。 高铁对乡村地区的发展和房价而言都是个好消息。 更多城市合作项目 三级政府之间的合作伙伴关系，确保城市宜居性的发展。 去年，联邦政府支出了57亿澳元用于Townsville，Launceston，西悉尼，达尔文，霍巴特，吉朗，和阿德莱德的合作协议。 这些协议旨在通过基础设施和创新增加就业机会，改善服务和经济适用房，并刺激经济活动。 可能会有更多的城市之间的合作，这对城市的宜居性是个好消息。 社会公共住房资金 经济低迷和经济衰退时通常要为社会公共住房提供资金，为贫困者提供住所。由于社会公房严重短缺。 许多州政府已经为此拨出了大量资金，特别是在新州。
HomeBuilder补贴在维州的门户网站于8月10日正式上线，一周以来，已收到1000多份申请。由于维州正处于严格的四级封锁期间，HomeBuilder补贴也专门为维州延长了开工的时间要求。 据澳洲新闻网news.com.au报导，维州财政厅长Tim Pallas表示，在过去一个月中维州有15,000人对HomeBuilder计划表示兴趣。这些数字强调了HomeBuilder对支持建筑业和年轻购房者起到的作用。 Pallas说：“希望获得HomeBuilder补贴的维州人不必担心他们会错过，州税务局将开工时间全面延期三个月。” 按照新的规定，维州人若要符合HomeBuilder补贴的领取资格，必须在合同签订后的六个月内开工，这是将原先三个月开工的时间表延长一倍。 维州建筑商协会首席执行官Rebecca Casson表示，如果HomeBuilder计划延期，这项补贴在接下来的12个月中的成效将非常显著。 “缩减规模的建筑行业每天都在遭受经济打击，我们希望与联邦和州政府合作，扩大刺激力度，加快维州HomeBuilder补贴的进程，否则当前经济封锁的影响力在未来几年都能感受到。” 建筑商协会周一（17日）警告说，如果不延长该计划，建筑行业将面临一场“大血洗”。 联邦住房部反对党发言人Jason Clare表示，政府需要建造更多的社会公房，为基础工人建造更多出租房，并扩大首次购房存款计划。 HomeBuilder补贴适用于在今年6月4日至12月31日期间签订购房或装修合同的人，建造$ 750,000以下的新房屋或进行$ 150,000至$ 750,000的装修者，可获得HomeBuilder$25000元补贴，有进一步的收入限制。 申请者可点击网站进入：https://www.firsthome.gov.au/homebuilder/vic/
维州政府发布了HomeBuilder计划的更新和实施细则，这是自该计划6月份宣布以来最大的更新之一，意味着虽然联邦政府慷概出资，但希望获得$25,000澳元补贴的澳洲人可能要耐心等待才能拿到现金。 据澳洲新闻网news.com.au报导，这项更新由维州政府发布，但有望在全澳范围内适用。 细则中有几个关于时间点的重要规定：HomeBuilder补助金仅适用于今年6月4日至12月31日之间签订合同的购房者。如果买家放弃了在6月4日之前签订的合同，改到6月4日之后签订，希望能符合领取资格，遗憾的是，他们仍然会错过补贴。 另外对于购买楼花的购房者，他们要等到公寓完工过户后才能收到补贴款。大型公寓开发的最后期限是2022年10月31日，如果到时公寓完工过户后，补贴金会进入买家帐户内。如果公寓完工错过了这个期限，买家也可能错过补贴。 什么时候才能领到HomeBuilder $25000元？ 根据不同项目，HomeBuilder补贴将在不同时间进入申请人的指定银行帐户： •新房建造会在铺设地基，并向建筑公司支付第一笔进度款后获得补贴； •装修项目可以在提交付款证据，证明至少支付了15万澳元后，获得补贴； •楼花买家要在其名字登记在产权证书上之后（不得晚于2022年10月31日）才会获得补贴。 税务局“可能”会接受合理延误，比如由于市政厅审批、恶劣天气、行业纠纷、自然灾害等造成的延误。 行业专家担心，墨尔本四级封锁使墨尔本建筑业几乎瘫痪，意味着已经成功申请联邦HomeBuilder补贴的人士可能错过相应的时间点而与补贴失之交臂。 澳大利亚城市发展研究所（维州）的首席执行官Danni Hunter表示，减少建筑工地的施工人数将使很多项目进行不下去。 她还呼吁联邦政府延长HomeBuilder计划，以使墨尔本人有时间购买土地并在12月31日截止日期之前签订合同。
