微博驚爆私生活混亂後 中國游泳名將季新傑急闢謠
2026 年 6 月 4 日
據9號新聞網報導，悉尼東區、北岸和北海灘等富裕地區正面臨最大的抵押貸款違約風險。 數字金融分析公司（DFA）製作的模型顯示，在東區Dover Heights，每11名抵押貸款持有者中就有一人面臨違約風險。 DFA負責人Martin North告訴9號台，「這些富裕郊區的居民正處於財務壓力之中，這對他們來說是新體驗。許多人將在未來幾個月苦苦掙扎。」 雖然悉尼西區和西南區的抵押貸款壓力最大，但違約風險卻低得多，實際上居民更有能力抵禦金融風暴。許多人已經重新融資到更便宜的貸款，低利率也有助於提供一個緩衝。 在西區，Doonside、Greenacre和Wetherill Park的違約風險略低於2%，Rooty Hill是1.49%，Hoxton Park是1.45%，Penrith是1.33%。 根據澳洲統計局（ABS）的貸款數據，7月份共有172.2億的抵押貸款進行了再融資，經季節性調整後，比上個月增加了9.78億澳元或6%。 而富裕郊區反而不行。North表示，富裕郊區的家庭債務已經過度膨脹了。他們的自住房有非常大一筆房貸，再加上投資物業的壓力。一旦投資房租不出去，收入再出什麼問題，就會面臨巨大的財務壓力。 正是這些交叉債務問題在東區和北區造成了嚴峻的形勢。 North說：「他們的槓桿率非常高，不幸的是，現在已經開始鬆動了。 North做這個模型已經20年了，他表示，如果把一切都考慮進去，”這是我見過的最糟糕的情況”。他警告說，事情可能會變得更糟。 官方的違約數字並不能說明全部情況，因為銀行通常會鼓勵有壓力的家庭在房屋被銀行收回去之前出售，以避免負面報導和額外費用。 Blacktown的老師Akram Zaki正是North所說的那種業主投資人，他有一套自住房和投資房。 如今Zaki的妻子Zel在懷孕，他們很快就會降到一個人的工資，Zaki對抵押貸款進行了再融資，以便在未來三年里每年為自己節省8000澳元。 Zaki稱，他的朋友圈中很多人都很焦慮，不只是他自己。在交談中經常可以感受到他們的壓力。 在線經紀公司True Savings表示，儅利率很低時，重新融資是建立財務緩衝的一個簡單方法。但大多數人沒有這樣做，他們仍然在支付忠誠費，指望銀行自動給他們最好的利率，這通常不會發生。 消費者行動法律中心的政策主任Katherine Temple建議，遇到困難的人與銀行交談，看看在違約之前還有什麼好辦法。
新的分析顯示，在最近這次封鎖前的幾個月里，澳洲一些最受歡迎的郊區房價每周上漲高達 2萬澳元。 最新的 Domain 房價報告顯示，在悉尼的 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 區，3 月季度（1-3月份）的中位房價為 135 萬澳元，到了6 月季度（4-6月份），中位房價躍升為 162 萬澳元。在一個季度內增值 27 萬澳元，平均每周漲20,769 澳元。 Manor房地產公司總監Jay Bacani認為，這種價格漲幅有市場原因。疫情期間很多人都想要更大的空間，而 Baulkham Hills 正好滿足了這種大空間的需求，而且是相當不錯的社區。有很多從內西區和 Ryde 過來的購房者。 Bacani表示，之前在拍賣會上平均有 8 到 10 名競標者，自從封鎖以來，競標者已經躍升至 10 到 15 人——有時甚至超過 20 人。 由於房源存貨有限，導致價格上漲。Bacani列舉了一年前約120 萬澳元的房產，現在售價高達 170 萬澳元。 悉尼其它幾個地區的房價也出現類似驚人的增長速度，包括東區（每周漲 $18,807）、北悉尼和 Hornsby（每周漲$18,000）、Ryde（每周漲$16,884）、北部海灘（每周漲$16,000）、Sutherland（每周漲$13,211）和內南區（每周漲$12,692）。 在其他地方，堪培拉房價同期錄得每周$7138的強勁增長；霍巴特公寓價格每周上漲$5153 ；墨爾本莫寧頓半島房價每周上漲$4076 ；達爾文單元房每周增值$5000。 由於超低利率、政府刺激、取消海外假期或娛樂活動帶來的現金儲蓄，房價一直漲不停——這對希望進入市場的購房者來說，跟上房價的步伐是一個挑戰，尤其是在工資增長乏力和 COVID-19 限制工作的時代。 墨爾本的買家希望進一步遷出城市的趨勢也很強勁，導致海濱郊區莫寧頓半島的房價蹭蹭漲。 Belle Property Mornington的 董事Bill Joycey說：「每個人都希望在工作時能出去呼吸新鮮空氣。」 「這種趨勢只會不斷推高價格。」 墨爾本的房地產市場在封鎖期間處於休眠狀態，Joycey說，「一旦解封，我們預計市場會像一個打開的閘門，買家會為房產而尖叫，並試圖在下一次封鎖之前買到房。」 還有一些城市逃亡者完全離開大陸，跑到塔斯馬尼亞的島中島避難，導致當地的房價飆升。 千載難逢的市場 房產公司Peterswald for Property 的董事 Kim Morgan 稱現在的市場為百年一遇的市場，並估計霍巴特的房價在過去幾個月的漲幅與整個 1990 年代的漲幅差不多。 「上周，我接到三通墨爾本家庭打來的電話。他們說，『我們受夠了，我們想來塔州，』」他說， 「我們肯定會看到很多人過來購買一種生活方式。」 在競爭如此激烈的情況下，潛在買家在多次錯過之後會提出異常高的報價以確保能買到房子。他表示，他幾周前售出的一棟房屋有 11 個競標者，但中標者之前有過 7 次失敗的經歷，而另一棟房子的買家之前也錯過了5次。 Blackshaw Real Estate 董事總經理 Andrew Chamberlain 一直在處理州際諮詢，「價格增長真的是天文數字，」他說，「當所有這一切開始穩定下來時，我認為我們將更溫和地恢復到正常的增長模式。」 在一個典型的市場中，平均每個拍賣會上會有兩到三個競標者，但現在平均接近 10 個。
據每日電訊報報導，房地產數據分析公司CoreLogic的最新數據顯示，悉尼四個區Putney、Avalon Beach、Manly Vale和Naremburn的平均房價有望下個月突破300萬澳元大關。 7月，這四個區的房價中位數分別達到294.46萬、299.66萬、297.69萬和295.97萬。儘管悉尼處於封鎖期間，但房價仍在上漲，8月份這4個區將毫無懸念的晉陞「3百萬元俱樂部」。 CoreLogic的最新數據還顯示，由於悉尼的房價飛漲，內西區的Haberfield和Drummoyne的房價也向300萬澳元大關挺進。 現在Drummoyne獨立屋的中位房價為275.7萬澳元，而十年前為115.9萬澳元；Haberfield在同一時期從129.9萬澳元增長到280萬澳元。 地產公司Belle Property Drummoyne的銷售代理Ric Pattaro表示，雖然去年該區的房屋售價經常低於300萬澳元，但「現在所有房價都以3打頭」，「而且它將繼續這樣下去」。有的房產已經以460萬澳元，520萬澳元，甚至超過600萬澳元高價售出。 Putney居民Mike Salinos表示，當他搬到Putney的時候，這裡還是個半鄉村，在他居住的近三十年里，該區已經發生了巨大的轉變。10年前的房價僅為120.9萬澳元，目前達到294.46萬澳元，翻了一番還不止。 CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，儘管悉尼封鎖了很長時間，但房市的基本面仍然健康。低利率和房源短缺以及買家在疫情期間儲蓄增加，推動了房價增長。 但Owen認為，在整個新州，雖然需求狀況仍然相當有彈性，考慮到負擔能力的限制，房價的月增長率已經放緩。她說，「房價月增長率從2021年3月的峰值3.5%，降到7月的2.0%。」
