房价每周涨2万 这些郊区你舍得错过吗？

新的分析显示，在最近这次封锁前的几个月里，澳洲一些最受欢迎的郊区房价每周上涨高达 2万澳元。

最新的 Domain 房价报告显示，在悉尼的 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 区，3 月季度（1-3月份）的中位房价为 135 万澳元，到了6 月季度（4-6月份），中位房价跃升为 162 万澳元。在一个季度内增值 27 万澳元，平均每周涨20,769 澳元。

Manor房地产公司总监Jay Bacani认为，这种价格涨幅有市场原因。疫情期间很多人都想要更大的空间，而 Baulkham Hills 正好满足了这种大空间的需求，而且是相当不错的社区。有很多从内西区和 Ryde 过来的购房者。

Bacani表示，之前在拍卖会上平均有 8 到 10 名竞标者，自从封锁以来，竞标者已经跃升至 10 到 15 人——有时甚至超过 20 人。

由于房源存货有限，导致价格上涨。Bacani列举了一年前约120 万澳元的房产，现在售价高达 170 万澳元。

悉尼其它几个地区的房价也出现类似惊人的增长速度，包括东区（每周涨 $18,807）、北悉尼和 Hornsby（每周涨$18,000）、Ryde（每周涨$16,884）、北部海滩（每周涨$16,000）、Sutherland（每周涨$13,211）和内南区（每周涨$12,692）。

在其他地方，堪培拉房价同期录得每周$7138的强劲增长；霍巴特公寓价格每周上涨$5153 ；墨尔本莫宁顿半岛房价每周上涨$4076 ；达尔文单元房每周增值$5000。

由于超低利率、政府刺激、取消海外假期或娱乐活动带来的现金储蓄，房价一直涨不停——这对希望进入市场的购房者来说，跟上房价的步伐是一个挑战，尤其是在工资增长乏力和 COVID-19 限制工作的时代。

墨尔本的买家希望进一步迁出城市的趋势也很强劲，导致海滨郊区莫宁顿半岛的房价蹭蹭涨。

Belle Property Mornington的 董事Bill Joycey说：“每个人都希望在工作时能出去呼吸新鲜空气。” “这种趋势只会不断推高价格。”

墨尔本的房地产市场在封锁期间处于休眠状态，Joycey说，“一旦解封，我们预计市场会像一个打开的闸门，买家会为房产而尖叫，并试图在下一次封锁之前买到房。”

还有一些城市逃亡者完全离开大陆，跑到塔斯马尼亚的岛中岛避难，导致当地的房价飙升。

 千载难逢的市场

房产公司Peterswald for Property 的董事 Kim Morgan 称现在的市场为百年一遇的市场，并估计霍巴特的房价在过去几个月的涨幅与整个 1990 年代的涨幅差不多。

“上周，我接到三通墨尔本家庭打来的电话。他们说，‘我们受够了，我们想来塔州，’”他说， “我们肯定会看到很多人过来购买一种生活方式。”

在竞争如此激烈的情况下，潜在买家在多次错过之后会提出异常高的报价以确保能买到房子。他表示，他几周前售出的一栋房屋有 11 个竞标者，但中标者之前有过 7 次失败的经历，而另一栋房子的买家之前也错过了5次。 

Blackshaw Real Estate 董事总经理 Andrew Chamberlain 一直在处理州际咨询，“价格增长真的是天文数字，”他说，“当所有这一切开始稳定下来时，我认为我们将更温和地恢复到正常的增长模式。” 

在一个典型的市场中，平均每个拍卖会上会有两到三个竞标者，但现在平均接近 10 个。