澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
英国国防大臣华莱士(Ben Wallace)上周宣布，将向乌克兰援助远程火炮和装甲车。 据《每日电讯报》报导，国防大臣确认，英国及其盟国将向乌克兰提供更多致命性武器，最新的援助包括提供空中和海岸防御系统、远程火炮和反炮兵武器、装甲车，以及更多的培训和后勤支持。 华莱士表示:“首先，乌克兰需要远程火炮，因为这是俄罗斯军队一直在做的事情——他们一直在用火炮轰击乌克兰城市。对付这种情况的最好办法就是让乌克兰也拥有远程火炮。” 据说首相约翰逊（Boris Johnson）亲自要求援助装甲车。英国一直带头呼吁向乌克兰提供更多致命性武器。 白厅消息人士担心，包括美国、法国和德国在内的盟友“急于”达成和平协议，并正在推动乌克兰“过早安定下来”。 与此同时，英国国防部建议，应在全英范围内努力推进其核武器计画。 提供最新一轮国际捐赠的合作伙伴有35个国家，有消息称，英国还将提供无人机等所谓的闲置武器，并“升级”其它捐赠。 英国皇家联合军种研究所（RUSI）副所长查尔默斯（Malcolm Chalmers）教授表示，在对抗撤退中的俄军时，这些装备“特别有效”，“这在数量和质量上都是一个重大进步”。 但他警告称，乌克兰战争正“日益演变成一场消耗战，双方都面临著武器弹药供应不足的风险”。 国防部发言人不愿猜测英国将向乌克兰提供何种装甲车，但表示将包括各种类型的保护性车辆。 据悉，俄罗斯军队已经从基辅郊外的戈斯托梅利（Hostomel）机场撤退，该机场被认为是俄军推翻泽伦斯基（Volodymyr Zelensky）政权的关键。 该机场距离基辅20公里，由于乌克兰人的坚决抵抗，机场的控制权几度易手。因为普京(Vladimir Putin)试图建立一座通往乌克兰首都基辅的空中桥梁，那里曾爆发本次冲突中最激烈的战斗。 与此同时，五角大楼表示，还不清楚俄罗斯派往基辅的那只庞大车队在未能完成任务后是否还存在。该车队曾延伸约40英里。 五角大楼发言人柯比(John Kirby)表示:“目前我甚至不知道它是否还存在……他们从未真正完成自己的使命。” 受阻的这只车队成了俄军在乌克兰战场上遭遇困难的象征，在长达一个多月的入侵行动的头几周，它曾多次遭到乌克兰军队的袭击。 乌克兰国家核公司表示，占领切尔诺贝利核电站的大多数俄罗斯军队也已经离开，他们是因担忧受到辐射而离开的。 美国总统拜登(Joe Biden)3月31日在白宫发表讲话时表示，普京可能解雇了他的一些顾问，或将他们软禁起来，而普京是否完全了解他的军队在乌克兰的表现，仍是个“悬而未决的问题”。 他补充说，普京的军队遭受了惊人的伤亡，同时未能占领包括首都基辅在内的任何一座乌克兰主要城市。
从4月1日开始，英国逾2,000万家庭的能源支出将增加54%，按实际价值计算，政府福利也将缩水。经济数据显示，在俄乌战争爆发前，英国的消费者支出就已受到通胀飙升打击。 据英国《金融时报》报导，自本月起，2,200万家庭的能源账单将上涨693英镑至1,971英镑的价格上限。与此同时，通用福利（Universal Credit）和国家养老金仅增幅3.1%，还不到监管机构“预算责任办公室”(OBR)第二季度预期通胀率的一半。 OBR称，今年英国家庭的实际收入将出现自上世纪50年代有记录以来的最快降幅，来自政府的支持仅能抵消家庭损失的三分之一。 智库决议基金会(The Resolution Foundation)透露，由于能源价格上限的提高，英国面临能源压力的家庭数量将从250万增加至500万。 如果10月份价格上限升至2,500英镑(比OBR的预测低300英镑)，那么将再有250万家庭面临燃料短缺。 他们还估计，由于生活成本危机，明年将有130万英国人陷入绝对贫困，其中包括50万名儿童。 该智库高级经济学家马歇尔(Jonathan Marshall)表示，政府需要制定一项长期战略，以降低国际能源价格对英国消费者支出的影响。 国家统计局（ONS）透露，2021年最后三个月，英国家庭实际可支配收入比上一季度下降了0.1%，而支出增长了0.5%，随著能源账单的上升，家庭储蓄率也降至大流行开始以来最低水平的6.8%，这表明消费复苏势头已发生动摇。 谘询公司Pantheon Macroeconomics首席英国经济学家托姆斯(Samuel Tombs)表示：“任何人都不应排除今年家庭实际支出继续下降的可能性，这可能将整体经济拖入衰退。” 随著2月份通胀率攀升至30年来的高点，涵盖今年年初的数据已明显显示出紧缩迹象。 英国3月份消费者信心降至17个月以来的低点，截至今年1月份的3个月里，实际工资出现萎缩，零售销售也出现下滑。ONS本周公布的一项调查显示，为了应对价格上涨，英国消费者正在削减非必要支出和能源的使用。慈善机构“公民谘询局”(Citizens Advice Bureau)表示，他们已将创记录的贫困者推荐给食品银行或其它慈善机构。 企业也感受到了需求下降和成本上升带来的冲击。英国商会(BCC）经济主管蒂鲁(Suren Thiru)表示:“俄罗斯入侵乌克兰加剧了企业和家庭的财务紧张，扰乱了关键部门的大宗商品供应，从而增加了英国经济再次陷入低迷的风险。” 英国工会大会(TUC)秘书长奥格雷迪(Frances O’grady)表示，政府上周的春季声明“有严重缺陷”，并呼吁财政大臣苏奈克(Rishi Sunak)提交一份紧急预算。她说:“人们不应该为支付基本生活费用而苦苦挣扎。” 今年2月份，苏奈克宣布了一项90亿英镑的一揽子计画，以帮助解决生活成本危机。这包括将在4月份为英格兰A到D级房产提供150英镑的地方政府退税，以及将在10月份为所有家庭提供200英镑电费贷款。 但反对派政界人士和消费者团体认为，这些措施的力度远远不够。 慈善机构“国家能源行动”(NEA)估计，英国目前约有650万户家庭处于“能源贫困”中，高于去年10月初的400万户。到今年10月份，将有多达850万户家庭负担不起能源和取暖费用。“这是人们记忆中最大的能源价格冲击，”NEA首席执行官斯科勒（Adam Scorer）说。
英格兰银行委员会（MPC）提高了基本利率，并预测通货膨胀率可能很快达到8%。所以，英格兰银行已将基本利率从0.5%提高到0.75%，以应对不断上升的通货膨胀。 自12月以来，影响抵押贷款成本和储蓄利息金额的基准利率已经上升了三次。 在此，消费者杂志《Which?》解释了基本利率上升对个人财务意味著甚么。 英格兰银行将基本利率提高到0.75%。 英国央行货币政策委员会以8比1的多数票，表决通过了将基准利率提高0.25个百分点。 货币政策委员会做出这一决定是为了应对CPI通胀率上升至5.5%，这一数字远远高于银行2%的目标。该行预测，今年第二季度的通胀率可能会上升到8%。 货币政策委员会每年召开八次会议，以确定基本利率，下次会议的结果将于5月5日公布。 为甚么基准利率很重要？ 当英格兰银行借钱给商业银行时，他们必须偿还的利息数额由基准利率决定。 较高的基准利率意味著贷款人被收取更多的费用，而这些较高的成本通常会以利率上升的形式转嫁给客户。 理论上，较高的基准利率，应该意味著抵押贷款变得更加昂贵，储蓄账户支付更多的利息，但情况并不总是如此。 基准利率上升将如何影响抵押贷款？ 1.固定利率抵押贷款 绝大多数房主都有固定利率的抵押贷款，这意味著利率在一定时期内保持不变，通常是两年或五年。 如果您有一个固定利率的交易，您不会立即受到基本利率变化的影响，而是继续支付相同的金额，直到固定期限结束。 然而，当您要重新抵押贷款时，您可能会发现交易变得更加昂贵。 2.追踪式、折扣式和标准可变利率抵押贷款 跟踪抵押贷款（Tracker mortgages）遵循基准利率加上一个设定的保证金，例如，基准利率加上1%。如果您是这种类型的交易，您的利率将直接上升0.25%。 折扣抵押贷款（Discount mortgages）的工作方式略有不同。它们在贷款人的标准可变利率（SVR）基础上提供折扣，例如，SVR减去1%。 折扣抵押贷款的还款额不会因基准利率上升而自动上升，但您的贷款人很有可能在未来几天或几周内将其SVR的部分或全部上升幅度提高。 如果您在贷款人的SVR上，如果您的固定期限已经结束，而且您没有重新抵押贷款，可能会出现这种情况，如果您的贷款人提高其SVR，您也会看到您的账单上涨。 上涨对抵押贷款利率意味著甚么？ 去年下半年，抵押贷款利率大幅下降，因为贷款人争相从拥有大量存款的借款人那里获得客户。 在一个阶段，有超过100个低于1%的抵押贷款，但在过去几个月里，这些抵押贷款已经消失了，因为越来越多的传言说利率上升即将到来。 自12月首次提高基准利率以来，拥有大量存款的借款人的抵押贷款利率已大幅上升，但对90%和95%抵押贷款的成本影响相对较小。 这次的基准利率上升不太可能导致固定利率抵押贷款的成本飙升，因为贷款人已经在预期基准利率上升的情况下提高了价格。 基准利率上升对储蓄账户意味著甚么？ 在过去的几年里，对储蓄者来说，这是一个艰难的市场，即时存取和定期账户的利率跌至谷底。不幸的是，不能保证这次的基准利率上升将提供一个即时的推动。 最近的两次基准利率上调对储蓄率影响不大，在12月加息后的几周内，一些最高利率实际上在下降而不是上升。 这次加息将给银行带来进一步的压力，使其向储蓄者提供更好的利率，但如果最大的贷款人在传递利益方面进展缓慢，也不要感到惊讶。
自英国首次被置于Covid旅行限制之下已经两年了，因为从2020年3月开始，感染人数以惊人的速度上升。随后的一年对旅游行业来说是煎熬的一年，海外假期下降了约75%。现在对居住在英国的人，大多数限制已经结束，许多人正期待著在一段时间内进行他们的第一次旅行。但不幸的是，Covid继续扰乱度假计画，有时甚至完全取消。 据《每日邮报》称，尽管在英国，自我隔离不再是对Covid患者的法律要求，但NHS仍然建议这样做。更重要的是，世界上一些国家仍然要求在入境时进行Covid阴性测试。由于现在一些地方的病例在增加，度假者在国外也有可能感染Covid，需要治疗或被带回家。 由于这些原因，度假者购买旅行保险仍然很重要，该保险涵盖与Covid有关的取消或中断的情况。 旅行保险应该包括甚么？ 根据消费者杂志《Which?》的说法，如果他们想为所有可能与Covid有关的情况提供保障，目前预订假期的人应该在他们的旅行保险单中注意三个关键事项： 冠状病毒医疗和遣返保障：如果他们在国外被感染，可以得到保障；冠状病毒取消保险：因此，如果Covid因任何原因阻止他们旅行，他们可以要求退款；计画内航班故障保险：如果他们的航空公司破产，他们可以得到保障。随著运营商在大流行期间的挣扎，这种情况变得越来越普遍。 从更广泛的角度来看旅游政策，它建议度假者为典型的旅行拥有以下级别的保险： 紧急医疗保障：全球500万英镑；取消、缩减和错过出发时间：2000英镑或假期的总价值；个人财物和钱财：1,500英镑；个人赔偿责任：100万英镑。 根据比较网站Go Compare的桑德斯（Matt Sanders）的说法，99%的旅游保险供应商将Covid医疗费用作为标准承保，93%的供应商将Covid检测呈阳性导致的取消作为标准承保。 然而，不同的供应商会有不同的小字细则，在涉及到旅行者可以索赔的金额时也有不同的限制。 桑德斯说：“每家旅行保险公司都有不同程度的Covid保险，因此，重要的是检查您的保单中的医疗、取消和Covid保险部分，以确保您有正确的保险。 “重要的是要检查您的保单是否允许您因Covid-19疾病或隔离而取消；如果您生病，是否涵盖您的医疗费用和回家的航班；如果有必要，是否延长您的逗留时间；或者在航空公司或旅游经营者破产时为您提供保障。” 疫苗接种状况是否影响旅行保险？ 还值得检查的是，根据您的疫苗接种状况，您有哪些保障。 Go Compare发现，在目前的826份年度旅行保险中，16%的保险有疫苗接种排除条款，这意味著那些没有接种疫苗的人将被排除在Covid保险的某些部分。 大约12%的保单将未接种疫苗者的医疗和取消保险都排除在外，3%的保单只将他们排除在医疗保险之外，1%的保单只将他们排除在取消保险之外。 同样重要的是，旅行者应查阅最新的英国外交部旅行指南，以了解前往其目的地是否安全。 桑德斯说：“如果您决定违背保险公司的建议去旅行，很可能您的旅行保险根本就不保护您。” 我是否需要为Covid封锁提供特别保护？ 虽然我们希望封锁已经成为过去，但旅游专家建议度假者保护自己免受最坏情况的影响。因此，他们建议为在英国或国外发生的封锁阻止他们旅行的情况提供保险。 如果英国的封锁限制不允许旅行，竞争和市场管理局（CMA）认为，客户应该从他们预订的公司获得全额退款。 然而，这是在套餐假期的情况下，那些自己预订机票和酒店的人，将需要检查相关公司的退款政策。 那些旅行计画因所在国家的封锁而受挫的人，需要向他们的旅行保险索赔，而是否会退款则取决于保单的细则。 桑德斯说：“如果您的旅行保险包括取消保险，而且您在宣布封锁或外交部发布旅行建议之前预订了您的旅行，那么您应该得到保障。 “然而，如果您在外交部建议不要旅行之后预订了旅行，或者您因为决定不想去而自己取消了旅行，那么旅行保险就不会为您的取消提供保障。” 客户应该确保他们的旅行保险涵盖了他们的全部费用，因为有些保险对取消旅行时他们愿意支付的费用有限制。 如果我在旅行前对Covid病毒检测呈阳性，现在我在法律上不需要隔离了，我的保险会不会赔偿我？ 完全接种疫苗的旅行者不再需要在离开英国或到达英国后进行Covid测试。但是，即使有了这一规则的放松，Covid测试的阳性结果仍然可能破坏他们的假期计画。 许多检测结果呈阳性的人仍然会决定进行自我隔离，即使他们决定参加假期，也可能被拒绝入境。 在预订旅游保险时，客户应注意“冠状病毒取消保险”（coronavirus cancellation cover），以了解他们可以得到哪些情况的保障。 如果有人检测结果呈阳性，大多数人应该将取消保险作为标准，但他们可能需要选择额外的费用，以确保他们得到完全保护。 如果有人在度假时检测出阳性，他们在离开该国时需要遵循当地政府的建议。 旅行保险可能包括延长他们的逗留时间，直到他们有一个阴性的测试结果，但这也是需要在保单的细目中注意的事情。 乌克兰战争会影响我所需要的保险吗？ 随著乌克兰发生的不幸事件，可以想像那些前往东欧或靠近东欧目的地的人，可能会发现他们的计画被打乱。 旅行者应确保他们在可能的情况下对不可预测的情况有所保障，包括航班被取消或需要放弃假期。 桑德斯说“俄罗斯对乌克兰的入侵可能会对旅行产生影响。这是一个不可预测的情况，如果您的目的地靠近冲突地区，可能会有影响，包括航班停飞，以及任何可能蔓延到其他国家的恐怖主义行为的民间动乱。 “密切关注您的旅行保险条款，以评估您所拥有的取消保险的水平，同时在您旅行前再次检查外交部的建议。”
银行越来越意识到，不是所有的父母都能用现金帮助孩子买房的。用一笔钱帮助亲人进入住房阶梯，是一种奢侈，尤其是当前生活成本越来越高。 据《每日电讯报》报导，飙升的房价，让首次购房者，越来越难以拥有住房。虽然去年恢复了低存款抵押贷款，但银行对向高风险的人提供贷款持谨慎态度。 取而代之的是，“爸妈银行”已经站了出来。根据Legal and General的数据，超过80％的父母用礼物或贷款来帮助他们的孩子支付购房押金。 但对许多人来说，赠送一笔钱可能是不可能的，也是不可取的，抵押贷款经纪人SPF私人客户的哈里斯（Mark Harris）说：“银行已经认识到这一点，推出了一些专业计画，以帮助那些希望帮助其子女的父母。” 它们是如何运作的？ 它们被称为家庭抵押贷款、担保人抵押贷款、联合抵押贷款和联合借款人独资抵押贷款，都是争取家庭成员的帮助，让首次购房者攀上房产阶梯。 这些交易允许父母为贷款提供抵押，其形式可以是将钱存入特定的储蓄账户，也可以是对现有财产的合法抵押。这有效地使首次购房者成为一个风险较小的客户。 哈里斯说：“那些诸如巴克莱银行的家庭跳板抵押贷款，使用父母的储蓄来抵消银行的风险。因此，举例来说，就贷款人而言，5个百分点的存款实际上变成了25个百分点的存款案例。 “父母借出他们的储蓄一段时间，在以后的日子里连本带利地拿回来。他们能够尽自己的一份力量，但不会被遗弃。” 我在大学里租房是在为别人的口袋添砖加瓦。所以我买了自己的房子。 去年，21岁的戴维斯（Olly Davis）实现了大多数学生梦寐以求的目标：他踏上了房产阶梯。去年9月，他以15万英镑的价格在拉什尔姆（Rusholme）的学生区买了一套三居室的排屋，并利用两个舍友的租金收入，来满足他每月587英镑的按揭付款。 戴维斯使用弗农建筑协会（Vernon Building Society）提供的100个百分点的购房贷款来购买该房产，虽然该房产只在他的名下，但他的母亲是联合抵押持有人。只有少数贷款机构提供这种类型的抵押贷款，这可以使学生成为房东，而无需交纳存款。 在这种情况下，慷慨的家庭成员需要考虑他们的储蓄，是否可以更好地投资到其它地方，在那里他们可以获得更高的回报。 还值得注意的是，许多贷款机构对担保人的最大年龄有限制，在许多情况下，担保人的最大年龄为75岁，这可能会影响负担能力。父母和祖父母也应警惕任何税务方面的隐患。 这种类型的贷款通常比标准贷款更昂贵。但在某些情况下，家庭担保人的安全性足以让银行和建筑协会放心，向首次购房者提供100％的房产价值。 如果没有它，我们的第一个家将会是几年后的事。 斯蒂韦（Emily Stilwell）和她的伙伴在大流行的高峰期寻找小额存款的抵押贷款，他们发现这是一项不可能的任务。 33岁的行政官员斯蒂韦说：“当我们发现有一些在我们的负担范围内并能满足我们的存款规模的产品时，贷款人就会在我们得到它之前撤回该产品。” 她的父亲建议他们进行家庭抵押贷款，用斯蒂韦父母的房子的价值来担保新房产的贷款。 家庭建设协会的家庭抵押贷款，要求买方提供5个百分点的存款，这可以是赠与的。如果斯蒂韦和她的伴侣在头10年内违约，或者在同一时期出售房产时出现价值损失，银行可以收回她父母的房子以弥补不足。 他们在家庭建设协会获得了95％的抵押贷款，贷款金额为217,000英镑；斯蒂韦说，如果没有这个贷款，他们将需要多年时间才能攒够足够的存款。他们现在在南安普顿拥有一栋排屋。 她补充说：“我们是一个非常亲密的家庭，我的父母相信我们不会拖欠任何款项，因此保护他们的安全。对于其他与家人关系如此融洽的人来说，这绝对是一个不错的选择。” 谨防印花税陷阱 一些贷款，如联合抵押贷款，允许父母和子女一起购买房产，但也要求前者也出现在房产的契约上。 这可能会产生痛苦的税收后果，如果担保人已经拥有自己的住房（这很可能），他们将被征收3个百分点的印花税附加费。 避免这种税收陷阱的方法之一是选择联合借款人、独资经营者抵押贷款。这种类型的贷款将担保人的名字写在抵押贷款上，但他们的名字不在房产证上，因此可以避免额外的资本利得税和印花税责任。 哈里斯说：“然而，他们的名字确实出现在抵押贷款上，所以当贷款人决定给予借款人多大的抵押贷款时，他们的收入会被考虑在内，这应该意味著他们的孩子可以获得更大的抵押贷款。” Moneyfacts的Eleanor Williams补充说：“任何希望考虑这些专业产品的人，寻求独立、合格的建议是非常明智的–抵押贷款市场目前是一个非常多变的环境。”
在过去的两年里，诺丁汉（Nottingham）的平均房产价增加了四分之一。其它的英国中部地区的城市，房价也在飙升。 据《每日电讯报》报导，过去两年房中价涨幅最大的10个英国城市，一半位于中部地区。据房地产中介Hamptons称，诺丁汉的房价涨幅位居榜首，其次是莱斯特（Leicester）和伯明翰。 中部地区长期以来一直是英国房价增长的引擎，部分原因是那里的房屋相对可负担。房地产网站Zoopla的Gráinne Gilmore表示：“即使在过去一年价格强劲上涨之后，伯明翰和诺丁汉的平均房价仍比英国平均水平低三分之一，莱斯特仍低16%。此外，这些城市的存量组合也推动了价格上涨，半独立式住宅的价格上涨特别强劲，莱斯特的情况尤其如此。” 灵活工作的兴起，推动伦敦人北上寻求物有所值的房产，印花税假期特别有帮助，节省更高比例的税收。 该地区还得益于大量投资用于城市再生，以及承诺更顺畅通勤的大型基础设施项目，如HS2。 根据Zoopla的数据，预计2022年东米德兰兹郡（East Midlands）的房价将增长4%，而西米德兰兹郡（West Midlands）的房产价格将增长3.5%，在英国都算是最高增长了。 以下是房价上涨最快和房地产市场最火的英国中部城市，家庭和投资者都蜂拥而至。 诺丁汉 诺丁汉曾被英格兰银行前行长卡尼（Mark Carney）称为“英国经济的风向标”，是东米德兰兹的就业中心和蓬勃发展的大学城。在过去两年中，其平均房价为238,140英镑，上涨了24%，远高于英格兰和威尔士16.6%的平均水平。 现金正被注入这座城市，例如4.7亿英镑的诺丁汉经济复苏和更新计画（Nottingham Economic Recovery and Renewal Plan）。这笔资金将用于改造Broadmarsh购物中心、改造诺丁汉和比斯顿运河（Nottingham&Beeston Canal）以及扩建电车网路。还有一个由Boots创建的“企业区”，该公司成立于诺丁汉，目前仍在诺丁汉运营，旨在打造“英国健康、美容和福祉创新中心”。该计画是为新企业创建286英亩的办公室，并为建造新住宅提供空间。 所有这些投资都在吸引买家。但房地产中介公司Savills的马里奥特(Ian Marriott)说，推动需求的不是买房出租的投资者，而是家庭。在Beeston、Wollaton、Edwalton和West Bridgford等抢手住宅区以及中心的Park Estate尤其是这样。 “这里有很好的交通连接——比如比斯顿电车延长线（Beeston tram extension）——使其成为新的兼职通勤者的理想选择，”他说。“工业在特伦特河畔（Trent riverside）的重建姗姗来迟，而且相对被低估。” 莱斯特 莱斯特是东米德兰兹的主要经济体，一个充满活力的学生城市，通过公路和铁路与全国其它地区紧密相连，莱斯特正在取得进展。仅其空间技术部，门就有近50,000人参与，而其位于英国物流运营“金三角”的位置使其在过去五年中的商业投资增长了35%，增幅高于伦敦、伯明翰和诺丁汉。 该市的平均房价为266,710英镑，在过去两年中上涨了21%。其庞大的学生群体长期以来一直提供良好的购买出租机会。中介Connells的雷米杰克逊（Remi Jackson）说，来自伦敦的投资者一直在积极购买约16万英镑的两居室排屋。 她补充说：“近几个月来推动市场的是首次购房者，他们在大流行期间一直在存钱。” 需求集中在Evington和Oadby，附近两家医院的职工很喜欢这里。还有一流学校附近的Woodgate和Beaumont Leys地段，也很抢手。 伯明翰 伯明翰的价格大幅上涨并不是甚么大新闻，不过这次又上了一个档次。据Knight Frank房地产代理公司称，这个英国第二大城市多年来一直将自己定位为主要商业中心，2015年至2018年间，房价每年上涨5%至10%。现在的平均价格为234,320英镑，两年内上涨了19%。 伯明翰市中心已经变成了光鲜亮丽的新零售和餐厅聚集地，改造成功后，新的热点包括Southside、Digbeth和Gun Quarter。 Savills的肖尼(Joe Shorney)表示，2016年，伯明翰是伦敦移民最欢的市中心，很多伦敦的年轻买家都在这里买房。 “这座城市的伦敦模式的公寓，有助于留住毕业生和年轻专业人士，”他说。“在大流行期间，这里的每个人都非常活跃，无论是首次购房者、年轻家庭还是投资者。2021年的看房次数比2019年增加了93%。” 伍斯特（Worcester） 该市两年房价涨幅实际上低于英格兰和威尔士的平均水平，为12%。但它的房地产市场却炙手可热。根据分析公司PropCast的数据，这里有73%的房屋正在出售，远远超过伯明翰的61%。其它拥有同样热门市场的中部城市是特伦特河畔斯托克（Stoke-on-Trent）、考文垂、伍尔弗汉普顿（Wolverhampton）和德比（Derby）。 伍斯特拥有众多一流的独立和公立学校以及良好的火车线路，吸引了买家。Knight Frank的斯蒂芬森（Shelley Stephenson）说，混合工作模式正在吸引索利哈尔（Solihull）等地区的买家。根据Rightmove的数据，伍斯特的平均房地产价格为266,356英镑，而索利哈尔的平均房价为372,001英镑。 “购买的人是那些不再需要在伯明翰等城市，甚至不需要在任何地方工作的人，”她说。“Worcester Parkway车站为兼职通勤者提供充足的停车位，前往伦敦的火车需要两个小时。”
