三星電子中國戰略生變？官方公眾號進入註銷期
2026 年 6 月 24 日
中國房地產持續不景氣，為了促進房市，上海再度放寬房地產限購政策，包括鼓勵非上海戶籍的民眾，在上海購房。 據陸媒報導，2月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等5個部門聯合印發「關於進一步優化調整本市房地產政策的通知」，進一步調減住房限購政策，並優化住房公積金貸款政策。相關政策從2月26日開始實施。 放寬住房限制包括： 1、非上海戶籍居民家庭，或成年單身人士購買外環內住房的，購房所需要繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房日前連續繳納滿1年及以上。 2、在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非上海市戶籍居民家庭，或成年單身人士，在執行現有住房限購政策基礎上，可在外環增購1間住房。 3、持有「上海市居住證」滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海市限購1間住房，不需要提供繳納社保或個稅證明。 根據規定，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限間數，在外環內限購1間住房；連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購2間住房。持「上海市居住證」滿5年及以上的，在全市範圍內限購1間住房。 另外，上海政府還優化了住房公積金貸款政策，包括適度提高住房公積金最高貸款額度，及優化貸款間數認定，同時擴大多子女家庭購房支持範圍。還規定，上海市戶籍居民家庭中的子女成年後，購買住房屬於成年子女家庭唯一住房者，暫免徵收個人住房房產稅。 中國房地產持續下行，昔日地產的「三巨頭」恆大、萬科、碧桂園面臨嚴重困難。近日，又有消息稱，大陸另一房企巨頭綠地控股集團也連年虧損，在不到一年的時間裡，有已6家子公司進入破產程序。 根據集團財報，綠地控股已連續三年虧損，其中2023年虧損95.56億元，2024年虧損155.52億元，2025年預計虧損160億—190億元。截至2025年9月末，公司總負債高達9431億元，資產負債率攀升至89.52%，而同期貨幣資金僅有214.26億元。截至2026年1月22日，綠地控股及子公司逾期債務總金額高達239.77億元。
大陸經濟持續下滑，房地產市場萎靡不振。近日，浙江省杭州市推出「購房＋消費券」限時補貼活動，即在特定區域購買一套新房可以獲得10萬元（人民幣，下同）的消費券。此舉似乎是在推動樓市的同時，提振消費，但財經人士認為，此類政策看似利民，實質上是地方政府為轉嫁高庫存風險而設下的「大坑」。 10月24日下午，浙江省杭州市住房保障和房屋管理局發布消息稱，杭州富陽區、臨安區、桐廬縣、淳安縣、建德市將要展開「購房+消費券」限時補貼活動。即在符合規定的條件下，每購買一套房就可以獲得10萬元的消費券。 報導稱，富陽區購房送消費券活動的期限是從今年的10月27日至12月31日，購房時間以網簽系統記錄時間為準。富陽區參與「消費券」活動的新建商品房為住宅樓，不包括辦公、商業、車位等非住宅項目。在活動期內購買項目住宅，並在活動時間內完成網簽的完全產權自然人（不含法人），每套可以獲得10萬元的消費券，消費券活動總額2000萬。 該消費券的使用期限為2026年1月20日至2026年3月31日。消費券由支付寶平台發放，包含一張5萬元的大通用券（可在杭州全市範圍內的相關商戶消費），與一張5萬元的小通用券（可在富陽區的相關商戶處消費）。 享受消費券後，原則上不允許退房。如果確實需要退房，未使用的消費券自動失效，已使用的消費券需等額退回，方可辦理退房手續。 由於總額只有2000萬，所以能獲得10萬元消費券的人數，一共只有200人。 杭州臨安區、桐廬縣、淳安縣、建德市等區縣的公告內容與富陽區大同小異，只是消費券活動總額有些差別，臨安區和桐廬縣一共提供1200萬消費券，淳安縣提供1100萬，建德市則只有100萬。 對於杭州各區的新政策，財經博主「Tom」在其自媒體節目中稱，購房者必須在官方限定的時間、區域內買房，成功後才能獲得價值10萬元的消費券，還要限定商戶、及產品。這樣的政策看似是一個挺大的福利，但實際上，卻是給買房人挖的一個大坑。 「Tom」分析，這種消費券，沒什麼誠意，就是各種套路。最關鍵的是，政府鼓勵市民買房的區域全在杭州的犄角旮旯。另外，富陽區、臨安區等地方有一個共同點，那就是擁有龐大的新房庫存，根本賣不掉。 說白了，杭州這次「買房就送10萬元消費券」的活動，就是打著補貼的旗號，讓市民衝進去填坑。 「Tom」表示，其實，在杭州之前，武漢、南京、鄭州等地也發布過類似政策，以各種補貼、優惠等名義對市民進行收割。民眾不在城市核心區買房，而是跑到城市外圍買房，而且是帶著槓桿衝進去的。他說，這些買房子的人都虧慘了。 「Tom」指出，隨著中美貿易戰的深入，中國的內需如果無法提振，房子就沒有了金融屬性，再碰上經濟下行周期，內卷降價就是唯一的出路，這是經濟運行的規律。現在國內的現狀是：樓市供過於求，城鎮率也已經接近70%，居民槓桿率則超過了65%。增量客戶已經越來越少。現在只有一些存量客戶還有置換的需求。 「Tom」強調，最重要的是居民的收入在下降，而現在的經濟大環境並沒有解決這個問題的基礎。他說，在經濟下行周期，老百姓保命要緊。尤其是在面對買房，這樣的大筆支出時，在做決策之前先問問自己：你是否真的非常需要買房？對於房價下跌你能承受多少？你有足夠的月供嗎？你能保證在未來的幾年內不會失業嗎？ 「Tom」最後提醒，最關鍵的是，要警惕政府的套路。
租購計劃已成為澳洲人擺脫租房困境並進入房產市場的新途徑。然而，金融專家警告說，這些計劃存在重大風險。 44歲的Jude Healey通過租購公司Public Square為他的家庭購買了一套位於Toowong的兩居室公寓。他希望能夠迅速搬到布里斯班的這個郊區，這樣他的家庭就能在學區內，但他沒有足夠的現金來申請傳統的抵押貸款。 租購計劃允許租戶在租賃期結束時以預先商定的價格購買房產。這些計劃使有志於購房的人能夠進入房產市場，無需儲蓄傳統的首付款。Healey以13,000澳元的「啟動費」來確保他的房產，租金設定為每周412澳元，再加上額外的50%，這些額外的費用用於積累他的首付款。三年後，他轉為抵押貸款，以435,000澳元完成購買。 儘管租購計劃聽起來很吸引人，但專家警告說，它們並不適合所有人，並且存在一些嚴重的風險。例如，初始的「啟動費」不可退還，市場下跌時房產價值可能低於最初商定的價格。昆士蘭大學金融學教授Shaun Bond指出，每周租金額外增加50%的存款對低收入者來說是難以承受的，並且這種計劃也會導致房價上漲。 此外，參與者在租賃階段不會享有傳統抵押貸款持有者的消費者保護。如果租購提供商遇到財務困難，租戶可能無法提出索賠。 誰適合參與租購計劃？ Public Square表示，該計劃有三個月的投資者等待名單，以及數千名預先批准的購房者。Bond表示，他對於收入非常低的人參加租購計劃持謹慎態度，但對於一些了解風險的人來說，這種計劃可能適合他們。 「有時我們看到來自海外的工人，可能很難在剛到這裡時獲得傳統的抵押貸款，因為他們在澳大利亞沒有信用記錄。」他說，「但也許你有不錯的收入，可能已經有一些儲蓄。對於那些技術工人來說，可能在一兩年內能夠獲得傳統的抵押貸款。」 Bond建議，如果考慮參加租購計劃，應該尋求專業的法律和財務建議。「您需要非常清楚風險以及在某些情況下會發生什麼，例如如果您錯過付款或改變主意。」 Bond說：「作為租戶，您可以直接交還鑰匙並離開。但在這些安排中，您需要考慮您會失去什麼。您可能會失去您已支付的許多前期費用。這裡的靈活性要少得多。」
對於很多幻想著購買人生第一套房產的人來說說，存滿房產價格的20%首期款幾乎是難於登天。然而，來自《Domain首套房購買者報告》的新數據顯示，每個首府城市中，都會有一些地區能夠滿足首次購房者的願望，可以讓這些買家大大減少儲蓄首付款的時間。 比如，如果想在悉尼東郊買一套最基本的房屋，買家夫婦可能需要將近15年才能儲足20%的首付款。但如果首次買房選擇了昆州Mackay市的Unit，就只需不到兩年的時間便能儲足20%的首付。 「在房地產市場中，地點至關重要，尤其是當你購買首套房時，」Domain的研究與經濟主管Nicola Powell表示。「你選擇購買的地點將顯著影響你儲蓄首付的速度，因為不同地區的負擔能力差異很大，因此會影響買家何時能夠完成首次購房。」 在墨爾本，對首次買方的客戶來說說，最昂貴的地區位於Boroondara周邊地區，包括Kew、Hawthorn和Glen Iris，這些地區的首付儲蓄時間將接近11年。 同樣地，首套房買家如果選擇在Tullamarine與Broadmeadows之間的地區，包括Craigieburn、Greenvale、Roxburgh Park和Gladstone Park，儲蓄首付所需的時間不到五年。 如果賣家選擇在Essendon、Ascot Vale和Flemington等郊區購買Unit，首套房買家只需存款兩年零九個月，就能進入房地產市場。 在珀斯，情況也類似，根據數據顯示，首套房買家只需儲蓄兩年零七個月，就能在Perth City的郊區購得Unit，這些離市中心不遠的地區非常符合首套房買家的願望，其中包括Subiaco和Kings Park。 然而，在Cottesloe和Claremont等郊區的房價就顯得比較高，儲蓄首付需要九年零六個月。 在布里斯本，如果去一些比較貴的地區購買首套房，購房者需要儲蓄九年，包括Ashgrove、Paddington和Red Hill等郊區，而在Mackay購買一套Unit則只需不到兩年。 霍巴特（Hobart）是全國儲蓄20%首付所需時間最短的城市，入門價房屋不超過58萬澳元，僅次於達爾文（Darwin）。 霍巴特一些很有潛力的郊區，包括Glenorchy和Claremont，儲蓄20%房屋首付的時間僅需不到5年。 LJ Hooker Pinnacle Property的Alison Rogers表示，除了基礎設施和負擔得起的房價外，當地的吸引力和生活方式也吸引了Glenorchy和Claremont的首套房買家。 Alison表示在該地區購買首套房，買家有很多選擇。「以大約50萬到55萬澳元的價格，買家可以獲得一套三卧一衛的房屋，可能還會附帶一個車棚或車庫，並且擁有相對較大的土地，約600到700平方米。」
