微博驚爆私生活混亂後 中國游泳名將季新傑急闢謠
2026 年 6 月 4 日
一項新數據顯示，在過去一年裡，西澳超過15個郊區的房產增值超過了業主年薪，說明這些區的房子比人更能賺錢。 根據Domain和ABS的數據分析，表現最突出的五大郊區是：City Beach、Salter Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith，這些地方每年的房屋增值比業主年薪高出20萬澳元以上。 差距最大的是珀斯西郊的City Beach。City Beach的海濱住宅中位房價年增值$390,000，家庭稅後年收入中位數$164,305，房子比業主收入高出$225,695。 在珀斯南郊的Salter Point，中位房價年增長$317,500，家庭平均稅後年收入為$115,098，房產比業主收入高$202,402元。 雖然家裡有棵搖錢樹對業主來說是個好消息，但這些呼呼賺錢的郊區只佔西澳房地產市場的7%——數據發現在85%郊區，房價上漲實際上低於年收入。 Momentum Wealth董事總經理Damian Collins表示，西澳強勁的房價增長反映了市場復甦是由高端郊區引領。他說，在未來12個月內，中環郊區可能會效仿這一模式，那時候房產增值將超過家庭收入。「這不是每年都會發生的事情。也許根據你所處的市場和周期，十年一次或兩次。」 Collins還建議考慮Salter Point，稱這是一個隱藏的寶藏，位於海濱，毗鄰富裕的Applecross。「這是一個沒有獲得足夠認可的郊區，需要有人慧眼識貨。」他說。 Collins表示，許多房價增長超過工資增長的業主，如果他們是在過去12至18個月內購買房產，那就太幸運了，趕上了最佳時機。2020年7月至8月絕對是市場的低潮期，從那時起，它就一直在上升。 對於更早一點的購房者，如果在2014年的高峰期購買，現在價格可能還沒有達到當初的水平，但是已經越來越接近了。 房地產分析師和估價師Gavin Hegney說，六個月前，收入差距最大的郊區應該是Cottesloe，這顯示了市場上的漣漪效應。「因為它們不會同時一起上漲的……一個上漲，接下來是另一個，會產生連鎖反應。」 從全澳其它地區來看，新州表現最突出，其年度房價漲幅超過家庭年收入的郊區比例最大；其次是塔州、維州、堪培拉、昆州、南澳和西澳，”她說。 在天平的另一端，Iluka的房東賺得比房子多，家庭年收入中位數為$157,059元，而中位房價增值$152,652元。 在單元房市場上，Mandurah的業主家庭收入$45,219元，房價增值$10,500，差距為$34,719元，畢竟還是人賺錢比較多。
據房產網realestate.com.au報導，一份新報告顯示，自COVID-19以來，西澳業主和租客之間在住房負擔能力方面的差距已經拉大。 最近Bankwest 科廷經濟中心（Bankwest Curtin Economics Centre）發布的西澳住房負擔能力報告顯示，雖然業主的生活越來越舒適，但租房者特別是單親家庭，正在為生計苦苦掙扎。 該報告借鑒了第四次住房負擔能力調查結果，調查對象為西澳、新州和昆州的4000個家庭。53%的西澳受訪者表示他們能負擔得起住房，在2015年這一比例僅為39%。對於房主來說，負擔能力改善主要是由於較低的房貸利率推動的。 該報告還發現，五分之一的單親家長認為他們負擔不起住房，40%的人支付的住房費用超過了他們收入的三分之一。 Bankwest 科廷經濟中心主任Alan Duncan表示，隨著COVID-19租房禁逐令全面取消，這種差距在未來幾個月可能會加大。Duncan認為，緊張的租房市場也是造成這種差距的原因。 Duncan教授說：「自2020年9月以來，西澳的租金平均每周漲了60澳元。現在禁逐令已經取消，租金可能會進一步上漲。」 如果租金上漲10%，對西澳超過10萬名租房者的財務狀況將產生重大影響，尤其是那些接受租金補貼的租客。 在Port Hedland和Karratha等鄉鎮地區，截至2021年3月的一年中，單元房租金的中位價每周已上漲了100多澳元，在South Perth，獨立屋租金中位價每周上漲了150澳元。 目前，珀斯的租房空置率低於1%，這是40年來的最低水平。 報告還發現，自COVID-19以來，家庭對居住條件的要求發生了變化，許多人希望有更大的室內外生活空間，更便利的生活設施便利。 對於租房市場的前景，澳大利亞住房和城市研究所科廷大學研究中心主任Steven Rowley教授表示，建房熱潮將有助於緩解租金上漲的壓力。 截至2021年4月，西澳批准的住宅數量增長了118%，儘管基數很低。 在政府的激勵政策下，在未來6至12個月內，大約10,000個首次購房家庭將離開私人租賃市場成為業主，這也將緩解租賃市場的壓力。 首次置業者是政府激勵政策的大贏家，在2020年7月至2021年4月的10個月內，西澳有超過2.2萬份新的住房貸款被批准給首次置業者，與一年前相比，這個數字幾乎翻了一番。 Rowley教授說，自2009年以來，首次置業者獲得的新房貸款數額首次超過了非首次置業者。
