在省道設關收費 稻城亞丁為何敢「圈公共資源」？
2026 年 5 月 30 日
據realestate.com.au報導，今年的聯邦預算是一場巨大的支出盛會，聯邦財政赤字達到2814億澳元的空前水平，這也是第二次世界大戰以來的最高水平。聯邦預算中也會有許多可能會影響住房市場的政策。業界專家盤點了聯邦預算可能對房地產市場帶來的影響： 延期HomeBuilder 業界一直呼籲將HomeBuilder延長12個月。 目前，該計劃定於今年年底結束。 HomeBuilder是一個不錯的主意，如果移民能在不久後重新增長，澳大利亞的人口增長率明年有可能恢復正常。 如果沒有，那麼任何鼓勵在人口增長几乎為零的環境下建造更多房屋的政策都是有問題的。 更多基礎設施支出 澳洲副總理Michael McCormack在現有的1000億澳元基礎設施支出之上又標記了「重大的」新支出。可能意味著更多更快的鐵路。 去年，聯邦政府為墨爾本和吉朗之間的高速鐵路投入了20億澳元，並為悉尼至卧龍崗，悉尼至帕克斯（經Bathurst和Orange），墨爾本至Albury Wodonga，墨爾本至Traralgon，布里斯班和黃金海岸的高鐵項目提供了商業資金。 高鐵對鄉村地區的發展和房價而言都是個好消息。 更多城市合作項目 三級政府之間的合作夥伴關係，確保城市宜居性的發展。 去年，聯邦政府支出了57億澳元用於Townsville，Launceston，西悉尼，達爾文，霍巴特，吉朗，和阿德萊德的合作協議。 這些協議旨在通過基礎設施和創新增加就業機會，改善服務和經濟適用房，並刺激經濟活動。 可能會有更多的城市之間的合作，這對城市的宜居性是個好消息。 社會公共住房資金 經濟低迷和經濟衰退時通常要為社會公共住房提供資金，為貧困者提供住所。由於社會公房嚴重短缺。 許多州政府已經為此撥出了大量資金，特別是在新州。
HomeBuilder補貼在維州的門戶網站於8月10日正式上線，一周以來，已收到1000多份申請。由於維州正處於嚴格的四級封鎖期間，HomeBuilder補貼也專門為維州延長了開工的時間要求。 據澳洲新聞網news.com.au報導，維州財政廳長Tim Pallas表示，在過去一個月中維州有15,000人對HomeBuilder計劃表示興趣。這些數字強調了HomeBuilder對支持建築業和年輕購房者起到的作用。 Pallas說：「希望獲得HomeBuilder補貼的維州人不必擔心他們會錯過，州稅務局將開工時間全面延期三個月。」 按照新的規定，維州人若要符合HomeBuilder補貼的領取資格，必須在合同簽訂後的六個月內開工，這是將原先三個月開工的時間表延長一倍。 維州建築商協會首席執行官Rebecca Casson表示，如果HomeBuilder計劃延期，這項補貼在接下來的12個月中的成效將非常顯著。 「縮減規模的建築行業每天都在遭受經濟打擊，我們希望與聯邦和州政府合作，擴大刺激力度，加快維州HomeBuilder補貼的進程，否則當前經濟封鎖的影響力在未來幾年都能感受到。」 建築商協會周一（17日）警告說，如果不延長該計劃，建築行業將面臨一場「大血洗」。 聯邦住房部反對黨發言人Jason Clare表示，政府需要建造更多的社會公房，為基礎工人建造更多出租房，並擴大首次購房存款計劃。 HomeBuilder補貼適用於在今年6月4日至12月31日期間簽訂購房或裝修合同的人，建造$ 750,000以下的新房屋或進行$ 150,000至$ 750,000的裝修者，可獲得HomeBuilder$25000元補貼，有進一步的收入限制。 申請者可點擊網站進入：https://www.firsthome.gov.au/homebuilder/vic/
維州政府發布了HomeBuilder計劃的更新和實施細則，這是自該計劃6月份宣布以來最大的更新之一，意味著雖然聯邦政府慷概出資，但希望獲得$25,000澳元補貼的澳洲人可能要耐心等待才能拿到現金。 據澳洲新聞網news.com.au報導，這項更新由維州政府發布，但有望在全澳範圍內適用。 細則中有幾個關於時間點的重要規定：HomeBuilder補助金僅適用於今年6月4日至12月31日之間簽訂合同的購房者。如果買家放棄了在6月4日之前簽訂的合同，改到6月4日之後簽訂，希望能符合領取資格，遺憾的是，他們仍然會錯過補貼。 另外對於購買樓花的購房者，他們要等到公寓完工過戶後才能收到補貼款。大型公寓開發的最後期限是2022年10月31日，如果到時公寓完工過戶後，補貼金會進入買家帳戶內。如果公寓完工錯過了這個期限，買家也可能錯過補貼。 什麼時候才能領到HomeBuilder $25000元？ 根據不同項目，HomeBuilder補貼將在不同時間進入申請人的指定銀行帳戶： •新房建造會在鋪設地基，並向建築公司支付第一筆進度款後獲得補貼； •裝修項目可以在提交付款證據，證明至少支付了15萬澳元後，獲得補貼； •樓花買家要在其名字登記在產權證書上之後（不得晚於2022年10月31日）才會獲得補貼。 稅務局「可能」會接受合理延誤，比如由於市政廳審批、惡劣天氣、行業糾紛、自然災害等造成的延誤。 行業專家擔心，墨爾本四級封鎖使墨爾本建築業幾乎癱瘓，意味著已經成功申請聯邦HomeBuilder補貼的人士可能錯過相應的時間點而與補貼失之交臂。 澳大利亞城市發展研究所（維州）的首席執行官Danni Hunter表示，減少建築工地的施工人數將使很多項目進行不下去。 她還呼籲聯邦政府延長HomeBuilder計劃，以使墨爾本人有時間購買土地並在12月31日截止日期之前簽訂合同。
