2022年中国40家房企净亏损1700亿

中国楼市的怪现象还真是多，业主买到烂尾楼要维权，但是刚刚收到新房的业主也在维权，并且还全部要求退房。这是怎么回事呢？

正在要求退房的是深圳勤诚达正大城的业主。本来收到新房是让人开心的一件事，但当业主进入房间时看到的一切简直要崩溃了。天花板漏水、墙体漏水、水管破裂；有的墙皮脱落、窗户残缺，甚至配电箱都在冒水。这哪是5万多一平米的精装修房啊，活脱脱的一个豆腐渣工程啊！

2019年底勤诚达正大城楼盘开盘的时候，正值深圳楼市的最火爆时期，365套房4个小时全部卖光，均价是5.15万元/平米。现在三年过去了，这个楼盘现在的房价降到了4.6万元/平米，一平米就跌掉了5500元。一套100平米的房子就损失了55万元，这还不算三年还的贷款利息。而当时的房贷利率也是个高点，达到5.46%。更可气的是，因为开发商没钱交税，所以无法给购房者开发票，而没有发票就办不到房产证，没有房产证就不能交易。

这所有的问题让业主们难以接受，因此一致要求退房。

开发商勤诚达集团是深圳的一家老牌民营企业，成立于1997年，还曾获评深圳市房地产开发行业综合实力第6强。但是在近几年中共政府的房地产政策调控下，这个公司也不时传出资金链断裂的问题。发展到现在，连给业主开发票的钱都拿不出来，也实在让人感叹。

其实，这两年中国房企的日子都不好过。债务违约频传，烂尾楼维权不断，随着中国楼市步入寒冬，房企也出现了大规模的亏损。

近日中国房企发布了2022年度业绩公告。据统计，2022年百强房企销售额仅约7.29万亿元，规模降了四成，千亿房企减少23家，仅剩20家。88家主营住宅物业开发的大陆房企中，共有40家在去年发生了税后净亏损，亏损额度合计超过1,700亿元人民币。每家房企亏损金额为数百万到数百亿不等，其中有6家房企亏损已经超过了百亿，最高接近299亿元。发生亏损的40家房企以民营房企为主，但也不乏国企、央企。

其中，共有29家房企在去年首次由盈转亏，包括碧桂园、远洋集团、五矿地产、建业地产和佳兆业等规模比较大的房企。

虽然还有48家房企实现的盈利，但他们的盈利水平普遍缩水，个别房企全年只能赚数百万元。

作为中国规模最大的房地产开发商，碧桂园控股近日发布的业绩报告显示，2022年碧桂园控股营收4,303.7亿元，同比下跌17.7%，毛利328.8亿元，同比大幅下跌64.6%。税后净亏损29.62亿元，而2021年碧桂园实现的税后净利润为409.82亿元。这是自2007年在香港上市以来，碧桂园控股首次出现全年亏损。

40家房企中亏损最严重的莫过于陷入财务危机的融创中国（Sunac China Holdings Limited），税后净亏损高达298.92亿元。2022年，融创中国的合同销售金额约为1,693.3亿元，收入约为967.5亿元，同比减少51.2%。

融创中国成立于2003年7月。自2010年上市以来，融创不断通过并购发展壮大，一跃成为中国排名四的头部房企。融创创始人孙宏斌也被业内称为“并购狂魔”，有三家千亿规模的房企被他收入囊中。疯狂的并购是以大规模借债为代价的，但其并购的资产并非全部是优良资产，很多是陷入债务危机急需救助的房企，这也成了融创的大包袱。巨额的债务再加上中国对房地产融资的不利政策，使这家大型房企很快陷入财务危机。

2022年5月11日，融创中国表示，无法支付2950万美元债券利息，开启了第一笔债务违约，并警告将出现更多债务违约。

融创中国披露，截至2022年末，集团到期未偿付借贷约为808.9亿元，而截至4月5日的财报批准日期，到期未偿付借贷本金约为1005.2亿元。这背后，大量金融机构被牵扯其中。

深陷财务危机的融创中国已经无可避免的成为了地产市场的灾难，让所有观察者胆颤心惊。可以说，融创中国的财务危机已达到千钧一发之际，各种诟病和唏嘘已成为经济圈的共识。财经分析师认为，融创中国的财务状况将会影响到所有相关方，包括股民、供应商、员工等。

亏损超过百亿的房企还有正荣地产，财报显示，2022年正荣地产收入258.96亿元，同比减少29.99%；年内亏损146.17亿元，母公司拥有人应占亏损128.77亿元。

富力地产财报，2022年富力地产净亏损157.79亿元人民币，亏损金额达到2021年末净资产828.59亿元的19%。

百亿亏损的房企令人触目惊心，这简直是行业内的大灾难，将整个行业推向了无底深渊。然而随着房地产市场的下滑，还让亏损不止于此。

据今年1月31日房企公告的数据，24家A股房企的预估亏损的总额惊人的高达1,262.58亿元，其中最低值也高达984.09亿元。而从当时的数据上来看，6家亏损超过百亿的房企，合计亏损高达惨不忍睹的1,009.76亿元。

这些巨亏的房企已经陷入了绝境，几乎没有自我救赎的机会。更悲惨的是，房企亏损的水平还在逐年加剧。尽管有些公司仍在挣扎著努力拯救，但随着越来越多的公司，陷入亏损的汪洋大海中，未来的前景仍旧充满了不确定性。这些企业所面临的不仅仅是经济上的打击，还有人员流失、产品质量下降、资金链断裂等多重重磅打击的困扰。这也导致旧的烂尾楼问题尚未解决，新的烂尾楼又在源源不断的产生，又不知道有多少家庭深陷痛苦之中。

其实，自2021年1月1日中共当局实施的房地产融资“三道红线”以来，房地产行业一直在努力应对债务危机，许多房地产开发商在努力销售和筹集资金，以应对违约或推迟偿还债务。

在香港上市的30多家中国房地产开发商中，约有一半出现债务问题。其中最为引人注目的要数欠债规模达3000多亿美元的恒大集团。深陷财务危机的恒大不仅拖垮了众多的上下游企业，还制造了大量的烂尾楼。

近日恒大集团的境外债务重组有了新的消息。4月3日恒大集团发布公告表示，恒大与境外债权人小组成员签署了三份重组支持协议，即恒大将发行新的债券对原债券进行置换，新债券前三年不支付利息，以暂时解决其境外债务问题，避免被清盘的风险。协议中涉及的债券总金额合计191.485亿美元，占恒大整体227亿美元境外债的84%。

但是，其中国境内的大规模的债务逾期并未解决。数据显示，于2022年12月31日境内有息负债逾期金额达到约人民币2084亿元，境内商业承兑汇票逾期金额达到约人民币3263亿元，境内或有债务逾期金额达到约人民币1573亿元，并且部分境内债权人也就此对恒大集团采取了法律行动。

恒大危机加剧了房地产违约潮，更多房地产企业在恒大之后倒下。

中国新力控股在债务爆雷后被停牌18个月，或将在4月13日成为首家被香港交易所摘牌的房企。截至4月7日，2019年上市的中国房地产开发商新力控股的股票停牌时间长达564天。

公开资料显示，新力控股集团创办于2010年，是一家大型综合性物业开发企业，专注于住宅及商业物业的开发。经过10年的快速发展，2020年公司合同销售金额便达1137亿元，一跃成为千亿级别的大型房企。新力控股不仅是江西省最大的房企，还从区域房企迅速晋升中国前30强。

2021年1月1日中共当局实施的房地产融资“三道红线”，使新力控股融资渠道受限，借新还旧的循环债受到限制，随后陷入债务危机。

如今，这家曾被资本市场和房地产业内津津乐道的千亿“黑马”房企，狂奔失速后倒下。

目前因债务危机还在停牌的上市房企超过20家。据不完全统计，包括恒大、融创、世茂、奥园、当代置业、阳光100等在内的近10家房企，均自2022年3月起停牌。在今年，停牌房企名单仍持续扩充中。仅在今年4月，就有10余家上市房企宣布停牌。

有经济学家分析，房地产捆绑了政府、银行和房地产拥有者，不仅成为经济隐患，更是社会隐患，可能是中国最大灰犀牛，一旦控制不当，或引爆前所未有的经济和金融危机。

官媒《证券日报》4月6日报导，截至4月5日，已有23家A股上市银行披露2022年年报。其中，有17家披露了备受资本市场和银行业关注的对公房地产不良贷款相关数据。

数据显示，上述17家银行2022年末对公房地产贷款余额合计为5.93万亿元，同比增长6%；而其同期对公房地产不良贷款余额合计达2564亿元，同比增长72%。

农行副行长刘加旺在业绩会上表示，前期受房地产整个行业下行的影响，一些盲目扩张、负债水平较高的少数大型房企风险暴露，带来整个房地产行业风险有所上升。

而现在中国官方虽然采取各种手段来刺激房地产市场，但在经济下滑、失业率不断上升的形势下，中国的房地产市场仍旧是很难回暖。

数据显示，中国居民购房意愿降至十年最低。据中共央行统计，2022年末，个人住房贷款余额38.8万亿元，较2021年新增4800亿元，同比增长1.2%。这是近十年来个人住房贷款增速首次回落至个位数，且是近十年来新增按揭规模最低的一年。在2021年、2020年和2019年，个人住房贷款每年新增规模分别为3.88万亿、4.37万亿和4.32万亿元。

一直以来，按揭贷款以其极低的不良率被视为银行业资产质量的压舱石。2022年，银行业按揭贷款不良规模则出现显著上升。

主要上市银行2022年按揭贷款新增不良达到469.8亿元，相较2021年的20.42亿元大幅增加，而在疫情第一年，2020年新增按揭贷款不良为195.7亿元。

高额的住房贷款再加上失业率的上涨，使很多曾经的中产阶级因无法偿还房贷而出现断供现象。数据显示，最近几年，由于无法还贷，中国的法拍房数量一直呈增加的趋势，2017年全国法拍房数量仅5000套，2019年便增至50万套，2020年达127万套，2021年高达160多万套，2022年已超过300多万套。有人预计，如果按照这个数据增长，2023年法拍房数量突破500万套都是有可能的。

即便没有断供，那些倾其所有买了房子的年轻人也因为高额的房贷而不堪重负。这位35岁的单身女士，倾其所有付了首付买了一套毛坯房。因为中国卖的房子大部分是毛坯房，只有水电，其馀的都需要户主重新装修。但是她已经无力支付装修的费用，只能搬进了毛坯房居住。

由于每月要承担高昂的房贷，让她的财务状况非常紧张，每天吃的最多食物就是面条，偶尔买点蔬菜和水果也是别人挑剩减价处理的。

众所周知，房地产业多年来一直被官方当做是中国经济的增长支柱。中国经济在40年里保持了年均9.5%的增长，最大的动力就是房地产疯狂发展，并使卖地收入成了各地财政收入的主要来源。

中国住房和城乡建设部部长倪虹概括房地产为“456”：“房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说牵一发动全身。”

海外经济学者何清涟认为，中国各地形成的土地财政，无不依赖本地的房地产畸型发展。如今，中国的房地产经济已经将政府、银行、房地产拥有者捆绑成一个利益共同体，无法瘦身。任何时候挤压房地产泡沫，中共政府与民间都需要付出极大代价，这代价大小，全看泡沫破裂之时，中共政府的强管制能力如何。

何清涟表示，房地产业的畸形发展，在中国不仅是一个经济隐患，更成了一个社会隐患。现在的问题是，如果中共政府放手不管，任由房地产按照市场规则运行，房价大跌，多数房产商会垮掉、地方政府也会破产、许多借款投机买房的人也会大批断供，银行最终会拿到几千万套、上亿套没人要的房子。一场前所未有的巨大经济危机和金融危机就会爆发。