昆州房租赶超悉尼 租房危机将持续三年

据澳洲金融评论报导,昆州的租房危机继续恶化,现在在黄金海岸租房比在悉尼租房更贵。由于可供出租的房产长期短缺,这种困境可能会持续至少三年时间。

 SQM研究公司总经理Louis Christopher表示,昆州出租房源严重短缺,引发前所未有的租金上涨。

SQM 的数据显示,截至5月20日这一周,黄金海岸的独立屋租金中位数已跃升至每周754澳元,悉尼的租金为663澳元。

在过去12个月里,因出租房源紧缺,昆州Maleny的独立屋租金跃升了55.2%。

在黄金海岸,Broadbeach的租金上涨了40.1%,Burleigh上涨38.9%,Stradbroke上涨38.7%。

 阳光海岸的租金虽然没有达到悉尼的水平,但也在迅速逼近,目前的租金中位数为每周606澳元。

 昆州房地产协会的分析显示,悉尼和墨尔本疫情导致人口外流,将昆州出租屋的空置率推至2012年以来的最低水平。

 今年前三个月,昆州70.2%的租赁市场的空置率低于1%,乡镇地区的空置率极低。

 房东成为市场赢家

租金的急剧飙升对昆州房东来说是一笔意外之财,比如Nathan Trew先生,在过去12个月里,他的房产投资组合租金和房价都在攀升。

 他说:“就在COVID冲击之前,我在黄金海岸买了一个单元,现在房价几乎翻了一番,租金上涨了30%。”

 另一位黄金海岸的房东Stevie Gray也从她的投资物业中获得了丰厚的回报。

 她说:“我们去年11月在Mudgeeraba买了一套房,现在房价已经涨了10多万元。”“我们把它作为Airbnb出租,从第一天就被预订出去了。”

 供不应求的情况将持续

Dilleen Property公司的买方代理和投资者Eddie Dilleen认为,因租金回报率很高,黄金海岸的房价还可以再涨20%。

 “投资者在过去的三四年里并不活跃,所以可用的租赁物业库存逐渐减少。现在已经达到了一个危机点。 ”

 地产研究公司Hotspotting的主管Terry Ryder说,“多年来,银行监管机构以及各州政府用新的税费来打击住房市场,使投资者望而却步,造成了这场租赁危机。”

 “因为建造新住宅需要时间,我认为两到三年以后供应才能增加。”

 Christopher先生说,银行对开发商紧缩贷款也可能阻碍大规模的房源供应。

他预计,租房危机将持续下去,直到开发商能参与进来,而且市政厅也需要释放更多土地用于住房开发。

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