黃英賢：將嚴厲打擊「高風險」外國交易
2026 年 6 月 4 日
據信使郵報報導，一份警示房產投資者「切勿進入」的報告顯示，昆州房產投資者損失最慘重的市場是那些單一依靠礦業或單元房過剩的小鎮。 這份針對投資者的「禁區指南」還表明，在這些地區，房產供應過剩，導致供需關係失衡，壓低了租金，推高了空置率，並使房價陷入螺旋式下跌。 房產諮詢公司Positive Property Solution根據CoreLogic、澳洲統計局和SQM Research的數據分析，在澳大利亞20個表現最差的地區中，最引人注目的市場是嚴重依賴資源行業的城鎮，尤其是煤礦。 其中包括昆州的Moranbah、Blackwater、Moura和Emerald等城鎮，而Rockhampton市中心——一個深受飛進飛出（FIFO）工人歡迎的市場，也因單元房供應過剩而被打上 「風險」的標籤。 Positive Property董事George Markoski表示，高風險的市場有一個共同點就是房產供過於求，而且通常是單元房。 Markoski表示，礦業城鎮就是風險特別高的市場，因為它們往往有短暫的難以置信的價格增長，吸引了投資者。 Markoski說，「繁榮的城鎮以及旅遊勝地都面臨類似問題，當租金和房價突然飆升時，開發商會感到興奮。他們躍躍欲試，大興土木，以至於毀了這些地區。如果你真在這些地區買了房子，你會發現很難賣掉（或找到租戶）。” 昆州投資房表現最差的郊區 Moura Longreach Innisfail Ingham Blackwater Moranbah East Innisfail Rockhampton City Forrest Beach Tumby Bay Emerald
隨著房價上漲和工資停滯不前，對於普通買家來說，擁有一個家的夢想越來越難實現。但是對於那些願意四處尋找的人來說，在距離布里斯班CBD50公里的Ipswich，依然能撿到30萬以下的經濟型住房。 據信使郵報報導，供應不足加上整個Ipswich地區的房產需求增加，過去一年Ipswich的平均房價上漲，但總體房價依然很實惠。 根據REIQ最新的昆士蘭市場監測報告，在去年9月至12月期間，中位價達到357,250澳元，增長了2.4%。 在如今的布里斯班市場，以低於30萬的價格買房，幾乎是聞所未聞的事情。事實上，現在在澳洲任何城市都很難買到30萬澳元以下的房子。 但是，Ipswich為攢不夠六位數首付款的買家，提供了一條踏上房產階梯的出路。 REIQ Ipswich區主席Glenn Ball說，在全球疫情之後，昆州西南走廊經歷了一個「非凡的轉折」。 COVID-19病毒暫時對房產市場造成了破壞，但很快隨著經濟復甦措施推出，如聯邦受歡迎的HomeBuilder補貼，房產市場獲得急需的推動力。 令人驚訝的是，Ipswich並不是所有30萬澳元以下的待售房屋都是傳說中的「裝修者的夢想」，需要花費艱苦的裝修工作才能適於居住。 事實上，在Ipswich的某些郊區，有一些房屋是可以隨時搬進去住的，但它們的大小通常都很適中，有兩到三個卧室。如果想要空間大一點的房子，以不到30萬的預算，就需要準備投入一些裝修了。 翻新浴室的平均費用在1萬至1.5萬澳元之間，而廚房的裝修費用在8,000至20,000澳元之間——取決於你想達到的花哨程度。
據澳洲金融評論報導，昆州的租房危機繼續惡化，現在在黃金海岸租房比在悉尼租房更貴。由於可供出租的房產長期短缺，這種困境可能會持續至少三年時間。 SQM研究公司總經理Louis Christopher表示，昆州出租房源嚴重短缺，引發前所未有的租金上漲。 SQM 的數據顯示，截至5月20日這一周，黃金海岸的獨立屋租金中位數已躍升至每周754澳元，悉尼的租金為663澳元。 在過去12個月里，因出租房源緊缺，昆州Maleny的獨立屋租金躍升了55.2%。 在黃金海岸，Broadbeach的租金上漲了40.1%，Burleigh上漲38.9%，Stradbroke上漲38.7%。 陽光海岸的租金雖然沒有達到悉尼的水平，但也在迅速逼近，目前的租金中位數為每周606澳元。 昆州房地產協會的分析顯示，悉尼和墨爾本疫情導致人口外流，將昆州出租屋的空置率推至2012年以來的最低水平。 今年前三個月，昆州70.2%的租賃市場的空置率低於1%，鄉鎮地區的空置率極低。 房東成為市場贏家 租金的急劇飆升對昆州房東來說是一筆意外之財，比如Nathan Trew先生，在過去12個月里，他的房產投資組合租金和房價都在攀升。 他說：「就在COVID衝擊之前，我在黃金海岸買了一個單元，現在房價幾乎翻了一番，租金上漲了30%。」 另一位黃金海岸的房東Stevie Gray也從她的投資物業中獲得了豐厚的回報。 她說：「我們去年11月在Mudgeeraba買了一套房，現在房價已經漲了10多萬元。」「我們把它作為Airbnb出租，從第一天就被預訂出去了。」 供不應求的情況將持續 Dilleen Property公司的買方代理和投資者Eddie Dilleen認為，因租金回報率很高，黃金海岸的房價還可以再漲20%。 「投資者在過去的三四年里並不活躍，所以可用的租賃物業庫存逐漸減少。現在已經達到了一個危機點。 」 地產研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder說，「多年來，銀行監管機構以及各州政府用新的稅費來打擊住房市場，使投資者望而卻步，造成了這場租賃危機。」 「因為建造新住宅需要時間，我認為兩到三年以後供應才能增加。」 Christopher先生說，銀行對開發商緊縮貸款也可能阻礙大規模的房源供應。 他預計，租房危機將持續下去，直到開發商能參與進來，而且市政廳也需要釋放更多土地用於住房開發。
