臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
中国房地产持续不景气，为了促进房市，上海再度放宽房地产限购政策，包括鼓励非上海户籍的民众，在上海购房。 据陆媒报导，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等5个部门联合印发“关于进一步优化调整本市房地产政策的通知”，进一步调减住房限购政策，并优化住房公积金贷款政策。相关政策从2月26日开始实施。 放宽住房限制包括： 1、非上海户籍居民家庭，或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需要缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房日前连续缴纳满1年及以上。 2、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环增购1间住房。 3、持有“上海市居住证”满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1间住房，不需要提供缴纳社保或个税证明。 根据规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限间数，在外环内限购1间住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2间住房。持“上海市居住证”满5年及以上的，在全市范围内限购1间住房。 另外，上海政府还优化了住房公积金贷款政策，包括适度提高住房公积金最高贷款额度，及优化贷款间数认定，同时扩大多子女家庭购房支持范围。还规定，上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房者，暂免征收个人住房房产税。 中国房地产持续下行，昔日地产的“三巨头”恒大、万科、碧桂园面临严重困难。近日，又有消息称，大陆另一房企巨头绿地控股集团也连年亏损，在不到一年的时间里，有已6家子公司进入破产程序。 根据集团财报，绿地控股已连续三年亏损，其中2023年亏损95.56亿元，2024年亏损155.52亿元，2025年预计亏损160亿—190亿元。截至2025年9月末，公司总负债高达9431亿元，资产负债率攀升至89.52%，而同期货币资金仅有214.26亿元。截至2026年1月22日，绿地控股及子公司逾期债务总金额高达239.77亿元。
大陆经济持续下滑，房地产市场萎靡不振。近日，浙江省杭州市推出“购房＋消费券”限时补贴活动，即在特定区域购买一套新房可以获得10万元（人民币，下同）的消费券。此举似乎是在推动楼市的同时，提振消费，但财经人士认为，此类政策看似利民，实质上是地方政府为转嫁高库存风险而设下的“大坑”。 10月24日下午，浙江省杭州市住房保障和房屋管理局发布消息称，杭州富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市将要展开“购房+消费券”限时补贴活动。即在符合规定的条件下，每购买一套房就可以获得10万元的消费券。 报导称，富阳区购房送消费券活动的期限是从今年的10月27日至12月31日，购房时间以网签系统记录时间为准。富阳区参与“消费券”活动的新建商品房为住宅楼，不包括办公、商业、车位等非住宅项目。在活动期内购买项目住宅，并在活动时间内完成网签的完全产权自然人（不含法人），每套可以获得10万元的消费券，消费券活动总额2000万。 该消费券的使用期限为2026年1月20日至2026年3月31日。消费券由支付宝平台发放，包含一张5万元的大通用券（可在杭州全市范围内的相关商户消费），与一张5万元的小通用券（可在富阳区的相关商户处消费）。 享受消费券后，原则上不允许退房。如果确实需要退房，未使用的消费券自动失效，已使用的消费券需等额退回，方可办理退房手续。 由于总额只有2000万，所以能获得10万元消费券的人数，一共只有200人。 杭州临安区、桐庐县、淳安县、建德市等区县的公告内容与富阳区大同小异，只是消费券活动总额有些差别，临安区和桐庐县一共提供1200万消费券，淳安县提供1100万，建德市则只有100万。 对于杭州各区的新政策，财经博主“Tom”在其自媒体节目中称，购房者必须在官方限定的时间、区域内买房，成功后才能获得价值10万元的消费券，还要限定商户、及产品。这样的政策看似是一个挺大的福利，但实际上，却是给买房人挖的一个大坑。 “Tom”分析，这种消费券，没什么诚意，就是各种套路。最关键的是，政府鼓励市民买房的区域全在杭州的犄角旮旯。另外，富阳区、临安区等地方有一个共同点，那就是拥有庞大的新房库存，根本卖不掉。 说白了，杭州这次“买房就送10万元消费券”的活动，就是打着补贴的旗号，让市民冲进去填坑。 “Tom”表示，其实，在杭州之前，武汉、南京、郑州等地也发布过类似政策，以各种补贴、优惠等名义对市民进行收割。民众不在城市核心区买房，而是跑到城市外围买房，而且是带着杠杆冲进去的。他说，这些买房子的人都亏惨了。 “Tom”指出，随着中美贸易战的深入，中国的内需如果无法提振，房子就没有了金融属性，再碰上经济下行周期，内卷降价就是唯一的出路，这是经济运行的规律。现在国内的现状是：楼市供过于求，城镇率也已经接近70%，居民杠杆率则超过了65%。增量客户已经越来越少。现在只有一些存量客户还有置换的需求。 “Tom”强调，最重要的是居民的收入在下降，而现在的经济大环境并没有解决这个问题的基础。他说，在经济下行周期，老百姓保命要紧。尤其是在面对买房，这样的大笔支出时，在做决策之前先问问自己：你是否真的非常需要买房？对于房价下跌你能承受多少？你有足够的月供吗？你能保证在未来的几年内不会失业吗？ “Tom”最后提醒，最关键的是，要警惕政府的套路。
租购计划已成为澳洲人摆脱租房困境并进入房产市场的新途径。然而，金融专家警告说，这些计划存在重大风险。 44岁的Jude Healey通过租购公司Public Square为他的家庭购买了一套位于Toowong的两居室公寓。他希望能够迅速搬到布里斯班的这个郊区，这样他的家庭就能在学区内，但他没有足够的现金来申请传统的抵押贷款。 租购计划允许租户在租赁期结束时以预先商定的价格购买房产。这些计划使有志于购房的人能够进入房产市场，无需储蓄传统的首付款。Healey以13,000澳元的「启动费」来确保他的房产，租金设定为每周412澳元，再加上额外的50%，这些额外的费用用于积累他的首付款。三年后，他转为抵押贷款，以435,000澳元完成购买。 尽管租购计划听起来很吸引人，但专家警告说，它们并不适合所有人，并且存在一些严重的风险。例如，初始的「启动费」不可退还，市场下跌时房产价值可能低于最初商定的价格。昆士兰大学金融学教授Shaun Bond指出，每周租金额外增加50%的存款对低收入者来说是难以承受的，并且这种计划也会导致房价上涨。 此外，参与者在租赁阶段不会享有传统抵押贷款持有者的消费者保护。如果租购提供商遇到财务困难，租户可能无法提出索赔。 谁适合参与租购计划？ Public Square表示，该计划有三个月的投资者等待名单，以及数千名预先批准的购房者。Bond表示，他对于收入非常低的人参加租购计划持谨慎态度，但对于一些了解风险的人来说，这种计划可能适合他们。 「有时我们看到来自海外的工人，可能很难在刚到这里时获得传统的抵押贷款，因为他们在澳大利亚没有信用记录。」他说，「但也许你有不错的收入，可能已经有一些储蓄。对于那些技术工人来说，可能在一两年内能够获得传统的抵押贷款。」 Bond建议，如果考虑参加租购计划，应该寻求专业的法律和财务建议。「您需要非常清楚风险以及在某些情况下会发生什么，例如如果您错过付款或改变主意。」 Bond说：「作为租户，您可以直接交还钥匙并离开。但在这些安排中，您需要考虑您会失去什么。您可能会失去您已支付的许多前期费用。这里的灵活性要少得多。」
对于很多幻想著购买人生第一套房产的人来说说，存满房产价格的20%首期款几乎是难于登天。然而，来自《Domain首套房购买者报告》的新数据显示，每个首府城市中，都会有一些地区能够满足首次购房者的愿望，可以让这些买家大大减少储蓄首付款的时间。 比如，如果想在悉尼东郊买一套最基本的房屋，买家夫妇可能需要将近15年才能储足20%的首付款。但如果首次买房选择了昆州Mackay市的Unit，就只需不到两年的时间便能储足20%的首付。 “在房地产市场中，地点至关重要，尤其是当你购买首套房时，”Domain的研究与经济主管Nicola Powell表示。“你选择购买的地点将显著影响你储蓄首付的速度，因为不同地区的负担能力差异很大，因此会影响买家何时能够完成首次购房。” 在墨尔本，对首次买方的客户来说说，最昂贵的地区位于Boroondara周边地区，包括Kew、Hawthorn和Glen Iris，这些地区的首付储蓄时间将接近11年。 同样地，首套房买家如果选择在Tullamarine与Broadmeadows之间的地区，包括Craigieburn、Greenvale、Roxburgh Park和Gladstone Park，储蓄首付所需的时间不到五年。 如果卖家选择在Essendon、Ascot Vale和Flemington等郊区购买Unit，首套房买家只需存款两年零九个月，就能进入房地产市场。 在珀斯，情况也类似，根据数据显示，首套房买家只需储蓄两年零七个月，就能在Perth City的郊区购得Unit，这些离市中心不远的地区非常符合首套房买家的愿望，其中包括Subiaco和Kings Park。 然而，在Cottesloe和Claremont等郊区的房价就显得比较高，储蓄首付需要九年零六个月。 在布里斯本，如果去一些比较贵的地区购买首套房，购房者需要储蓄九年，包括Ashgrove、Paddington和Red Hill等郊区，而在Mackay购买一套Unit则只需不到两年。 霍巴特（Hobart）是全国储蓄20%首付所需时间最短的城市，入门价房屋不超过58万澳元，仅次于达尔文（Darwin）。 霍巴特一些很有潜力的郊区，包括Glenorchy和Claremont，储蓄20%房屋首付的时间仅需不到5年。 LJ Hooker Pinnacle Property的Alison Rogers表示，除了基础设施和负担得起的房价外，当地的吸引力和生活方式也吸引了Glenorchy和Claremont的首套房买家。 Alison表示在该地区购买首套房，买家有很多选择。“以大约50万到55万澳元的价格，买家可以获得一套三卧一卫的房屋，可能还会附带一个车棚或车库，并且拥有相对较大的土地，约600到700平方米。”
