澳洲房地产市场降温速度可能超过此前预期。四大银行之一的西太平洋银行（Westpac）最新大幅下调房价预测，预计2026年全国住宅价格将下跌6%，跌幅是该行今年6月预测的两倍。悉尼受到的冲击预计最为明显，从高点到低点的累计跌幅可能达到两位数。

据realestate.com.au报道，西太银行最新发布的《Housing Pulse》报告显示，澳洲楼市自今年初开始的调整正在扩大。该行此前预计全国房价今年下跌约3%，如今将跌幅扩大至6%；从本轮市场高点至低点计算，全国住宅价格预计累计下跌约7.3%。

其中，悉尼和墨尔本面临的压力最大。西太银行预计，悉尼房价从高点至低点可能累计下跌约10.4%，墨尔本约下跌8.6%。相比之下，珀斯预计下跌4.8%，布里斯本约4%，阿德莱德约2.1%。需要注意的是，这些数字指的是各城市从市场高点到预计低点的累计变化，并不等同于2026年全年跌幅。

悉尼楼市实际上已经出现明显调整。PropTrack数据显示，截至今年8月，悉尼住宅价格已经较去年11月的高点下降4.9%。高房价意味着悉尼购房者通常需要承担更大的贷款，因此当利率上升、银行借贷能力收紧时，市场受到的影响也更加明显。

西太银行同时预计，房地产成交活动将进一步放缓，全国住宅交易量可能下降约25%，此前预测的降幅为20%。买家减少、贷款能力下降以及对利率前景的担忧，都在削弱市场需求。

不过，西太银行认为，目前的情况并不意味着澳洲楼市将出现失控式崩跌。一个重要原因是待售房源仍然有限，同时尚未出现大规模被迫出售住宅的现象。许多业主拥有一定房屋净值，只要仍有能力偿还贷款，就可以选择暂缓出售，而不是在市场低迷时期降价卖房。

与此同时，澳洲长期住房供应不足，也在一定程度上支撑房价。因此，即使高利率继续压制购房需求，有限的住房供应仍可能限制房价进一步下跌的幅度。

对于买家而言，市场正在出现明显变化。随着看房和竞拍人数减少，一些上市时间较长、流拍或卖家急于成交的房产，议价空间可能进一步扩大；而卖家如果仍按照市场高峰时期的价格预期挂牌，房产可能需要更长时间才能成交。

这也意味着，澳洲楼市正在从过去几年明显偏向卖家的市场，逐渐转向买家拥有更多选择和议价空间的阶段。不过，各城市、城区甚至不同类型住宅之间的表现仍可能存在很大差异，全国平均跌幅并不代表每一套房产都会出现同样幅度的下跌。