2026年06月04日

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中國房市

中國房市拖累各產業出現民企老闆跳樓悲劇

中國房市因為債務危機而陷入寒冬後，連帶衝擊相關行業包括建材、裝潢和家居（傢具）業等，部份行業的龍頭企業先後倒閉，據報道，中國在過去3個多月內，已有4名知名的企業創始人跳樓身亡。

中國為刺激買房信心與積極性，今年以來陸續有三四線城市宣布取消公攤面積、按套內建築面積（室內實際使用面積）計價。分析指，取消公攤將是中國2025年的一項重要工作。綜合媒體報導，湖南省衡陽市官方12月12日宣布2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內建築面積計價。五天後（17日），河北省張家口市也發布通知，落實取消普通住宅和非普通住宅標準相關政策，取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵實行「現房銷售」，逐步推進「取消公攤（台稱公設）」。此前，廣東肇慶、湖南湘潭等地均已提出「取消公攤」。廣州、杭州、長沙和廈門等地雖未明確取消公攤，但也通過放寬對「贈送面積限制、優化陽台等空間面積計算規則」等提高實際得房率（實際使用面積）。報導說，取消公攤逐漸成為近年的共識，2025年可能會有更多的城市跟進。有專家表示，取消公攤將是2025年的重要工作。 2019年，中國住房和城鄉建設部官網發布了「住宅項目規範（徵求意見稿）」，其中就指出「住宅建築應以套內使用面積進行交易」。報導指出，中國公攤與其他國家相比偏高，如北京商品住宅平均公攤比達23%，上海超過20%，廣州約19%，相比之下，美國平均僅約15%，法國僅10%出頭。 18、19日兩天，「取消公攤」話題在網上引發熱議，甚至吸引1.8億次的閱讀量。有網民認為結果不變，「取消公攤，調高房價，結果不變」。也有網民表示，「哈哈，看來這房子確實是賣不動了。」還有網民盤點近年的官方政策，「陸續在房地產上的政策，降低LPR基點、鬆綁資格、降基準利息、降低首付、安排落戶，現在又要取消公攤了，說明賣得不好。看看國外的老路，最後是不是會走到零首付，贈月供的情況呢？……靜觀其變。」也有網民呼籲大家穩住，「還會有更大的瓜，別急。穩住。」「如果都不買，還得繼續出台優惠政策，直至房子回歸原本的價值，也就值個500一平。」住房議題讓網民很有感，「21年買的，房子已經降了快20萬，再加上取消公攤，損失20多萬，這樣算下來，已經沒有還房貸的必要了，儘快脫手。」「把以前買房供不起月供想賣房的路堵上，二手房買賣率直線下降。促進人們買新房，把錢都拿出來。」「是民眾沒信心，手裡沒錢，還買啥房子。巴不得賣了換外匯。」「房賣不動了，更多好消息還在後面。」中共今年以來推出多項刺激房市政策，9月底更宣布要降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，隨後包含四大一線城市，至少有50多個城市祭出鬆綁限購等措施。日前召開的中共中央經濟工作會議也稱，2025年要持續用力推動房地產市場「止跌回穩」。

中國刺激購房多個城市取消公攤網民酸賣不動了

中國房市低迷天津郊區房價重挫3/4

中國房市陷入低迷，天津一名屋主日前發表自家社區房價從人民幣160萬元跌到近39萬元的文章，近來登上熱搜話題。中國媒體走訪後證實這一現狀，並形容這種跌幅是比腰斬還嚴重的「膝蓋斬」，投資客早已逃離，留下煩惱的自住族。綜合中國房地產報報導及公開訊息，這篇名為「我們小區房價跌到39萬元，歡迎大家來天津武清和我做鄰居」的文章，最近在中國網路瘋傳，光是閱讀量就已超過10萬次。而這一消息本身更登上中國門戶網站百度熱搜前3名。這篇文章指出，屬天津市郊區的武清區「首創新北京半島」社區，面積83平方公尺的兩房型住宅，在2016至2017年的高峰時期，每戶總價超過人民幣160萬元。如今同一戶型，總成交價已經跌到了不到39萬元，還不到原價的1/4。文章作者更表示，投資環京房地產的時機早已過去，如今降價了也很難賣，只能先便宜租出去。自住倒是很適合，基本上已經「降到底了」。根據報導，中國房地產報記者22日前往天津實地走訪「首創新北京半島」社區，從多名屋主、仲介、物業（社區管理）服務人員口中，證實了文章作者所敘述的情況。當地一名仲介業者也表示，如今天津這一建案的價格「可以說是底部了」，自住很合適，但仍「不建議投資」。這項報導提到，隨著房市政策、COVID-19疫情等因素影響，環北京建案此後陷入了「漫長的沉寂」。近8年過去，投資客早已逃離環京房市，留下來的自住型等「剛需人群」，卻有著不同的煩惱與期盼。報導說，從「首創新北京半島」的名字可看出，這一社區鎖定的目標客群，以外地赴北京工作的「北漂族」為主。位置上，當地位處天津市武清區高村，緊鄰北京市通州區，開車上高速公路後3分鐘就可抵達通州區永樂店檢查站，是天津市離北京市最近的一個區域。但報導直指，當地仍是典型的「環京睡城」。居民李先生表示，這一社區白天只有老人和小孩在，其他人都去上班了。且因為這幾年的疫情，先前建商承諾的一些商業配套措施也沒有完全成型，僅能保證日常的生活，幾乎沒有任何娛樂設施可言。報導提到，不只是「首創新北京半島」，事實上整個環北京房市近幾年都進入了「冰凍期」，房價如有「膝蓋斬」。2021年就發生有河北省三河市「首爾甜城林蔭大道」社區的屋主公開宣告，自己因為還款壓力太大，「房子想免費送給大家，只需要你把尾款幫我還了就行」。

中國房市仍低迷 1至4月土地出讓收入年減逾10%

中國房市仍低迷，拖累整體經濟未有明顯起色。中國財政部公布，今年前4個月全國稅收收入年減4.9%，土地和房地產相關稅收走弱。而國有土地使用權出讓收入年減10.4%，反映民眾購房意願不足，房企減少買地。據第一財經報導，中國財政部20日公布最新財政收支情況。今年前4個月中國全國一般公共預算收入約人民幣8.09兆元，年減2.7%，降幅較第一季略為擴大。中國財政部解釋，收入下滑原因包括2023年中推出4項減稅政策等。扣除這些特殊因素，前4個月全國一般公共預算收入可比成長2%左右，仍略低於第一季。全國一般公共預算收入由稅收和非稅收入組成，以前者為主。稅收被稱為「經濟晴雨表」。中國財政部數據顯示，今年前4個月全國稅收收入約6.6兆元，年降4.9%，扣除特殊因素影響後可比成長0.5%左右。在各項稅收中，前4個月與股市相關的證券交易印花稅年減52.7%，主要與證券交易印花稅減半徵稅有關。數據顯示，前4個月土地和房地產相關稅收有所走弱，其中契稅年減7.1%，較第一季略為擴大；土地增值稅收入增幅由正轉負。儘管前4個月一般公共預算收入降幅略有擴大，但前4個月全國一般公共預算支出仍年增3.5%，這與財政部4月已下達超過8兆元中央對地方轉移支付指標，及去年底增發的1兆元國債資金加快使用有關。這使前4個月廣義基建投資有7.8%，保持較高增幅。除了一般公共預算收支外，以地方賣地收入為主的政府性基金，也是中國財政一大重要項目。中國財政部數據顯示，今年前4個月，全國政府性基金預算收入1.3兆元，年減7.7%；其中地方政府性基金中的國有土地使用權出讓收入約1.05兆元，年減10.4%。報導表示，地方前4個月土地出讓收入降幅較第一季有所擴大，反映房地產市場持續低迷，居民購房意願不足，房地產開發商資金緊縮，導致地方土地出讓收入減少。

高峰時年薪超4千萬萬科集團主席郁亮現在月薪1萬

面對低迷的房市，中國大陸開發商萬科集團3月28日公告，董事會主席郁亮等3人自願領取月薪稅前1萬元（人民幣，下同）。郁亮2017至2020年四年間，年薪均超千萬人民幣。大陸第一財經報導，萬科集團28日晚間發布2023年度業績公告，內容顯示營業收入4657.4億元，年減7.6%；歸屬於上市公司股東的凈利潤121.6億元，年減46.4%。 2023年全職在萬科集團工作的8位董事、監事、高級管理人員，在公司利潤大幅減少的情況下，自願放棄當年度獎金。管理層2023年度稅前報酬總額合計降至916萬元，比2022年的3466萬元，年減幅度達73.6%。另自業績公告之日起，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自願領取月薪稅前1萬元。報導說，這不是萬科集團管理層首次降薪，反映出中國房地產近年的景況。萬科集團歸屬母公司的凈利潤，2021年即從415億元降至225億元，降幅46%，是上市30年來的第3次利潤下滑，當時郁亮自願放棄當年度的全部獎金，而當年領取的稅前薪資為154.7萬元。兩年後，郁亮2023年在萬科集團領取的薪資再次下降至127萬元。 wind平台統計的數據顯示，郁亮2017年任萬科集團董事長以來迄2020年的4年間，每年在萬科集團獲取的年度稅前報酬均高於1100萬元，這還不包括公司分紅。此外，萬科集團決定2023年不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本，是1992年以來的首次不分紅。萬科集團有國資支持、財力雄厚，又緊跟政府政策發展，仍難逃房市低迷、收入大降的影響。去年10月起，市場有幾次傳言說，萬科陷入債務危機，近期更傳出中國國務院出手協調，要求銀行向萬科提供融資支持，並要求債權人考慮與萬科延長私人債務期限。

廣州樓市有多冷？中介門店一個月僅售一套房

廣州執行二手房參考價已經有一個多月的時間，房市立馬降溫。在「金九銀十」的銷售旺季，有房屋中介門店一個月僅售出一套房。

中國房市下半場冷淡開局多地發布「限跌令」

中國的房企有多難？上半年中國政府一番緊鑼密鼓的調控，房價不漲了。但是現在越來越多城市正在為控制房價下跌而煩惱，多座城市陸續發布「限跌令」。綜合大陸媒體報導，近日，江陰市出台了長三角地區首張「限跌令」。江陰市住建局發布文件，要求商品房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價傾銷、打價格戰，杜絕惡性競爭、降標降質等行為。在此之前，昆明也出現類似情況。由於樓市多個樓盤出現『大跳水』」，8月11日，昆明市房協緊急約談TOP30房企及大型經紀公司，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。據《證券日報》記者不完全統計，截至目前除江陰和昆明外，岳陽、惠州、唐山、桂林、瀋陽等城市已相繼發布「限跌令」，防範房價下跌。有網友評論稱，一邊緊信貸，一邊不讓跌。房企的資金周轉到底得有多難？今年房地產調控420次在中原地產首席分析師張大偉看來，當前樓市已進入雙向調控時代，防止上漲和防止下調並存。今年的政策出台十分密集，僅8月全月，全國各地城市累計已發布超過68次的房地產調控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來累計發布關於房地產調控的政策已經突破420次。對比2020年1-8月房地產調控政策的368次，今年以來房地產調控政策發布次數全面刷新歷史紀錄。下半場冷淡開局多地新房成交不景氣中銀國際證券研究顯示，今年下半年一開局，7月份新房成交熱度開始回落，一二線城市高位維持，三線城市持續回調。進入8月份，多地新房成交量急轉直下。數據顯示，8月份蘇州樓市成交量創新低。新房住宅成交量僅有76.45萬平方米，環比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，環比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。對於政府出台限制房價下跌政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類政策使得大家對於中國市場有更為清晰的理解，不是所有城市房價都在上漲，部分三四線城市反而面臨去庫存的壓力，房價出現較強下行衝動。折射的是部分非熱點三四線城市在強調控之下成交持續低迷。也有評論說，「限跌令」折射出中國樓市的巨大風險。如果這些城市出現房價過快下跌的情況，可能會拉響經濟崩潰的導火索。比如此前購房的業主不滿降價要求退款，甚至出現過度維權，一些炒房客違約，可能影響金融穩定，一個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互「踩踏」……然而，一旦房價過快下跌，可能令整個中國經濟社會崩盤。

北京高壓調控房地產熱錢流入股市避難

中國近期出現流入股市的熱錢增加、交易量變動大等情形。媒體報導，除了股票轉換外，受到中央政策調控房市的影響，不少房地產投資者將錢轉入股票市場避險，觀察後續房市變化。據中央社報導，近期不少中國財經媒體揭露，湧入股市的熱錢突然變多。分析稱，除了一級市場與銀行理財之外，熱錢最主要的來源是房市。深究背後原因，來自於中央的房市政策。《證券時報》報導提到，業內人士認為近期中國A股出現這麼大的交易量，是多方因素造成，一方面是場內資金在換倉，另一方面是資金切換。除此之外，另一個主要的動能是原本在房市的資金流入股市。報導引述一名房地產投資人的說法揭露了這個現象：「樓市短期無法上行已達成共識，資金沒地方去了，樓市資金向來享受高利潤，對於理財產品等興趣不大，去股市很正常。」上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示，過去一段時間房地產市場表現強勢、股市展現頹勢，因此各類資金選擇了房地產市場作為避風港。但近期股市表現還不錯，加上房地產相對面臨多重打壓，自然會使得各類資金從房地產市場撤出，進入到股市。即便熱錢大量從房市流入股市避險，然而對於不少投資人來說，房地產仍是主場，因此只把股市當作資金停泊的中繼站，一旦房市預期發生積極改變，這些錢仍會迴流。一名在深圳的房地產投資者表示，「來股市只是權宜之計，還是想賺點錢，再去買房」，長期還是看好房市。