伦敦置业:脱欧前的购房要点

印花税假期+低利率=房产交易激增!现在购买?还是等待泡沫消失?房产行业的交易类似抖包袱,时机的拿捏最重要。

疫情以来,民众日益重视生活质量,居家上班外加印花税假期,许多年轻的伦敦人正在抢购伦敦的入门级房产。但是,仅就上述因素就能成为购买第一套住房或换大房子的理由么?在霉运连连,脱欧不顺的2020年做出的重大置业决定,会不会最后却发现不对劲?

这篇文章我们来捋一捋,面临脱欧、疫情和印花税政策,眼下购房的基本思路。

现在是选房的好时机吗?

现在开始选房当然是可以啦,因为也不用花钱,Knight Frank房产中介的区域合作伙伴Andrew Groocock也是这样看的。他解释说:“我们目前处于一个非常平衡的市场,多年来我们都没有见过的平衡。以往的形势是,要么是上市待售的物业稀缺,要么就是没人买房子,当然反过来的情况也有。但不管哪种类型的不平衡,结果都是竞争激烈。现在很多人做出了换大房子的决定,搬出伦敦,住进大花园房产,腾空了大量伦敦房产,伦敦市场目前房源充足。如果您考虑在伦敦置业,可以多走走多看看,挑选合适的,多几家房产拿来进行比较,不要着急。“

当然,事情也要反过来看。现在房产交易量激增,要完成房产交割,需要办理各种服务,比如说抵押贷款调查和产权转让,因为交易量大使用服务的人数就多,那么您就得排队,这个是很花时间的。

购房中介Henry Pryor 也认为:“办理各种服务的流程中有很多卡点,办什么事情都困难,办什么事情都要排长队,非常花时间。”

现在买房都要怎么办?

正确思考:

您必须非常清楚每个月您的还款能力。要记住,政府为了偿还在疫情中发给民众的的资金,将不可避免地开始增加税收,这会对您的还款能力有影响。但话又说回来,如果您一直在等待完美的时机来置业,前怕狼后怕虎,那就等下去吧。

Winkworth房产经纪公司的首席执行官 Dominic Agace表示:“永远没有完美的时机,因为总是存在未知因素,可能是正面的也可能是负面的,所以说完美的时机取决于您的个人情况。”

他的观点是,如果您已存足了首付,工作收入也很稳定,并且您至少会在伦敦居住相当长的一段时间,这个时候如果您想利用低利率的窗口,获得良好的固定利率贷款,那么就没有什么理由推迟买房的决定。

他说:“在这种情况下,我就会开始搜索房产,看看目前市场上的房产,有没有合适的。 如果您能轻松的还上抵押贷款,现在就是买房置业的好时机。” 

避免犯错误:

和朋友攀比/不想租房/随波逐流,这些都能会让做出轻率的买房决定。如果您想买房,就应花时间进行大量研究,确保自己不会花冤枉钱。

不要为自己设定购买期限,不然您最后可能会后悔。即使发现自己喜欢的房产,也永远不要参与竞购战,买不到这套房产,这不重要,在伦敦类似的物业还有很多。

明年房价会暴跌吗?

虽然,预测房产价格是不是一门精准的科学,但大多数评论家都认为,未来几年中房价会缓慢增长。您今天40万英镑购买的房产,过几年可能会升值5-6万英镑,但这只是预测,不是保证。

那么再从历史的角度来看,进入21世纪前,房产价格一直处于上升的轨道,自1980年以来平均每年上涨6.9%。

英国脱欧会导致房价下跌吗?

也许会吧。 每月购物和账单这些基本成本肯定会上涨,当然会影响到您的还款能力,但真正的情况没有人能预测,谁也说不好明年一月份会发生什么。

Yopa伦敦的区域总监Mathew Loach警告说,如果发生严重的经济动荡,结果将是“房产市场立即出现急剧的短期的放缓”。

现在我们处于第二次全国封锁,买家应该充分利用这段时间,做好心理准备,应对短期波动,换取潜在的长期收益。

我是否应该在印花税假期结束之前置业?

如果现在购房,您最多可以节省15,000英镑。但房产专家 Henry Pryor说,不要盲目,“现在的市场太热了,到明年4月印花税假期结束时,房价将回落,再等等看也行。”

按照伦敦的价格来算,印花税能节省的15,000英镑并不算多。不过如果能把这笔钱放到首付中,就能买到贵些的房产。

Knight Frank的Groocock先生说:“对于初次购买者或第二次购买者来说,印花税带来的节省非常有价值,大家都知道在伦敦存下首付有多难。”

“印花税节省下来资金,如果放到首付中,能让购房人进一步提高购买力,可能本来只能买一居室公寓,现在能买得起两居室公寓,或者可以在更理想的地段买到房产。”

利率现在真的很低。 如果我不买房,会错过机会吗?

现在的利率确实很低,但是如果您的首付少于15%到20%,低利率的抵押贷款您很难拿的到。Agace先生认为,低利率贷款以后还会有,明年对于买家来说,形势可能会更好。

他说:“一旦印花税假期结束,交易速度就会放缓,很可能就会看到高比例的按揭抵押贷款再次出现,利率也可能会变为负数,肯定是没有上升的迹象。”

伦敦置业仍然是不错的投资吗?

居家工作肯定会让买家将目光投向M25以外的地方,这样能买到大的房产。但是从投资角度来看,从长远来看,Loach认为,英国的首都伦敦永远是最好的选择。 

他说:“如果我们回顾伦敦和英国住房市场的历史,伦敦的房产价格总是在英国遥遥领先。”

“当人们的生活最终恢复正常时,伦敦令人惊叹的基础设施,出色的公共交通,绝佳的就业机会以及伦敦特有的生活方式,将永远是英国和国际买家的理想选择。”

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