未有效阻止奴工產品 美國擬對澳加征12.5%關稅
2026 年 6 月 4 日
根據Domain周四發布的最新房價報告，悉尼獨立屋中價在二季度上漲了5.3%，達到1,538,017澳元，是上季度的四倍。雖然這一數字僅比2022年3月的價格峰值低3.4%，但悉尼房市已收復去年低迷時期約三分之二的價值損失。 購房者急於購買少量待售住宅，並試圖逃離緊張的租房市場，因此需求持續旺盛。移民人數超過預期，加上一些購房者具備較低的利率敏感性，例如首置業者得到了父母或政府的支持，或者是已積累了資產的老房主。同時，尋求更大空間以便在家辦公的升級者也推動了需求。 然而，專家指出，隨著房主開始感受到利率快速上漲的影響，越來越多的房屋將進入市場，拍賣房屋的數量也會減少。因此，預計今年剩餘時間內的房價看漲行情不會持續。 二季度單元房中價也上漲了2.6%，達到773,752澳元，是一季度增幅的兩倍。Domain研究與經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）表示，由於缺乏待售房屋的支撐，這種增長速度不會持續下去。 儘管房市熱度依然高漲，但AMP首席經濟學家奧利弗博士（Shane Oliver）表示，人們又開始擔心錯失良機。他認為，供需失衡目前壓倒了利率持續上升的負面影響，同時租賃市場也處於緊張狀態，而移民人數是去年年底預算中預計的兩倍。供應短缺的討論導致了新一輪的「害怕錯過」情緒。 然而，奧利弗也指出，未來仍存在不少阻力，隨著明年失業率上升，不良銷售可能會增加。西太銀行（Westpac）高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）也質疑悉尼房市的漲勢能否持久。他相信隨著更多房屋進入市場，悉尼的房價漲勢將趨於平緩，並且價格也將趨於緩和。
在12月的聖誕月里,維州政府提前為準買家們送上了一份聖誕厚禮.就早前公布的維州2020預算案中提到的印花稅減免計畫,終於終於出台了相關細則，印花稅最高可減免50%。 新政規定,在2020年11月25日至2021年6月30日之間簽署的合同所購入價值不超過100萬澳元的住宅房產，將獲得以下優惠： 新建住房——將可獲得50%的印花稅折扣； 現房和住宅空地——將可獲得25%的印花稅折扣。 為什麼稱之為重磅福利？除了折扣力度外，新的印花稅優惠政策還具有以下幾項優勢： 可用於投資房——以往的優惠政策大多要求所購物業須要是業主的自住房，此次優惠並未對此進行限制,投資房也能適用； 可以與其他優惠一併使用——包括首次置業者印花稅優惠，自住房印花稅優惠、樓花印花稅優惠以及領退休金/撫恤金者印花稅優惠，均可與新出台的印花稅優惠同時使用； 可以多次使用——與以往的優惠政策比如建築補貼或首次置業補貼只允許使用一次的原則不同，這次出台的印花稅優惠政策並不局限於一處物業的購買，而是可以多次使用； 購買樓花也可適用——上文提到的截止日期2021年6月30日是用於限制合同簽署日而非成交日，所以即使是購買在該日期之後成交的樓花也可使用此優惠。對於樓花購買者來說，能否享受此優惠，取決於樓花的應稅價值而非購買價格。因此，即使合同價格高於所規定的100萬澳元限制，也有機會享受新政優惠。 海外買家也可享受此次維州政府推出的印花稅優惠，這也是疫情期間澳洲政府推出的補貼政策中，第一個惠及海外買家的重磅福利。有了這個先例之後，更多州政府可能也將緊隨其腳步對海外買家開放優惠以重新激活房地產市場。 但需要注意的是，這項優惠並不能用於減免海外買家需要支付的印花稅附加稅金額。 為了讓您對此次印花稅優惠政策要求一目了然，盛晶律師行精心準備了以下表格供您參考： 置業印花稅優惠政策（圖片來源：盛晶律師行) 由於澳洲還未完全解封，聖誕期間大多數人只能在境內留守，購房者也可趁假期期間物色合心意的房產，利用這千載難逢的重磅福利，獲取前所未有的購房優惠。 如果您對維州的印花稅優惠政策的申請條件或程序有任何疑問，歡迎您隨時聯繫盛晶律師行，我們將為您提供及時、專業、有效的法律意見。 供稿：盛晶律師行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：[email protected] 網站：www.sunlaws.com.au
