澳洲房地產市場降溫速度可能超過此前預期。四大銀行之一的西太平洋銀行（Westpac）最新大幅下調房價預測，預計2026年全國住宅價格將下跌6%，跌幅是該行今年6月預測的兩倍。悉尼受到的衝擊預計最為明顯，從高點到低點的累計跌幅可能達到兩位數。

據realestate.com.au報道，西太銀行最新發布的《Housing Pulse》報告顯示，澳洲樓市自今年初開始的調整正在擴大。該行此前預計全國房價今年下跌約3%，如今將跌幅擴大至6%；從本輪市場高點至低點計算，全國住宅價格預計累計下跌約7.3%。

其中，悉尼和墨爾本面臨的壓力最大。西太銀行預計，悉尼房價從高點至低點可能累計下跌約10.4%，墨爾本約下跌8.6%。相比之下，珀斯預計下跌4.8%，布里斯本約4%，阿德萊德約2.1%。需要注意的是，這些數字指的是各城市從市場高點到預計低點的累計變化，並不等同於2026年全年跌幅。

悉尼樓市實際上已經出現明顯調整。PropTrack數據顯示，截至今年8月，悉尼住宅價格已經較去年11月的高點下降4.9%。高房價意味著悉尼購房者通常需要承擔更大的貸款，因此當利率上升、銀行借貸能力收緊時，市場受到的影響也更加明顯。

西太銀行同時預計，房地產成交活動將進一步放緩，全國住宅交易量可能下降約25%，此前預測的降幅為20%。買家減少、貸款能力下降以及對利率前景的擔憂，都在削弱市場需求。

不過，西太銀行認為，目前的情況並不意味著澳洲樓市將出現失控式崩跌。一個重要原因是待售房源仍然有限，同時尚未出現大規模被迫出售住宅的現象。許多業主擁有一定房屋凈值，只要仍有能力償還貸款，就可以選擇暫緩出售，而不是在市場低迷時期降價賣房。

與此同時，澳洲長期住房供應不足，也在一定程度上支撐房價。因此，即使高利率繼續壓制購房需求，有限的住房供應仍可能限制房價進一步下跌的幅度。

對於買家而言，市場正在出現明顯變化。隨著看房和競拍人數減少，一些上市時間較長、流拍或賣家急於成交的房產，議價空間可能進一步擴大；而賣家如果仍按照市場高峰時期的價格預期掛牌，房產可能需要更長時間才能成交。

這也意味著，澳洲樓市正在從過去幾年明顯偏向賣家的市場，逐漸轉向買家擁有更多選擇和議價空間的階段。不過，各城市、城區甚至不同類型住宅之間的表現仍可能存在很大差異，全國平均跌幅並不代表每一套房產都會出現同樣幅度的下跌。