微博驚爆私生活混亂後 中國游泳名將季新傑急闢謠
2026 年 6 月 4 日
据9号新闻网报导，悉尼东区、北岸和北海滩等富裕地区正面临最大的抵押贷款违约风险。 数字金融分析公司（DFA）制作的模型显示，在东区Dover Heights，每11名抵押贷款持有者中就有一人面临违约风险。 DFA负责人Martin North告诉9号台，“这些富裕郊区的居民正处于财务压力之中，这对他们来说是新体验。许多人将在未来几个月苦苦挣扎。” 虽然悉尼西区和西南区的抵押贷款压力最大，但违约风险却低得多，实际上居民更有能力抵御金融风暴。许多人已经重新融资到更便宜的贷款，低利率也有助于提供一个缓冲。 在西区，Doonside、Greenacre和Wetherill Park的违约风险略低于2%，Rooty Hill是1.49%，Hoxton Park是1.45%，Penrith是1.33%。 根据澳洲统计局（ABS）的贷款数据，7月份共有172.2亿的抵押贷款进行了再融资，经季节性调整后，比上个月增加了9.78亿澳元或6%。 而富裕郊区反而不行。North表示，富裕郊区的家庭债务已经过度膨胀了。他们的自住房有非常大一笔房贷，再加上投资物业的压力。一旦投资房租不出去，收入再出什么问题，就会面临巨大的财务压力。 正是这些交叉债务问题在东区和北区造成了严峻的形势。 North说：“他们的杠杆率非常高，不幸的是，现在已经开始松动了。 North做这个模型已经20年了，他表示，如果把一切都考虑进去，”这是我见过的最糟糕的情况”。他警告说，事情可能会变得更糟。 官方的违约数字并不能说明全部情况，因为银行通常会鼓励有压力的家庭在房屋被银行收回去之前出售，以避免负面报导和额外费用。 Blacktown的老师Akram Zaki正是North所说的那种业主投资人，他有一套自住房和投资房。 如今Zaki的妻子Zel在怀孕，他们很快就会降到一个人的工资，Zaki对抵押贷款进行了再融资，以便在未来三年里每年为自己节省8000澳元。 Zaki称，他的朋友圈中很多人都很焦虑，不只是他自己。在交谈中经常可以感受到他们的压力。 在线经纪公司True Savings表示，儅利率很低时，重新融资是建立财务缓冲的一个简单方法。但大多数人没有这样做，他们仍然在支付忠诚费，指望银行自动给他们最好的利率，这通常不会发生。 消费者行动法律中心的政策主任Katherine Temple建议，遇到困难的人与银行交谈，看看在违约之前还有什么好办法。
新的分析显示，在最近这次封锁前的几个月里，澳洲一些最受欢迎的郊区房价每周上涨高达 2万澳元。 最新的 Domain 房价报告显示，在悉尼的 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 区，3 月季度（1-3月份）的中位房价为 135 万澳元，到了6 月季度（4-6月份），中位房价跃升为 162 万澳元。在一个季度内增值 27 万澳元，平均每周涨20,769 澳元。 Manor房地产公司总监Jay Bacani认为，这种价格涨幅有市场原因。疫情期间很多人都想要更大的空间，而 Baulkham Hills 正好满足了这种大空间的需求，而且是相当不错的社区。有很多从内西区和 Ryde 过来的购房者。 Bacani表示，之前在拍卖会上平均有 8 到 10 名竞标者，自从封锁以来，竞标者已经跃升至 10 到 15 人——有时甚至超过 20 人。 由于房源存货有限，导致价格上涨。Bacani列举了一年前约120 万澳元的房产，现在售价高达 170 万澳元。 悉尼其它几个地区的房价也出现类似惊人的增长速度，包括东区（每周涨 $18,807）、北悉尼和 Hornsby（每周涨$18,000）、Ryde（每周涨$16,884）、北部海滩（每周涨$16,000）、Sutherland（每周涨$13,211）和内南区（每周涨$12,692）。 在其他地方，堪培拉房价同期录得每周$7138的强劲增长；霍巴特公寓价格每周上涨$5153 ；墨尔本莫宁顿半岛房价每周上涨$4076 ；达尔文单元房每周增值$5000。 由于超低利率、政府刺激、取消海外假期或娱乐活动带来的现金储蓄，房价一直涨不停——这对希望进入市场的购房者来说，跟上房价的步伐是一个挑战，尤其是在工资增长乏力和 COVID-19 限制工作的时代。 墨尔本的买家希望进一步迁出城市的趋势也很强劲，导致海滨郊区莫宁顿半岛的房价蹭蹭涨。 Belle Property Mornington的 董事Bill Joycey说：“每个人都希望在工作时能出去呼吸新鲜空气。” “这种趋势只会不断推高价格。” 墨尔本的房地产市场在封锁期间处于休眠状态，Joycey说，“一旦解封，我们预计市场会像一个打开的闸门，买家会为房产而尖叫，并试图在下一次封锁之前买到房。” 还有一些城市逃亡者完全离开大陆，跑到塔斯马尼亚的岛中岛避难，导致当地的房价飙升。 千载难逢的市场 房产公司Peterswald for Property 的董事 Kim Morgan 称现在的市场为百年一遇的市场，并估计霍巴特的房价在过去几个月的涨幅与整个 1990 年代的涨幅差不多。 “上周，我接到三通墨尔本家庭打来的电话。他们说，‘我们受够了，我们想来塔州，’”他说， “我们肯定会看到很多人过来购买一种生活方式。” 在竞争如此激烈的情况下，潜在买家在多次错过之后会提出异常高的报价以确保能买到房子。他表示，他几周前售出的一栋房屋有 11 个竞标者，但中标者之前有过 7 次失败的经历，而另一栋房子的买家之前也错过了5次。 Blackshaw Real Estate 董事总经理 Andrew Chamberlain 一直在处理州际咨询，“价格增长真的是天文数字，”他说，“当所有这一切开始稳定下来时，我认为我们将更温和地恢复到正常的增长模式。” 在一个典型的市场中，平均每个拍卖会上会有两到三个竞标者，但现在平均接近 10 个。
据每日电讯报报导，房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据显示，悉尼四个区Putney、Avalon Beach、Manly Vale和Naremburn的平均房价有望下个月突破300万澳元大关。 7月，这四个区的房价中位数分别达到294.46万、299.66万、297.69万和295.97万。尽管悉尼处于封锁期间，但房价仍在上涨，8月份这4个区将毫无悬念的晋升“3百万元俱乐部”。 CoreLogic的最新数据还显示，由于悉尼的房价飞涨，内西区的Haberfield和Drummoyne的房价也向300万澳元大关挺进。 现在Drummoyne独立屋的中位房价为275.7万澳元，而十年前为115.9万澳元；Haberfield在同一时期从129.9万澳元增长到280万澳元。 地产公司Belle Property Drummoyne的销售代理Ric Pattaro表示，虽然去年该区的房屋售价经常低于300万澳元，但“现在所有房价都以3打头”，“而且它将继续这样下去”。有的房产已经以460万澳元，520万澳元，甚至超过600万澳元高价售出。 Putney居民Mike Salinos表示，当他搬到Putney的时候，这里还是个半乡村，在他居住的近三十年里，该区已经发生了巨大的转变。10年前的房价仅为120.9万澳元，目前达到294.46万澳元，翻了一番还不止。 CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，尽管悉尼封锁了很长时间，但房市的基本面仍然健康。低利率和房源短缺以及买家在疫情期间储蓄增加，推动了房价增长。 但Owen认为，在整个新州，虽然需求状况仍然相当有弹性，考虑到负担能力的限制，房价的月增长率已经放缓。她说，“房价月增长率从2021年3月的峰值3.5%，降到7月的2.0%。”
