澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
英國國防大臣華萊士(Ben Wallace)上周宣布，將向烏克蘭援助遠程火炮和裝甲車。 據《每日電訊報》報導，國防大臣確認，英國及其盟國將向烏克蘭提供更多致命性武器，最新的援助包括提供空中和海岸防禦系統、遠程火炮和反炮兵武器、裝甲車，以及更多的培訓和後勤支持。 華萊士表示:「首先，烏克蘭需要遠程火炮，因為這是俄羅斯軍隊一直在做的事情——他們一直在用火炮轟擊烏克蘭城市。對付這種情況的最好辦法就是讓烏克蘭也擁有遠程火炮。」 據說首相約翰遜（Boris Johnson）親自要求援助裝甲車。英國一直帶頭呼籲向烏克蘭提供更多致命性武器。 白廳消息人士擔心，包括美國、法國和德國在內的盟友「急於」達成和平協議，並正在推動烏克蘭「過早安定下來」。 與此同時，英國國防部建議，應在全英範圍內努力推進其核武器計畫。 提供最新一輪國際捐贈的合作夥伴有35個國家，有消息稱，英國還將提供無人機等所謂的閑置武器，並「升級」其它捐贈。 英國皇家聯合軍種研究所（RUSI）副所長查爾默斯（Malcolm Chalmers）教授表示，在對抗撤退中的俄軍時，這些裝備「特別有效」，「這在數量和質量上都是一個重大進步」。 但他警告稱，烏克蘭戰爭正「日益演變成一場消耗戰，雙方都面臨著武器彈藥供應不足的風險」。 國防部發言人不願猜測英國將向烏克蘭提供何種裝甲車，但表示將包括各種類型的保護性車輛。 據悉，俄羅斯軍隊已經從基輔郊外的戈斯托梅利（Hostomel）機場撤退，該機場被認為是俄軍推翻澤倫斯基（Volodymyr Zelensky）政權的關鍵。 該機場距離基輔20公里，由於烏克蘭人的堅決抵抗，機場的控制權幾度易手。因為普京(Vladimir Putin)試圖建立一座通往烏克蘭首都基輔的空中橋樑，那裡曾爆發本次衝突中最激烈的戰鬥。 與此同時，五角大樓表示，還不清楚俄羅斯派往基輔的那隻龐大車隊在未能完成任務後是否還存在。該車隊曾延伸約40英里。 五角大樓發言人柯比(John Kirby)表示:「目前我甚至不知道它是否還存在……他們從未真正完成自己的使命。」 受阻的這隻車隊成了俄軍在烏克蘭戰場上遭遇困難的象徵，在長達一個多月的入侵行動的頭幾周，它曾多次遭到烏克蘭軍隊的襲擊。 烏克蘭國家核公司表示，佔領切爾諾貝利核電站的大多數俄羅斯軍隊也已經離開，他們是因擔憂受到輻射而離開的。 美國總統拜登(Joe Biden)3月31日在白宮發表講話時表示，普京可能解僱了他的一些顧問，或將他們軟禁起來，而普京是否完全了解他的軍隊在烏克蘭的表現，仍是個「懸而未決的問題」。 他補充說，普京的軍隊遭受了驚人的傷亡，同時未能佔領包括首都基輔在內的任何一座烏克蘭主要城市。
從4月1日開始，英國逾2,000萬家庭的能源支出將增加54%，按實際價值計算，政府福利也將縮水。經濟數據顯示，在俄烏戰爭爆發前，英國的消費者支出就已受到通脹飆升打擊。 據英國《金融時報》報導，自本月起，2,200萬家庭的能源賬單將上漲693英鎊至1,971英鎊的價格上限。與此同時，通用福利（Universal Credit）和國家養老金僅增幅3.1%，還不到監管機構「預算責任辦公室」(OBR)第二季度預期通脹率的一半。 OBR稱，今年英國家庭的實際收入將出現自上世紀50年代有記錄以來的最快降幅，來自政府的支持僅能抵消家庭損失的三分之一。 智庫決議基金會(The Resolution Foundation)透露，由於能源價格上限的提高，英國面臨能源壓力的家庭數量將從250萬增加至500萬。 如果10月份價格上限升至2,500英鎊(比OBR的預測低300英鎊)，那麼將再有250萬家庭面臨燃料短缺。 他們還估計，由於生活成本危機，明年將有130萬英國人陷入絕對貧困，其中包括50萬名兒童。 該智庫高級經濟學家馬歇爾(Jonathan Marshall)表示，政府需要制定一項長期戰略，以降低國際能源價格對英國消費者支出的影響。 國家統計局（ONS）透露，2021年最後三個月，英國家庭實際可支配收入比上一季度下降了0.1%，而支出增長了0.5%，隨著能源賬單的上升，家庭儲蓄率也降至大流行開始以來最低水平的6.8%，這表明消費復甦勢頭已發生動搖。 諮詢公司Pantheon Macroeconomics首席英國經濟學家托姆斯(Samuel Tombs)表示：「任何人都不應排除今年家庭實際支出繼續下降的可能性，這可能將整體經濟拖入衰退。」 隨著2月份通脹率攀升至30年來的高點，涵蓋今年年初的數據已明顯顯示出緊縮跡象。 英國3月份消費者信心降至17個月以來的低點，截至今年1月份的3個月里，實際工資出現萎縮，零售銷售也出現下滑。ONS本周公布的一項調查顯示，為了應對價格上漲，英國消費者正在削減非必要支出和能源的使用。慈善機構「公民諮詢局」(Citizens Advice Bureau)表示，他們已將創記錄的貧困者推薦給食品銀行或其它慈善機構。 企業也感受到了需求下降和成本上升帶來的衝擊。英國商會(BCC）經濟主管蒂魯(Suren Thiru)表示:「俄羅斯入侵烏克蘭加劇了企業和家庭的財務緊張，擾亂了關鍵部門的大宗商品供應，從而增加了英國經濟再次陷入低迷的風險。」 英國工會大會(TUC)秘書長奧格雷迪(Frances O』grady)表示，政府上周的春季聲明「有嚴重缺陷」，並呼籲財政大臣蘇奈克(Rishi Sunak)提交一份緊急預算。她說:「人們不應該為支付基本生活費用而苦苦掙扎。」 今年2月份，蘇奈克宣布了一項90億英鎊的一攬子計畫，以幫助解決生活成本危機。這包括將在4月份為英格蘭A到D級房產提供150英鎊的地方政府退稅，以及將在10月份為所有家庭提供200英鎊電費貸款。 但反對派政界人士和消費者團體認為，這些措施的力度遠遠不夠。 慈善機構「國家能源行動」(NEA)估計，英國目前約有650萬戶家庭處於「能源貧困」中，高於去年10月初的400萬戶。到今年10月份，將有多達850萬戶家庭負擔不起能源和取暖費用。「這是人們記憶中最大的能源價格衝擊，」NEA首席執行官斯科勒（Adam Scorer）說。
英格蘭銀行委員會（MPC）提高了基本利率，並預測通貨膨脹率可能很快達到8%。所以，英格蘭銀行已將基本利率從0.5%提高到0.75%，以應對不斷上升的通貨膨脹。 自12月以來，影響抵押貸款成本和儲蓄利息金額的基準利率已經上升了三次。 在此，消費者雜誌《Which?》解釋了基本利率上升對個人財務意味著甚麼。 英格蘭銀行將基本利率提高到0.75%。 英國央行貨幣政策委員會以8比1的多數票，表決通過了將基準利率提高0.25個百分點。 貨幣政策委員會做出這一決定是為了應對CPI通脹率上升至5.5%，這一數字遠遠高於銀行2%的目標。該行預測，今年第二季度的通脹率可能會上升到8%。 貨幣政策委員會每年召開八次會議，以確定基本利率，下次會議的結果將於5月5日公布。 為甚麼基準利率很重要？ 當英格蘭銀行借錢給商業銀行時，他們必須償還的利息數額由基準利率決定。 較高的基準利率意味著貸款人被收取更多的費用，而這些較高的成本通常會以利率上升的形式轉嫁給客戶。 理論上，較高的基準利率，應該意味著抵押貸款變得更加昂貴，儲蓄賬戶支付更多的利息，但情況並不總是如此。 基準利率上升將如何影響抵押貸款？ 1.固定利率抵押貸款 絕大多數房主都有固定利率的抵押貸款，這意味著利率在一定時期內保持不變，通常是兩年或五年。 如果您有一個固定利率的交易，您不會立即受到基本利率變化的影響，而是繼續支付相同的金額，直到固定期限結束。 然而，當您要重新抵押貸款時，您可能會發現交易變得更加昂貴。 2.追蹤式、折扣式和標準可變利率抵押貸款 跟蹤抵押貸款（Tracker mortgages）遵循基準利率加上一個設定的保證金，例如，基準利率加上1%。如果您是這種類型的交易，您的利率將直接上升0.25%。 折扣抵押貸款（Discount mortgages）的工作方式略有不同。它們在貸款人的標準可變利率（SVR）基礎上提供折扣，例如，SVR減去1%。 折扣抵押貸款的還款額不會因基準利率上升而自動上升，但您的貸款人很有可能在未來幾天或幾周內將其SVR的部分或全部上升幅度提高。 如果您在貸款人的SVR上，如果您的固定期限已經結束，而且您沒有重新抵押貸款，可能會出現這種情況，如果您的貸款人提高其SVR，您也會看到您的賬單上漲。 上漲對抵押貸款利率意味著甚麼？ 去年下半年，抵押貸款利率大幅下降，因為貸款人爭相從擁有大量存款的借款人那裡獲得客戶。 在一個階段，有超過100個低於1%的抵押貸款，但在過去幾個月里，這些抵押貸款已經消失了，因為越來越多的傳言說利率上升即將到來。 自12月首次提高基準利率以來，擁有大量存款的借款人的抵押貸款利率已大幅上升，但對90%和95%抵押貸款的成本影響相對較小。 這次的基準利率上升不太可能導致固定利率抵押貸款的成本飆升，因為貸款人已經在預期基準利率上升的情況下提高了價格。 基準利率上升對儲蓄賬戶意味著甚麼？ 在過去的幾年裡，對儲蓄者來說，這是一個艱難的市場，即時存取和定期賬戶的利率跌至谷底。不幸的是，不能保證這次的基準利率上升將提供一個即時的推動。 最近的兩次基準利率上調對儲蓄率影響不大，在12月加息後的幾周內，一些最高利率實際上在下降而不是上升。 這次加息將給銀行帶來進一步的壓力，使其向儲蓄者提供更好的利率，但如果最大的貸款人在傳遞利益方面進展緩慢，也不要感到驚訝。
自英國首次被置於Covid旅行限制之下已經兩年了，因為從2020年3月開始，感染人數以驚人的速度上升。隨後的一年對旅遊行業來說是煎熬的一年，海外假期下降了約75%。現在對居住在英國的人，大多數限制已經結束，許多人正期待著在一段時間內進行他們的第一次旅行。但不幸的是，Covid繼續擾亂度假計畫，有時甚至完全取消。 據《每日郵報》稱，儘管在英國，自我隔離不再是對Covid患者的法律要求，但NHS仍然建議這樣做。更重要的是，世界上一些國家仍然要求在入境時進行Covid陰性測試。由於現在一些地方的病例在增加，度假者在國外也有可能感染Covid，需要治療或被帶回家。 由於這些原因，度假者購買旅行保險仍然很重要，該保險涵蓋與Covid有關的取消或中斷的情況。 旅行保險應該包括甚麼？ 根據消費者雜誌《Which?》的說法，如果他們想為所有可能與Covid有關的情況提供保障，目前預訂假期的人應該在他們的旅行保險單中注意三個關鍵事項： 冠狀病毒醫療和遣返保障：如果他們在國外被感染，可以得到保障；冠狀病毒取消保險：因此，如果Covid因任何原因阻止他們旅行，他們可以要求退款；計畫內航班故障保險：如果他們的航空公司破產，他們可以得到保障。隨著運營商在大流行期間的掙扎，這種情況變得越來越普遍。 從更廣泛的角度來看旅遊政策，它建議度假者為典型的旅行擁有以下級別的保險： 緊急醫療保障：全球500萬英鎊；取消、縮減和錯過出發時間：2000英鎊或假期的總價值；個人財物和錢財：1,500英鎊；個人賠償責任：100萬英鎊。 根據比較網站Go Compare的桑德斯（Matt Sanders）的說法，99%的旅遊保險供應商將Covid醫療費用作為標準承保，93%的供應商將Covid檢測呈陽性導致的取消作為標準承保。 然而，不同的供應商會有不同的小字細則，在涉及到旅行者可以索賠的金額時也有不同的限制。 桑德斯說：「每家旅行保險公司都有不同程度的Covid保險，因此，重要的是檢查您的保單中的醫療、取消和Covid保險部分，以確保您有正確的保險。 「重要的是要檢查您的保單是否允許您因Covid-19疾病或隔離而取消；如果您生病，是否涵蓋您的醫療費用和回家的航班；如果有必要，是否延長您的逗留時間；或者在航空公司或旅遊經營者破產時為您提供保障。」 疫苗接種狀況是否影響旅行保險？ 還值得檢查的是，根據您的疫苗接種狀況，您有哪些保障。 Go Compare發現，在目前的826份年度旅行保險中，16%的保險有疫苗接種排除條款，這意味著那些沒有接種疫苗的人將被排除在Covid保險的某些部分。 大約12%的保單將未接種疫苗者的醫療和取消保險都排除在外，3%的保單只將他們排除在醫療保險之外，1%的保單只將他們排除在取消保險之外。 同樣重要的是，旅行者應查閱最新的英國外交部旅行指南，以了解前往其目的地是否安全。 桑德斯說：「如果您決定違背保險公司的建議去旅行，很可能您的旅行保險根本就不保護您。」 我是否需要為Covid封鎖提供特別保護？ 雖然我們希望封鎖已經成為過去，但旅遊專家建議度假者保護自己免受最壞情況的影響。因此，他們建議為在英國或國外發生的封鎖阻止他們旅行的情況提供保險。 如果英國的封鎖限制不允許旅行，競爭和市場管理局（CMA）認為，客戶應該從他們預訂的公司獲得全額退款。 然而，這是在套餐假期的情況下，那些自己預訂機票和酒店的人，將需要檢查相關公司的退款政策。 那些旅行計畫因所在國家的封鎖而受挫的人，需要向他們的旅行保險索賠，而是否會退款則取決於保單的細則。 桑德斯說：「如果您的旅行保險包括取消保險，而且您在宣布封鎖或外交部發布旅行建議之前預訂了您的旅行，那麼您應該得到保障。 「然而，如果您在外交部建議不要旅行之後預訂了旅行，或者您因為決定不想去而自己取消了旅行，那麼旅行保險就不會為您的取消提供保障。」 客戶應該確保他們的旅行保險涵蓋了他們的全部費用，因為有些保險對取消旅行時他們願意支付的費用有限制。 如果我在旅行前對Covid病毒檢測呈陽性，現在我在法律上不需要隔離了，我的保險會不會賠償我？ 完全接種疫苗的旅行者不再需要在離開英國或到達英國後進行Covid測試。但是，即使有了這一規則的放鬆，Covid測試的陽性結果仍然可能破壞他們的假期計畫。 許多檢測結果呈陽性的人仍然會決定進行自我隔離，即使他們決定參加假期，也可能被拒絕入境。 在預訂旅遊保險時，客戶應注意「冠狀病毒取消保險」（coronavirus cancellation cover），以了解他們可以得到哪些情況的保障。 如果有人檢測結果呈陽性，大多數人應該將取消保險作為標準，但他們可能需要選擇額外的費用，以確保他們得到完全保護。 如果有人在度假時檢測出陽性，他們在離開該國時需要遵循當地政府的建議。 旅行保險可能包括延長他們的逗留時間，直到他們有一個陰性的測試結果，但這也是需要在保單的細目中注意的事情。 烏克蘭戰爭會影響我所需要的保險嗎？ 隨著烏克蘭發生的不幸事件，可以想像那些前往東歐或靠近東歐目的地的人，可能會發現他們的計畫被打亂。 旅行者應確保他們在可能的情況下對不可預測的情況有所保障，包括航班被取消或需要放棄假期。 桑德斯說「俄羅斯對烏克蘭的入侵可能會對旅行產生影響。這是一個不可預測的情況，如果您的目的地靠近衝突地區，可能會有影響，包括航班停飛，以及任何可能蔓延到其他國家的恐怖主義行為的民間動亂。 「密切關注您的旅行保險條款，以評估您所擁有的取消保險的水平，同時在您旅行前再次檢查外交部的建議。」
銀行越來越意識到，不是所有的父母都能用現金幫助孩子買房的。用一筆錢幫助親人進入住房階梯，是一種奢侈，尤其是當前生活成本越來越高。 據《每日電訊報》報導，飆升的房價，讓首次購房者，越來越難以擁有住房。雖然去年恢復了低存款抵押貸款，但銀行對向高風險的人提供貸款持謹慎態度。 取而代之的是，「爸媽銀行」已經站了出來。根據Legal and General的數據，超過80％的父母用禮物或貸款來幫助他們的孩子支付購房押金。 但對許多人來說，贈送一筆錢可能是不可能的，也是不可取的，抵押貸款經紀人SPF私人客戶的哈里斯（Mark Harris）說：「銀行已經認識到這一點，推出了一些專業計畫，以幫助那些希望幫助其子女的父母。」 它們是如何運作的？ 它們被稱為家庭抵押貸款、擔保人抵押貸款、聯合抵押貸款和聯合借款人獨資抵押貸款，都是爭取家庭成員的幫助，讓首次購房者攀上房產階梯。 這些交易允許父母為貸款提供抵押，其形式可以是將錢存入特定的儲蓄賬戶，也可以是對現有財產的合法抵押。這有效地使首次購房者成為一個風險較小的客戶。 哈里斯說：「那些諸如巴克萊銀行的家庭跳板抵押貸款，使用父母的儲蓄來抵消銀行的風險。因此，舉例來說，就貸款人而言，5個百分點的存款實際上變成了25個百分點的存款案例。 「父母借出他們的儲蓄一段時間，在以後的日子裡連本帶利地拿回來。他們能夠盡自己的一份力量，但不會被遺棄。」 我在大學裡租房是在為別人的口袋添磚加瓦。所以我買了自己的房子。 去年，21歲的戴維斯（Olly Davis）實現了大多數學生夢寐以求的目標：他踏上了房產階梯。去年9月，他以15萬英鎊的價格在拉什爾姆（Rusholme）的學生區買了一套三居室的排屋，並利用兩個舍友的租金收入，來滿足他每月587英鎊的按揭付款。 戴維斯使用弗農建築協會（Vernon Building Society）提供的100個百分點的購房貸款來購買該房產，雖然該房產只在他的名下，但他的母親是聯合抵押持有人。只有少數貸款機構提供這種類型的抵押貸款，這可以使學生成為房東，而無需交納存款。 在這種情況下，慷慨的家庭成員需要考慮他們的儲蓄，是否可以更好地投資到其它地方，在那裡他們可以獲得更高的回報。 還值得注意的是，許多貸款機構對擔保人的最大年齡有限制，在許多情況下，擔保人的最大年齡為75歲，這可能會影響負擔能力。父母和祖父母也應警惕任何稅務方面的隱患。 這種類型的貸款通常比標準貸款更昂貴。但在某些情況下，家庭擔保人的安全性足以讓銀行和建築協會放心，向首次購房者提供100％的房產價值。 如果沒有它，我們的第一個家將會是幾年後的事。 斯蒂韋（Emily Stilwell）和她的夥伴在大流行的高峰期尋找小額存款的抵押貸款，他們發現這是一項不可能的任務。 33歲的行政官員斯蒂韋說：「當我們發現有一些在我們的負擔範圍內並能滿足我們的存款規模的產品時，貸款人就會在我們得到它之前撤回該產品。」 她的父親建議他們進行家庭抵押貸款，用斯蒂韋父母的房子的價值來擔保新房產的貸款。 家庭建設協會的家庭抵押貸款，要求買方提供5個百分點的存款，這可以是贈與的。如果斯蒂韋和她的伴侶在頭10年內違約，或者在同一時期出售房產時出現價值損失，銀行可以收回她父母的房子以彌補不足。 他們在家庭建設協會獲得了95％的抵押貸款，貸款金額為217,000英鎊；斯蒂韋說，如果沒有這個貸款，他們將需要多年時間才能攢夠足夠的存款。他們現在在南安普頓擁有一棟排屋。 她補充說：「我們是一個非常親密的家庭，我的父母相信我們不會拖欠任何款項，因此保護他們的安全。對於其他與家人關係如此融洽的人來說，這絕對是一個不錯的選擇。」 謹防印花稅陷阱 一些貸款，如聯合抵押貸款，允許父母和子女一起購買房產，但也要求前者也出現在房產的契約上。 這可能會產生痛苦的稅收後果，如果擔保人已經擁有自己的住房（這很可能），他們將被徵收3個百分點的印花稅附加費。 避免這種稅收陷阱的方法之一是選擇聯合借款人、獨資經營者抵押貸款。這種類型的貸款將擔保人的名字寫在抵押貸款上，但他們的名字不在房產證上，因此可以避免額外的資本利得稅和印花稅責任。 哈里斯說：「然而，他們的名字確實出現在抵押貸款上，所以當貸款人決定給予借款人多大的抵押貸款時，他們的收入會被考慮在內，這應該意味著他們的孩子可以獲得更大的抵押貸款。」 Moneyfacts的Eleanor Williams補充說：「任何希望考慮這些專業產品的人，尋求獨立、合格的建議是非常明智的–抵押貸款市場目前是一個非常多變的環境。」
在過去的兩年里，諾丁漢（Nottingham）的平均房產價增加了四分之一。其它的英國中部地區的城市，房價也在飆升。 據《每日電訊報》報導，過去兩年房中價漲幅最大的10個英國城市，一半位於中部地區。據房地產中介Hamptons稱，諾丁漢的房價漲幅位居榜首，其次是萊斯特（Leicester）和伯明翰。 中部地區長期以來一直是英國房價增長的引擎，部分原因是那裡的房屋相對可負擔。房地產網站Zoopla的Gráinne Gilmore表示：「即使在過去一年價格強勁上漲之後，伯明翰和諾丁漢的平均房價仍比英國平均水平低三分之一，萊斯特仍低16%。此外，這些城市的存量組合也推動了價格上漲，半獨立式住宅的價格上漲特彆強勁，萊斯特的情況尤其如此。」 靈活工作的興起，推動倫敦人北上尋求物有所值的房產，印花稅假期特別有幫助，節省更高比例的稅收。 該地區還得益於大量投資用於城市再生，以及承諾更順暢通勤的大型基礎設施項目，如HS2。 根據Zoopla的數據，預計2022年東米德蘭茲郡（East Midlands）的房價將增長4%，而西米德蘭茲郡（West Midlands）的房產價格將增長3.5%，在英國都算是最高增長了。 以下是房價上漲最快和房地產市場最火的英國中部城市，家庭和投資者都蜂擁而至。 諾丁漢 諾丁漢曾被英格蘭銀行前行長卡尼（Mark Carney）稱為「英國經濟的風向標」，是東米德蘭茲的就業中心和蓬勃發展的大學城。在過去兩年中，其平均房價為238,140英鎊，上漲了24%，遠高於英格蘭和威爾士16.6%的平均水平。 現金正被注入這座城市，例如4.7億英鎊的諾丁漢經濟復甦和更新計畫（Nottingham Economic Recovery and Renewal Plan）。這筆資金將用於改造Broadmarsh購物中心、改造諾丁漢和比斯頓運河（Nottingham&Beeston Canal）以及擴建電車網路。還有一個由Boots創建的「企業區」，該公司成立於諾丁漢，目前仍在諾丁漢運營，旨在打造「英國健康、美容和福祉創新中心」。該計畫是為新企業創建286英畝的辦公室，並為建造新住宅提供空間。 所有這些投資都在吸引買家。但房地產中介公司Savills的馬里奧特(Ian Marriott)說，推動需求的不是買房出租的投資者，而是家庭。在Beeston、Wollaton、Edwalton和West Bridgford等搶手住宅區以及中心的Park Estate尤其是這樣。 「這裡有很好的交通連接——比如比斯頓電車延長線（Beeston tram extension）——使其成為新的兼職通勤者的理想選擇，」他說。「工業在特倫特河畔（Trent riverside）的重建姍姍來遲，而且相對被低估。」 萊斯特 萊斯特是東米德蘭茲的主要經濟體，一個充滿活力的學生城市，通過公路和鐵路與全國其它地區緊密相連，萊斯特正在取得進展。僅其空間技術部，門就有近50,000人參與，而其位於英國物流運營「金三角」的位置使其在過去五年中的商業投資增長了35%，增幅高於倫敦、伯明翰和諾丁漢。 該市的平均房價為266,710英鎊，在過去兩年中上漲了21%。其龐大的學生群體長期以來一直提供良好的購買出租機會。中介Connells的雷米傑克遜（Remi Jackson）說，來自倫敦的投資者一直在積極購買約16萬英鎊的兩居室排屋。 她補充說：「近幾個月來推動市場的是首次購房者，他們在大流行期間一直在存錢。」 需求集中在Evington和Oadby，附近兩家醫院的職工很喜歡這裡。還有一流學校附近的Woodgate和Beaumont Leys地段，也很搶手。 伯明翰 伯明翰的價格大幅上漲並不是甚麼大新聞，不過這次又上了一個檔次。據Knight Frank房地產代理公司稱，這個英國第二大城市多年來一直將自己定位為主要商業中心，2015年至2018年間，房價每年上漲5%至10%。現在的平均價格為234,320英鎊，兩年內上漲了19%。 伯明翰市中心已經變成了光鮮亮麗的新零售和餐廳聚集地，改造成功後，新的熱點包括Southside、Digbeth和Gun Quarter。 Savills的肖尼(Joe Shorney)表示，2016年，伯明翰是倫敦移民最歡的市中心，很多倫敦的年輕買家都在這裡買房。 「這座城市的倫敦模式的公寓，有助於留住畢業生和年輕專業人士，」他說。「在大流行期間，這裡的每個人都非常活躍，無論是首次購房者、年輕家庭還是投資者。2021年的看房次數比2019年增加了93%。」 伍斯特（Worcester） 該市兩年房價漲幅實際上低於英格蘭和威爾士的平均水平，為12%。但它的房地產市場卻炙手可熱。根據分析公司PropCast的數據，這裡有73%的房屋正在出售，遠遠超過伯明翰的61%。其它擁有同樣熱門市場的中部城市是特倫特河畔斯托克（Stoke-on-Trent）、考文垂、伍爾弗漢普頓（Wolverhampton）和德比（Derby）。 伍斯特擁有眾多一流的獨立和公立學校以及良好的火車線路，吸引了買家。Knight Frank的斯蒂芬森（Shelley Stephenson）說，混合工作模式正在吸引索利哈爾（Solihull）等地區的買家。根據Rightmove的數據，伍斯特的平均房地產價格為266,356英鎊，而索利哈爾的平均房價為372,001英鎊。 「購買的人是那些不再需要在伯明翰等城市，甚至不需要在任何地方工作的人，」她說。「Worcester Parkway車站為兼職通勤者提供充足的停車位，前往倫敦的火車需要兩個小時。」
