澳女性選民中首次棄工黨轉向一國黨
2026 年 6 月 4 日
理想很豐滿、現實很骨感，中國不少「仿古城鎮」不是變成爛尾工程，就是淪為「鬼城」。位於湖南張家界的大庸古城，砸下約25億元（人民幣，下同）打造，但運營3年多累計虧損超5億元，成為國資控股上市公司張家界旅遊集團的沉重包袱，已進入破產重整階段。 大庸古城日均購票不足20人 中共官媒《工人日報》3月2日報導，數據顯示，大庸古城總投資約25億元，但運營3年多累計虧損超5億元，去年上半年僅約2,300人購票，日均購票不足20人。網民紛紛給出了「荒涼」「冷清」「商家比遊客多」之類的評價。 有遊客表示，「各種古鎮就像複製黏貼的，相似度高達99%。」 中國旅遊研究院發布的《2024中國古鎮旅遊發展報告》顯示，有51.3%的受訪者認為古鎮之間有一些相似，有38.5%的受訪者感覺古鎮都很相似，缺乏獨特之處。 前述官媒文章說，此類仿古項目轟轟烈烈推出後，卻有不少成了爛尾工程，或因同質化嚴重、運營管理不善等，建成之後淪為「空城」。 大庸古城曾經是湖南張家界市傾力打造的文旅新標竿，如今這個電影《阿凡達》取景地，淪為鬧區中乏人問津的空城。 大庸古城22億投資打水漂 據報，張家界旅遊集團股份有限公司2024年12月16日發布公司預重整的公告，顯示該公司四年來虧損七個億，2024年上半年就虧了6,116萬元。其中，旗下的大庸古城虧了6,438萬元。 大庸古城2016年6月破土動工，歷時6年完工。由於沉重的財務負擔，張家界大庸古城發展有限公司2024年9月24日被法院裁定進入重整程序。 據報導，大庸古城少得可憐的營收，主要來自停車場。人們寧可去停車，也不願意入古城多玩一會兒。 而大庸古城的命運，也是中國無數仿古城鎮面臨經營困境的寫照。例如，陝西藍田的白鹿原民俗文化村，開業4年就因客流稀少而被拆除；成都龍潭水鄉「門可羅雀」，附近村民甚至在空地上開荒種菜。 投資40億元、國家5A級景區建設標準的濟南宋風古城，2019年開工以來備受矚目，2020年被列為山東省「明星項目」。按規劃，該項目建成2年後將實現年接待遊客量500萬人次以上。但5年多過去了，一期工程都尚未完工，園區內雜草叢生、一片荒蕪。 北京旅遊學會理事劉思敏對陸媒表示，官方2016年鼓勵各地搞特色小鎮後，一些地區便跟風上馬，很多缺乏經驗的地產商也想分一杯羹。據報導，中共發改委2018年對全國特色小鎮進行測評，結果有419個「問題小鎮」被淘汰整改，其中許多是仿古項目。
1 樓市熱熱鬧鬧，做「夜壺」支撐了經濟數據十幾年。臨了塵埃落定，回頭一算賬才發現，這場遊戲的參與者，似乎沒有一個是贏家。 開發商：碧桂園欠債1.43萬億，恆大欠債2.4萬億，萬科欠債1.35萬億……大大小小的開發商，都是巨額債務纏身，”暴雷”此起彼落。 地方政府：高盛估算的數據是，中國銀行系統擁有94萬億的地方政府債務，佔總資產的20%（據高盛2023年7月發布的《中國銀行業 測試 “不可能的三位一體 “》）。 住戶部門：截至2022年年末貸款總額749323.11億，居民債務槓桿率為61.9%。2009年”四萬億”之後，槓桿率從20%多上升到60%多。 國際貨幣基金組織（IMF）認為，居民槓桿率超過65％將影響金融穩定（據國際貨幣基金組織2017年10月發布的《全球金融穩定報告》）。 大家都欠了巨額債務，而且違約頻發。這錢，到底都到哪兒去了？ 2 要解答這個問題，先看下面這個例子。 上周，房哥一個好基友在廣東惠州（沒錯，就是前幾年很多溫州土豪去炒房的地方）租房，這是一個沿海的度假區板塊，好基友租了套精裝全新舒適二居室，租金每月才一千出頭。 就是這麼一套房子，房東在幾年前價格高峰時買入，單價（含裝）1.5萬元/㎡，如今市場價不到8000元/㎡，幾乎跌去了一半。 降價慘烈，還沒人接盤。當然，這不是房哥今天要說的重點。 今天的重點是，好基友在晚八時拍了下所住樓棟的「開燈率」，情況是這樣的： 交付好幾年的全裝修房子，在人流高峰的暑期旅遊旺季，亮燈率百分比低於10%。 然後，沿街社區商鋪，幾乎是全黑的： 更令人感嘆的是，好基友租的房子所在樓棟，共31層，每層18套，一棟樓合計多達500多套（小戶型和公寓）。 然後他這棟樓的序號是：第80幢！沒錯，是第80幢。 這樣大規模的小區，在周邊還挺多，開燈率也在相似的低水平。 對此，好基友不禁感嘆：房子，真的是多！人，真的是少！ 3 房哥好基友看到的超低「開燈率」和大規模空置，雖然有些極端，但卻是中國普通二三四線城市「房子過剩的濃縮代表」。 那麼問題來了，房子的大面積空置過剩與欠債還不了之間，有關係嗎？ 其實，我們今天樓市系統性風險的問題癥結，恰恰就在這裡。 我們都知道，微觀層面，借的錢能不能還，歸根到底，取決於用這錢調配的等價資源，能否帶來高於其價值的產出。 舉個栗子 比如銀行借你100萬，你用100萬換來原材料、勞動力等生產要素資源，來生產商品。 如果你生產的東西，能被市場以105萬元（借款+利息）接受並售出，那麼你就能還債或維持債務鏈條的持續運轉。反之，債務違約就有可能出現。 這個簡單的道理，放到宏觀層面，同樣也是成立的。 在房地產的這條「銀行—購房者—開發商—-地方政府」鏈條中，所有的借款，都指向生產兩個終端產品： 開發商生產房子； 地方政府生產叫「基建」的公共產品。 這十多年，開發商和地方政府累計借了百萬億元級別的money未還，大家對此的慣性認知是這樣的： 所謂的房地產支柱作用和「夜壺作用」、政府投資基建的增長引擎作用，就是這樣來的。 然而本質上，這個問題應該反過來看： 地方政府和開發商，利用」印鈔機「進行信貸擴張，大舉借錢，且利用這些借款，調用基建產業鏈條和房地產產業鏈條上的所有要素資源（包括土地、鋼筋水泥、各種建材、勞動力等等等），終端只產出兩樣東西：房子和基礎設施。 4 那麼，這十多年舉國借債生產出來的這兩樣東西，能抵得過相對應投入的money嗎？ 在住房短缺或結構性短缺年代，市場對房子的價值認同度很高，老百姓的債務水平也比較低，這個時候的房子搶著買，開發商的債務自然不成問題； 另一方面，此時城市化快速發展（農村人口持續向城市流入），對基礎設施等公共產品的需求也是嗷嗷待哺，基建的邊際效用很高，外部正效應很大。比如一條金溫鐵路，給溫州製造業和運輸業帶來多少好處啊？ 這個時候，基建投入的高回報，便是屬地經濟、稅收、地價的扎紮實實增長，回報遠高於投入，地方政府的日子過得遊刃有餘。 而到了最近五六年，房子和基建這兩樣終端產出，情況已經發生重大性變化。 一方面，開發商和地方政府，借錢越借越多，說明房子和基建的終端產出基數越來越大，產出速度也在加快。「快周轉、高槓桿」就是這個階段最好的代名詞； 另一方面，客觀規律意義上的城市化（農業人口向城市人口轉移）已經接近尾聲，住宅存量飽和或過剩，絕大多數普通的二三四線城市住房需求沒有後勁。 在這種情況下，城市的大開發大建設大造房子，已經得不到相應的回報。 這時候的債務，對於開發商而言，相當於動用天量借款，去集合、調配上下產業鏈生產要素資源，然後在很多地方很多區域換來一大堆沒人住的房子。 這時候對於一些地方政府而言，也是動用天量借款（政府自己借款、開發商買地借款），調配所有資源繼續加大力度，實施雄心勃勃的城市建設計劃。 落實到具體層面，要為這些新開發的房子，生產提供相應的基建配套（比如道路、電力、市政排污、公共建築、城市界面形象等等）。 房子沒人住了， 開發商的債務鏈條就滾到頭了； 房子沒人住了， 相應投入生產的大市政配套，也失去了相應價值。 十幾年的刺激再刺激，加碼再加碼，都加在房地產和基建頭上。超大規模的終端基建產出，邊際效用也越來越低，外部正效應大打折扣，也就很難換來稅收增長和經濟效率的系統性提高。 於是，許多地方政府的債務鏈條，也很難再維持下去。 5 最後，再來總結一下。 A 借錢，意味著調配等價的資源，而關鍵，就在於調配資源生產了什麼？ B 如果生產的產品有價值、有需求，那麼借錢會讓發展進入良性循環，社會的財富就會增長，債務不會成為問題。 C 反之，如果生產的東西沒人用、浪費、低效率，那麼借錢意味著讓資源部分或全部變成廢物。財富滅失了，自然債務也償還不了。而向銀行借的錢，就成了真正的「貨幣注水」（沒有對應的財富增長）。 最後一點，或許就是當下大家都借錢、沒人是贏家的根源所在。 所以你說，再動用刺激政策，維持房地產等原有的路徑依賴，把經濟指標數據搞得好看一些，又有什麼意義呢？ 因為這樣干，實際上就是再次動用各種生產要素資源（實打實的家底財富），把它們變成一堆基本沒有用處的鋼筋水泥叢林。 所以，繼續走房地產刺激的政策老路，就是”奔赴深淵”…… 這就是好基友「超低開燈率」帶給房哥的啟示。 好了，今天就說到這兒。 （全文轉自微信公眾號溫州房哥）
中國房地產快速發展多年，而中國到底有多少房子，一直是個未解之謎。近日，中國住房和城鄉建設部（簡稱住建部）首次披露，目前中國城鄉房屋建築數量為近6億棟。這一結果公布後瞬間引髮網民熱議，「房子真的過剩了嗎？」「中國的房屋到底有多少空置的？」成為最受關注的話題。有人擔憂說，這不是供應大於需求嗎？房價雪崩可能會開始了。也有人估計，當局公布這一數據，是為開徵房地產稅作鋪墊。 不用可惜，這也是共產黨創造雞的屁的一種形式。 pic.twitter.com/vcxH59rjx4 — 夏日荷花 (@SHFb7mNKTeTIKfb) February 28, 2023 2月15日，國務院新聞辦公室召開「自然災害綜合風險普查工作情況」記者會，住建部官員稱，已經完成全國性普查，全面摸清了中國房屋建築和市政設施的「家底」，第一次形成了房屋建築空間位置和物理屬性的海量數據。動用的資源可謂海量，全國近500萬名專業技術人員及住建部系統內的260多萬人，耗時三年，查訪了全國所有的鄉鎮和社區，獲取了全國近六億棟城鄉房屋建築數據，外加八十多萬個市政設施的數據。 但是中國官方對如此寶貴的，海量的基礎數據，確「守口如瓶」、「秘而不宣」。特別是對於居民住宅房屋的數據，更是隻字不提。或許是因為，這樣的具體數字，一旦公布，就會曝光中國到底有多少住房過剩，土地資源的浪費程度有多大，這些問題，會引發房地產市場的恐慌。 然而，僅僅是6億棟建築，這個數據已經足夠令人震驚。有網友表示，房子嚴重過剩，幾乎所有的大小城市，遍地都是空置的房子，在建的房子，這還不包括成片成片的，幾十年爛尾樓，房子真的賣不動了，居然還有人把房地產當支柱產業，大廈將頃，柱子何存。醒醒吧！ 還有人說，難怪為啥近兩年各地都大力鼓勵大家買房，鼓勵大家生三胎了，原來是空樓等著人填呢! 面對本就低迷的中國房地產市場，當局也擔心這個消息影響太大，媒體已經發文對這6億棟建築洗地。 《中國建設報》稱，雖然全國有6.6億棟城鄉房屋建築，然而農村房屋以棟數計算，占城鄉房屋建築總量90%以上，而城鎮房屋只有4700多萬棟，還分為住宅和非住宅兩大類。房地產業內人士也洗地說，城鎮房屋有商業、酒店、辦公、學校、醫院、工廠等非住宅房屋，住宅佔比不會很大。 但是，中國民眾並不認可他們的說法，中國的城鎮設計規範也不是這樣的。一般的城市，居住用地佔30%，工業用地20%，公共建築包括交通建築佔20%，但是工業用地和公共建築，它們往往單棟的面積大，數量不多。說一個城市裡面的住宅樓的數量，比其餘的建築物數量少，這個說法站不住腳。 那麼我們退一步，就說住宅只佔城鎮房屋總量的⅓，4700萬棟，算下來也是1600萬棟，近年來新建的高層建築，每棟樓有二三百套也很常見，就按照平均每棟樓50套房屋，那麼城鎮住房大約也有7.83億套。再加上農村住宅約有5.94億棟，即便有一半是居民住宅，也有2.97億套。二者加起來，住宅房屋就有10.8億套。有報導說這個數字還不包括在建的及尚未交付的大量爛尾樓盤。 那麼中國有多少戶家庭呢？根據2020年11月的中國第七次人口普查數據，中國共有家庭5.2269億戶。這樣算下來，一半的房屋，應該是過剩了。 我們現在看看城鎮的數據，人口普查數據顯示，居住在城鎮的人口為9.0199億人，佔總人口的63.89%；平均每個家庭戶的人口為2.62人。那麼城鎮家庭大約有3.4427億戶，相對於7.83億套的城鎮房屋計算，也有56%的房屋過剩，何況並不是每個城鎮居民都有自己的房子。 由此可見城鎮房屋空置的比例，然而這個空置率一直是中國房地產的「機密」，官方從未發布過，不過我們可以從一些民間的研究看出一些蛛絲馬跡。 2022年8月5日，中國房地產行業研究平台，貝殼研究院，發布了《2022住房空置率調查報告》，28個大中城市平均空置率達12%。並指出高於10%，則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在積壓風險。該報告發布後，引發全網激烈討論。迫於各方壓力，貝殼研究院不得不出面道歉，自稱數據不準確，相關視頻也都刪除。這件事其實就證明了，很多數據「是不能公開的」。 2018年底，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的報告顯示，中國城鎮地區住房空置率是21.4%，商品房加上其它住房的空置量，2018年中國整體的空置房屋數量可能至少有1.3億套。 其實早在2017年，就有不少財經專家說，如果按照人均40平米來計算的話，現在中國的房子面積已經足夠30億人居住了。還有數據統計，如果把城市的商品房、小產區房、農村宅基地房、集體房、公共性質房子，都算進去，其實足夠人均1.1套房子。 中國農村房屋的空置率更為嚴重，現在很多年輕人都到城裡打工，家裡只剩下老人和小孩；有的老人也追隨兒女進城，導致大量的房屋閑置。2022年9月的一份調查顯示，中國農村閑置房屋超過7000萬套，部分地區農村房屋空置率高於35%。 在空置率巨高的背後，不僅是資源的浪費，也有信貸資源的被擠占。根據西南財大公布的數據顯示，到2018年底，中國空置房擠占的信貸資源，高達10萬億元人民幣。 從國際標準來看，空置率在5-10%是合理區間，10%-20%是危險區間，超過20%視為嚴重擠壓。顯而易見，中國現在房屋空置率問題已經很嚴重。 總的來說，房地產20多年來，作為中國經濟的支柱產業，貢獻了中國GDP的1/4，相應的土地轉費也是地方財政的主要來源。在這種經濟模式下，房地產業迅猛發展，房價越走越高，讓真正需要房子的普通百姓還是買不起房，而另一方面卻是大量的房子爛尾和閑置。 近年來，中國經濟不斷下滑，中共的調控政策也讓銀行業、地產業頻頻「爆雷」，房地產市場逐漸萎縮。中國官方從去年下半年開始，通過鬆綁調控政策、金融措施支持等手段拯救樓市，但是房地產市場仍低迷不振，地方土地出讓金收入繼續下滑，財政赤字居高不下。在這種情況下，統治當局可能會開徵房產稅、房屋空置稅，來提高財政收入。 中共當局從2013年起就計畫徵收房產稅，特別是恆大暴雷，房地產市場低迷，讓地方政府陷入財政困境之後。2021年10月，當局就宣布，要在試點城市開徵房產稅。但《華爾街日報》隨後引述消息透露，習近平徵收房產稅的計畫，在中共內部遇到阻力。原因是許多人特別是大量的政府官員，擁有不止一處房產，負責該項工作的副總理韓正，建議習近平暫時不要廣泛開徵房產稅，試點城市從最初的30個，減少到大約10個。 眾所周知，開徵房產稅是把雙刃劍，從當前市場行情看，開徵房產稅，非常容易造成存量房產的大量拋售，房價很可能會因此出現斷崖式下跌，對當前的房地產市場來說，無疑又是一次致命的打擊。但是從房地產長遠發展看，開徵房產稅又是遲早都會做的事。 現在住建部費了大力氣查清全國住房的事實，無疑為接下來調控房價、開徵房產稅都提供了真實的數據基礎，也為後續工作的開展提供了便利條件。 另外，也有網友提出疑問，中國有存量如此巨量的房產，卻仍有那麼多的人無房可住，那麼大部分房子都被誰買走了呢？ 近日，一則新聞引起了人們的注意。2月27日騰訊網報導說，在疫情期間，深圳的一位房東林萍君，主動為9棟樓的租戶減少半個月租金，少收入80萬。林萍君作為先進典型，被媒體公開表揚，走紅網路。報導還稱，林萍君在深圳擁有1200套房子，另外還有幾家連鎖超市和工廠，每月僅房租收入就達160萬元。 此事被曝出之後，網友們的注意力卻不在林萍君做好事上，而是林萍君在深圳擁有讓人不可思議的1200套房子上。要知道深圳的房價，在中國是首屈一指的，甚至超過了北京、上海。而深圳市中心的房價，每平方米都在十幾萬元甚至幾十萬元，一套房就要千萬元以上。可是，這位看似普通的林萍君女士，卻在深圳擁有1200套房子，總資產可能不低於100億元，即14.42億美元。 那麼，林萍君是怎麼擁有的這1200套房子呢？首先，這要問她的這些財富是怎麼來的？其次就是，她是怎麼能購買得了這麼多房子？要知道，這些年來，深圳一直在實施房屋限購政策，就算是深圳本地人，也不可能購買好幾套房子。 媒體當然不會錯過這個話題。林萍君在接受採訪時，也是顧左右而言它，語焉不詳、躲躲閃閃。她對記者說，她的這麼多財富，是她在改革開放之初，也就是八十年代開辦企業而賺來的。至於開辦的是什麼企業，怎麼賺的那麼多錢，她都閉口不談。她只是說，因為當年「投資正確，賺了很多很多的錢」。這些錢像滾雪球似的，越滾越大，滾到眼下，就有了這麼多的財富，就有了這1200套房子。 據騰訊網報導，林萍君13歲就獨自從她的家鄉廣東潮汕到深圳打工。由於年齡太小沒有工廠僱傭她，她就靠擺地攤賺錢養家。然後進工廠打工，每個月也不過只有100多元的薪水。後來做房產中介生意，賺得人生第一桶金。再後來就與人合夥買了9棟樓。 但是她的說法還是遭到了網友們的質疑，即便是有合伙人，為何在她個人的名下會有如此多的房產，她又如何規避深圳嚴格的限購政策呢？有人甚至建議「有關部門」去調查一下，林萍君到底有什麼樣的背景，她的合伙人到底是何方神聖。 相信如果深挖下去，不僅僅能挖出相關官員的貪腐，也能挖出中共在國家治理的各方面的問題，中共制定政策的時候，面子上的公平都是做給人看的，實際上怎麼操作，裡面騰挪的空間巨大，有些招數外國人想破腦袋，都想不出來。 我們之前曾報導過，中國華融集團前董事長賴小民，利用職務之便專門在廣東珠海開發房產項目，並把其中的100套用來安置他的100個情婦，難道這些是中國法律明文允許的嗎？但是這卻是中國的政治經濟運作中，所允許的。原因就是中國的上上下下的官員，裡面玩得轉的，沒有一個不貪的，他們為了滿足自己的利益，繞過規則。2018年這個賴曉民，就是因為受賄被調查，辦案人員在他的房產中，搜出的2.7億元現金，有3噸重。 賴小民只是大量中共貪官中的一個，現在更多的貪官仍然把持著領導崗位，繼續把法律和規則玩於股掌之間，盤剝本應該屬於人民的財富，他們必然會極力掩蓋這6億棟建築的詳細情況。然而，我們的人民卻不能止步於此，這樣話題深挖下去，會讓更多的中國民眾覺醒，站起來維護自己的利益，如果中共面對民眾的崛起和反對，執意不讓步，那麼面對這6億棟建築的話題，面對盤剝民眾利益的話題，比如醫療，教育，和養老，中共這座紅牆，已經是在眾人的推搡之下了，等到紅牆倒塌之後，一切都會大白於天下，讓我走向那一天吧！
中國地方政府一直以來依賴房地產和基建來提振經濟，有些地方由於缺乏合理規劃，盲目上馬項目，出現了大片的爛尾樓、蚊子館甚至空城。近日，網路爆出湖南長沙某小區有大片別墅無人認領，淪為雜草叢生、陰森恐怖的「鬼城」。 據湖南《三湘都市報》報道，近日，網傳長沙市雨花區同升湖山莊小區有78棟別墅無人認領，為核實這一說法，記者來到該小區，從物業公司處確認，小區確有78棟別墅處於無人認領狀態，還有60套洋房亦存在同樣情況。 該小區物業經理接受採訪表示：「78棟無人認領的別墅中，有25套是完全沒有業主任何信息的，剩下的部分有業主信息的，只有業主的姓名或電話，但多是錯號、空號。能打通的電話，對方也紛紛表明不是自己的房產。」 另據《長沙晚報》披露，該小區開發商王忠和利用房產開發商與民間教育辦學人士身份進行不法活動，2019年，當地警方以涉黑名義將其抓獲。 據悉，知名相聲演員大兵也牽涉其中，2019年9月25日，他作為8名黑惡勢力犯罪案件舉報人之一，接受湖南省公安廳表彰，並現場領獎。 大兵在接受採訪時表示：「我們嗓子都喊破了，這房子是誰的？沒有人來」，「為什麼這麼多房子無人認領，這是有問題的」，「躲在後面不願見人的業主是誰，他為什麼不願見人？」 中國網友們針對這一怪相也紛紛發表了自己的看法，網名「瑞滿乾坤」表示：「 房產交易大廳有每一棟房子的檔案，只要交易完成的。都有備註，怎麼可能查不到？除非沒有辦房產證，只有發票，那麼開發商就應該有底聯，誰買的幾號買的都有收據，查不到就是騙鬼呢！」 「半醉半醒之熊貓」：「有啥奇怪，秦嶺別墅有沒人認領？」 「彩雲飄追月」 : 「朱門酒肉臭 路有凍死骨，老百姓連個住的地方一輩子也買不起，這些貪官污吏們你們貪這麼多能用完嗎？」 10月20日，涉事小區針對網傳「78棟別墅無人認領」一事，對外發通報稱：「經核查，今年5月，萬科物業中標進駐同升湖山莊後，有77套（網傳78棟）別墅聯繫不上業主。為此，社區協助物業公司積極聯繫業主，目前已聯繫到66套別墅業主。」 （秦嶺違建別墅案：自2000年開始，陝西省西安市秦嶺自然保護區內迎來了違規圈地建別墅的熱潮，多次被媒體曝光。習近平上台後曾經多次批示要求整治，2018年在習近平的第六次批示下，中央層面派出專項整治工作組進駐陝西展開大規模排查和整治，陝西省的官場也因此發生了一場地震，多位省、市級高官落馬。據報道，截至當年10月24日，全區共拆除違建724宗、79萬平方米，累計拆除違建別墅292棟370套、18.2萬平方米。）
