澳女性选民中首次弃工党转向一国党
2026 年 6 月 4 日
一项新数据显示，在过去一年里，西澳超过15个郊区的房产增值超过了业主年薪，说明这些区的房子比人更能赚钱。 根据Domain和ABS的数据分析，表现最突出的五大郊区是：City Beach、Salter Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith，这些地方每年的房屋增值比业主年薪高出20万澳元以上。 差距最大的是珀斯西郊的City Beach。City Beach的海滨住宅中位房价年增值$390,000，家庭税后年收入中位数$164,305，房子比业主收入高出$225,695。 在珀斯南郊的Salter Point，中位房价年增长$317,500，家庭平均税后年收入为$115,098，房产比业主收入高$202,402元。 虽然家里有棵摇钱树对业主来说是个好消息，但这些呼呼赚钱的郊区只占西澳房地产市场的7%——数据发现在85%郊区，房价上涨实际上低于年收入。 Momentum Wealth董事总经理Damian Collins表示，西澳强劲的房价增长反映了市场复苏是由高端郊区引领。他说，在未来12个月内，中环郊区可能会效仿这一模式，那时候房产增值将超过家庭收入。“这不是每年都会发生的事情。也许根据你所处的市场和周期，十年一次或两次。” Collins还建议考虑Salter Point，称这是一个隐藏的宝藏，位于海滨，毗邻富裕的Applecross。“这是一个没有获得足够认可的郊区，需要有人慧眼识货。”他说。 Collins表示，许多房价增长超过工资增长的业主，如果他们是在过去12至18个月内购买房产，那就太幸运了，赶上了最佳时机。2020年7月至8月绝对是市场的低潮期，从那时起，它就一直在上升。 对于更早一点的购房者，如果在2014年的高峰期购买，现在价格可能还没有达到当初的水平，但是已经越来越接近了。 房地产分析师和估价师Gavin Hegney说，六个月前，收入差距最大的郊区应该是Cottesloe，这显示了市场上的涟漪效应。“因为它们不会同时一起上涨的……一个上涨，接下来是另一个，会产生连锁反应。” 从全澳其它地区来看，新州表现最突出，其年度房价涨幅超过家庭年收入的郊区比例最大；其次是塔州、维州、堪培拉、昆州、南澳和西澳，”她说。 在天平的另一端，Iluka的房东赚得比房子多，家庭年收入中位数为$157,059元，而中位房价增值$152,652元。 在单元房市场上，Mandurah的业主家庭收入$45,219元，房价增值$10,500，差距为$34,719元，毕竟还是人赚钱比较多。
据房产网realestate.com.au报导，一份新报告显示，自COVID-19以来，西澳业主和租客之间在住房负担能力方面的差距已经拉大。 最近Bankwest 科廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre）发布的西澳住房负担能力报告显示，虽然业主的生活越来越舒适，但租房者特别是单亲家庭，正在为生计苦苦挣扎。 该报告借鉴了第四次住房负担能力调查结果，调查对象为西澳、新州和昆州的4000个家庭。53%的西澳受访者表示他们能负担得起住房，在2015年这一比例仅为39%。对于房主来说，负担能力改善主要是由于较低的房贷利率推动的。 该报告还发现，五分之一的单亲家长认为他们负担不起住房，40%的人支付的住房费用超过了他们收入的三分之一。 Bankwest 科廷经济中心主任Alan Duncan表示，随着COVID-19租房禁逐令全面取消，这种差距在未来几个月可能会加大。Duncan认为，紧张的租房市场也是造成这种差距的原因。 Duncan教授说：“自2020年9月以来，西澳的租金平均每周涨了60澳元。现在禁逐令已经取消，租金可能会进一步上涨。” 如果租金上涨10%，对西澳超过10万名租房者的财务状况将产生重大影响，尤其是那些接受租金补贴的租客。 在Port Hedland和Karratha等乡镇地区，截至2021年3月的一年中，单元房租金的中位价每周已上涨了100多澳元，在South Perth，独立屋租金中位价每周上涨了150澳元。 目前，珀斯的租房空置率低于1%，这是40年来的最低水平。 报告还发现，自COVID-19以来，家庭对居住条件的要求发生了变化，许多人希望有更大的室内外生活空间，更便利的生活设施便利。 对于租房市场的前景，澳大利亚住房和城市研究所科廷大学研究中心主任Steven Rowley教授表示，建房热潮将有助于缓解租金上涨的压力。 截至2021年4月，西澳批准的住宅数量增长了118%，尽管基数很低。 在政府的激励政策下，在未来6至12个月内，大约10,000个首次购房家庭将离开私人租赁市场成为业主，这也将缓解租赁市场的压力。 首次置业者是政府激励政策的大赢家，在2020年7月至2021年4月的10个月内，西澳有超过2.2万份新的住房贷款被批准给首次置业者，与一年前相比，这个数字几乎翻了一番。 Rowley教授说，自2009年以来，首次置业者获得的新房贷款数额首次超过了非首次置业者。
