悉尼墨尔本上季度房价下降幅度创纪录

最新数据显示,悉尼和墨尔本两地的房价下降的速度达到了数十年来的最快速度。悉尼一些受到最大影响的郊区的房价在短短3个月内下降超过25万澳元,墨尔本的房价中值减少了4.6万澳元。

据悉尼晨锋报、时代报报导,Domain周四(27日)公布的最新房价报告显示,悉尼7-9月季度房价下降了5.2%,现在悉尼房价中位值为大约146.4万澳元。这个数据创下了从1993年至今Domain季度房价下降幅度的最高纪录。

同期,墨尔本独立屋跌幅达到4.3%,目前的独立屋现在房价中位值为102.8万澳元。单元房价格下跌3.3%,也是创纪录的下降速度,目前单元房中位值为561,121澳元。

Domain研究和经济部门主管鲍威尔(Nicola Powell)博士表示,由于利率上升,这是墨尔本独立屋和单元房有纪录以来跌幅最大的一个季度。

她还表示,随著消费者信心下降,加息幅度创下了近30年来的最快,而且通胀率创新高,家庭债务水平也较高,悉尼房市也止不住的下滑。

不过,对于那些希望在房价下跌时入场的买家来说,他们可能会失望的发现,墨尔本独立屋中价仍比疫情爆发前高出14.7万澳元,而悉尼的房价还需要下降22.3%或32.6万澳元才能完全抵消房市繁荣期间上涨的房价。

鲍威尔博士认为,随著澳储行放慢加息的速度,消费者信心和拍卖清盘率也都有所改善,房价的下降也会放慢速度。

而联邦银行(CBA)澳洲经济主管埃尔德(Gareth Aird)表示,房价不太可能回到疫情前的水平。他表示,随著未来几个月加息速度的放缓,房价下跌将有所缓和,一旦加息停止,价格将会触底。

尽管房价在下降,但埃尔德认为,它并没有改善住房负担能力,“如果你是要贷款买房,那么可负担性就会下降,因为加息给借贷能力造成的影响比房价更大。”埃尔德说。

Domain的统计数据显示,在7-9月季度,悉尼北部海滩房价下降幅度最大。该地区的房价中位值在一个季度内下降了13.2%或34.4万澳元,而一年内下降了18%。东部郊区的房价中位值下降了7.7%或26万澳元,市区和南区中部、北岸、内西区、Ryde和西南区中部的房价也出现了6位数的下降。

同期,墨尔本内城,独立屋价格暴跌10.3%,中值为134.5万澳元;单元房价格下跌6%。内南区的独立屋中价下跌6.7%,至149万澳元。

McGarth执行长John McGrath怀疑,市场已经接近低点,并表示利率的稳定可能是买家和卖家信心提升的催化剂。

不过,抵押贷款经纪公司Wheatley Finance的惠特利(Andrew Wheatley)表示,一些买家试图把握市场时机,在价格最低时入市,但在如此不确定的时期,这将很难预测,所以,很多人对入市抱著更加谨慎的态度。

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