維州新規：計程車司機若拒載短程乘客恐面臨吊銷執照
2026 年 6 月 24 日
據澳洲人報報道稱，澳大利亞房產擁有者正面臨近三十年來最嚴峻的住房還貸壓力，大多數家庭不得不將近一半的收入用於支付房貸，以維持住在自己的家中。 澳大利亞房地產協會（REIA）的季度《住房可負擔性報告》（HAR）紀錄顯示，目前是自1996年以來最差的指標數據。 在全國範圍內，平均房貸還款額現在占家庭收入中位數的48.1%，比6月季度上升了1.3個百分點。 澳大利亞房地產協會主席Leanne Pilkington表示，該報告凸顯了利率上升、儲蓄減少以及租房供應有限——尤其是受到像Airbnb這類平台的影響——使得澳大利亞人愈發難以找到住房。 「隨著市場上可供出租的房源減少且成本飛漲，許多人發現自己無法負擔，而潛在的買家也因為更高的借貸成本而感到壓力倍增，」 Leanne說道。 為了維持自己的居住房屋，新州的房主正將近五分之三（57.9%）的收入用於償還貸款。而昆士蘭州是支付收入的46.8%，南澳是支付收入的46%。 由於墨爾本及周邊地區市場的疲軟條件，各州的住房可負擔性現已超過維州，維州目前的住房可負擔性為45.8%。 塔州（43.1%）和西澳（39.5%）的住房可負擔性下降了超過1個百分點。但在6月季度，澳大利亞的每個領地家庭預算都有所改善，約三分之一的收入用於支付房貸。 自11月以來，儲備銀行將現金利率維持在4.35%，這在很大程度上減緩了房價增長的勢頭。PropTrack高級經濟學家Anne Flaherty表示，許多家庭感受到了壓力。 「澳大利亞大多數家庭的實際收入都在下降，同時租金和購房成本卻在上漲。此外，利率當然是另一個因素，讓借款變得更昂貴，」 Flaherty女士說。 《住房可負擔性報告》顯示，目前平均標準浮動利率保持穩定在8.8%，三年期固定利率則為6.8%。 儲備銀行行長Michele Bullock本周警告說，直到通脹回落到2%-3%的目標區間之前，利率不會下調。她警告說，一小部份浮動利率的房貸持有人——大約5%——現金流為負數，可能不得不出售房屋。 聯邦反對黨住房事務發言人Michael Sukkar表示，這些數據證明住房危機已經失控。 「現實是，在過去27個月的工黨執政期間，我們沒有看到任何新的資金、沒有新的想法、沒有新的住房，對於首次購房者沒有任何支持，也沒有給租房者提供任何新措施——而是無數次的承諾落空。」 Michael說：「在工黨的領導下，澳大利亞人和澳大利亞置業夢之間的差距越來越大。」
中國搶救房市花招百出。繼有銀行將房貸還款年齡提高到95歲後，又有銀行推出未婚男女情侶「連心貸」，標榜雙方共同還款減少風險，引發熱議。有人質疑，若雙方分手，貸款要由誰來還？ 綜合中國財經媒體報導，雄安新區日前推出第1個商品房「華望城」。而與其配套的貸款方案中，由中國農民銀行雄安新區支行推出的「連心貸」，引發中國網路廣泛關注，主因就是以未婚男女朋友為對象。 每日經濟新聞報導，農行雄安新區支行1名業務員表示，「連心貸」是為了明確婚前財產的歸屬或增強還款能力，由未婚男女朋友作為房屋共同有權人，由雙方或其中一方申請貸款，雙方並作為共同還款人。 這名業務員指出，「連心貸」業務是農行總行推出的業務，由各分行執行。而報導也證實，「連心貸」業務並非農行雄安新區支行獨有，像是農行的天津支行，也有「連心貸」可供情侶申請。 報導指出，「連心貸」以未婚男女情侶作為共同還款人，但男女朋友關係並沒有法律約束力，這種貸款方式為民眾帶來觀念上的衝擊，是「很自然的」。 易居研究院研究總監嚴躍進認為，「連心貸」實際上是把未婚男女朋友作為共同還款人，目的是增加購屋者的貸款額度，減少貸款違約風險。但關鍵在於，若將夫妻或家庭成員作為共同還款人都可理解，但未婚男女朋友作為共同還款人，很容易引起疑慮。 嚴躍進指出，一些房貸的尺度過大，也和傳統對於房貸的認知有偏差，很容易引起各界關注。尤其是未婚男女朋友作為共同還款人，一旦分手或情感出現問題，還款將產生一定問題，關鍵是要防範違約的產生。這是各種「信貸產品創新」需要注意的。 針對「連心貸」，中國網友多表質疑及嘲諷。不少人認為，在沒有法律義務下，男女一旦分手「貸款要算誰的」？還有人指出，當局救房市已到了「無所不用其極」的地步，除了「貸貸相傳」債留子孫外，還要把未婚男女用貸款強制綁在一起，要是分手還可能波及雙方家長，「又是個大坑」。
