房价每周涨2万 这些郊区你舍得错过吗?

新的分析显示,在最近这次封锁前的几个月里,澳洲一些最受欢迎的郊区房价每周上涨高达 2万澳元。

最新的 Domain 房价报告显示,在悉尼的 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 区,3 月季度(1-3月份)的中位房价为 135 万澳元,到了6 月季度(4-6月份),中位房价跃升为 162 万澳元。在一个季度内增值 27 万澳元,平均每周涨20,769 澳元。

Manor房地产公司总监Jay Bacani认为,这种价格涨幅有市场原因。疫情期间很多人都想要更大的空间,而 Baulkham Hills 正好满足了这种大空间的需求,而且是相当不错的社区。有很多从内西区和 Ryde 过来的购房者。

Bacani表示,之前在拍卖会上平均有 8 到 10 名竞标者,自从封锁以来,竞标者已经跃升至 10 到 15 人——有时甚至超过 20 人。

由于房源存货有限,导致价格上涨。Bacani列举了一年前约120 万澳元的房产,现在售价高达 170 万澳元。

悉尼其它几个地区的房价也出现类似惊人的增长速度,包括东区(每周涨 $18,807)、北悉尼和 Hornsby(每周涨$18,000)、Ryde(每周涨$16,884)、北部海滩(每周涨$16,000)、Sutherland(每周涨$13,211)和内南区(每周涨$12,692)。

在其他地方,堪培拉房价同期录得每周$7138的强劲增长;霍巴特公寓价格每周上涨$5153 ;墨尔本莫宁顿半岛房价每周上涨$4076 ;达尔文单元房每周增值$5000。

由于超低利率、政府刺激、取消海外假期或娱乐活动带来的现金储蓄,房价一直涨不停——这对希望进入市场的购房者来说,跟上房价的步伐是一个挑战,尤其是在工资增长乏力和 COVID-19 限制工作的时代。

墨尔本的买家希望进一步迁出城市的趋势也很强劲,导致海滨郊区莫宁顿半岛的房价蹭蹭涨。

Belle Property Mornington的 董事Bill Joycey说:“每个人都希望在工作时能出去呼吸新鲜空气。” “这种趋势只会不断推高价格。”

墨尔本的房地产市场在封锁期间处于休眠状态,Joycey说,“一旦解封,我们预计市场会像一个打开的闸门,买家会为房产而尖叫,并试图在下一次封锁之前买到房。”

还有一些城市逃亡者完全离开大陆,跑到塔斯马尼亚的岛中岛避难,导致当地的房价飙升。

 千载难逢的市场

房产公司Peterswald for Property 的董事 Kim Morgan 称现在的市场为百年一遇的市场,并估计霍巴特的房价在过去几个月的涨幅与整个 1990 年代的涨幅差不多。

“上周,我接到三通墨尔本家庭打来的电话。他们说,‘我们受够了,我们想来塔州,’”他说, “我们肯定会看到很多人过来购买一种生活方式。”

在竞争如此激烈的情况下,潜在买家在多次错过之后会提出异常高的报价以确保能买到房子。他表示,他几周前售出的一栋房屋有 11 个竞标者,但中标者之前有过 7 次失败的经历,而另一栋房子的买家之前也错过了5次。 

Blackshaw Real Estate 董事总经理 Andrew Chamberlain 一直在处理州际咨询,“价格增长真的是天文数字,”他说,“当所有这一切开始稳定下来时,我认为我们将更温和地恢复到正常的增长模式。” 

在一个典型的市场中,平均每个拍卖会上会有两到三个竞标者,但现在平均接近 10 个。

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