AI 泛滥之际 澳前首席科学家开创“真人认证平台”
2026 年 6 月 4 日
根据Domain周四发布的最新房价报告，悉尼独立屋中价在二季度上涨了5.3%，达到1,538,017澳元，是上季度的四倍。虽然这一数字仅比2022年3月的价格峰值低3.4%，但悉尼房市已收复去年低迷时期约三分之二的价值损失。 购房者急于购买少量待售住宅，并试图逃离紧张的租房市场，因此需求持续旺盛。移民人数超过预期，加上一些购房者具备较低的利率敏感性，例如首置业者得到了父母或政府的支持，或者是已积累了资产的老房主。同时，寻求更大空间以便在家办公的升级者也推动了需求。 然而，专家指出，随著房主开始感受到利率快速上涨的影响，越来越多的房屋将进入市场，拍卖房屋的数量也会减少。因此，预计今年剩馀时间内的房价看涨行情不会持续。 二季度单元房中价也上涨了2.6%，达到773,752澳元，是一季度增幅的两倍。Domain研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，由于缺乏待售房屋的支撑，这种增长速度不会持续下去。 尽管房市热度依然高涨，但AMP首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）表示，人们又开始担心错失良机。他认为，供需失衡目前压倒了利率持续上升的负面影响，同时租赁市场也处于紧张状态，而移民人数是去年年底预算中预计的两倍。供应短缺的讨论导致了新一轮的“害怕错过”情绪。 然而，奥利弗也指出，未来仍存在不少阻力，随著明年失业率上升，不良销售可能会增加。西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）也质疑悉尼房市的涨势能否持久。他相信随著更多房屋进入市场，悉尼的房价涨势将趋于平缓，并且价格也将趋于缓和。
在12月的圣诞月里,维州政府提前为准买家们送上了一份圣诞厚礼.就早前公布的维州2020预算案中提到的印花税减免计画,终于终于出台了相关细则，印花税最高可减免50%。 新政规定,在2020年11月25日至2021年6月30日之间签署的合同所购入价值不超过100万澳元的住宅房产，将获得以下优惠： 新建住房——将可获得50%的印花税折扣； 现房和住宅空地——将可获得25%的印花税折扣。 为什么称之为重磅福利？除了折扣力度外，新的印花税优惠政策还具有以下几项优势： 可用于投资房——以往的优惠政策大多要求所购物业须要是业主的自住房，此次优惠并未对此进行限制,投资房也能适用； 可以与其他优惠一并使用——包括首次置业者印花税优惠，自住房印花税优惠、楼花印花税优惠以及领退休金/抚恤金者印花税优惠，均可与新出台的印花税优惠同时使用； 可以多次使用——与以往的优惠政策比如建筑补贴或首次置业补贴只允许使用一次的原则不同，这次出台的印花税优惠政策并不局限于一处物业的购买，而是可以多次使用； 购买楼花也可适用——上文提到的截止日期2021年6月30日是用于限制合同签署日而非成交日，所以即使是购买在该日期之后成交的楼花也可使用此优惠。对于楼花购买者来说，能否享受此优惠，取决于楼花的应税价值而非购买价格。因此，即使合同价格高于所规定的100万澳元限制，也有机会享受新政优惠。 海外买家也可享受此次维州政府推出的印花税优惠，这也是疫情期间澳洲政府推出的补贴政策中，第一个惠及海外买家的重磅福利。有了这个先例之后，更多州政府可能也将紧随其脚步对海外买家开放优惠以重新激活房地产市场。 但需要注意的是，这项优惠并不能用于减免海外买家需要支付的印花税附加税金额。 为了让您对此次印花税优惠政策要求一目了然，盛晶律师行精心准备了以下表格供您参考： 置业印花税优惠政策（图片来源：盛晶律师行) 由于澳洲还未完全解封，圣诞期间大多数人只能在境内留守，购房者也可趁假期期间物色合心意的房产，利用这千载难逢的重磅福利，获取前所未有的购房优惠。 如果您对维州的印花税优惠政策的申请条件或程序有任何疑问，欢迎您随时联系盛晶律师行，我们将为您提供及时、专业、有效的法律意见。 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
