珀斯疯狂的租房市场几乎没有缓解迹象

澳洲房产网报导,珀斯租赁市场的压力略有缓解,但这可能是短暂的,因为租户对优惠的出租房的需求继续超过供应。

PropTrack的数据显示,珀斯的独立屋中位租金在1月份同比增长11.8%,达到每周450澳元。单元房中位租金同比跃升了12.9%,达到每周395澳元。

地产公司LJ Hooker西澳和南澳主管Shane Kempton说,珀斯租赁市场的强劲势头无疑从2021年延续到了2022年。租房需求仍然超过了供给,但不像去年那么恐慌。

JLL西澳研究总监Ronak Bhimjiani表示,与2021年上半年相比,租房需求已经减弱了约30%,当时珀斯平均每周有1000套住宅被出租。他认为原因是在过去的两三年里,特别是在COVID开始后,很多需求已经被吸收了。

Bhimjiani说,“由于我们没有更多外州的移民流入…..这就是为什么这些数字也被抑制了一些。“

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示,珀斯12月份的租赁空置率为1.7%,这是自2012年以来首次低于2%。

Flaherty说:“当我们看到空置率下降时,这意味着对租赁物业的需求在增长,将推动租金提高。”

展望未来,她说西澳期待已久的边境重新开放将给租赁市场带来更大压力。

“租赁市场上很多房产以前是Airbnb,是为旅行者准备的,现在这些房产在边境关闭后被转为长期租赁。一旦边境重新开放,旅游业回来,一些房产将再次成为Airbnb房产,这可能进一步降低空置率。”

Kempton认为,在2022年,珀斯的租赁市场很可能会出现与2021年“更相似的情况”。

Kempton说,“我们在西澳有大量的工作机会,可负担得起的住房,这对寻找安全感和世界上最好的生活方式之一的人来说是有吸引力的。”

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