AI发展速度超越监管 联合国吁制定全球规范
2026 年 7 月 7 日
1。中国上市银行七成跌破净值 据证券时报报导，中国邮政储蓄银行周一（26日）发布报告称，该行增持股票，稳定股价的行为已经完成。增持后，邮政集团持有该行已发行普通股总股份的65.18%。但即使完成本次增持，其市净率也仅为0.79。今年以来，A股上市的36家银行中，有26家银行处于“跌破净值”的状态，占上市银行的7成，国有大银行（工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行及邮储银行）无一幸免。 ==== 2。芭比娃娃狂销 美玩具大厂成为赢家 据CNBC报导，美国玩具大厂美泰近日公布第三季度财报，显示旗舰产品芭比娃娃的销售量激增29%，缔造至少20年来的最佳业绩，成为疫情期间的大赢家。专家表示，美国传统零售业近几个季度中普遍处境惨淡，唯独玩具销售是疫情期间的一个亮点，因为随着全国各地的孩子在家学习、花更多的时间在室内，家长们都在为孩子寻找如何“在家娱乐”的方法，并且让他们远离电子屏幕，使得玩具和棋盘游戏库存快速下降。 === 3。川普承认两党“谈崩” 大选前无法推出刺激方案 据英为财情报导，美国总统川普周二（27日）承认两党“谈崩”，无法在大选前达成协议，川普谴责众议院议长佩洛西想把刺激计划拖到大选之后。不过，他表示，大选后，美国将有一份最好的刺激法案。距离美国大选只剩几天，押注民主党大获全胜的债券交易员开始产生动摇，情绪转向避险，导致长期国债期货头寸出现至少8月份以来最大幅度的单日下降。 ==== 4。传蒂芙尼与LVMH进行间接谈判 据财联社援引知情人士报导，美国珠宝商蒂芙尼 和路易威登母公司LVMH集团正在进行间接谈判，以解决双方正在进行的160亿美元收购交易的争议。报道称，两家公司可能希望略微降低这笔交易的价格。据修改后的条款，LVMH将以每股130至133美元的价格收购蒂芙尼。另有报道称，蒂芙尼近期表示，只要收购价格高于每股130美元，就愿意重新考虑。但目前谈判能否成功还不得而知。
美国总统大选在即，两党都炮火隆隆。在这选战的最后关头，除了两位候选人的主打政策外，或许地产投资者们更关心他们当选后可能推出影响地产投资的政策。世界日报报导综合业界人士的观点总结以下几条： 一、川普减税： 川普若连任，将继续其减税政策，降低企业和个人的税收负担。但川普的减税政策也可能导致有人反而税交得更多，其中一个主要原因就是针对州税、贷款利息的税务抵免，设定了抵免上限，房屋贷款利息只有75万元以下的部分能够抵免，而州税地方税的部分则有一年1万元的上限。这样的政策，无疑对民主党掌握的高房价的州（如纽约、康州）是个打击。 二。拜登可能取消地产界最爱的延迟纳税法则 民主党候选人拜登把焦点放在重振制造业以及提升美国就业。当然，要做到这一点，资金来源就是个问题。因此拜登提议取消地产业最爱的延迟纳税工具1031交换（1031 Like Kind Exchange）。1031交换这一工具的概念如下：如果能够在投资的房产过户后半年内把所得资金转投资在另一处房产，则资本利得税（Capital Gain Tax）可以暂缓缴交。透过这样的延税方式，许多房产投资者都能够不缴一毛钱的资本利得税，然后不断地转投资同类财产（美国境内的各种房地产都被认为是同类财产因而符合资格）。例如，原本持有一栋60万元的房产，数年后涨到100万元，透过1031交换就能够卖掉这处房产后，把100万元投资到另一个房产，而不用交那40万元涨幅的资本利得税（根据该年总收入，利得税可能会高达十几万元）。 拜登若取消这一法则，借此可获得每年约100亿元的额外税收。 三、贺锦丽劫富济贫 贺锦丽不断重申“住房是人权”、支持可负担住房、对租金超过收入30%的租客减税。她对地产业可能产生影响的政策包括： 全美的最低工资提高至15元，这将使建商的人事成本大增；延续她对大银行的敌意、以及对最富有的1%开刀课税的思维；给中产阶级一年退税3000元，帮助其置业。 从政策面来说，贺锦丽大概是站在许多地产开发商以及投资人的对立面，这也许从她自己本人居住的500万元豪宅上面看不出来吧。
1。美国20个大都会区房价创两年最大涨幅 据新浪财经报导，美国房价在8月份创下两年最大涨幅。CoreLogic Case-Shiller整理的前20大都会区房价指数同比上升5.2%。由于在疫情中没有失业的美国人为扩大居住空间而搬往郊外，导致购房需求激增。在某些地区，竞标大战变得越来越普遍。报告显示，上涨最多的是凤凰城，房价上涨9.9%，其次为西雅图，同比上涨8.5%，圣迭戈上涨7.6%。经济学家担忧“房价上涨惊人“，背离了通常的季节性模式。 === 2。印花税假期推动伦敦城郊房价飙升 据看新闻报导，从今年7月英国推行印花税假期以来，伦敦城郊地区的房产销售数量是伦敦其它地区的两倍。Hamptons International 的新数据显示，印花税减免后，今年夏天在伦敦市中心黄金地段登记购买房产的人数增加了12％，而在伦敦城郊注册购买房产意向的人数增加了31％，伦敦城郊的房产价格也随之飙升。目前伦敦城郊的平均房价为86.5万英镑，远高于伦敦整体的平均房价61.9万英镑。 ==== 3。中国房地产行业总经理年薪超超350万 据投资时报报导，根据一项对中国A股上市公司高管资料及2019年薪酬数据的统计调查显示，中国房地产行业总经理在所有行业中收入最高，以361.53万元的平均年薪夺冠，排名第二的是非银行金融机构的总经理，平均年薪225.24万元。这份调查研究筛选出4020位在中国A股上市公司的高管信息，从年龄、学历、城市、行业等多维度分析，得出中国上市公司总经理群体的特质，以及哪些行业的薪酬更胜一筹。 ==== 4。美国建材短缺推迟房屋建造进度 据环域居报导，美国住宅建筑商协会的经济学家Rob Dietz表示，住宅开发项目对材料的需求激增，造成供应短缺问题。其中，木材资源尤为紧张，而且价格急剧上涨，自4月中旬已累计上涨约150%。导致建造一栋标准独立住宅，成本将增加1万6000美元左右。Dietz分析，木材价格上涨的原因主要来自两方面，一是国内产能下降；二是美国对加拿大进口木材征收关税，买家不得不承担约20%的关税成本。
甚么是商品和服务税（GST） 简单科普一下，一般来说做生意的人都会知道这个税种，从2000年七月开始出台的商品和服务税（GST）是澳大利亚销售或消费的大多数商品、服务和其他物品的基础税，一般是10%。 如果你是一个企业，你可以使用BAS： # 报告并支付您的业务收集的商品服务税（收入的GST） # 收回你已经支付的商品和服务税(费用的GST)。 进出口商品如何汇报GST 当你进口的产品被运到澳大利亚来出售时，那这个时候你把东西卖出去之后你就要跟税局上报你的收入，然后上交收入的10% 作为商品和服务税（GST）给税务局。 那你从国外进口产品运到澳大利亚海关的时候，那你就需要支付海关商品和服务税（GST），你的产品才能进入澳大利亚。这时，你也可以申报回来你在进口的时候付给海关的这些GST。 针对这点，例外的情况的是当你注册了延迟GST的时候你才可以直接进入澳大利亚，先不用支付GST。 税局最新政策有关进口的电子产品如何上交GST。 从2018年7月7日进口的电子产品生意，如果营业额超过75,000澳元以上也要注册GST。 当你在销售平台上出售产品给澳大利亚消费者的时候，这些产品可以是电子产品或者比如说是下载音乐呀，电影啊。当你此种营业额超过75,000澳元时，你就需要注册澳洲的GST并且上缴GST。当然了，按照现在的规定低于这个额度就不需要上交GST的。 简单的BAS系统 从2017年7月1日起，Simpler BAS是GST营业额不到1,000万澳元的小型企业的报告方式。他们有较少的消费税信息来报告他们的BAS。 小企业只需要报告： # G1销售总额 # 1A消费税销售 # 1B消费税购买 不再需要以下GST信息： # G2出口销售 # G3免费GST销售 # G10资本购买 # G11非资本购买 更简单的BAS不会影响其他税收如何报告（例如PAYG所得税分期付款或PAYG税费扣除），或您多久提交BAS。 您仍然需要保留纪录，例如税务发票，作为您在BAS和所得税申报单中提出的任何索赔的证明。 声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请谘询你的会计师或税务师! 供稿：Neena Wang 税务代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 电话：02 9613 8216 / 0433 524 099 邮箱：[email protected] 网址：www.minimisetax.com.au
布里斯班东区Camp Hill上周六（10月25日）举行了一场拍卖，把103岁的老人也吸引来“竞价”。 据信使邮报报导，这套位于52 Newman Avenue, Camp Hill的物业70年来首次拍卖。就在拍卖接近尾声时，价格已经涨到160.1万元。这时103岁的邻居Roland Busby加入了进来，“再加1千”！他坐在后院前排喊了起来。 “不要！”他旁边的家人大喊。 “不，我已经听到了，太晚了,”Ray White的拍卖员Haesley Cush开玩笑说道。旁边观看拍卖的80多人确认，Busby先生的银行账户“非常安全”。 这栋坐落在810平米土地上的三卧室红色砖房却“非常不安全”，三名竞价者都是开发商，他们购买的意图是推倒重建。 其中一位竞标人时ZD Projects公司的开发商Zac Krstev，他最近在Balmoral一块 742平米的土地上建了两栋公寓楼和顶层公寓，总售价超过600万。 “这套物业不错，因为在两块土地上了，所以可以盖两栋房子。” 拍卖从130万起拍，第二次出价涨到140万，之后按照1000-10000之间的增幅上涨。 最终赢得胜利的是u＆u Recruitment Partners的董事总经理Craig Sneesby与建筑师Renee Dunn组成的商业团队，击败了所有22位竞标者。Dunn女士说，当她打电话去询问情况怎么样时，Sneesby先生正在签合同。 他们打算建造两座新别墅，项目将支持20-30个分包商工作。
维州州长安德鲁斯在周一（26日）的新闻发布会上确认，墨尔本购房者可以从11月8日晚上11:59起前往维州乡镇一带检查房屋，并参加现场拍卖活动。 据太阳先驱报报导，地产公司Maxwell Collins的经理Eugene Carroll表示，Geelong的业主和中介知道罩在墨尔本头上的那个限制性“钢圈”被摘掉后，都乐坏了。 Carroll说，现在Geelong房产的推广和拍卖日期，都配合墨尔本人能来的时间。“我想我们的日程表很快就会填满。” 他说，买房的人能亲眼看看物业，对最终完成那些“悬而未决”的交易 “至关重要”。 与此同时，城镇地区的地产中介也表示，大量当地买家变得非常活跃，他们不想跟墨尔本人竞争，所以赶在墨尔本解封之前完成购买。 从11月9日起，墨尔本大都会地区可容纳最多10人同时检查房屋，比目前一对一验房的限制有所放宽，这将大大提高验房效率。当然来看房的人必须遵守社交距离和卫生要求。但维州地产协会也表示，户外拍卖限制10人的政策可能会维持相当一段时间。 维州一些大型建筑商预计，墨尔本买家还会涌向城镇地区的展示房中心。 建商Burbank的全国住宅建房总经理Louis Sultan表示，在巴拉瑞特、本迪戈和Warragul，拿到HomeBuilder补助金的购买者大量增加，注册的土地都已经卖光了。 但是那些等待11月9日后参观维州乡镇地区展示房的潜在买家可能会错过2.5万澳元的HomeBuilder补助金。因为他们最快只能在11月中旬签订合同，即使是最简单的建房合同，也需要给买家大约三周的时间行动。
