300万美元捐款来自红二代？斯坦福陷入资金争议
2026 年 6 月 4 日
中国为刺激买房信心与积极性，今年以来陆续有三四线城市宣布取消公摊面积、按套内建筑面积（室内实际使用面积）计价。分析指，取消公摊将是中国2025年的一项重要工作。 综合媒体报导，湖南省衡阳市官方12月12日宣布2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。五天后（17日），河北省张家口市也发布通知，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊（台称公设）”。 此前，广东肇庆、湖南湘潭等地均已提出“取消公摊”。广州、杭州、长沙和厦门等地虽未明确取消公摊，但也通过放宽对“赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则”等提高实际得房率（实际使用面积）。 报导说，取消公摊逐渐成为近年的共识，2025年可能会有更多的城市跟进。有专家表示，取消公摊将是2025年的重要工作。 2019年，中国住房和城乡建设部官网发布了“住宅项目规范（征求意见稿）”，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。 报导指出，中国公摊与其他国家相比偏高，如北京商品住宅平均公摊比达23%，上海超过20%，广州约19%，相比之下，美国平均仅约15%，法国仅10%出头。 18、19日两天，“取消公摊”话题在网上引发热议，甚至吸引1.8亿次的阅读量。 有网民认为结果不变，“取消公摊，调高房价，结果不变”。也有网民表示，“哈哈，看来这房子确实是卖不动了。” 还有网民盘点近年的官方政策，“陆续在房地产上的政策，降低LPR基点、松绑资格、降基准利息、降低首付、安排落户，现在又要取消公摊了，说明卖得不好。看看国外的老路，最后是不是会走到零首付，赠月供的情况呢？……静观其变。” 也有网民呼吁大家稳住，“还会有更大的瓜，别急。稳住。”“如果都不买，还得继续出台优惠政策，直至房子回归原本的价值，也就值个500一平。” 住房议题让网民很有感，“21年买的，房子已经降了快20万，再加上取消公摊，损失20多万，这样算下来，已经没有还房贷的必要了，尽快脱手。”“把以前买房供不起月供想卖房的路堵上，二手房买卖率直线下降。促进人们买新房，把钱都拿出来。”“是民众没信心，手里没钱，还买啥房子。巴不得卖了换外汇。”“房卖不动了，更多好消息还在后面。” 中共今年以来推出多项刺激房市政策，9月底更宣布要降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，随后包含四大一线城市，至少有50多个城市祭出松绑限购等措施。日前召开的中共中央经济工作会议也称，2025年要持续用力推动房地产市场“止跌回稳”。
中国为刺激买房信心与积极性，今年以来陆续有三四线城市宣布取消公摊面积、按套内建筑面积（室内实际使用面积）计价。分析指，取消公摊将是中国2025年的一项重要工作。 综合媒体报导，湖南省衡阳市官方12月12日宣布2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。五天后（17日），河北省张家口市也发布通知，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊（台称公设）”。 此前，广东肇庆、湖南湘潭等地均已提出“取消公摊”。广州、杭州、长沙和厦门等地虽未明确取消公摊，但也通过放宽对“赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则”等提高实际得房率（实际使用面积）。 报导说，取消公摊逐渐成为近年的共识，2025年可能会有更多的城市跟进。有专家表示，取消公摊将是2025年的重要工作。 2019年，中国住房和城乡建设部官网发布了“住宅项目规范（征求意见稿）”，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。 报导指出，中国公摊与其他国家相比偏高，如北京商品住宅平均公摊比达23%，上海超过20%，广州约19%，相比之下，美国平均仅约15%，法国仅10%出头。 18、19日两天，“取消公摊”话题在网上引发热议，甚至吸引1.8亿次的阅读量。 有网民认为结果不变，“取消公摊，调高房价，结果不变”。也有网民表示，“哈哈，看来这房子确实是卖不动了。” 还有网民盘点近年的官方政策，“陆续在房地产上的政策，降低LPR基点、松绑资格、降基准利息、降低首付、安排落户，现在又要取消公摊了，说明卖得不好。看看国外的老路，最后是不是会走到零首付，赠月供的情况呢？……静观其变。” 也有网民呼吁大家稳住，“还会有更大的瓜，别急。稳住。”“如果都不买，还得继续出台优惠政策，直至房子回归原本的价值，也就值个500一平。” 住房议题让网民很有感，“21年买的，房子已经降了快20万，再加上取消公摊，损失20多万，这样算下来，已经没有还房贷的必要了，尽快脱手。”“把以前买房供不起月供想卖房的路堵上，二手房买卖率直线下降。促进人们买新房，把钱都拿出来。”“是民众没信心，手里没钱，还买啥房子。巴不得卖了换外汇。”“房卖不动了，更多好消息还在后面。” 中共今年以来推出多项刺激房市政策，9月底更宣布要降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，随后包含四大一线城市，至少有50多个城市祭出松绑限购等措施。日前召开的中共中央经济工作会议也称，2025年要持续用力推动房地产市场“止跌回稳”。
中国房市陷入低迷，天津一名屋主日前发表自家社区房价从人民币160万元跌到近39万元的文章，近来登上热搜话题。中国媒体走访后证实这一现状，并形容这种跌幅是比腰斩还严重的“膝盖斩”，投资客早已逃离，留下烦恼的自住族。 综合中国房地产报报导及公开讯息，这篇名为“我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居”的文章，最近在中国网路疯传，光是阅读量就已超过10万次。而这一消息本身更登上中国门户网站百度热搜前3名。 这篇文章指出，属天津市郊区的武清区“首创新北京半岛”社区，面积83平方公尺的两房型住宅，在2016至2017年的高峰时期，每户总价超过人民币160万元。如今同一户型，总成交价已经跌到了不到39万元，还不到原价的1/4。 文章作者更表示，投资环京房地产的时机早已过去，如今降价了也很难卖，只能先便宜租出去。自住倒是很适合，基本上已经“降到底了”。 根据报导，中国房地产报记者22日前往天津实地走访“首创新北京半岛”社区，从多名屋主、仲介、物业（社区管理）服务人员口中，证实了文章作者所叙述的情况。 当地一名仲介业者也表示，如今天津这一建案的价格“可以说是底部了”，自住很合适，但仍“不建议投资”。 这项报导提到，随著房市政策、COVID-19疫情等因素影响，环北京建案此后陷入了“漫长的沉寂”。近8年过去，投资客早已逃离环京房市，留下来的自住型等“刚需人群”，却有著不同的烦恼与期盼。 报导说，从“首创新北京半岛”的名字可看出，这一社区锁定的目标客群，以外地赴北京工作的“北漂族”为主。位置上，当地位处天津市武清区高村，紧邻北京市通州区，开车上高速公路后3分钟就可抵达通州区永乐店检查站，是天津市离北京市最近的一个区域。 但报导直指，当地仍是典型的“环京睡城”。居民李先生表示，这一社区白天只有老人和小孩在，其他人都去上班了。且因为这几年的疫情，先前建商承诺的一些商业配套措施也没有完全成型，仅能保证日常的生活，几乎没有任何娱乐设施可言。 报导提到，不只是“首创新北京半岛”，事实上整个环北京房市近几年都进入了“冰冻期”，房价如有“膝盖斩”。2021年就发生有河北省三河市“首尔甜城林荫大道”社区的屋主公开宣告，自己因为还款压力太大，“房子想免费送给大家，只需要你把尾款帮我还了就行”。
中国房市仍低迷，拖累整体经济未有明显起色。中国财政部公布，今年前4个月全国税收收入年减4.9%，土地和房地产相关税收走弱。而国有土地使用权出让收入年减10.4%，反映民众购房意愿不足，房企减少买地。 据第一财经报导，中国财政部20日公布最新财政收支情况。今年前4个月中国全国一般公共预算收入约人民币8.09兆元，年减2.7%，降幅较第一季略为扩大。 中国财政部解释，收入下滑原因包括2023年中推出4项减税政策等。扣除这些特殊因素，前4个月全国一般公共预算收入可比成长2%左右，仍略低于第一季。 全国一般公共预算收入由税收和非税收入组成，以前者为主。税收被称为“经济晴雨表”。 中国财政部数据显示，今年前4个月全国税收收入约6.6兆元，年降4.9%，扣除特殊因素影响后可比成长0.5%左右。在各项税收中，前4个月与股市相关的证券交易印花税年减52.7%，主要与证券交易印花税减半征税有关。 数据显示，前4个月土地和房地产相关税收有所走弱，其中契税年减7.1%，较第一季略为扩大；土地增值税收入增幅由正转负。 尽管前4个月一般公共预算收入降幅略有扩大，但前4个月全国一般公共预算支出仍年增3.5%，这与财政部4月已下达超过8兆元中央对地方转移支付指标，及去年底增发的1兆元国债资金加快使用有关。这使前4个月广义基建投资有7.8%，保持较高增幅。 除了一般公共预算收支外，以地方卖地收入为主的政府性基金，也是中国财政一大重要项目。 中国财政部数据显示，今年前4个月，全国政府性基金预算收入1.3兆元，年减7.7%；其中地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入约1.05兆元，年减10.4%。 报导表示，地方前4个月土地出让收入降幅较第一季有所扩大，反映房地产市场持续低迷，居民购房意愿不足，房地产开发商资金紧缩，导致地方土地出让收入减少。
面对低迷的房市，中国大陆开发商万科集团3月28日公告，董事会主席郁亮等3人自愿领取月薪税前1万元（人民币，下同）。郁亮2017至2020年四年间，年薪均超千万人民币。 大陆第一财经报导，万科集团28日晚间发布2023年度业绩公告，内容显示营业收入4657.4亿元，年减7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，年减46.4%。 2023年全职在万科集团工作的8位董事、监事、高级管理人员，在公司利润大幅减少的情况下，自愿放弃当年度奖金。管理层2023年度税前报酬总额合计降至916万元，比2022年的3466万元，年减幅度达73.6%。 另自业绩公告之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。报导说，这不是万科集团管理层首次降薪，反映出中国房地产近年的景况。 万科集团归属母公司的净利润，2021年即从415亿元降至225亿元，降幅46%，是上市30年来的第3次利润下滑，当时郁亮自愿放弃当年度的全部奖金，而当年领取的税前薪资为154.7万元。两年后，郁亮2023年在万科集团领取的薪资再次下降至127万元。 wind平台统计的数据显示，郁亮2017年任万科集团董事长以来迄2020年的4年间，每年在万科集团获取的年度税前报酬均高于1100万元，这还不包括公司分红。 此外，万科集团决定2023年不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本，是1992年以来的首次不分红。 万科集团有国资支持、财力雄厚，又紧跟政府政策发展，仍难逃房市低迷、收入大降的影响。去年10月起，市场有几次传言说，万科陷入债务危机，近期更传出中国国务院出手协调，要求银行向万科提供融资支持，并要求债权人考虑与万科延长私人债务期限。
中国的房企有多难？上半年中国政府一番紧锣密鼓的调控，房价不涨了。但是现在越来越多城市正在为控制房价下跌而烦恼，多座城市陆续发布“限跌令”。 综合大陆媒体报导，近日，江阴市出台了长三角地区首张“限跌令”。江阴市住建局发布文件，要求商品房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战，杜绝恶性竞争、降标降质等行为。 在此之前，昆明也出现类似情况。由于楼市多个楼盘出现‘大跳水’”，8月11日，昆明市房协紧急约谈TOP30房企及大型经纪公司，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。 据《证券日报》记者不完全统计，截至目前除江阴和昆明外，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，防范房价下跌。 有网友评论称，一边紧信贷，一边不让跌。房企的资金周转到底得有多难？ 今年房地产调控420次 在中原地产首席分析师张大伟看来，当前楼市已进入双向调控时代，防止上涨和防止下调并存。今年的政策出台十分密集，仅8月全月，全国各地城市累计已发布超过68次的房地产调控政策，叠加1-7月份的352次，2021年来累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次。对比2020年1-8月房地产调控政策的368次，今年以来房地产调控政策发布次数全面刷新历史纪录。 下半场冷淡开局 多地新房成交不景气 中银国际证券研究显示，今年下半年一开局，7月份新房成交热度开始回落，一二线城市高位维持，三线城市持续回调。进入8月份，多地新房成交量急转直下。数据显示，8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米，环比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，环比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。 对于政府出台限制房价下跌政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策使得大家对于中国市场有更为清晰的理解，不是所有城市房价都在上涨，部分三四线城市反而面临去库存的压力，房价出现较强下行冲动。折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。 也有评论说，“限跌令”折射出中国楼市的巨大风险。如果这些城市出现房价过快下跌的情况，可能会拉响经济崩溃的导火索。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权，一些炒房客违约，可能影响金融稳定，一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……然而，一旦房价过快下跌，可能令整个中国经济社会崩盘。
中国近期出现流入股市的热钱增加、交易量变动大等情形。媒体报导，除了股票转换外，受到中央政策调控房市的影响，不少房地产投资者将钱转入股票市场避险，观察后续房市变化。 据中央社报导，近期不少中国财经媒体揭露，涌入股市的热钱突然变多。分析称，除了一级市场与银行理财之外，热钱最主要的来源是房市。深究背后原因，来自于中央的房市政策。 《证券时报》报导提到，业内人士认为近期中国A股出现这么大的交易量，是多方因素造成，一方面是场内资金在换仓，另一方面是资金切换。除此之外，另一个主要的动能是原本在房市的资金流入股市。 报导引述一名房地产投资人的说法揭露了这个现象：“楼市短期无法上行已达成共识，资金没地方去了，楼市资金向来享受高利润，对于理财产品等兴趣不大，去股市很正常。” 上海易居房地产研究院总监严跃进表示，过去一段时间房地产市场表现强势、股市展现颓势，因此各类资金选择了房地产市场作为避风港。但近期股市表现还不错，加上房地产相对面临多重打压，自然会使得各类资金从房地产市场撤出，进入到股市。 即便热钱大量从房市流入股市避险，然而对于不少投资人来说，房地产仍是主场，因此只把股市当作资金停泊的中继站，一旦房市预期发生积极改变，这些钱仍会回流。 一名在深圳的房地产投资者表示，“来股市只是权宜之计，还是想赚点钱，再去买房”，长期还是看好房市。
