AI 泛滥之际 澳前首席科学家开创“真人认证平台”
2026 年 6 月 4 日
据信使邮报报导，一份警示房产投资者“切勿进入”的报告显示，昆州房产投资者损失最惨重的市场是那些单一依靠矿业或单元房过剩的小镇。 这份针对投资者的“禁区指南”还表明，在这些地区，房产供应过剩，导致供需关系失衡，压低了租金，推高了空置率，并使房价陷入螺旋式下跌。 房产咨询公司Positive Property Solution根据CoreLogic、澳洲统计局和SQM Research的数据分析，在澳大利亚20个表现最差的地区中，最引人注目的市场是严重依赖资源行业的城镇，尤其是煤矿。 其中包括昆州的Moranbah、Blackwater、Moura和Emerald等城镇，而Rockhampton市中心——一个深受飞进飞出（FIFO）工人欢迎的市场，也因单元房供应过剩而被打上 “风险”的标签。 Positive Property董事George Markoski表示，高风险的市场有一个共同点就是房产供过于求，而且通常是单元房。 Markoski表示，矿业城镇就是风险特别高的市场，因为它们往往有短暂的难以置信的价格增长，吸引了投资者。 Markoski说，“繁荣的城镇以及旅游胜地都面临类似问题，当租金和房价突然飙升时，开发商会感到兴奋。他们跃跃欲试，大兴土木，以至于毁了这些地区。如果你真在这些地区买了房子，你会发现很难卖掉（或找到租户）。” 昆州投资房表现最差的郊区 Moura Longreach Innisfail Ingham Blackwater Moranbah East Innisfail Rockhampton City Forrest Beach Tumby Bay Emerald
随着房价上涨和工资停滞不前，对于普通买家来说，拥有一个家的梦想越来越难实现。但是对于那些愿意四处寻找的人来说，在距离布里斯班CBD50公里的Ipswich，依然能捡到30万以下的经济型住房。 据信使邮报报导，供应不足加上整个Ipswich地区的房产需求增加，过去一年Ipswich的平均房价上涨，但总体房价依然很实惠。 根据REIQ最新的昆士兰市场监测报告，在去年9月至12月期间，中位价达到357,250澳元，增长了2.4%。 在如今的布里斯班市场，以低于30万的价格买房，几乎是闻所未闻的事情。事实上，现在在澳洲任何城市都很难买到30万澳元以下的房子。 但是，Ipswich为攒不够六位数首付款的买家，提供了一条踏上房产阶梯的出路。 REIQ Ipswich区主席Glenn Ball说，在全球疫情之后，昆州西南走廊经历了一个“非凡的转折”。 COVID-19病毒暂时对房产市场造成了破坏，但很快随着经济复苏措施推出，如联邦受欢迎的HomeBuilder补贴，房产市场获得急需的推动力。 令人惊讶的是，Ipswich并不是所有30万澳元以下的待售房屋都是传说中的“装修者的梦想”，需要花费艰苦的装修工作才能适于居住。 事实上，在Ipswich的某些郊区，有一些房屋是可以随时搬进去住的，但它们的大小通常都很适中，有两到三个卧室。如果想要空间大一点的房子，以不到30万的预算，就需要准备投入一些装修了。 翻新浴室的平均费用在1万至1.5万澳元之间，而厨房的装修费用在8,000至20,000澳元之间——取决于你想达到的花哨程度。
据澳洲金融评论报导，昆州的租房危机继续恶化，现在在黄金海岸租房比在悉尼租房更贵。由于可供出租的房产长期短缺，这种困境可能会持续至少三年时间。 SQM研究公司总经理Louis Christopher表示，昆州出租房源严重短缺，引发前所未有的租金上涨。 SQM 的数据显示，截至5月20日这一周，黄金海岸的独立屋租金中位数已跃升至每周754澳元，悉尼的租金为663澳元。 在过去12个月里，因出租房源紧缺，昆州Maleny的独立屋租金跃升了55.2%。 在黄金海岸，Broadbeach的租金上涨了40.1%，Burleigh上涨38.9%，Stradbroke上涨38.7%。 阳光海岸的租金虽然没有达到悉尼的水平，但也在迅速逼近，目前的租金中位数为每周606澳元。 昆州房地产协会的分析显示，悉尼和墨尔本疫情导致人口外流，将昆州出租屋的空置率推至2012年以来的最低水平。 今年前三个月，昆州70.2%的租赁市场的空置率低于1%，乡镇地区的空置率极低。 房东成为市场赢家 租金的急剧飙升对昆州房东来说是一笔意外之财，比如Nathan Trew先生，在过去12个月里，他的房产投资组合租金和房价都在攀升。 他说：“就在COVID冲击之前，我在黄金海岸买了一个单元，现在房价几乎翻了一番，租金上涨了30%。” 另一位黄金海岸的房东Stevie Gray也从她的投资物业中获得了丰厚的回报。 她说：“我们去年11月在Mudgeeraba买了一套房，现在房价已经涨了10多万元。”“我们把它作为Airbnb出租，从第一天就被预订出去了。” 供不应求的情况将持续 Dilleen Property公司的买方代理和投资者Eddie Dilleen认为，因租金回报率很高，黄金海岸的房价还可以再涨20%。 “投资者在过去的三四年里并不活跃，所以可用的租赁物业库存逐渐减少。现在已经达到了一个危机点。 ” 地产研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder说，“多年来，银行监管机构以及各州政府用新的税费来打击住房市场，使投资者望而却步，造成了这场租赁危机。” “因为建造新住宅需要时间，我认为两到三年以后供应才能增加。” Christopher先生说，银行对开发商紧缩贷款也可能阻碍大规模的房源供应。 他预计，租房危机将持续下去，直到开发商能参与进来，而且市政厅也需要释放更多土地用于住房开发。
