悉尼墨尔本上季度房价下降幅度创纪录

最新数据显示，悉尼和墨尔本两地的房价下降的速度达到了数十年来的最快速度。悉尼一些受到最大影响的郊区的房价在短短3个月内下降超过25万澳元，墨尔本的房价中值减少了4.6万澳元。

据悉尼晨锋报、时代报报导，Domain周四（27日）公布的最新房价报告显示，悉尼7-9月季度房价下降了5.2%，现在悉尼房价中位值为大约146.4万澳元。这个数据创下了从1993年至今Domain季度房价下降幅度的最高纪录。

同期，墨尔本独立屋跌幅达到4.3%，目前的独立屋现在房价中位值为102.8万澳元。单元房价格下跌3.3%，也是创纪录的下降速度，目前单元房中位值为561,121澳元。

Domain研究和经济部门主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，由于利率上升，这是墨尔本独立屋和单元房有纪录以来跌幅最大的一个季度。

她还表示，随著消费者信心下降，加息幅度创下了近30年来的最快，而且通胀率创新高，家庭债务水平也较高，悉尼房市也止不住的下滑。

不过，对于那些希望在房价下跌时入场的买家来说，他们可能会失望的发现，墨尔本独立屋中价仍比疫情爆发前高出14.7万澳元，而悉尼的房价还需要下降22.3%或32.6万澳元才能完全抵消房市繁荣期间上涨的房价。

鲍威尔博士认为，随著澳储行放慢加息的速度，消费者信心和拍卖清盘率也都有所改善，房价的下降也会放慢速度。

而联邦银行(CBA)澳洲经济主管埃尔德(Gareth Aird)表示，房价不太可能回到疫情前的水平。他表示，随著未来几个月加息速度的放缓，房价下跌将有所缓和，一旦加息停止，价格将会触底。

尽管房价在下降，但埃尔德认为，它并没有改善住房负担能力，“如果你是要贷款买房，那么可负担性就会下降，因为加息给借贷能力造成的影响比房价更大。”埃尔德说。

Domain的统计数据显示，在7-9月季度，悉尼北部海滩房价下降幅度最大。该地区的房价中位值在一个季度内下降了13.2%或34.4万澳元，而一年内下降了18%。东部郊区的房价中位值下降了7.7%或26万澳元，市区和南区中部、北岸、内西区、Ryde和西南区中部的房价也出现了6位数的下降。

同期，墨尔本内城，独立屋价格暴跌10.3%，中值为134.5万澳元；单元房价格下跌6%。内南区的独立屋中价下跌6.7%，至149万澳元。

McGarth执行长John McGrath怀疑，市场已经接近低点，并表示利率的稳定可能是买家和卖家信心提升的催化剂。

不过，抵押贷款经纪公司Wheatley Finance的惠特利(Andrew Wheatley)表示，一些买家试图把握市场时机，在价格最低时入市，但在如此不确定的时期，这将很难预测，所以，很多人对入市抱著更加谨慎的态度。