准备好买房吗?六成昆州房产购买比租赁更便宜

据信使邮报报导,新的数据显示,在澳洲有史以来最低的利率推动下,昆州大部分地区买房比租房成本更低。

CoreLogic的最新数据显示,现在超过55%的布里斯班房屋和73%的昆州乡镇地区房屋,支付房贷比付房租更省钱。这一比例明显高于全国数据,全国数据为超过三分之一(36%)。

在Townsville,超过九成(94.6%)的房屋买房比租房便宜;在凯恩斯,这个数字为超过八成(88.8%);在Toowoomba,这个数字为几乎八成(79%)。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示,虽然一些小的首府城市房价更低,但与新州和维州相比,昆州的购房价格确实非常实惠。

Lawless表示,在过去的十年里,布里斯班的房价增长速度远远低于悉尼或墨尔本,但更具有可持续性,这使得布里斯班的住房市场更容易负担,昆州居民的房贷还款额也较为健康。

自2011年6月以来,布里斯班的房价上涨了33%,相比之下,同期悉尼的房价上涨90%,墨尔本的房价上涨58%。

CoreLogic的报告中说,“这一分析很好地提醒了租房者要权衡住房成本和储蓄,看看是否该买房了。”

5月份还本付息的自住者的平均抵押贷款利率仅为2.3%,这是有史以来最低的贷款成本。

报告中称,如果由于利率下调,付房贷比付房租更合算,那么租房家庭可能受此激励,去寻找值得购买的房产。

Aussie与CoreLogic的分析发现,昆州有97个郊区在3月份买房比租房更便宜–每周的抵押贷款还款额低于250澳元。其中十几个郊区位于布里斯班,85个郊区分布在昆州乡镇地区。

计算的基础是80%的贷款比率(假设买家支付20%的首付款),2.4%的房贷利率(基于2021年5月RBA报告的业主平均新贷款利率),以及25年的贷款期限。

 尽管购房者有首付款、过户费和印花税等额外费用,但如果撇开这些不算,就还房贷而言,整个澳大利亚乡镇地区市场约有60.1%的房产现在买房比租房便宜,而在首府城市,这个比例为四分之一。

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