有钱也撑不住 悉尼富人区房贷违约风险激增

据9号新闻网报导,悉尼东区、北岸和北海滩等富裕地区正面临最大的抵押贷款违约风险。

数字金融分析公司(DFA)制作的模型显示,在东区Dover Heights,每11名抵押贷款持有者中就有一人面临违约风险。

DFA负责人Martin North告诉9号台,“这些富裕郊区的居民正处于财务压力之中,这对他们来说是新体验。许多人将在未来几个月苦苦挣扎。”

虽然悉尼西区和西南区的抵押贷款压力最大,但违约风险却低得多,实际上居民更有能力抵御金融风暴。许多人已经重新融资到更便宜的贷款,低利率也有助于提供一个缓冲。

在西区,Doonside、Greenacre和Wetherill Park的违约风险略低于2%,Rooty Hill是1.49%,Hoxton Park是1.45%,Penrith是1.33%。

根据澳洲统计局(ABS)的贷款数据,7月份共有172.2亿的抵押贷款进行了再融资,经季节性调整后,比上个月增加了9.78亿澳元或6%。

而富裕郊区反而不行。North表示,富裕郊区的家庭债务已经过度膨胀了。他们的自住房有非常大一笔房贷,再加上投资物业的压力。一旦投资房租不出去,收入再出什么问题,就会面临巨大的财务压力。

正是这些交叉债务问题在东区和北区造成了严峻的形势。

North说:“他们的杠杆率非常高,不幸的是,现在已经开始松动了。

North做这个模型已经20年了,他表示,如果把一切都考虑进去,”这是我见过的最糟糕的情况”。他警告说,事情可能会变得更糟。

官方的违约数字并不能说明全部情况,因为银行通常会鼓励有压力的家庭在房屋被银行收回去之前出售,以避免负面报导和额外费用。

Blacktown的老师Akram Zaki正是North所说的那种业主投资人,他有一套自住房和投资房。

如今Zaki的妻子Zel在怀孕,他们很快就会降到一个人的工资,Zaki对抵押贷款进行了再融资,以便在未来三年里每年为自己节省8000澳元。

Zaki称,他的朋友圈中很多人都很焦虑,不只是他自己。在交谈中经常可以感受到他们的压力。

在线经纪公司True Savings表示,儅利率很低时,重新融资是建立财务缓冲的一个简单方法。但大多数人没有这样做,他们仍然在支付忠诚费,指望银行自动给他们最好的利率,这通常不会发生。

消费者行动法律中心的政策主任Katherine Temple建议,遇到困难的人与银行交谈,看看在违约之前还有什么好办法。

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