香港Q2经济放缓 增长低于预期
2026 年 8 月 5 日
进口木材的价格现在已经开始下降且供应更加充足，缓解了建筑商和房主的成本压力。行业专家认为，虽然它只占国内所有木材的20%，但进口木材价格的缓和应该也会影响到本地木材的价格。 据澳洲人报报导，在新冠疫情期间，全球供应链混乱、北美和澳洲的丛林大火以及后来的乌克兰战争都扼杀了木材的供应，导致北半球的价格飙升了400%之多。虽然澳洲的木材价格不像其他市场（如美国）涨得那么厉害，但也上涨了200%，供应不足加剧了房屋建筑商和房主的痛苦。 而之前联邦政府对房屋建设的资助进一步推动了澳洲在疫情期间对木材的需求，到2021年的住房热潮给木材带来更多的需求压力，并进一步抬高价格。木材价格的飞跃使新建房屋的成本增加了数万澳元。 澳洲独立五金采购集团Natbuild的主席巴瑞（Mike Barry）说，最近木材价格明显缓和，而且可用的木材库存大量增加，该五金集团正开始向市场供货。他还表示，进口木材价格的下降应有助于降低所有木材在经济中流动的总体成本。 Bunnings老板Michael Schneider也指出该店的木材库存水平已提高，他说，将在未来18个月内扩充生产用于家庭建设的木质框架和桁架的木材加工厂数量。 但另一个坏消息是，建筑业可能面临迫在眉睫的供应链限制，澳洲林产品协会（Australian Forest ProductsAssociation）最近的一份报告显示，由于农民和土地所有者转向短期内回报率较高的项目，澳洲的林业种植园已经减产。 该行业机构的统计数据显示，在过去六年里，该产业损失了23万公顷的林地，从2014-15年的197.3万公顷减少到2020-21年的174.4万公顷。
为应对人口增长的压力，布里斯本将建更多中等密度的住房。专家却担心交通基础设施未能跟上，无法满足通勤的需求。 据布里斯本时报报导，澳大利亚统计局的数据显示，截至2021年9月30日，昆州人口增至约524万人，同比增长1.1%。这远高于同期全澳仅0.3%的增速。 昆州大学人口地理学家艾琳．查尔斯-爱德华兹（Elin Charles-Edwards）表示，那些搬到城市边缘地区的人面临的最大问题是连接新住宅开发项目和CBD的交通基础设施。 住在远郊的通勤者前往CBD上班面临很大的问题，一些火车站的停车场早上6点就“很热闹”了；而通常，许多停车场在上午9点就已经满负荷了。预计这一问题将进一步恶化。 澳大利亚城市发展研究所首席执行官斯蒂切舍尔．布朗（Kirsty Chescher–Brown）表示，政府需要协调基础设施和住房交付之间的“矛盾”。 布朗表示，研究表明，除了独立屋，社区希望有更多的住房选择。但在过去10年里，中密度住房的交付量一直在减少，只有10年前的一半。 主要道路和运输厅的一位发言人表示，火车站有泊车需求，他们会继续每年就所有泊车地点的使用情况进行调查。 昆州政府已承诺在2022-23年度预算中，在布里斯本和Redlands地区的基础设施建设上投入38亿澳元。 布朗说：“毫无疑问，在未来10年的奥运会筹备期间，昆州东南部将迎来更多的人，而奥运会是利用基础设施投资的黄金机会。”
英国Lidl超市已经调整了酬宾计画（loyalty scheme），这意味著，您现在需要花更多的钱来获得最高级别的折扣。 据《镜报》报导，在旧计画下，使用“Lidl Plus”酬宾应用程序的购物者，在一个月内消费200英镑，就可以获得10英镑的折扣。 但从9月1日起，这已改为下一次购物10%的折扣，而且顾客必须在一个月内消费250英镑才能获得这一折扣。 新的9折优惠券的最高折扣为20英镑，因为它的上限是200英镑的购物，而旧的10英镑优惠券的上限只是10英镑。 要想在下次消费中获得10英镑的折扣，您需要消费100英镑，这意味著，要获得折扣，总消费要达到350英镑。 以下是“Lidl Plus”计画的变化： 消费50英镑 旧奖励（9月1日前）–免费糕点 新奖励（9月1日之后）–免费糕点 消费100英镑 旧奖励（9月1日前）–2英镑优惠券 新奖励（9月1日之后）–2英镑优惠券 消费150英镑 旧奖励（9月1日之前）-没有 新奖励（9月1日之后）–免费产品优惠券 消费200英镑 旧奖励（9月1日前）–10英镑优惠券 新奖励（9月1日之后）–无 消费250英镑 旧奖励（9月1日之前）–无 新奖励（9月1日之后）–10%的优惠券 “Lidl Plus”奖励系统的其它变化包括：当您在一个月内消费150英镑或更多时，可获得免费产品优惠券。 顾客在社交媒体上对这些变化做出了愤怒的反应。 一个人说：“在一个月内花了200英镑，却失去了10英镑的优惠。现在消费250英镑赚取10%，然后再消费100英镑以获得10英镑的折扣！就在家庭陷入财政危机的时候。” 另一个人在推特上说：“真的很失望，从10英镑的优惠券到10%的折扣。我在这个月里消费金额少，但购物频繁（单亲家庭，不开车，所以把大件商品带回家不容易），现在对我来说更糟。Lidl是我的主要购物商店，现在正在考虑其它商店。” 第三个人说：“请恢复10英镑的优惠券，而不是10%的优惠。” 第四个人评论说：“如果您在您的应用程序中消费200英镑，Lidl会取消10英镑的优惠券，这导致我从我的手机中删除您的应用程序。对于低收入的单身人士来说，如果您花费250英镑，10%的折扣对您的下一次购物有什么用？您明显不重视的客户，会去别的地方。”
数据显示，遗产税的数额在日益上升，有专家根据此现象给出了三种避免人们的子孙后代产生遗产税压力的办法。 英国《每日快报》报导，根据英国皇家税务和海关总署（HM Revenue and Customs，简称HMRC）的数据，在截至2022年7月的三个月里，遗产税达到了24亿英镑，比去年同期增加了3亿英镑。这一增长是由房地产价格和多年的冻结津贴推动的，但人们可以通过一些方法来减少支付。 遗产税是英国人最讨厌的税种，保守党领袖竞争者特拉斯（Liz Truss）和苏奈克（Rishi Sunak）都表示，如果他们成为首相，他们将审查遗产税的规则。即使审查结果存在不确定性，人们还是希望取消该税种或削减40%的税率，又或提高自2010年以来一直的32.5万英镑的门槛。 然而，这也不能保证遗产税的规则或门槛会发生变化，许多人仍然不得不支付该税。 来自布里斯托遗产书写机构（Maplebrook Will Writing Bristol）的索顿（Graham Southorn）告诉《每日快报》，有三种方法可以减少人们的遗产税账单，或减少受益人从他们的遗产中扣除的税款。 第一点是要写一份好的遗嘱。如果没有遗嘱的话，钱会流向您的孩子而不是豁免受益人（配偶或民事伴侣），因此他们可能会被征税；第二点是最大限度地利用礼物津贴，比如送礼。索顿补充说，根据经验来看，人们没法在死前一天把所有的东西都送走。况且七年之后，这将不算作您的遗产；第三是考虑用人寿保险单来支付这笔费用。 然而，索顿并不建议人们通过把房子放在孩子的名下，以躲避支付遗产税或护理院费用。他在3月份接受《每日快报》采访时说，英国人不应该在死前把房子给孩子，这样做会使事情变得复杂。 他说，除非您支付市场租金，否则您没法把房子留给孩子。或许人们可以尝试把它的一部分送给别人，但这只适用于高价值的房子。因此索顿建议人们根据自身情况与专业人士交谈。
英国八达通能源（Octopus Energy）与其客户分享了八个顶级的省钱技巧，在去年冬天，只需遵循这八个技巧，就节省了500万英镑的账单，而且个人的节省效果也很显著。 据英国《每日快报》报导，许多人已经采取了严格的成本削减措施，但由于能源价格上限，将从10月1日起达到3,459英镑，并将在2023年进一步上升，检查自己是否尽其所能来节省资金是至关重要的。 该公司表示，他们从超过25万名客户那里，得到了关于这些技巧如何有用的真实反馈，参与其中的客户平均削减了12%的账单。 利用2022年的平均能源价格，八达通能源现在已经计算出了潜在的节省额度是多少。 改变锅炉的流动温度–70英镑 排名第一的是将锅炉的流动温度设定在55至60°C之间，这可以减少70英镑。 在八达通能源的网站上，该公司说：“您的锅炉的流量设置控制水离开锅炉时的温度。其默认设置通常太高。把它调低一点，您的家会感觉同样温暖，但您可以减少8%的能源费用。” 专家们补充说：“如果您有一个组合锅炉，我们建议将您的流量温度设置为50°C用于暖气，55°C用于热水。 “如果您有一个锅炉和一个热水箱，我们建议，将您的锅炉的流量温度设置为稍高于60°C供暖和热水，并将您的热水箱设置为60°C，您通常会在水箱的三分之一处，找到控制装置。” 选择自然风干–60英镑 无论是在室内还是在室外，晾晒衣服可以节省现金。根据能源节约信托基金（Energy Savings Trust），放弃用烘干机烘干，每年可以节省60英镑。 然而，八达通能源公司警告说：“避免在暖器上晾晒衣服，这会增加您家锅炉的工作负荷。” 缩小缝隙–45英镑 在严寒的冬天打开暖气是至关重要的，但往往通风会减少暖气的效力。八达通说：“找出门窗和其它缝隙周围的通风口并堵住，可以帮助把暖气困在屋里，使您的天然气花费更少。” 设置温控器–128英镑 八达通能源公司说，将自动调温器作为开/关或助推器，可能意味著浪费更多的天然气，并警告说：“如果您设置了它，并在您需要的时候把它打开，会更舒适，更有效率。” 此外，将温度调低一度，就意味著可以节省高达128英镑的能源账单。 对热水箱进行保温–35英镑 八达通能源说：“为了减少热量损失，从而使您的热水保持更长的时间，在您的热水箱外加一个80毫米厚的英国标准热水箱外套，您可以每年节省35英镑。裸露的热水管外面，可以包上泡沫进行保温。” 关上窗帘 在天黑前拉上窗帘，把更多的热量留在家里。八达通能源公司表示，这意味著热量损失最多可减少15%。 缩短淋浴时间–70英镑 缩短淋浴时间可以减少开支，仅4分钟的淋浴，就意味著一个典型的家庭每年可以节省70英镑。 改用LED–80多英镑 由于照明占一般电费的11%左右，在更换灯泡的时候改用LED，其耗电量减少70%-80%，是值得的。 每个灯泡每年可以节省5至13英镑，而在离开房间时关灯，每年可以再减少20英镑的费用。
人们工作了一辈子，就是为了有个体面的退休生活，谁也不愿意自己的养老金被多收税款。不幸的是，如果不小心，很容易落入养老金的税收陷阱。如果您没有使用养老金的财务建议，就要特别留意这些陷阱。 《每日邮报》理财网谘询了养老金专家，让您了解最常遇到的陷阱，以及怎样使养老金尽可能安全地免受税务人员的影响。 标准人寿的客户储蓄和投资总经理Jenny Holt说：“您怎样使用养老金，与起初建立储蓄同样重要。如果不付出必要的时间和精力，您退休后的整个收入会有很大的影响。比如，您缴纳的所得税数额，取决于您怎样使用养老金，这意味著您最终可能会多交税。” 1.一次性使用25%的免税额度 Holt说，当您使用养老金储蓄时，您一开始就可以使用养老金总额四分之一的免税额度。然而，如果您的养老金计画允许，您也可以分次享受这一税收优惠。您可以获得25%的免税额，以后年份里每次提款缴纳边际所得税（marginal income tax rate）。 Holt解释说，“如果您有固定缴费的养老金，55岁以后，甚么时候享受免税待遇由您决定。您可以一下子提取出来，但不是必须的，要记住的是，免税额度用完了就再也没有了。” Holt指出，养老金存的时间越长，越有可能以节税的方式增长，您的免税权越多，但不能保证，因为养老金的投资价值可能上升，但也可能下降。 投资管理公司Brewin Dolphin的财务规画师Amy Pethers说：“养老金免税额度是25%，但有些养老金储蓄者还是以前的养老金计画，他们可能有更多的额度。然而，这些职业养老金计画中的许多人，经常忘记他们有资格获得更多的福利。谘询专业人士总是值得的，不要想当然。” 2.年度免税额 金融谘询公司Succession Wealth的财务顾问Alice Shaw说：“年度免税额是个人每年免税存入养老金的最高金额。 “2022-23纳税年度的免税额为40,000英镑，如果您的收入低于40,000英镑，则为您相关收入的100%，最低为3,600英镑。降低至4,000英镑的渐进式年度免税额，进一步限制了高收入者养老金储蓄的税收减免。某些情况下，您能够利用过去三年未使用的免税额。” Shaw警告储蓄者，要留意年度免税额，因为您要对个人、雇主或第三方存入您的养老金的超过这些限额的部分缴税。 3.动用养老金储蓄 当您开始提取超过25%的免税额的固定缴款养老金时，您只能每年存入4,000英镑，之后仍然有资格自动获得减税。 这是个永久的新限制，在行业术语中被称为“货币购买年度免税额”（MPAA）。 Holt说：“重要的是要了解，提取您的养老金会如何影响您可以支付的金额。一旦您开始灵活地从养老金储蓄中获取应税收入，在仍然获得税收优惠的情况下，可以支付给您的养老金计画的金额，将被限制为每个税收年度4,000英镑。 “如果雇主为您的养老金供款，您需要计算一下是否会继续从他们的全部供款中获益，同时还能提取养老金收入。” 投资平台AJ Bell退休政策主管Tom Selby说：“2015年4月推出养老金自由法以来，每年都有数十万储蓄者灵活使用他们的退休资金。随著经济通货膨胀的蔓延，可能会有更多的55岁以上的人，需要求助于他们的养老金，来应对不断上涨的生活费用。 “所有的纳税提款人，他们的养老金年度免税额被粗暴地削减，从40,000英镑降到只有4,000英镑，而且没有回头路。此外，他们再也不能够结转前三个纳税年度未使用的免税额。” Selby解释说，财政部发布的这个限制，是为了阻止人们通过养老金回收大笔资金，以享受额外的免税金额。 他建议，如果您想使用养老金，但又担心触发MPAA，您应该考虑只提取免税金额，特别是，如果您打算一次性提取，而不是提取定期收入。 Selby补充说：“如果您的年龄在55岁或以上，并且有不超过一万英镑的小额养老金储蓄，就有可能在不触发MPAA的情况下提取这笔钱。必须提取整个养老金，其征税方式与一次性提取相同，其中25%免税，其馀部分需缴纳所得税。 此外，小额一次性取款将不会受到终身免税额（1,073,100英镑——更多信息见下文）的测试，如果您已经用完了免费额度或认为将来可能会用完，这会很重要。您一生中，最多可以有三个养老金罐被当作小额一次性付款。” 4.紧急税收陷阱 Brewin Dolphin的Amy Pethers警告说，您到了退休年龄时，第一年仔细规画您的收入，以避免HMRC（税务局）征收紧急税，这是非常重要的。 “如果您在几个月内从养老金中取出几大笔钱，您可能会被推到一个较高的税率等级，您可能会暂时被征收紧急税，因为HMRC可能认为，您打算在该纳税年剩下的时间内也这样做。 “更明智的做法是，将您养老金中提取的现金，分散到几个月和几年中，这样您就有了明确的规画，也明白要交多少税。” Selby说，自2015年推出养老金自由法以来，已经有接近9亿英镑的资金，被偿还给提取养老金时被多征收税的人。 他解释了紧急税收的作用，以及如何从HMRC那里得到偿还：“您在纳税年度的第一笔应税提款，通常会被HMRC在‘首月’基础上征收紧急税。也就是说，税务局基本认定您会有12次提款，而不是只有一次。 “如果您定期取款，这没问题，因为HMRC会调整您的税号。但如果您只是一次性取款，您最终可能会被多征几千英镑的税。” Selby说，您可以通过自我评估报税，或填写以下三个表格其中的一个来拿回这笔钱。 P50Z，如果支付的款项用完了您的养老金罐，而且您在该纳税年度没有其它收入； P53Z，如果支付的款项用完了您的养老金罐，并且您有其它应税收入； P55，如果您只提取了一部分养老金，而且您没有定期支付的款项。 他补充说：“HMRC说这应该在30天内得到解决。如果您不填写这些表格，HMRC只能在纳税年终解决问题。”（未完待续）
新州城市部长Rob Stokes表示，飙升的利率给住房增加了新的困难，严重影响了新州地区的住房供应，导致租金飙升。而联邦政府为解决劳动力严重短缺问题而提高了每年移民的上限，而目前的住房供应不足也意味著新移民们面临“无房可住”的窘境。 据澳新网报导，一份最新报告指出，悉尼房东正在将加息压力转嫁给租客。在过去的3个月里，周租金飙升了20至100澳元。 悉尼下北岸的租金每季度上涨14.7%，即每周107澳元；西南区租金在4-6月季度也上涨9.3%。 全国住房负担能力活动家Everybody’s Home的Kate Colvin表示，租房者，尤其是中低收入者，正在承受“全国通胀挑战”的成本。 Kate说：“虽然联邦政府在上周的就业峰会上就此拨款5.75亿澳元，但随著租金在短短3个月内，每周就飙升约50澳元，所以联邦政府还需要做更多的努力。” Kate表示，租房者将不得不削减食品、汽油和其他必需品的支出以应对房租的上涨，她说：“这是一场社会灾难，也是一场经济灾难，创纪录的低空置率和飞涨的租金，双重打击使得人们无法找到其他更实惠的房子。” 新州生产力委员会去年指出，有5.4万套住房供应短缺，并预计到下个十年中期，这一数字将增至10万套。但统计数字显示，去年大悉尼地区只建造了2,4747套新房，比平均水平低了近30%。根据新州规划数据，新屋批准数量下降了近4%，住房供应估计比前五年下降了近17%。 新州政府也在应对房屋短缺问题。据每日电讯报报导，城市部长Rob Stokes表示，将与业界合作，尽快批准与新屋开工有关的计划。他说：“但最终，显然还有其他因素在起作用，比如利率、资本获取渠道，以及对私营行业的许多限制。但作为政府，我们将始终与行业合作，制定明智和实际的计划，把更多的房子引入市场，因为供应显然是提高住房负担能力的一个关键前提。” 规划和住房厅长Anthony Roberts也表示，“新州政府认识到需要更多的熟练工人，不仅在我们州，而且在全国各地，我们要能够确保每个人都有一个安全的家。” “虽然规划系统本身无法解决住房问题，但新州政府正在动用一切手段来支持人口不断增长的社区。” 联邦政府上周宣布，移民名额上限将从16万提高到19.5万，以引入包括护士和工程师在内的数千名熟练工人，帮助缓解严重的劳动力短缺问题。 毕马威高级经济学家Sarah Hunter表示，随著上限的提高，每年最终来到澳洲的移民人数可能会超过疫情之前的25万，达到30万。三分之一的人会搬到新州，其中大多数人会搬到悉尼。Hunter说：“技术移民对经济有利，但他们确实需要有地方居住，我们需要为此做好计划。” 而目前严重的住房短缺意味著新移民们将无处居住。Anthony Roberts誓言要为新移民建造更多住房。他说:“政府最近投资28亿元改善房屋供应，并推行多项政策和措施，以减少繁文缛节、加快规划审批和重新分区，鼓励新建房屋更多样化。”
澳储行连续5个月加息，让“房奴”们受到了越来越多的压力。联邦财政部长Jim Chalmers之前宣布对澳储行进行20世纪90年代以来的首次大规模审查，最终报告要到2023年3月提交。 据九号新闻台报导，政府不仅开始全面审查澳储行，同时也在关注“行长Philip Lowe和高层，在疫情前和期间对利率政策的处理”。 澳联储在疫情爆发之前将利率维持在过高的水平，而后又因为新冠疫情引发的衰退而削减利率，然后多次公开表示将维持较低水平至2024年。然而2022年5月，澳储行宣布加息，这是自2010年来的首次加息。 至2022年9月，澳储行已经连续5个月加息，官方利率达到了2.35%，这是自2014年12月以来的最高水平。部份经济学家预测，澳联储还将继续加息，官方利率到2023年底将达到3.6%。 据澳洲新闻集团报导，根据Rate City计算，如果借贷方将加息完全传递给消费者，普通自住房买家今年9月的房贷还款将增长144澳元。 如果将5月份以来加息2.25个百分点结合在一起，背负50万澳元贷款且分25年还完的普通借贷者每个月需要偿还的贷款增加了614澳元。 高涨的利息也使得很多人怒火中烧，其中针对澳联储行长Lowe辞职的呼声也越来越高。绿党财政事务发言人Nick McKim说：“澳联储行长Philip Lowe说利率要等到2024年再上涨，导致数十万澳洲人申请了房贷。他没有遵守承诺，现在应该辞职。” 有批评者表示，从2020年底到2021年，Lowe和澳储行多次表示，利率在几年的时间里不会上涨。 无数澳洲人在此期间申请了房贷，当时房价非常昂贵，很多人在做出买房的决定之前都把“至少要等到2024年才加息”考虑在内。 特别是过去一年内新进入房市的房主更是饱受打击。 时代报报导称，墨尔本90后夫妇Tiffany和Josh Jamieson于去年在墨尔本外东区建房，在储备银行行长Philip Lowe称预计在2024年之前不会加息后，他们本以为会有几年的低利率来还贷。但在不到一年时间里，他们就遭遇了加息的冲击。 Tiffany说道：“虽然对加息有所准备，但我们显然没有料到会这么快发生，现在我们只能安装太阳能来节省电力成本，买电动汽车来降低加油费，此外我们也无法继续慈善捐款，不然我们就没钱还贷了。” Tiffany表示，她必须重返岗位已应对经济压力。 Rate City研究主任Sally Tindall表示，像Jamieson夫妇这样的家庭并不少，由于更高的还款额，一些人将不得不改变他们的生活方式。 在墨尔本，如果在去年7月买下一套中位价水平的单元房，并以1.94%的平均利率固定贷款两年的首次置业者，一旦固定期限在明年结束，预计利率将翻到6.74%。RateCity的模型显示，他们的贷款还款额每月将增加1,279澳元，即使改用最低的大银行浮动利率，也需要每月多找839澳元。假如换成独立屋，业主也面临每月1,325澳元的还贷额跃升。
CoreLogic最新公布的澳洲房价指数显示，8月份的房价跌幅为1.6%，创下了自1983年有记录以来最大的月度跌幅。全澳各地房价已连续第4个月出现下滑。 九号新闻台报导，悉尼8月份的房价下跌了2.3%，位居全澳第一。紧随其后的是布里斯本，房价下跌了1.8%。 CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在过去近两年的时间里，由于州际移民和相对的可负担性，布里斯本的房价近两年持续上涨，但在过去的两个月里却发生急剧逆转，布里斯本房价在7月份下降了0.8%，8月份又下降了1.8%。 在8月份，只有7个地区的房价录得上升，包括阿德莱德的北部城区（0.9%），珀斯的North East和Mandurah（分别为0.6%/0.5%），以及Coffs Harbour-Grafton地区（0.6%）。 尽管全澳房价已连续下滑4个月，但大多数地区的房价仍然远远高于新冠疫情前的水平。 除墨尔本外，所有首府城市的房价仍比2020年3月纪录的水平高出15%，这意味著对于大多数业主而言，在他们的房价可能低于所支出的费用之前，还有一个相当大的资产缓冲期。 Lawless预计，经济下滑将持续到今年年底，甚至可能延续到2023年。
