北悉尼奥林匹克泳池重开一周后关闭
2026 年 8 月 15 日
【看中国讯】据澳洲房地产网站Domain报导，很多澳洲人想要买房的关键因素是求得安全和保障感。但一项新调查发现，缺乏多样化的住房是实现这些愿望的主要障碍。 澳洲住房与城市研究所（AHURI）的调查发现，近90%的房主对自己目前的居住状况感到满足，但租房者中衹有五分之一的人对自己的近况满意。绝大多数租房者（根据年龄段的不同，占比为68%至78%）都希望成为房主。租房住对他们来说衹是一个过渡阶段。 然而，这些租客在成为房主之前要跨过重重障碍，包括存够首付款，有一个安全稳定的就业，能负担买房后的各项财务费用等。但其中一项主要障碍是，市场上公寓太多、多样化的住宅太少。 该研究所在报告中说，对于25岁以后成年不久的年轻人来说，安全和稳定已成为了他们中许多人寻求建立自我成年形象的关键因素。 该研究所的调查还发现，年龄不同的受访者对生活的幸福感存在明显差异，年龄越大越容易对现状感到满足。 当受访者被问及他们目前的住房状况是否符合他们的短期愿望时，约有87%的家庭在整体上感到满足。这个比例在18-34岁年龄段的人群衹有8%，在年龄55岁以上的人群中有94%。 相反，收入对人们的幸福感影响并不大，中等收入家庭和低收入家庭之间的差异很小。 调查结果还显示，尽管人们对较小的、高质量的住房情有独钟，但对独立房和半独立式住房有着 “非常强烈的偏好”。 报告说，许多人将公寓房视为一种过渡性的居住类型，约有一半的人长远目标是从公寓房搬到独立房。衹有近五分之一的年轻澳洲人希望从独立房搬到公寓。 澳洲城市公寓楼过度开发正引发人们的担忧。人们强烈地希望，除了高密度公寓楼之外，开发商还能多开发其它类型的住宅。 目前，三居室住房似乎是最能带来满足感的面积，尤其是对澳洲老年人来说。然而最近的人口普查数据显示，在截至2016年的10年间，三居室住房占所有住房的比例下降了5%，从47%下降到了42%。 这份由斯威本科技大学的Wendy Stone和科廷大学的Steven Rowley等学者共同撰写的研究报告强调，人口老龄化将是一个重大、持久的人口现象，引发重大的社会和经济转型。 报告认为，澳洲无论大城小镇都需要制定战略规划，保障住房的多样性。
悉尼东区房价又创新高，由于需求大增，使得Mascot和Randwick的房价中位数上涨了14％以上，与新州内陆地区低廉的房价形成鲜明对比。 据Domain网站报导，最新的Domain房价报告（ Domain House Price Report）显示，悉尼内城区和东郊的独立房屋中位价达到创纪录的255万元，在7-9月季度攀升了12万元。该地区的房价与去年同期相比上涨了14.1％。 其中，Mascot （悉尼国际机场的所在地）价格上涨最快，在过去一年里房价中位数攀升了15％，至$1,495,000澳元，涨价$195,000。 Randwick今年房价比去年同期上涨了14.5％，房价中位数达到256万元。 Domain高级研究分析师Nicola Powell说，市场上房屋短缺支撑了这些地区的价格，而那里的购房者也没有受到病毒大流行的经济影响。 Powell博士说，在疫情中，年轻人和低收入家庭首当其冲受到冲击，但有意在该地区购房的人很少属于这两类。他们大多家底比较厚实，已经进入市场几年，并从之前的房价上涨中获得资本收益。 但在东区一些昂贵的海滨地区，房价出现下跌。跌幅最大的是Rose Bay和Vaucluse，房价中位数分别下跌6.3％，至375万元和532.75万元。 对于首次购房者来说，悉尼数百万的房价令人望尘莫及。但新州内陆的房子却便宜得不可思议。近期新州西部内陆有80多套房产售出。在所有交易中，最贵的房屋成交价也只有悉尼中位房价的3%。另外，还有多块空置土地被以1澳元的价格售出。 内陆地区的房产中介Clifford Wren表示，在偏远的新州西部，有非常宜居的房屋。他说，一位来自南方的买家刚刚以3.5万澳元在悉尼以西大约1000公里的Wilcannia购买了一套房屋。 目前，内陆地区有充足的地产可供购买。这些地产或是空置的土地，或是急需修缮的房屋，或是一些成熟的住宅，分布于新州内陆的Ivanhoe、Menindee和White Cliffs等地。 Wren说，所有在售土地的前业主都已拖欠至少5年的镇政府税款，所以不得不出售。因没有底价，所以1澳元就被拍出。 Wren还表示，也有很多首置者在这购买了土地以用来兴建屋舍。他希望新业主的迁入会为该地区带来更多建筑类的工作。他说，很多新买家已向他表示了装修的需求。 此前，由于干旱和镇上商业服务性机构的关闭，镇上的居民一直忧心小镇的人口流失。之前，由于镇上监狱的搬迁，Ivanhoe失去了该镇最大的雇主。
