中國加強監管海外投資 限制AI高科技人才外流
2026 年 7 月 12 日
中國樓市持續經歷寒潮，昔日備受追捧的百年洋房，從1億5千萬（人民幣，下同）的起拍價，狂跌至5300多萬，仍無人出價，最終陷入流拍。不僅如此，中國最大的房企之一，央企的龍頭企業保利發展控股集團，8月份的銷售面積和銷售金額「雙雙暴跌」。有評論稱，由此可見，大陸房地產正面臨從量到價、從低端到高端的全面熄火。 曾是熱門影視劇《安家》、《三十而已》等取景地的上海百年老洋房，如今進入了拍賣場。 在第一次拍賣時，該豪宅的起拍價是1.5億，但因無人出價，陷入流拍；二拍的起拍價降到9666萬，之後更是一口氣降到5334萬元，但仍無人出價，最終流拍。 據陸媒「大皖新聞」報導，上海正順圓拍賣有限責任公司的工作人員劉先生說，二拍流拍了，所以後面還會有第三次拍賣，不過起拍價還沒有確認。 上海人「刀哥」稱，現在，上海豪宅的業主真是苦透了，現在錢越來越難賺，房價砍掉幾千萬，什麼時候才能把這個差價賺回來？ 類似的事件不僅一例，刀哥稱，萬達集團董事長王健林的兒子王思聰在上海凱德茂名公館，購買了一套豪宅。凱德茂名公館位於上海淮海路豪宅小區，項目幾期開盤都是「日光」，王思聰在那兒購買了一套面積406平方米的帶花園的複式頂豪。當時這套房子被稱為「樓王中的樓王」。 當時，王思聰買入的價格是6300萬。之後，王思聰又花費2200萬裝修，也就是說，這套房子的真實成交價為8500萬。 去年，這套房子掛上了中介平台，當時的掛牌價是9200萬。此後，價格便一路狂瀉。如今，房子已降至6100萬，但仍無人問津。 再比如，上海黃浦區的綠城黃浦灣項目，其地理位置十分優越，離黃浦江僅有300米。2023年，這裡200多平的戶型的銷售價在5900萬左右。但在今年，這個價格一直在往下降，現在的掛牌價只有3000萬出頭。也就是說，在不到兩年的時間裡，業主跌掉了2000多萬。 財經博主「躺平叔」稱，現在，上海二手房有多涼你想像不到。二手豪宅打六折都沒人問，一再降價也沒人看，算是砸在業主自己手上了。 銷售暴跌 央企龍頭地產也扛不住了 9月5日，保利發展發布8月份的銷售情況簡報，上面顯示，實現簽約面積93.99萬平方米，同比減少25.07%；簽約金額180.15億元，同比減少18.54%。 「躺平叔」稱，保利發展在全國房企中名列前茅，8月份的銷售面積和銷售金額「雙雙暴跌」，可見市場已陷入深度冰凍。他稱，保利的房子都不好賣，更別說其它房企了，到底發生了什麼？其實，中國樓市的現狀，大家心裡都有數。
作為大陸房地產市場的風向標，深圳樓市正經歷前所未有困境。在過去的五年間，多個樓盤房價遭遇「腰斬」，部分業主寧可血虧數百萬元（人民幣，下同），也要將房產儘快脫手。有中介感嘆：「從業20年，從沒見過這麼差的行情。」 根據樂有家研究中心的數據，從8月1日至8月11日，深圳二手住宅看房成交率為4.22%，與7月份相比，有小幅上升；貝殼研究院也稱，8月上旬，日均簽約量比7月份增長6.4%，同比增長32.5%。 雖然官方數據顯示，深圳房市趨於平穩，甚至略有上漲。但中介們卻普遍表示，市場依然慘淡，還是「以價換量」。 資深房產博主「譚幫主」指出，如今行情慘淡，深圳的很多房產直接下跌百萬。價格的大幅下跌，讓買家完全佔據主動權。很多買家對某個房子並不執著，只是價格談不攏，就另換一家。 「譚幫主」盤點知名小區房價稱，深圳沙井區的「博林君瑞」最高時的成交價為8.2萬/平米，最近成交價只有4萬/平米，跌了一半。寶中區的「花樣年華鄉」和「花樣年華郡」雙雙從14萬多/平米，跌到現在的5萬多/平米，跌幅超過60%。南山前海的「月亮灣花園」從10萬/平米，跌到現在的不到5萬/平米，跌幅超過一半。龍華區「梅林關」一帶的「龍悅居」四期、「書香門第」、「上河坊」的房價下降超過一半。最誇張的是，福田區八卦嶺宿舍，房價最高時14萬/平米，現在跌到4萬/平米，跌幅達到70%。 對此，「譚幫主」指出，造成房價猛跌的原因是，房子越蓋越多。 深圳房地產信息網稱，小區「龍悅居」曾經十分「輝煌」。2019年「龍悅居」四期的房價一路高歌猛進，從每平米6萬多元飆升至超過11萬/平米，當時一套63平米的2手房，成交價高達720萬。但到今年5月，63平米的2手房的交易價格僅為280萬，跌幅超過6成。 目前，不少房價已經回到2017年，甚至是更早時期的房屋水平。 為了儘快將房產脫手，有業主選擇「割肉求生」。博主「深圳阿油探房」透露，深圳一套95平米的二手房，從兩年前的420萬元，跌到如今的210萬元。他說，房主之所以主動腰斬價格，只為要儘快出手。 不僅剛需盤，就連高端豪宅也失去了流動性。中介博主「選房研究院」稱，他看到一套1200平米的頂級海景豪宅，業主當初購入花費2000萬，僅裝修就花費4年，其成本也高達2000萬。如今卻因為急於出國，準備以3600萬脫手，轉手之間，就損失了幾百萬。
近年，江蘇蘇州房價呈斷崖式下跌，成交量持續萎縮。近段時間，充斥網路的「房價已回到2015年」，「賣不掉、租不起、供不起」，「投資百萬隻換來一聲嘆息」等，已不在是調侃，而是血淋淋的現實。 作為中國長三角的重要城市，在過去十年，蘇州房地產市場曾經風光無限。自2010年，房價突破「萬元大關」起，蘇州的房價就開始迅猛上漲，價格一度直逼一線城市。2019年，蘇州房價衝上高位。部分高檔地區，比如工業園區、姑蘇區等更是「豪宅雲集」，均價接近4萬元/平方米（人民幣，下同）。 但在2019年的上半年，蘇州房價上漲過猛，甚至在半個月內拍出三個「地王」，被住建部點名約談，之後蘇州的房價便開始回落，直到2021年。 到了2022年，情況更加不好。此時的中國，經濟嚴重下滑，民眾收入縮水、工作前景不明，在種種的不確定下，蘇州房價開啟狂跌模式。 克而瑞蘇州數據顯示，2024年，蘇州市區新房成交均價下跌至26,637元/平方米，同比下降5%；二手房市場更為慘烈，2025年2月，成交均價跌至1.65萬元/平方米，環比下降超過10%。 有業內人士直言：「蘇州房價已基本回到2015年，真是十年泡沫一夜蒸發。」 在二手房一片慘淡的情況下，蘇州還爆出「砸盤潮」，讓本就不好的二手房市場，更加慘淡。 比如，2022年，高新區「上瑞閣」小區的130平方米的戶型，售價高達590萬元。現在的掛牌價卻跌至350萬，平均每平米2.69萬。但距離「上瑞閣」僅1.4公里的一處新盤，開盤價卻只有1.8萬元/平方米。 有炒房者稱，自己投入數百萬購房，如今卻賣不掉，租金也難以覆蓋月供。並自嘲道，房子已變成了自己脖子上的枷鎖。 對於這種情況，有博主直言，「過去是炒房暴富，如今是踩空破產。」 有中介分享自己的真實經歷稱，客戶看中一套95平方米、掛牌價114萬元的房源，在與房主談價格時，直接砍到70萬元，冷場三秒鐘後，房東憤然離場。中介感慨：「過去是業主惜售，現在是買家壓底，市場徹底變天。」 面對持續下行的樓市，蘇州市政府頻頻出招，自2025年初至今已推出多項舉措。但市場反應卻很冷淡。克而瑞數據顯示，新政發布後成交量雖有回升，但房價依舊下行，消費者信心未見明顯改善。 有業內人士指出：「政策只能延緩下跌，但無法扭轉頹勢。」 其實，蘇州房市的「泡沫破裂」，並非個例，而是中國樓市整體困境的縮影。類似的情況，正在中國各地不斷湧現。 有評論指出，回望過去十年，那些被「地王」炒熱的樓盤、被「學區」哄抬的價格、被「剛需」鼓動的買單，如今都在一一清算。十年繁華一場夢，泡沫終究難以托起現實。
大陸房地產市場持續低迷，房產中介行業陷入困境。為了擺免困境，各公司對員工的要求越來越高。近日，有媒體曝光，為應對公司考核，不少中介業務員自掏腰包，僱人冒充買家看房，每小時支付35至60元（人民幣，下同）。這一荒誕現象，真實反映出當前樓市「供大於求」的尷尬局面，也揭示出中介行業生存維艱，內卷激烈等現象。 據《第一財經》報導，在大陸的一線城市中介圈中，「僱人看房」正從個別行為變成某種「潛規則」。 在一家頭部中介機構工作的資深業務員劉干（化名）稱，自己在行業內摸爬滾打了五六年，現在卻連房租都要付不起了。 在被問及僱人看房是否是為了公司獎勵時，劉干回答，哪有什麼帶看獎勵？之所以僱人看房就是為了完成考核，避免被「罰」加班。他解釋，現在生意不好，他們這一行早就沒有了底薪，所以「帶看量和底薪」沒啥關係，他完全是自掏腰包。 為了讓演員們不露餡，劉干還會為他們量身定製「購房人設」。 比如「剛來城市的小夫妻，看重學區，父母出首付，預算1700萬」等。雖然這些「帶看」不能帶來實際成交量。但對中介人員來說，完成公司規定的「帶看量」是考核指標的硬性要求，完不成就可能面臨加班、通報，甚至裁員等風險。 如今，這種「僱人看房」的需求在當地跑腿群中越來越多，單價大概在35元至60元不等。令人驚訝的是，這些「接單者」衣著得體、談吐文雅，看似並不缺錢。其實這也從側面反映出，跑腿群體已從勞民工，逐漸轉向高知群體。換句話說，越來越多的高知，無班可上。 業內人士表示，「僱人看房」的現象並非個案，而是部分大型中介公司績效機制扭曲下的常態。儘管這些「帶看」並不直接與薪資掛鉤，但在考核中佔有很大的權重。另外，由於一些房源長時間未能成交，業主也願意支付一些「帶看獎勵」，期望增加房產的曝光率。 中國房地產中介行業曾是「暴富夢」的代名詞。2008年，全國中介人員僅有37.4萬，但到了2020年，這一數字已突破200萬。由於房價節節攀升，中介只需撮合幾筆大額交易，便可獲得豐厚傭金。 但從2019年起，頭部平台改革傭金機制，將原本由一人獨享的收益拆分為多個環節，以致經紀人實際收入大減。比如，一套售價1000萬元的房產，雖然總傭金約為30萬元，但在公司抽成和層層分配之後，業務員能拿到手的，也許還不足兩三萬元。 如今，大陸樓市成交量低迷，部分城市二手房庫存量極高。中介行業整體面臨「高壓生存」，客戶減少、成交難度加大，業績承壓加上薪酬縮水，讓一線中介苦不堪言。劉干坦言，行業內部的「內卷」愈發嚴重。他說，現在業績越來越難，還得自己花錢製造「繁榮」假象」
近年來，中國房地產市場持續走低，昔日的熱潮已經退卻。加上經濟惡化、失業率過高，以及越來越多的年輕人選擇「不婚不育」，想要購置產業的群體越來越少，讓本就疲弱的房地產市場，其前景更加灰暗。 在中國，很多人購置新房的原因是結婚，但隨著結婚率的大幅下滑，婚房的需求越來越小。 據中國民政部數據顯示，2024年，中國國僅有610萬對新人登記結婚，同比下降20.5%，為1978年有記錄以來的最大跌幅，僅為2013年高峰時期的一半。2025年第一個季度，全國結婚登記人數僅為181萬對，同比去年同期減少15.9萬對。 拿「五一」舉例，「五一」長假本是傳統婚慶的高峰期，但今年的五一的婚慶生意卻十分慘談。多地婚慶公司反饋，今年的訂單量同比下滑超過40%。 四川涼山的一位房產博主指出，「五一結婚潮消失，這不僅是婚慶業的寒冬，更可能是樓市風暴的前兆。」他指出，即便現在的首付比例已降至15%，但一套90平方米的婚房仍需百萬（人民幣，下同）以上，即使年輕人的月薪過萬，也要不吃不喝十來年才能購置房產。 另外，中國的高失業率也是年輕人不敢買房的原因之一。雖然中國國家統計局的數據顯示，4月份，全國城鎮不包含在校生的16到24歲勞動力失業率為15.8%，為年內最低，但這一數據，被民眾普遍質疑造假。 2023年年中，官方曾公布，中國青年失業率高達21.3%（這一數據當年就曾引發專家質疑，認為造假）。而現在的經濟比2023年更加糟糕。對此，有學者估算，真實數據可能接近46.5%。 隨著畢業季的臨進，從政府到民眾都在頭痛，接近1222萬的畢業生會再次衝擊就業市場。如今，「畢業即失業」現象日益普遍，越來越多的年輕人被學校歸入「靈活就業」，但實際上卻是失業狀態。 來自湖北高校的學者袁麗（化名）表示，疫情期間的「清零政策」重創中國經濟，許多年輕人收入下降、工作不穩定，以致他們對未來極為悲觀。她說，「現在不婚、不育、躺平已成主流，大多的年輕人對買房提不起興趣。」。 袁麗表示，很多年輕人想明白了，既然買不起房，那就乾脆不買了。她認為，「只有房價跌回至正常水平的40%以下，才有可能重新吸引買家入場。」 美國經濟學者黃大衛稱，當結婚不再是常態，失業率持續超過兩位數，整個社會互相內卷，無論是樓市還是經濟都開始出現破裂。他認為，年輕人選擇不婚，並非全是因為房價，還與過去官方鼓吹的女權主義有關。他說，官方鼓動男女互斗，把傳統家庭觀念破壞掉。再加上抖音這種短視頻進行金錢鴉片式的洗腦，以致年輕人無法信任對方，那就不可能一起生活，談婚姻就更難了。 近段時間，大量購房者在網路發布視頻，他們哭泣地稱，「他們此生做錯的唯一一件事，就是買了一套房子。「 有博主在近日發布視頻稱，房價跌成這樣，沒買房的人成了贏家，而那些努力打拚、貸款買房的人卻成了笑話。想想這些年的努力，即辛酸又無奈。 一位上海博主直言，房價真的不能再跌了，再跌，上海很多家庭都會崩潰。 黃大衛指出，大部分中國人的資產70%以上都可能跟房地產有關，房價下跌20%、30%，就意味著整個社會中產階級和普通家庭的財富都在毀滅之中，而且帶來一種連鎖反應，那就是中國進入整體的信任危機、資產危機。 5月20日，中國國有大行宣布全面降息，活期存款利率降至0.05%。官方希望以此降低抵押貸款成本，提振市場情緒。但業內普遍認為，其效果極為有限。 黃大衛認為，中國房地產已進入一個長期的消退期。除了環渤海、長三角、珠三角這三個地方以外，其它區域都是一片暗淡，整個需求都出現了結構性的崩塌。 黃大衛指出，稅費過高、社保負擔重、政府效率低，這些才是中國房地產市場的根本問題，這些問題不解決，什麼政策都白搭。
中國大陸房價持續下滑，讓無數夢想著安居樂業的人，痛苦不已。從廣州到北京，從東部沿海城市到城鎮，無數家庭在房地產寒冬中起伏掙扎。自2021年以來，大陸房地產崩盤，已然成為普通百姓的夢魘。 大陸科技媒體36氪旗下「後浪研究所」在最新報導中，記錄了幾位購房者的真實故事。他們的經歷，赤裸裸地展現了這場房市潰敗給民眾帶來的沉重打擊，也映照出一個殘酷的現實：「再不賣，房子就成變負資產了。」 105萬購入的房產 如今腰斬也無人問津 2019年，85後購房者張蘿（化名）以105萬元（人民幣）的總價，購入東部某沿海城市的一套70平方米的次等學區房。彼時，她心裡清楚，1.5萬元每平米的單價已超過該地建築成本的兩倍，但為了擁有自己的房子，她仍然咬牙買下。 但在購房的次年，她的噩夢開始了。2020年，當地房價緩緩下跌；2021年，房子的單價跌至每平米1萬元。在隨後的幾年，房價沒有回升，而是一天比一天更低。 2025年3月，無奈的張蘿準備將房子賣出。受行情影響，105萬購買的房子，她只掛了55萬元，但直到目前，也無人看房。 其實不僅張蘿，她所居住的小區，在近半年的時間裡，成交量為零。 張蘿稱，當年她購買房子時，母親用養老金給她支付55萬元的首付，她又向銀行貸款50萬，幾年過去，她手上還有44萬元的貸款。也就是說，她母親的養老金和她在過去幾年的還款，幾乎全部打了水漂。 張蘿的故事並非孤例。在全國各地，無數個張蘿正在經歷同樣的煎熬，「房子賣不掉，貸款壓身，資產縮水，未來一片迷茫「。 高位接盤 賣房止損虧損400萬 和張蘿相比，蕭逸（化名）的遭遇更加慘烈。2018年，正值房價飛漲之時，蕭逸在廣州老城區斥資640萬購入一套新樓盤，首付200萬，貸款440萬。當時的貸款利率是6.45%。他每個月要還款2.6萬元，其中大部分是利息。 但在幾年後，廣州房價逆轉。去年8月，他看到距離自己房子僅兩公里的另一套大面積住宅，售價僅為180萬元時，心中的震撼難以言表。 最終，蕭逸選擇以405萬元的價格賤賣了自己的房子，直接虧掉了近400萬元。他坦言，如果再不脫手，這套房產將徹底淪為負資產，甚至還不起剩餘的房貸。 頂樓老破小 剛買就蒸發逾百萬 選擇在2022年買房的Era本以為，自己成功避開了房價高點。卻沒有想到這才是她苦難的開始。 2022年4月，剛結婚一個月的Era和她的丈夫，在兩人通勤折中的區域，看中了一套全南向的小兩居。房子位於北京丰台區，是1994年建成的頂樓老破小。 在看到這套房子時，沒有買房經驗的夫妻倆被滿屋明亮的陽光所打動。這套67平米的小兩居，掛牌價319萬，最終以315.5萬成交，單價每平米4.7萬。Era夫妻倆湊出155萬首付，貸款160萬。 但，幸福並沒有持續太久。第二年初，Era懷孕了，這時夫妻倆才真正意識到，這套倉促買下的小房子，承載不了一個新生家庭的複雜生活。光是安置照顧孩子的老人，就是一個難題。Era萌生了換大房的想法。 2024年11月，孩子出生。Era再次打開房產交易軟體時，發現房子的價格正在飛速下滑，她所在小區的房子單價已跌至3.7萬。到了今年2月，Era發現，她的房子已整整虧了115萬。 為了降低支出，Era只能拚命提前還貸，試圖減少未來的利息支出。她說，當她在手機銀行APP上看到自己支付的利息幾乎和本金一樣多時，就已經開始提前還款了。只不過，隨著房價下跌，這種還款節奏被迫加速。 Era說，夫妻倆只要有一點錢，就會拿去還貸，以至於在自己懷孕的時候，手上連5000元都沒有。直到準備生產，她才勉強留出3萬元應急。 為了償還房貸，夫妻倆將生活成本壓到了極致。Era說，「我老公一個月花兩三千，我這邊單位有食堂，幾乎不花錢。去年最大的開支，可能就是產檢。」 過去兩三年間，夫妻倆靠著工資、父母補貼的生活費、以及丈夫兩次被裁員的賠償金，提前還了約90萬元的貸款。但丈夫工作的不穩定，讓這個家庭的未來變得更加脆弱。 產假期間，Era帶著孩子暫住公婆家。近期，他們即將搬回那套狹小的小兩居。屆時，公婆、嬰兒、以及每晚8點後才回家的夫妻倆，將擠在一個沒有客廳的小空間里，光是想一想，Era就一陣頭疼。可是他們已別無選擇。 Era表示，「怕換了大房子後，房價繼續跌；而且我們得先賣掉這套才能買新的，中間如果房價波動，壓力更大。」。 Era直言，在房價下跌的陰影下，她時常控制不住自己，去刷房產交易APP，越看越焦慮，對當初匆忙買房的懊悔揮之不去。而不善表達的丈夫，每天下班回家後，只能通過打遊戲來逃避壓力。兩人的交流越來越少，彷彿連溝通都被現實壓碎。
