AI 泛濫之際 澳前首席科學家開創「真人認證平台」
2026 年 6 月 4 日
中國政府自推出最大規模的救市措施後，近三周的房地產股持續下跌約二成。據業內人士披露，今年初以來，各省市政府把促銷房產的任務交給街道辦或企業完成，市場仍反應冷淡。近期，青島一個街道辦要求工作人員對居民銀行帳戶有巨額存款但又不買房的進行約談，並將推銷房屋與政績掛鉤，進行年度考核。 中國政府5月17日推出迄今為止最大膽的房地產救市舉措，試圖解脫拖累國內經濟增長的房地產危機。不過，近一個月來，中國的房地產股持續下跌。近一個月，融創中國控股下跌多達11%，世茂集團控股下滑了8.3%。當局的救市措施難以收效。 廣東房地產業內人士曾女士本周三（12日）告訴自由亞洲電台，由於房屋空置率龐大，居民收入減少，政府感受財政壓力，於是下令要地方政府承擔遊說民眾買房的責任：「廣東一些國企召開中層幹部會議，領導鼓勵處級幹部『自願』買房，而銀行為了配合新政策將首付貸款降低至最多達7.5%，現在政策越優惠，百姓越不肯買房。」 近期，山東青島一街道辦事處要求對銀行帳戶內有巨額存款、但又不買房的居民進行約談。微信公眾號「三個青年」周一發表題為《從惡意不買房者到故意不生3胎者》的文章。指出「沉默不代表沒話說，當理想對抗不了現實，索性一邊生活一邊忍受，任憑自由的種子長成野草。」該文提及青島一街道辦發布任務通知，要求推進居民買房政策，若查到居民的銀行帳戶有巨額存款，但又不買房，「就要去提醒談話」。街道辦並將此工作納入為員工考核標準。 青島推房屋「以舊換新」 市場反應冷淡 青島居民張先生本周三接受自由亞洲電台採訪時說，他也聽聞居委會動員高額存款戶自願買房，還說是為幫助政府解困。但是，現在的房屋供過於求：「青島現在房子太多了。特別是這兩年到處建房子，我們這裡建了很多的房子。二手房和新房都賣不出去。現在還推出以舊換新房，而且還有政府補貼。」 張先生說，即使買新房可獲得政府的補貼，但民間的反應依然冷淡。他說：「重要的原因就是老百姓手裡沒錢，還有就是對於經濟前景的擔憂。萬一經濟崩潰，老百姓安全保障就沒有了。」 街道辦的工作人員承認，有接到將新建商品房網簽納入考核的通知，還表示若不能完成任務，社區會被扣分，社區書記也可能要被扣錢。其後《證券時報》發出評論稱，穩樓市應該《因城施策》，不宜矯枉過正。 張家口一套60平米住宅售6萬元 《華夏時報》本周報道，在河北張家口市下花園區，一套60平米的兩室一廳住宅售價6萬元，一套78平米的兩室兩廳住宅售價8萬元。另外，四川、貴州、廣西、甘肅、內蒙古、黑龍江、遼寧等多個省份也出現類似情況，甚至廣東揭陽、河源、清遠等珠三角地區，房價最低跌到每平方米人民幣1000元左右。 上海居民鄭先生告訴自由亞洲電台，中國住房實在太多，目前的住房可容納30億人居住。他以自己居住的兩室一廳為例，房價從四百多萬元跌到兩百多萬元：「現在270萬左右，一套房子跌了130多萬元，這裡的房子本來五萬多元一平方米，現在三萬七、八每平方米。對老百姓來說，現在房子再跌，買不起的人還是買不起。因為低收入工資只夠家裡日常生活開銷，哪裡有餘錢去買房子。」 中國的房地產市場是全球最大的市場之一，對中國經濟有著巨大的影響。過去幾十年來，中國的城市化進程迅速推進，導致房地產市場的快速增長。然而，這個市場也面臨著一些挑戰和問題。房價快速增長令人致富也讓普通家庭承受購房壓力，引發諸多社會問題。
儘管有救市措施支持，中國國家統計局的數據顯示，70個大中城市的房價繼續下跌。房地產市場持續萎縮，地方政府想方設法刺激樓市，開始買入二手房以此促民眾以舊換新。 鄭州計劃今年完成二手住房 以舊換新1萬套 據中國官媒4月5日報道，河南省鄭州市再度推出了刺激樓市的「大招」。 根據鄭州局官方發布的 「試行方案」，支持民眾進行「賣舊買新、以舊換新」的住房需求。根據試行方案，對「賣舊買新、以舊換新」提供了兩種方式。一是由鄭州城市發展集團有限公司（政府指定的收購主體，下稱「收購主體」）收購二手住房，促成民眾通過「賣舊買新、以舊換新」購買新建商品住房。二是由政府政策鼓勵，民眾通過市場交易實現「賣舊買新、以舊換新」。 其中，第一種方式將先行在鄭州的金水區、鄭東新區等區域進行試點，試點期間完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」500套，逐步在主城區全面實施，全年計劃完成5,000套。第二種方式則全年計劃完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」5,000套。同時，鄭州也將通過開發建設全市房源信息共享和發布綜合服務平台，籌集、發布市場待售的二手住房房源和用於換房民眾選購的新建商品住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務。 試行方案還明確，對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現行的契稅補貼30%政策將延續到2024年12月31日。2024年該市計劃完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」1萬套。 此前，這種「以舊換新」的模式多由企業主導推進，像鄭州這樣由地方政府主導，並推出試行政策，明確相關支持細則的並不多見。 據報道，目前有超過30個城市表態支持住房「以舊換新」。 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前熱點城市新房和二手房都出現了疲弱甚至相互競爭、循環降價的現象，導致房地產循環鏈條中斷。
最近，河南鶴壁「10萬元買8套房」、「一千塊買一套房」的話題引發網路熱議。要知道，現在雖然房價在下跌，但即便是在三四線城市，房屋均價也不低於5000元/平米，更不用說一線城市動輒數萬元每平米的單價了。那鶴壁的房子為什麼這麼便宜呢？ 綜合大陸媒體報道，從2020年10月，39歲的北京人丁樂為了做生意，想購買便宜的房子做倉庫。位於河南北部的鶴壁市老城區房價便宜，交通便利，引起了他的注意。於是，在接下來的半個月，他一口氣買了8套房子，一共花了10萬元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介費1000元，總共才2000塊。丁樂說，「一千塊，現在連個手機都買不到，就買著玩唄。實在不行就拿來做鬼屋……遠程直播就行，肯定有人愛看。」 最近，丁樂又花1萬8，買下一套三室一廳的老房，這是他在鶴壁買的第15套房。 丁樂還計劃在鶴壁購買更多房產，並將自己的網店遷至當地。 一位鶴壁的房產中介透露，在鶴壁的山城區和鶴山區，兩三萬、三四萬就能買一套70年大產權的二手房，一萬多的也有，就是房子要更老些。但是，老房子沒有物業費，每個月只交幾塊錢衛生費。 鶴壁市是河南省轄地級市，同時也是中原城市群核心發展區14個城市之一。鶴壁曾是一座煤炭資源型城市，隨著資源枯竭和人口持續外流，人口老齡化程度不斷加深，老城區大量房屋空置。 中國大城市的房價高企，普通人奮鬥一生也買不起一套房，很多失意的年輕人看到鶴壁的「白菜價」房子，紛紛湧入鶴壁買房，然後在自己的房子里躺平隱居。 一個名為「客居山城」的微信群，近400人，幾乎都是在鶴壁買房，或是打算買房的人。 30歲的河南周口人小白最近也決定到鶴壁買房。小白曾在北京的清華園打工，給醫療實驗團隊的庫房盤點數據，每月工資4000多，花2500租一間房，就不剩錢了。在北京待了一年，他身體出了問題。 小白說：「那裡是有錢人的天堂，普通人待不起。我每天都在想錢的事，就沒睡過一天好覺。」 小白後來又去了東莞，找不到工作，才決定來鶴壁。他用「掛壁仔」形容自己，就是每天無所事事，不工作，躺在床上等死。 一個叫「倒楣孩子」的網友，2020年12月曾在鶴壁吧直播了他買房的故事。他常年在上海打工，有了幾萬元存款後，來鶴壁花3萬7買了一套房子隱居。 32歲的杜峰是四川宜賓人，兩年前他來到鶴山區最北邊的鄉鎮「鶴壁集」買了一套房，一直住在那裡。他說自己做過汽修美容、攝影，也在廠里打過工，干到30歲那年，突然就厭倦了打工生涯，來到鶴壁躺平。 大陸媒體引述學者的分析稱，「白菜價」住房不是個例，而是東北地區、西北地區等老工業區普遍面臨的問題。這些地區很多三四線城市都存在類似現象。例如黑龍江省鶴崗、甘肅玉門、遼寧阜新、鞍山和甘肅玉門黑龍江省鶴崗等，這些衰敗的資源城市，或是偏僻的邊陲小城，都能以人民幣數萬元的價格購置一套房子。去年 10 月，一位女畫師花 1.5 萬元在鶴崗置業的新聞，登上熱搜榜。 資源衰竭、投資驟減、人口流失和城市收縮都是當地房地產大幅下滑的重要原因。 廣州智谷趨勢數據發文稱，鶴崗的情況正從東北擴散到西北和西南，已經蔓延到了長三角地區和大灣區。 文章說，安徽省淮南市出現單價幾百元的二手住宅。未來大陸的其它小城市多數也都可能「鶴崗化」，這是未來的常態。 另外，近幾年來，在中國棚戶區改造貨幣化政策的推動下，幾乎所有的城市都迷上了建設新城。還有恆大、碧桂園等高周轉開發商的推動，一座座高樓如雨後春筍般湧現。新建住房的數量過多，然而三四線城市的人口不但沒有增加，反而減少，進一步加劇了老舊房被遺棄的速度，因此房價跌至令人震驚的水平，也就不足為奇了。 據世界銀行報告，房地產行業約佔中國GDP的30%。穆迪投資者服務公司的數據也顯示，中國30%的地方政府收入、69%的家庭資產和26%的銀行貸款與房地產行業有關。 房地產是個鏈條極長的產業，影響著上下游數十個產業的發展，包括鋼筋、水泥、裝修、家用電器和傢具等。 多年以來，中國政府把房地產界定為中國經濟的支柱性行業。但近年來，中國的房產市場受到多重危機的打擊，開發商債務違約，預售住房項目建設停滯，房產銷售下滑、價格下跌，再加上實體店、工廠倒閉潮，中國民眾失業廣泛，在供需嚴重失衡的狀況下，中國房地產迎來泡沫危機，更從增長引擎淪為經濟拖累。 這名拍攝視頻的男士還介紹說，他有許多朋友是做房屋中介的，朋友向他透露說現在租房和賣房都沒有什麼成交量。其中一位做房產中介七、八年的朋友，最近實在賺不到錢，決定轉行，這位朋友以後不準備再做房產行業的工作了。 中國的經濟不景氣，甚至有不少房貸者難以負擔貸款，決定斷供回農村老家生活，連房子也不要了。 這名決定斷供的女士透露，雖然她每月3100元的貸款還了5年，但現在還欠銀行50多萬，現在的房子拍賣底價只有30萬，如果按這個價格算，她還欠銀行20多萬，銀行還要罰款，還有訴訟費和律師費，都需要由他們來承擔，這樣的話每個月賺的錢都不夠換罰款的，一輩子都還不起。 以我的真實經歷提醒大家，對於買房買車這件事，千萬要三思啊，有錢就買沒錢不要買，天災人禍難以預測，不要把自己逼得一點退路都沒有。 中國當局過去為了推動經濟GDP，鼓勵大眾買房，但許多人卻將房子當成投資產品、金融產品，地方政府為了持續土地財政，不斷地賣地，再把收回來的錢投入到基建中。 隨著大樓一棟棟蓋起來，但房地產商賣出的數量卻遠遠不及建設速度。之前，中共國務院公布，目前中國城鎮和鄉村共有6億棟房屋建築。而城鎮房屋建築約為4,700多萬棟，包括住宅和非住宅兩類。即便住宅佔比30%，按每棟住100人，僅城市的房子就可供14億全國人居住，空置率相當高，顯然房屋過剩已經成為問題。 那麼，房屋過剩會帶來什麼後果呢？ 2022年中國新建住宅銷售額大跌28%，只相當於1.7兆美元，創下五年新低。受到房企債務違約潮、預售樓盤施工延期，以及疫情封控措施削弱消費者信心等因素的拖累，銷售面積則降至近十年來最低水平。 在二、三、四、五線城市有大量房子賣不出去，江蘇、浙江很多地方都出現「鬼城」。 一線城市的樓市也持續低迷，未能從這場樓市危機中倖免。 這名拍攝視頻的男士透露，上海樓市今年4、5月份開始，成交量會越來越差，他通過各種渠道了解到，現在很多中介已經開始消極怠工了，很多中介已經另謀出路了，轉行賣保險、送外賣，這也反映出上海樓市現在已經一潭死水了。 與生活在上海或北京等大城市的居民相比，小城市的居民感受房市低迷帶來的痛苦更大。 在中共統計局調查的70個城市中，35個三線城市的新房平均價格在2月連續第13個月同比下降。該局沒有公布確切價格，但房地產經紀人表示，其中一些城市房價比高峰期下降20～30%，而在官方調查未涵蓋的較小城市，如遼源，房價甚至下跌的幅度更大。 據路透社報道，河北廊坊居民艾米麗透露，她的公寓現在售價為每平方米8,000元，不到她三年前支付的18,000元的一半。艾米麗說，「我已經支付了數十萬元首付，還清了超過100萬元貸款，目前還有超過100萬元的貸款要償還。」 艾米麗接著說，「今年我什麼都不打算買了，我要勒緊褲腰帶，苦不堪言。」 社交媒體內容創作者簡（Jane）在重慶市中心擁有一間150萬人民幣的公寓，目前公寓價格已經貶值約14%。 簡和丈夫不再買新衣服，也不出去了。簡說，「感覺就像我們為自己買了一座監獄。」 分析人士預計，中國房地產行業2023年將維持低迷狀態，給整個經濟的復甦蒙上陰影。 數據顯示，中國5月份製造業PMI降至48.2，收縮速度甚至快於預期。服務業增長放緩至四個月來的最低水平。 此後，人民幣兌美元匯率下跌0.3%，至7.1090，這是自去年11月中國實施嚴格的公共衛生限制以來從未出現過的水平。 由於從產出到工業利潤、零售銷售和貸款增長等指標均未達到預期，人民幣5月下跌逾2.6%。 據彭博社報道，法國東方匯理銀行（Credit Agricole CIB）的亞太和中東地區交易聯合主管吳文濤（Patrick Wu）表示，中美貨幣政策繼續存在分歧，使未來中國與美國的殖利率利差難以縮小。這會損害投資者對中國在岸債券的需求，並對人民幣造成壓力。 吳文濤分析認為，重新開放帶來的交易熱潮已經結束，現在確實可感受到中美利率政策的分歧。全球交易員現在不會再大舉買進人民幣資產。 分析指，未來三年內美中收益率差距可能難以縮小，使中國資產對全球投資者失去吸引力。
杭州和國內其他城市一樣，都處在一個周期內，豈能獨免。杭州的樓市故事，和北上廣深，又會有什麼本質差異？ 前兩天，署名「南方高速」的冰川撰稿人講述了他在上海換房子的經歷，勾起了我寫篇同題作文的念頭。 湊巧，我前段時間也想換房，經歷和作者有些類似，入坑後才發現，眼下的樓市，真的跟幾年前完全不一樣了。 01 我這套房子位於杭州大運河邊，入手的時候，就因為位置緊靠運河，比小區里其他房子每平方米多了2000元。 這套房子是2018年左右置換的，出手晚了一些，正趕上國內房地產最後一波高潮，買的時候比兩年前總成本多了不少。不過，一手出一手進，所以當時也沒覺得虧。 這套房子的好處，地處運河邊只是其一。其實，一年中可能也就冬天可以看到運河，平時都被長得枝繁葉茂的河邊綠植給遮擋住了。比較重要的是，這裡緊鄰幾所學校，小學、中學都有，有公辦名校，也有民辦名校，走走路就能到。 小區里不少人，都是沖著這點買的房子。置換率也比較高。總有小孩畢業了搬走，也有小孩要讀書了搬進來。 這次想置換，也是因為小孩馬上畢業了，想換稍微大點的房子。雖然這套房子周邊配套、環境都不錯，但房子本身小了一點，加上好幾個書架的書，就顯得比較局促。 一開始沒想到置換到哪個區，糾結了一陣子。先是想就地置換，從這個小區置換到附近一個高檔一點的小區，但是算了一下，要增加不少成本，不符合「如無必要，不增加總開支」的家庭指導理念，遂罷。 為什麼「不增加總開支」呢？因為，按照我們的年齡和收入水平，人過中年後，本不應再期待年收入還能長期保持不變，或者說，要隨時做好收入下降的準備。 現在的大環境變化，也不宜採取激進的財務計劃。收入不見得上漲，家庭債務卻在增長，這當然不是一個明智的選擇。 就地置換不成後，我們又看了幾個離市區遠一些的樓盤，想打一個價格差。當時打的如意算盤是，如果能夠買到面積比現在大、價格又合適的房子，說不定還能套點現金出來。 可惜的是，又要房子大，又要價格便宜，還要滿足七七八八各種條件，這幾乎是不可能完成的任務。看了好幾套房，始終都下不了決心。 有意思的是，看的幾套房子，作為買的人，我們抱的是看看的態度，而賣的人似乎也是抱著賣看看的態度，雙方都不是很積極。一般還沒進入談價格的環節，雙方就都不表態了。 我看的都是二手房，賣房的可能和我一樣，都不是一定要買或者一定想賣，而更多是出於改善的需求，所以顯得沒有那麼急迫。 02 既然賣房、買房都不是一時三刻能完成的事情，就和家裡人商量，要麼先把房子掛出去看看。如果房子順利賣出，也能「倒逼」自己抓緊完成置換。 這次把房子掛牌上網，找的還是幾年前買這套房的中介。家裡幾次交易，其實都是找的他，前段時間到處看房子，也是他先幫忙打的前陣。 沒想到的是，國內房地產經紀行業經過幾年發展，也都「互聯網化」了，大家的房源都要上到某個交易平台，由該平台來登記和推薦。這有點像出行領域的滴滴，外賣領域的美團，這個平台成了繞不過去的中介平台。 哪怕我找的是熟悉的中介人員，還是要跟這個平台的人員打交道，由平台分管這個轄區的門店來拍照和錄入。而中介人員每年要交給這個平台相應的管理費用。 倒不是說這麼做有什麼壞處，但平台因為要面對的買賣當事人多了，服務未必就能夠周全。 就比如說給房子拍照上網吧，那天平台的人匆匆預約後，就直接上門來拍了。當時我也不以為意，畢竟不是第一次賣房子，感覺不會有什麼問題，當時又正在外面忙，也就沒有趕回家。 後來房子掛出來，我才發現真是慘不忍睹。那個拍攝角度，可以說怎麼糟蹋怎麼來，床是亂七八糟的「原生態」，客廳幾乎是「暗無天日」，而最大的亮點，落地式大玻璃和窗外的美景，根本就看不到。 這哪是在賣房啊，簡直就是「逐客令」。 也不知道是不是這個原因，房子掛了近三個月，竟然連一個打電話詢問的人都沒有。是的，真的一個都沒有，一個都沒有啊。 這一反常情況，讓我陷入了深深的思考。 照理說，哪怕房屋的照片拍得不盡人意，看中這個地段和小區的人，也不至於連諮詢的慾望都沒有吧。 或者是價格掛得太高了？我讓中介查了一下小區最近的成交價，確實比我的掛牌價少。但是，房型、位置不一樣，價格不一樣也正常。何況，價格也不是不能談的，何至於連一個「感興趣」的人都沒有呢？ 中介給了一個說法，說是目前杭州的二手房掛牌量處在高位，而且新房還在源源不斷地進入市場。 截至今年4月，也就是我掛出房源期間，杭州二手房掛牌量達到21萬套的新高，5月下旬更是突破22萬套。這個數據未必準確（有重複的房源和長期掛牌的「殭屍房源」），但是打個七折八折，也不在少數，遙遙領先於國內其他同類城市。 這個因素應該是客觀的。而且，另一方面，杭州的二手房成交量近期一直在下滑，3月份網簽量是1萬餘套，4月份是7千多套，到了5月份又下滑至不足7千套。 這就是典型的供大於求，買房的人胃口難免「刁」了起來。 但這就是全部真相了嗎？應該不是。 杭州和國內其他城市一樣，都處在一個周期內，豈能獨免。杭州的樓市故事，和北上廣深，又會有什麼本質差異？ 03 這不禁讓我想起了國內樓市上一個周期（截至2018年上半年）的火熱景象。 那一年，我同時賣房又買房，從詢價、看房到交定金，比「閃婚」還要快。賣出去的那套房子，賣便宜了，對方說「夜裡做夢都在笑」，作為賣方的我，卻也是落子無悔，因為比起我的入手價格，我只是少賺了而已。 而我本來想買的一套投資房，當時那個火爆場景，如今想來都感覺非常魔幻。 那一天，售樓處突然通知可以交錢了，於是和家人驅車前往這個樓盤。到了才發現，售樓處已經擠滿了趕來問詢和交錢的人。 期間，只聽有一個女的怒聲質問：我帶著全款現金來的，為什麼房子就不能賣給我？ 這位捧著全款買不到房子的女子，如今應該感到慶幸。這個樓盤很快就爛尾了，時隔5年多，所有業主都還沒有拿到屬於自己的房子。 還有更誇張的事例。那年參加過一場由開發商組織的樓盤搖號活動（不是後來的公證搖號），到現場才發現，整個大廳里坐滿了購房者。搖到號的人，從一個狹窄的通道進入另一個房間，房間牆壁上掛著一張平面圖，顯示樓盤在售狀態。中籤者只能在少數尚未售出的房號中挑選，決定要不要。 這個選房過程，只給5分鐘時間考慮，如果決定要買，則進入下一個流程：鎖定房號、簽約、交錢、走人。 搖到房子，還要買車位，一個車位29.8萬元。最近，我問了一下那個樓盤的車位賣多少錢，有人出價是19萬。 現實就是這麼骨感。 把房子從平台撤下來後，我做了一個夢，夢見我那掛牌價600萬的房子，價格直降到400萬，比當時買的價格還便宜不少。也就說，即使不算房貸利息，這套房子也成了我的「負資產」。 醒來後，我的背上真的出了一身汗。但一時間，我竟分辨不出，哪個是夢境，哪個是現實。 （全文轉自微信公眾號冰川思享號）
中國房市仍未見明顯起色，為提振房市，杭州有新房項目推出「買房送黃金」，例如以人民幣250萬元（約新台幣1079萬元）購買100平方公尺（約30坪）的房，贈送價值25萬黃金，房價變相打82折。 第一財經8日報導，杭州臨安區華髮薈天府項目置業顧問表示，「『買房送黃金』的促銷政策是真的」，只要購房者購買相應房源、款項到位，貸款資料核對後沒有問題，售樓處便會贈送相應的黃金，並會就此簽訂額外協議，政策持續到7月。 該置業顧問表示，目前活動主要涉及三棟樓，有89平方公尺、100平方公尺兩種房源，如買89平方公尺的房便送850克黃金、100平方公尺的房送1000克黃金，按照目前的金價，1000克黃金折算成約45萬元。 報導指出，薈天府100平方公尺的房子備案價約250萬，購房者獲贈送黃金，房價變相打82折，只需約205萬。 有業內人士分析，不論是此前以農產品抵房款，還是買房送黃金，其實都是開發商在無法直接降價下，變相降低房價。開發商為促銷花樣盡出，包括買房送裝修、送物業費、送車位等，同樣是變相降價。 報導指出，杭州樓市最近低溫運行。根據中指研究院最新報告，5月杭州房地產市場成交規模較4月下降30%，跌至今年以來最低水平，「流搖」現象持續加劇。新盤「流搖」是指在搖號政策下沒有人參與或較少人參與「搖號」。 杭州新房開盤熱度也下降，5月杭州10區新房項目開盤51次，共計6594套房源入市，較4月下降17.4%。6月進入房企年中衝刺期，預計將會有更多新盤入市，市場熱度將有所恢復。
今年初，在防疫政策放寬之後，積壓的購房需求得以集中釋放，樓市迎來一波交易熱潮。 2月至3月，全國樓市成交量環比大增、房價企穩。一時人們驚呼樓市「小陽春」來了。 然而「小陽春」來也匆匆，去也匆匆。根據統計局數據，4月，全國商品房銷售面積和住宅銷售面積分別環比3月下降48.1%和47.8%。 樓市「小陽春」，走得比真正的春天還早。 到了五月份，房地產市場會回暖嗎？ 據中指研究院統計，2023年「五一」樓市的成交量與2020年至2022年三個「五一」假期的平均成交量相比下跌23%，與新冠疫情前2019年「五一」假期的樓市成交量相比下跌22%。 可見五一假期，並沒有帶動房地產市場回暖。 再看一直是全國房地產風向標的深圳，5月份以來，深圳二手房掛牌量快速增加，從1月底不到35000套一路升至5萬套以上，創下了一年來的新高。 市場上的房子賣不出去，而且新的房源還在釋放，這就是深圳樓市的現狀。 一線城市尚且如此，其他城市就更不用說了。 深圳旁邊的惠州，5月份就已經有開發商以近乎腰斬的價格賣房還送車位。雖然這一促銷行動以老業主的抵制而作廢，但也可以看出惠州房價跌得有多慘烈。 要知道惠州房價雖然是因為深圳需求溢出而漲起來的，但惠州本身也有不少上市公司，經濟情況在全國範圍內不算差了，即便如此房價都在下跌，全國其他城市房價如何可想而知。 為什麼房地產市場的「小陽春」這麼快就結束了？ 去年房地產市場就很不景氣，我們之前在《已經五百次了，還是支棱不起來》里就提過，即使房地產限制政策放開了很多，但去年房地產市場仍然火熱不起來。 今年初的房地產市場「小陽春」，更像是過去被壓抑的購房需求的集中釋放，而不是大家真的更多買房了。釋放完了，後續交易就容易疲軟。 我們之前提到過一個現象，就是出來旅遊的人增加了，但是人均旅遊花費減少了。 這還是旅遊這種實際消費不算很高的消費類型出現的現象，旅遊上都開始省錢了。買房則是需要花很多錢，恐怕會有更多的人花不起這個錢了。 說白了，大家都沒錢了，也不想折騰了。1-4月，證券交易印花稅同比下降42.7%，說明最積極心態最好的股市散戶都不想玩了。 另外，很多房企走向違約，讓很多新建樓盤處於交付風險中。5月「保交樓」項目已交付比例也就才34%，這就讓很多原本持幣觀望的人更加遲疑——樓都交不了，誰還敢買呢？ 年初那一波消費回暖，順帶樓市回暖，給了很多人信心，什麼「把失去的三年搶回來」都出來了。 然而現實是新冠根本沒消失，5月份又捲土重來，這也影響了消費和房地產市場。 按照國外的規律，每過幾個月新冠就會來一波大的，這對經濟的影響，怕是年初那些自信的人沒有想到的。 所謂的「報復性買房」，也就是釋放以前的積壓需求罷了。一旦過去的需求釋放完畢，後勁是很不足的。 大家已經被折磨得精疲力盡了。 前段時間甚至急得好多財經大V，這裡就不點名了，表達出救樓市就是救經濟的意思來了。 我倒是覺得，也不必這麼悲觀，沒必要急著把夜壺拿出來。 （全文轉自微信公眾號非凡油條）
終於有一座城市允許房子降價…… 網路圖片 房企降價屬於市場行為，這個簡單明了的判斷被房管局說出來，居然有石破天驚之感受。也算是二十一世紀目睹之怪現狀了。 在此之前，我們看到的更多是這樣的： 崑山市某房地產擅自大幅度降價，被住建局認定為擾亂房地產市場正常秩序，造成社會不穩定因素，要求立即整改。 網路圖片 網路圖片 都是中華人民共和國的法律，都是鋼筋混凝土的房子，怎麼換個城市就不一樣了呢？ 當下中國，有三個迫切需要標準答案的問題： 1.都說房子是特殊商品，那房子的定價到底是不是市場行為？ 是就是，不是就不是，需要給個准信兒。經濟發展和人民生活都需要確定性，總不能一會兒是市場行為，一會兒又必須政府指導，這種模稜兩可的狀態會讓大家很為難，讓經濟很受傷。 2.【居者有其屋】到底是不是國家管理房地產的目標？ 近年來，房住不炒的理念已經深入人心，也貫徹到了各級政府的房地產管理政策中，大規模炒房哄抬房價已經難上加難。那麼，現在還在買房的自然都是剛需家庭。 房子價格降下來一些，讓原本買不起的一批人買得起房，更多人能夠實現居者有其屋。在市場不景氣的時候，降價促銷也能讓房地產商回籠資金投資新的項目，或者解救爛尾項目，怎麼看都是皆大歡喜的局面。 當然，我知道前幾年在高價位買了房的人會不開心，認為自家資產貶值了。可你又不是炒房的人，自己住的房子，價格降一點有什麼關係呢？又不是砸了承重牆…… 3.房價跌下去，天會不會塌下來？ 房價下跌會引發資本市場連鎖反應的說法大家應該都聽過，這也不算是危言聳聽，還是有點道理的。降價狠了，會引發房貸違約，牽連銀行的安全，影響金融穩定。 問題在於，金融市場從來就沒有真正穩定過啊……大A股從5000點跌到3000點會不會影響金融穩定？疫情封控會不會影響金融穩定？該發生的時候也沒人能擋得住啊。 金融系統怎麼就偏偏不能承受房價下跌的衝擊呢？可能有人會說這是因為房貸規模太大，一旦異動屬於核彈級的威脅，這就靠點譜兒了，經濟問題，總歸是可以回到定量分析的桌子上來。 那麼，房價跌多少是在國家金融安全承受範圍內的，有沒有測算過？總不能說跌一個點就會天塌下來吧？真要是把金融系統搞得這麼脆弱，有關部門是不是應該自己先面壁思過三年？ 而且，兵來將擋，水來土掩，房價下跌當然會帶來威脅，但宏觀經濟也有相應的應對調控手段啊。貨幣工具可以用，信貸工具可以用，土地供應也可以調節，怎麼就對國家應對風險的能力那麼沒有信心呢？ 跌幾個點需要配套怎樣的應對政策，跌到幾個點必須強力干預，總歸可以有個數字的。有了定量分析，自然就能制定科學應對的調控政策，強行禁止降價交易算個什麼事呢…… 其實吧……還有一個建議，我有點懶得提，因為知道提了也是白瞎，沒人聽。 道理其實很簡單，地方政府想要保障房價不下跌，其實你也可以做點讓房子增值的事情啊： 把教育配套搞好一點，把交通配套搞好一點，把房屋建設質量嚴格監管起來，質量好，配套好的房子，價格想跌下去也難啊。 你們願意嗎？ （全文轉自微信公眾號基本常識）
震撼！深圳樓市泡沫破滅，二手房價暴跌50%！深圳，這個曾被譽為中國房地產市場的”黃金城市”，如今正面臨前所未有的巨變。主城區西側南山區的華潤城，2014年開盤時房價4.5萬元/平米，2020年新盤銷售價飆升到13萬，與此同時，小區的二手房價更是一度達到驚人的18萬。當時的新房買家，如果在買下第二天脫手，每平方米能獲利5萬元，100平米房產一夜之間賣出，能凈賺500萬。 同年深圳寶安、福田、龍華、南山和光明等區域房價整體漲幅超過20%，個別小區甚至達到驚人的30%-80%。2021年年初，華潤城二手房均價達到頂峰，飆至19萬。當時，有業主急於出手，以17萬一平米的價格賣出。當時的市場真的是很繁榮。 為了讓深圳的二手房價降價，21年和22年初，深圳對全市3595個住宅小區指定了市場價的7折，就是指導價，規定所有的銀行都必須按照指導價來發放貸款。 指導價一經推出，每年深圳的樓市交易量都腰斬，2020年深圳市的二手房成交量是95,273套。2021年實施了二手房參考價之後，成交量只剩下40,699 套，到了2022年成交量再次驟降，只剩下2.17萬套。 房價也猛然回落，到2022年10月，成交價格竟然只有9.9萬。相比於最高點2021年年初，1年半的時間中，房價回落了50%，房地產泡沫被刺破了。 到了今年3月份，深圳的房價較去年同期已經下滑了9.5%，二手房平均跌幅高達17.8%，以實際成交案例來看，深圳部分地區的跌幅更是達到了30~40%，跌破了30%折扣的二手房指導價，跌幅最大的小區二手房跌幅竟達到43%。 深圳樂有家研究中心公布的最新數據顯示，一季度深圳各區二手房成交前十名的小區，過半成交價格低於指導價。 深圳一位業主，在2017年以170萬購入50平小戶型，在2021年高峰時期增長到了280萬，然而半年前該房子報價240萬，到現在業主按照指導價200萬出價，沒有買家，中介說，如果再過幾個月價格估計會回到170萬左右，早就跌破了深圳二手房的指導價。 面對成交價不斷跌破指導價，發放貸款的銀行挺不住了，從4月22日開始，不再按照深圳二手房指導價進行貸款，而是要看成交價和指導價哪個更低，根據最低的估價發放貸款。 中國的其它城市的樓市，也面臨著不堪的處境。邁入4月份的第二周，監測的重點10個城市，二手住宅成交環比全線下滑，總成交量為17566套，環比下降29.38%。 截至4月20日，北京的二手房的日交易量，成交515套環比降了36%，北京東部郊區，距離市中心50公里的暢通橋小區，高峰期的房價賣到3萬一平米，幾年過去之後，小區的房子只賣到高峰期的一半。同樣北京西郊50公里的房山區，北京政府也不得不允許外地人購房，降低了銀行房貸利率，吸引買家進入樓市。 截止到4月23號，上海的二手房這個月僅成交了13,110套，按照4月分第三周的銷量，預計4月份的成交量在1.8萬套左右，只有上個月的75%。 四月份的第三周，中國13個城市的新房成交量都出現了下降趨勢，深圳市新房交易只有506套，環比的下跌幅度超過31.16%。 4月份的第3周，北京新房成交顯著下滑，新房成交1783套，環比下降19.17%，預計4月成交規模將會比3月少。南京新房成交只有1238套，環比下降24%。 面對市場上交易量下滑，中國政府祭出了大殺器，要拆強拆百姓的平房，讓他們購買新房。 南京推出土地徵用房票安置辦法，4月18號開始實施。 現在的房票政策和過去的拆遷不同，現在是讓民眾拿著房票去買已經建好的新房，也就是說要強行在樓市中創造需求。 在拆遷的過程中，政府把拆遷的房子估價做低，開發商把新房價格漲上去，民眾拿著房票去買房子，每平米的差價，就得自己補。房票發給拆遷戶之後，買房的時候就交給了開發商，開發商再拿著房票去房管局換錢。 過去的拆遷是政府給錢，把土地搶到手，然後高價賣地，拆遷費盡量低給。過程中，黑社會成員去騷擾農民或者是城中村的住戶，把窗戶砸爛，或者晚上放把火，逼著住戶快點走，要價低一點走。 整個過程相當於政府強行把民眾從家裡趕走，拆了民眾的房子，創造了民眾對房產的需求，開出房票逼著老百姓支付其餘的款項，房子蓋好了，開展物業管理，還能讓街道辦事處賺錢，因為街道辦事處的書記往往都是小區物業管理公司的大股東。 南京市政府發的房票，不能轉讓不能套現，不能抵押，只能用於個人和家庭買房，而且12個月之內必須把房票用完，讓民眾趕緊幫助政府消化存量的新房。如果購買郊區的房子，還能有10%的獎勵，因為那裡的新房庫存巨大，迫切需要韭菜去接盤。 江西省南昌市也是發出了房票，三個月之內買房的，再加10%的補貼，4~6月之內買房的給8%的補貼，7~12個月之內用的給5%，希望韭菜趕緊買房。 河南鄭州三年之內要拆掉一大片，廈門，無錫，昆明，貴陽和溫州，安徽六安，重慶市都在推出房票大殺器，大面積刺激樓市，憑空創造需求，三個月之內要把樓市支撐起來，這也就證明了現在的樓市壓根就沒需求。 過去經濟繁榮的時候，民眾都不願意被強拆，別說現在經濟很不景氣，又想用房票讓韭菜們去消化庫存的新房，韭菜們哪有錢？現在找工作像是在海底找針，降薪成了家常便飯，很多人的日子過得簡直不忍足睹，人們的生活已經被推向了絕境。這麼搞下去，韭菜又要遊行示威了，又要花錢維穩，中國政府的整個體制，真的沒救了。 中國試圖與世界脫鉤的趨勢，使得地產市場的崩盤變成了不可避免的事實，全面崩潰失衡遍野的局面已經接近到來，這個全面崩潰會牽動全國範圍內的老百姓，銀行和地方政府。政府為了緩解危機，雖然採取了一些措施，但它們的作用是微不足道的，崩潰的命運已經不可逆轉，這將是一場不可想像的災難，百姓的苦難只會更加嚴重。
中國樓市的怪現象還真是多，業主買到爛尾樓要維權，但是剛剛收到新房的業主也在維權，並且還全部要求退房。這是怎麼回事呢？ 正在要求退房的是深圳勤誠達正大城的業主。本來收到新房是讓人開心的一件事，但當業主進入房間時看到的一切簡直要崩潰了。天花板漏水、牆體漏水、水管破裂；有的牆皮脫落、窗戶殘缺，甚至配電箱都在冒水。這哪是5萬多一平米的精裝修房啊，活脫脫的一個豆腐渣工程啊！ 2019年底勤誠達正大城樓盤開盤的時候，正值深圳樓市的最火爆時期，365套房4個小時全部賣光，均價是5.15萬元/平米。現在三年過去了，這個樓盤現在的房價降到了4.6萬元/平米，一平米就跌掉了5500元。一套100平米的房子就損失了55萬元，這還不算三年還的貸款利息。而當時的房貸利率也是個高點，達到5.46%。更可氣的是，因為開發商沒錢交稅，所以無法給購房者開發票，而沒有發票就辦不到房產證，沒有房產證就不能交易。 這所有的問題讓業主們難以接受，因此一致要求退房。 開發商勤誠達集團是深圳的一家老牌民營企業，成立於1997年，還曾獲評深圳市房地產開發行業綜合實力第6強。但是在近幾年中共政府的房地產政策調控下，這個公司也不時傳出資金鏈斷裂的問題。發展到現在，連給業主開發票的錢都拿不出來，也實在讓人感嘆。 其實，這兩年中國房企的日子都不好過。債務違約頻傳，爛尾樓維權不斷，隨著中國樓市步入寒冬，房企也出現了大規模的虧損。 近日中國房企發布了2022年度業績公告。據統計，2022年百強房企銷售額僅約7.29萬億元，規模降了四成，千億房企減少23家，僅剩20家。88家主營住宅物業開發的大陸房企中，共有40家在去年發生了稅後凈虧損，虧損額度合計超過1,700億元人民幣。每家房企虧損金額為數百萬到數百億不等，其中有6家房企虧損已經超過了百億，最高接近299億元。發生虧損的40家房企以民營房企為主，但也不乏國企、央企。 其中，共有29家房企在去年首次由盈轉虧，包括碧桂園、遠洋集團、五礦地產、建業地產和佳兆業等規模比較大的房企。 雖然還有48家房企實現的盈利，但他們的盈利水平普遍縮水，個別房企全年只能賺數百萬元。 作為中國規模最大的房地產開發商，碧桂園控股近日發布的業績報告顯示，2022年碧桂園控股營收4,303.7億元，同比下跌17.7%，毛利328.8億元，同比大幅下跌64.6%。稅後凈虧損29.62億元，而2021年碧桂園實現的稅後凈利潤為409.82億元。這是自2007年在香港上市以來，碧桂園控股首次出現全年虧損。 40家房企中虧損最嚴重的莫過於陷入財務危機的融創中國（Sunac China Holdings Limited），稅後凈虧損高達298.92億元。2022年，融創中國的合同銷售金額約為1,693.3億元，收入約為967.5億元，同比減少51.2%。 融創中國成立於2003年7月。自2010年上市以來，融創不斷通過併購發展壯大，一躍成為中國排名四的頭部房企。融創創始人孫宏斌也被業內稱為「併購狂魔」，有三家千億規模的房企被他收入囊中。瘋狂的併購是以大規模借債為代價的，但其併購的資產並非全部是優良資產，很多是陷入債務危機急需救助的房企，這也成了融創的大包袱。巨額的債務再加上中國對房地產融資的不利政策，使這家大型房企很快陷入財務危機。 2022年5月11日，融創中國表示，無法支付2950萬美元債券利息，開啟了第一筆債務違約，並警告將出現更多債務違約。 融創中國披露，截至2022年末，集團到期未償付借貸約為808.9億元，而截至4月5日的財報批准日期，到期未償付借貸本金約為1005.2億元。這背後，大量金融機構被牽扯其中。 深陷財務危機的融創中國已經無可避免的成為了地產市場的災難，讓所有觀察者膽顫心驚。可以說，融創中國的財務危機已達到千鈞一髮之際，各種詬病和唏噓已成為經濟圈的共識。財經分析師認為，融創中國的財務狀況將會影響到所有相關方，包括股民、供應商、員工等。 虧損超過百億的房企還有正榮地產，財報顯示，2022年正榮地產收入258.96億元，同比減少29.99%；年內虧損146.17億元，母公司擁有人應占虧損128.77億元。 富力地產財報，2022年富力地產凈虧損157.79億元人民幣，虧損金額達到2021年末凈資產828.59億元的19%。 百億虧損的房企令人觸目驚心，這簡直是行業內的大災難，將整個行業推向了無底深淵。然而隨著房地產市場的下滑，還讓虧損不止於此。 據今年1月31日房企公告的數據，24家A股房企的預估虧損的總額驚人的高達1,262.58億元，其中最低值也高達984.09億元。而從當時的數據上來看，6家虧損超過百億的房企，合計虧損高達慘不忍睹的1,009.76億元。 這些巨虧的房企已經陷入了絕境，幾乎沒有自我救贖的機會。更悲慘的是，房企虧損的水平還在逐年加劇。儘管有些公司仍在掙扎著努力拯救，但隨著越來越多的公司，陷入虧損的汪洋大海中，未來的前景仍舊充滿了不確定性。這些企業所面臨的不僅僅是經濟上的打擊，還有人員流失、產品質量下降、資金鏈斷裂等多重重磅打擊的困擾。這也導致舊的爛尾樓問題尚未解決，新的爛尾樓又在源源不斷的產生，又不知道有多少家庭深陷痛苦之中。 其實，自2021年1月1日中共當局實施的房地產融資「三道紅線」以來，房地產行業一直在努力應對債務危機，許多房地產開發商在努力銷售和籌集資金，以應對違約或推遲償還債務。 在香港上市的30多家中國房地產開發商中，約有一半出現債務問題。其中最為引人注目的要數欠債規模達3000多億美元的恆大集團。深陷財務危機的恆大不僅拖垮了眾多的上下游企業，還製造了大量的爛尾樓。 近日恆大集團的境外債務重組有了新的消息。4月3日恆大集團發布公告表示，恆大與境外債權人小組成員簽署了三份重組支持協議，即恆大將發行新的債券對原債券進行置換，新債券前三年不支付利息，以暫時解決其境外債務問題，避免被清盤的風險。協議中涉及的債券總金額合計191.485億美元，占恆大整體227億美元境外債的84%。 但是，其中國境內的大規模的債務逾期並未解決。數據顯示，於2022年12月31日境內有息負債逾期金額達到約人民幣2084億元，境內商業承兌匯票逾期金額達到約人民幣3263億元，境內或有債務逾期金額達到約人民幣1573億元，並且部分境內債權人也就此對恆大集團採取了法律行動。 恆大危機加劇了房地產違約潮，更多房地產企業在恆大之後倒下。 中國新力控股在債務爆雷後被停牌18個月，或將在4月13日成為首家被香港交易所摘牌的房企。截至4月7日，2019年上市的中國房地產開發商新力控股的股票停牌時間長達564天。 公開資料顯示，新力控股集團創辦於2010年，是一家大型綜合性物業開發企業，專註於住宅及商業物業的開發。經過10年的快速發展，2020年公司合同銷售金額便達1137億元，一躍成為千億級別的大型房企。新力控股不僅是江西省最大的房企，還從區域房企迅速晉陞中國前30強。 2021年1月1日中共當局實施的房地產融資「三道紅線」，使新力控股融資渠道受限，借新還舊的循環債受到限制，隨後陷入債務危機。 如今，這家曾被資本市場和房地產業內津津樂道的千億「黑馬」房企，狂奔失速後倒下。 目前因債務危機還在停牌的上市房企超過20家。據不完全統計，包括恆大、融創、世茂、奧園、當代置業、陽光100等在內的近10家房企，均自2022年3月起停牌。在今年，停牌房企名單仍持續擴充中。僅在今年4月，就有10餘家上市房企宣布停牌。 有經濟學家分析，房地產捆綁了政府、銀行和房地產擁有者，不僅成為經濟隱患，更是社會隱患，可能是中國最大灰犀牛，一旦控制不當，或引爆前所未有的經濟和金融危機。 官媒《證券日報》4月6日報導，截至4月5日，已有23家A股上市銀行披露2022年年報。其中，有17家披露了備受資本市場和銀行業關注的對公房地產不良貸款相關數據。 數據顯示，上述17家銀行2022年末對公房地產貸款餘額合計為5.93萬億元，同比增長6%；而其同期對公房地產不良貸款餘額合計達2564億元，同比增長72%。 農行副行長劉加旺在業績會上表示，前期受房地產整個行業下行的影響，一些盲目擴張、負債水平較高的少數大型房企風險暴露，帶來整個房地產行業風險有所上升。 而現在中國官方雖然採取各種手段來刺激房地產市場，但在經濟下滑、失業率不斷上升的形勢下，中國的房地產市場仍舊是很難回暖。 數據顯示，中國居民購房意願降至十年最低。據中共央行統計，2022年末，個人住房貸款餘額38.8萬億元，較2021年新增4800億元，同比增長1.2%。這是近十年來個人住房貸款增速首次回落至個位數，且是近十年來新增按揭規模最低的一年。在2021年、2020年和2019年，個人住房貸款每年新增規模分別為3.88萬億、4.37萬億和4.32萬億元。 一直以來，按揭貸款以其極低的不良率被視為銀行業資產質量的壓艙石。2022年，銀行業按揭貸款不良規模則出現顯著上升。 主要上市銀行2022年按揭貸款新增不良達到469.8億元，相較2021年的20.42億元大幅增加，而在疫情第一年，2020年新增按揭貸款不良為195.7億元。 高額的住房貸款再加上失業率的上漲，使很多曾經的中產階級因無法償還房貸而出現斷供現象。數據顯示，最近幾年，由於無法還貸，中國的法拍房數量一直呈增加的趨勢，2017年全國法拍房數量僅5000套，2019年便增至50萬套，2020年達127萬套，2021年高達160多萬套，2022年已超過300多萬套。有人預計，如果按照這個數據增長，2023年法拍房數量突破500萬套都是有可能的。 即便沒有斷供，那些傾其所有買了房子的年輕人也因為高額的房貸而不堪重負。這位35歲的單身女士，傾其所有付了首付買了一套毛坯房。因為中國賣的房子大部分是毛坯房，只有水電，其餘的都需要戶主重新裝修。但是她已經無力支付裝修的費用，只能搬進了毛坯房居住。 由於每月要承擔高昂的房貸，讓她的財務狀況非常緊張，每天吃的最多食物就是麵條，偶爾買點蔬菜和水果也是別人挑剩減價處理的。 眾所周知，房地產業多年來一直被官方當做是中國經濟的增長支柱。中國經濟在40年里保持了年均9.5%的增長，最大的動力就是房地產瘋狂發展，並使賣地收入成了各地財政收入的主要來源。 中國住房和城鄉建設部部長倪虹概括房地產為「456」：「房地產的相關貸款占銀行信貸的40%，房地產的相關收入佔地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可以說牽一髮動全身。」 海外經濟學者何清漣認為，中國各地形成的土地財政，無不依賴本地的房地產畸型發展。如今，中國的房地產經濟已經將政府、銀行、房地產擁有者捆綁成一個利益共同體，無法瘦身。任何時候擠壓房地產泡沫，中共政府與民間都需要付出極大代價，這代價大小，全看泡沫破裂之時，中共政府的強管制能力如何。 何清漣表示，房地產業的畸形發展，在中國不僅是一個經濟隱患，更成了一個社會隱患。現在的問題是，如果中共政府放手不管，任由房地產按照市場規則運行，房價大跌，多數房產商會垮掉、地方政府也會破產、許多借款投機買房的人也會大批斷供，銀行最終會拿到幾千萬套、上億套沒人要的房子。一場前所未有的巨大經濟危機和金融危機就會爆發。
疫情放開，貨幣放水。政策助推，經濟反彈，其中任何一個，都是大大的利好。 中國政府顯然是希望，把這些利好合在一起，讓樓市以更快的速度回暖，還提供了寬鬆的貸款，讓民眾購房，這樓市怎麼能不繁榮呢？ 可是事與願違，海量的樓盤上市，但是卻沒有多少人購買.現在從北上廣深，到5678線城市，反倒形成了二手房的拋售大潮。掛牌的數量是成交數量的7倍到20倍。中國人越來越不願意當房奴了。 在一二線城市，二手住宅的掛牌出售量，同比都在上漲中。數據顯示，2月份全國10個重點城市的二手住宅掛牌量為193.61萬套，同比上漲81.99%。同比增長超過100%的城市有深圳、蘇州、廈門等。 下面我們看看2月份的房地產銷售數據，16個主要城市交易量同比下降了7.6%。這16個主要城市可是中國房價的頂尖城市，如果樓市真回暖，他們收到的信號應該是很強烈的，但是交易量卻還是不如去年同期。 四個一線城市，北京交易量同比下降了4%，深圳下降了37%，上海下降了32%，只有廣東的交易量同比上升了16% 具體來說，北京的二手房掛牌數量二月份12.6萬套，交易量2萬套，成交比例15% 上海二手房掛牌量超過17萬套，成交超過2萬套，成交率11%，但是真正的商品房交易數量，還不到1400套，我們看統計，這些都是內環以內和內外環之間的房產。外環之外的二手房全都是拆遷安置房的網簽數據，安置房網簽其實就是，在房屋管理部門將安置房進行買賣協議備案，並同時在互聯網上公示，避免開發商一房二賣。 人口超過兩千萬的深圳，二月份掛牌量超過4萬套，成交量只有3000套，成交比例。7.5%。 最差的是人口不滿2千萬的廣州市，二手房掛牌量超過13萬套，成交量7000套，成交比例。5% 對於房產掛牌數量激增的原因，大陸的自由房產媒體人解釋說，去年疫情放開之後，很多老人去世，子女們都想把空出來的房子賣了變現，同時很多炒房客也被套牢，他們對中國樓市信心不大，現在想把房子脫手。 為什麼那麼多房產上市，卻賣不出去呢？上海市民的自媒體表示，雖然降低貸款利率，首付比例也降低了，但是給人的感覺政府沒有誠意。本來在中國，房價也不是中介，銀行，和開發商能決定的。現在國家已經明確表示，房地產是國家經濟支柱產業，言下之意是，房價是政策決定的，不是市場決定的，是政府說了算。政府直接把房價降下來，大家不就買了嗎？ 這位自由撰稿人表示，現在房價仍然處於高位，很多年輕人不敢買房子，擔心還不上月供，三年疫情中，年輕人收入減少，斷供房數量大增，全國現在已經有三四百萬套斷供房。現在大家都在持幣觀望，因為不知道什麼時候就會失業，就會沒有收入。 至於說未來，這位上海市民的自媒體預計，3月份上海的房產市場還會不景氣，因為大環境不好，老百姓不敢花錢，失業率很高，很多外貿公司大的訂單都停了，小工廠也沒有單子，建築工地也沒有活干。 他還表示，現在上海二手房的掛牌量突破了17萬套，今後增長的速度會越來越快，20萬套，30萬套都是有可能的，因為中國人現在活明白了，身體健康，吃喝拉撒才是剛需。 那麼這次房地產回暖炒作的背景是什麼呢？讓我們回到去年12月，當時大陸房地產數據非常糟糕，整體的市場情況下降非常明顯。中國指數研究院的百城數據顯示，100個城市中，有68個城市新房價格下跌，80個城市二手房價格下跌。也就是說，中國現在主要的城市中，大部分的新房和二手房都是下跌的。 這是100個主要城市中，新建住宅價格和二手住宅價格的環比增幅，也是在去年12月下跌到負0.08%和0.22%，跌幅都是創下了兩年以來的新低。 根據中國房地產信息集團的數據，中國前100家最大的房地產開發商，去年12月新房銷售同比下降30.8%，而在11月降幅只有25%，這說明新房銷售在不斷下降，因此整體來看，22年12月的房地產數據是非常糟糕的。考慮到這個情況，中國的監管部門就決定進一步的刺激中國房地產。在23年1月5號，中國的央行和銀保監會等機構就發布通知，決定繼續維持或繼續下調房貸利率，尤其是對於房價下跌的城市。 那這個時候問題就來了，為什麼中國政府一定要救房地產？首先房地產行業，直接關係到建材，能源，金融等等行業，對經濟的貢獻度，佔到中國GDP的17%以上，不能見死不救。其次從金融安全上說，房地產涉及的信貸數額巨大。根據統計，在2022年中國涉及到房地產的貸款總餘額已經超過53萬億，這是潛在的巨大風險，一旦房地產出現問題，必然會影響到信貸，繼而風險將被傳遞到中國的銀行金融體系，那整個中國金融系統就會受到毀滅性的打擊。 第三個因素是，今天中國地方政府的收入來源，還是有很大一部分，需要依靠土地出讓金，以及房地產相關收入，如果房地產不行了，地方政府就會失去很大一部分收入來源的，整個中國基層社會，會陷入癱瘓。 從圖表可以看到，自從2020年5月份以來，地方財政收入大幅下降，而地方財政支出並沒有減少。為了保證地方財政穩定，保證金融的穩定，要給房地產進行一定的政策鬆綁。 現在老百姓，這些房產的持有者，也明白中共的意思。政府打算讓這個房價漲上去，但是接下還是要進行宏觀調控的，因為政府手裡還有發布二手房指導價的權力，只不過在2022年的時候停用了。如果說房地產能逐漸回暖，中國政府還會繼續實施二手房指導價。因此，除了買房自住，投資者是不看好未來的房價的，因此沒有入市的動力。 此外，在房屋的產權方面，中國也在暗中推行社會主義制度，現在中國有很多城市都在試點推行房屋共有產權制，儘管目前還沒有大面積推開，但是在未來肯定會逐漸推開。那麼這樣的房產，就會有很多補貼和限制，讓房產很難被拿到市場上去賣，那麼房產價格就很難繼續往上漲。 為什麼中國一定要對包括房地產在內的各個行業實行高度管控呢？這要涉及到中國經濟發展的不同階段。目前，中國正處於存量經濟的末期和災難經濟的開始階段，這個階段沒有任何經濟增長的可行性，反而市場風險會頻繁發生。從政府的角度來看，為了保證政權穩定，只能加強各方面的控制，全面回歸計劃經濟。在私營企業領域，許多整改和混改逐漸將私企變成國企，這是整個經濟的走向。因此，房地產也不能獨善其身，也必須回歸計劃和管理。預計在這次危機之後，大約在2025年，整個中國經濟結構甚至房地產結構都將發生巨大的調整和變化。 土地財政和房地產會逐漸失去穩定經濟的作用，中國經濟最後只能是回歸計劃模式，市場經濟的份額越來越小，缺乏了發展經濟唯一動力的市場化，中國的經濟會越來越蕭條。 中國經濟的決策者在08年金融海嘯以後，就選擇徹底的擁抱土地財政，而不是持續進行市場化改革，那當年的這個決定就註定了今天的結果。中國經濟由於在08年之後選擇擁抱土地財政，失去了繼續推進市場改革的機會，也失去了自己轉型的機會，今天的整個大趨勢實際上在很多年前就早已註定，可以說是市場已死，計劃重回。 錢是不會撒謊的，這個歷史上規模上最大的拋售潮表明，從精英富豪到普通市民，都認為中國的房產已經不能保值增值。再不拋售，可能就會一錢一文不值。面對未來慘淡的前景，你沒有發言權，你的資產也不會受到保護。對於中共國，更多的資金即將流出，更大的危機正在醞釀。
