《雀骨》陷未成年演員爭議！女主艾米拍攝時未滿17歲 舉報風波升級為飯圈互撕
2026 年 7 月 14 日
山東一名女子日前隨手以11元出了價，就拍到山東省威海市的一套海景房。這不可思議的消息迅速引起網民熱議，11月8日登上熱搜榜。但這樣的「奇遇」也引起網民質疑：房價如蔥的時代來了？ 綜合媒體報導，這名女子11月7日在某拍賣網站上看到威海一間海景房的競標公告，隨手以11元（人民幣，下同）出了價，意外成交。平台官方第一次電話聯繫時，由女子的丈夫接聽，丈夫一時以為是詐騙電話就掛了。 平台官方第二次聯繫時，則由女子本人接聽，平台向她確認活動真實有效，請她按流程辦理相應手續，她才驚覺自己竟以11元的價格拍到了一套海景房，42.07平方米，二室一廳一衛。天上掉下餡餅，讓她樂不可支，彷彿做夢般。 報導說，這位女子抽中的房屋位在威海市銀灘旁邊，總戶數1,366戶，每戶的平均成交價約26萬元。 「女子11元拍到海景房」的消息引起網民熱議，許多人羨慕該女子用不到一杯咖啡的錢就買到海景房，「這也太爽了吧」。但也有網民看壞說，現在的房子真的是白菜價了嗎？這麼好的房子連成本都不夠，這房子肯定有問題，要不就是欠著幾十年的物業費，要不就是房子抵押出去了；或是買了以後要交物業費，水電，供暖費等。還有人建議她轉賣。 海景房的未來究竟在哪裡？ 博主「楊哥歷史」的文章則表示，面對「女子11元拍到海景房」這樣的奇遇，既要看到其中的機遇，也要警惕其中的風險。 一、海景房背後的奇遇：是餡餅還是陷阱？ 這種超低價拍賣往往伴隨著一系列複雜的條款和條件，如高額的稅費、繁瑣的過戶手續等。對於普通購房者來說，即便以極低的價格拍到房產，也可能面臨無法順利過戶或承擔不起後續費用的風險。 二、海景房的命運：從搶手到無人問津？ 海景房曾以其獨特的地理位置和優美的環境成為市場上的搶手貨。然而，近年來海景房的市場表現也開始出現分化。特別是在一些三四線城市，由於人口流失和住房資源過剩，海景房的價格更是出現了大幅下跌。 以某沿海城市一套100平米的海景房為例，2019年時有人花了180萬買下，但2024年該房產的掛牌價已經跌到了75萬，且仍不斷下跌。 這樣的跌幅讓人觸目驚心，也讓人不禁思考：海景房的未來究竟在哪裡？
「畫上句號」 朴奕在購房合同上籤下名後，長吁一口氣。 「算是結束了吧。」 合同上的那一套房子，是上海徐匯區的「老破小」，總價340萬。朴奕每月房貸4200元，這樣的日子得持續30年。 巧合的是，在10月13日這天，上海二手房網簽量1334套，為去年9月以來的單日新高。 這讓朴奕父母覺得，總算是踩對了時機。 買房，本是他們的原意。他們始終認為，房子是能握在手裡不會貶值的資產，是讓31歲的兒子留在上海的底氣和資本。 與之對應的另一面是，朴奕吃夠了買房的苦。 近兩年，朴奕有過4次房產交易，幾乎踩中了房地產市場的變化，包括逾期交付、房價下跌、房貸降息、限購放鬆等。 比如房貸利率。2022，他購入松江區新房，單價4.8萬，房貸利率4.95%——此前有過房貸記錄，再購房只能按二套房貸利率計算。 月供6000塊的壓力，讓「高位站崗」的朴奕過上「二手生活」：電腦、手機都是二手，咖啡在二手平台下單，一杯9.9元的價格還能被「打下來」2塊錢。 再如房價。今年，朴奕父母和他商量，把松江的房子置換回城區的老破小。被不同的賣家一次次突破底線後，他們以340萬的價格把房子賣了，「虧了120萬」。 不論如何，這成了他回到徐匯區的籌碼。「至少月供少了1800塊。」 朴奕想過，如果一切能夠重來，他不會買房，「這不是我的必選項」。 當「房子」成為必選項 房子，起初是朴奕的「救命稻草」：賣房是為還債，買房是為退路。 2022年，朴奕在北京工作，父母多數時候住在江浙某縣城，那套總價268萬、179平方的江景房本是退休養老的住處，他們用10年貸款換這份安居。 然而，他們卻在退休年齡遭遇生意失敗，倒虧70多萬。 一邊是房貸，一邊是欠債，朴奕父母唯有賣房。 那套位於上海徐匯區的50平方米一室戶，是「老破小」。儘管已經算不上是核心地段，但房價依舊高達8萬。 一番倒騰之後，朴奕家裡債務全清，還有了百萬結餘。 有了「閑錢」，父母開始盯上房產。根據統計局數據，2022年上半年，房價同比漲幅超過1%的城市有7個，當中包括上海。 「樓市向好。這在父母眼裡，買房是不會虧本的事情。」朴奕說，父母的經驗認為，不買房的話，手裡攥著的錢可能會貶值。而不論是銀行儲蓄或理財，都比不上房子保值。 於是，他也起了「房子是退路」的念頭。那段時間，只要有空，朴奕都會從北京回到上海，出現在不同的新樓盤裡。 如此往複，直到年中。朴奕得到消息，在看的新樓盤還有房源。第二天7點，他開車趕去售樓處，車速直踩到80邁。 停好車發現，排隊長龍已經從售樓處排到了路邊，甚至還有叔叔阿姨坐在自帶的簡易板凳上。 他心裡沉了一下。走到售樓處門口，就被保安攔住。對方說號都取完了，言下之意是沒有買房機會了。他有點不甘心，之前看過很多房，唯有這裡的區位、房型、單價等，既符合自己的要求，也在預算範圍內。 在「房子是退路」的選項上，朴奕和父母選擇孤注一擲：找有關係的中介，給了一筆43萬的「茶水費」，拿下樓盤內的一套新房，總價接近450萬。 簽下合同，是2022年8月。這也是新房價格最高點——據統計局數據，2016年至2023年2月，70個大中城市新建商品住宅價格中位數最高點，出現在2022年8月。 有的人買房，是為了退路。有的人買房，是為了向前進一步。 47歲的吳宏和妻子也趕在這個時間段買房。他們認為，「房子是資源」。 孩子已經14歲，為了更好的教育資源，他們想去更好的學區。為此，吳宏傾盡所有，買下長寧區的老房子。他想過貸款，但轉念一想，即便是滿貸到退休，十餘年的月付壓力也大，「倒不如湊一湊，一口氣付掉」。 盤過夫妻倆的收入和存款後，吳宏咬牙借了一部分錢，用接近600萬的總價買了房，「哪怕以後不去住，租掉也是合算的」。 25歲的李麗和相戀7年的男友步入婚姻的第一步，是買房。 她是一名幼師，男友以留學生的身份落戶上海，雙方收入穩定，「在上海有一個家」的願望也就提上了日程。 這並不是一件容易的事，尤其在上海。最終，兩個家庭湊夠260多萬首付，倆人再貸款140萬，成就了一個「新家」。 但那不是實質意義上的新家。那個一室一廳、不足60平米的房子，在建於上世紀90年代的閔行老小區，木製地板泛黃，甚至有些剝離。但李麗覺得沒什麼，「不裝修，只換新傢具，先住進去」。 搬家那天，為了省下搬家公司要的200元上樓費，李麗和丈夫一前一後，硬是把那張兩米長的、從二手網站淘來的沙發背上了6樓。 坐在二手沙發上看著「新房」，倆人開始暢想未來。 均值下降0.2%後 當無房一族變成有房一族，心理狀態都會趨於一致：房價會接著漲。 朴奕的父母見過這樣的情景：2015年下半年開始，上海樓市高歌猛進，新樓封盤惜售，工薪族變身投資客，那年12月成交量，創下2009年7月以來的78個月的月度成交新高。 2016年，限房限貸等限購政策陸續出台，上海房價瘋漲的勁頭過去，但依舊保持漲勢。以徐匯區為例，那年均價6.3萬元，前一年數字還停留在4.4萬元。 那個時候的有房一族，同樣對未來充滿想像。 在2017年，吳宏認為從小資到中產，不過是一跨步的事情：普陀區的老房子單價超過6萬，一年漲了80萬，漲勢喜人。 這樣的漲勢和穩定的工作，讓他更有底氣：賣掉開了多年的大眾，全款買了寶馬，「開這出去更有臉面」。 上海樓市的樓市也保持漲勢。從2019年8月開始，上海新房保持28個月的上漲趨勢（其中有3個月不變）。 基於此，朴奕父母對於房價上漲篤信不疑。因為資金不夠錯過了2019年的購房時機，朴奕的父母下定決心，趁2022年還有點「閑錢」，抓住機會買房。 進入2023年，全國商品房銷售面積和銷售額下降。根據70城數據，除了北京、上海在內的17個城市的新房價格有所上漲，其餘均呈下降趨勢。二手房方面，則只有北京、長沙、成都、南充4城上漲。 而新房房價堅挺的上海，則是出現二手房價格下跌，平均降了0.2%。 0.2%的均值下降，在吳宏的視角里，有更直觀的體現。 那段時間，他從小區出入時都會看見中介的KT板：600、580、550、500……上面的數字變化之快，讓他有點意外。吳宏本以為，這裡地段、資源優勢明顯，「房價很穩」。 讓他更意外的是，站在小區門外的熱情搭話的中介。 「現在房價比前兩年跌了快八九十萬了，我手裡有好多套，要看看嗎？」 「房價有可能還要再往下，您考慮出手嗎？」 熱情的語氣，像一盆冷水澆在吳宏頭上——房價真的跌了。直到2024年中旬，他的房子已經掉價近110萬，總價的六分之一。 他慶幸過，自己當初不是找銀行貸款湊首付，而是從幾個朋友那湊了近60萬。但很快，這點小慶幸也被擊碎：各地陸續降低首套房、二套房的房貸利率，以貸款100萬、30年來看，利息比自己買房的時候少了近29萬。 有朋友話里話外開始表達「還錢」。可吳宏暫時無能為力：公司效益不好，獎金被扣住了，孩子和家裡日常開銷，處處都得花錢。 現實的壓力，讓家裡開始有埋怨聲。吳宏妻子常說起過去的事，「當初為啥不用公積金貸款？」「為啥要買那輛寶馬車？」 「不如把房子賣了。」妻子拋出了問題。 吳宏多數時候是沉默，唯有對妻子回應了這句話，「房子是不動產，總會漲回來的」。 李麗有點難與自己和解。 她的房子從400多萬直降至270多萬。房價跌了，房貸利率還是「高位站崗」：每月房貸1.2萬，利率4.55%，貸款加利息已經超過了130萬，「兩頭虧」。 9月29日， 中國人民銀行發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。為此，在LPR上加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，統一調整到不低於-30個基點。 10月25日，李麗的心情稍微好點：存量房利率降了，算下來，每月房貸少還1千多塊。 博弈與和解 接受了房價下行的現實，「高位站崗」的業主急迫地想要改變。 朴奕選擇賣房。他沒想到的是，底線會被一再突破。今年初，朴奕把房子掛牌，出價415萬，他認為這是認虧的「底線」——不算房貸，已經虧了40多萬。彼時，附近樓盤的新房價格回落到4萬左右，相比半年前的4.6萬單價，已經低了不少。 一個月後，中介說有買家上門看房，出價390萬。朴奕有點猶豫，他算過賬，刨去1%的中介費，還有新房5%的交易稅，到手價格不到370萬。 他拒絕了。 幾個月後他才知道，如果有如果，他肯定會選這個出價最高的買家。因為這半年時間，壓價的理由千奇百怪，比如「2樓的房子正對著居民活動區，秋天一過人就多就吵，到時候買房的會因為吵鬧而不買房」。 他的底線被不斷衝擊。區位、樓層、學區、裝修等房價談判維度，全都失效，唯有「價格降得多」才是真理。 這半年，朴奕見過很多人，聽過很多話術，在很多場漲與不漲的底線博弈中來回拉扯。父母比他更心急，早一步把底線透露給中介：370萬。於是，中介很快把買賣雙方的6個人招呼到一個會議室里。 買方率先開口，「330萬」。 「不行」，朴奕幾乎是脫口而出的。 「340萬。」 一段漫長的拉扯後，購房合同的價格落在3405000元。這5千塊，是朴奕賣慘後爭取來的。而買家答應的前提條件是，提前搬進房子。 朴奕太想結束這場疲憊的拉扯了。 「如果能預知未來，我根本就不會在那時候買。」李麗說。 這房子差點就要斷供。5月，李麗丈夫所在的公司利潤下降30%以上，個人收入下降約20%。 那段時間，李麗整夜失眠，每天想的都是怎麼掙錢。20多歲的年紀生出了好幾根白髮，看著自己的銀行賬單，還了兩年貸款，差不多30萬，但貸款還有100多萬。 她想過跟父母借錢，「有點說不出口。我們沒做錯什麼，但生活怎麼突然變成這樣？」 但不論如何，李麗想趁著年輕再熬一熬。 她需要這套房子，「中國人的觀念里少不了『房子』」。受夠了不停的換房搬家的她，一直希望有自己的房子，能讓她不那麼像浮萍。 已是中年的吳宏則把希望寄托在孩子上。「三年後，兒子要能順利考到老房子那邊的高中，這房子就能賣掉，也算是解套了。」 他和妻子趁著假期去普陀山祈福。求得的簽文說，一切會變得順利，也能心想事成——這給了他們一些安慰。 「房子，究竟意味著什麼？」朴奕擺脫房貸後，時不時會想起這個問題。 他說自己想通了，房子是用來住的。如果不在那個城市生活，附加的意義幾近消失。 可朴奕的父母不是這樣想的，他們需要為兒子考慮未來，趁著房價下行，手上的錢可以買回徐匯的「老破小」。 一切回到原點，與房子再次折騰。國慶假期之前，朴奕的父親還是想賭一把，做那個「最合時宜」的購房者，在各種「要買就趁現在」的消息里，他看好了一套「老破小」，催著朴奕假期一結束就去簽合同。 不到倆月，朴奕從無房族又變成房貸族。 在簽約的當天，他認識的中介在朋友圈裡發了一張交易圖，配文：「最近的五天，每天成交量過千，房價又要開始走高了。」 吳宏早已屏蔽掉跟房價相關的信息。 那天，他給朋友還了5萬元借款，本想吃一頓好的當作獎勵，看到菜單里原本想加單的荷包蛋，陷入一陣糾結。 （應採訪對象要求，文中的朴奕、吳宏、李麗均為化名）全文轉自微信公眾號猛獁工作室
這是一次十分艱難的採訪。 本來房價下跌就非常讓人受傷，再加上夫妻矛盾更加令人破防。 有人把買房賠錢的鍋甩到愛人身上，也有人因為資產銳減著急離婚變現。 第一批房價下跌的夫妻，已經進入了離婚冷靜期。 以下是他們的自述： 房價跌了，我也要離婚了 我不是身邊第一個因為房價下跌而離婚的人。 不過我一直以為我倆不會，畢竟那些因為房價下跌而離婚的人都賊有錢。 人家本來就沒什麼感情了，因為孩子、房子這些東西綁在了一起。 現在房價跌了，都想把不動產變成存款，離婚分家也是皆大歡喜。 我們就不一樣了，我們是實打實的打工人。 我們有兩套房子，房山和青島各一套，都是貸款買的。 我前夫在大廠，我在央企做設計，當初買房的時候也是趕上我們事業上升期，想使勁拼一拼，周圍人基本上都是差不多在一個節點買的房，現在也是腸子都悔青了。 我們是想等北京房價上漲、我過幾年再生個孩子，然後把房山的賣掉，在市區里買一套小點的。 但時代在發展，房子也在破產，我們那套直接從230萬跌到了160萬。 我老公和我的感情也跟著破產了，北漂夫妻百事哀，我升職無望公司還來了一個空降，他績效減半隨時面臨被裁的危險，也說不上多大的問題，就是互相看不順眼。 雖然那段時間我倆時常吵架，但我真的沒想到他會有離婚的念頭，更沒想到他都已經想好了具體的方案。 「離婚」和「賣房」，這兩件事他是同時提的，他想在房子和婚姻都繼續貶值之前及時止損。 青島的那套寫了他的名字，他家出了首付我們倆還完了貸款，北京這套寫的我的名字，我們父母都有出資，我倆共同還貸中。 他想把青島那套留下，北京這套賣掉，分錢，我們父母出資的那部分算贈與。 當時聽到他講這個方案的時候我人都木了，他完全沒有給我反應和思考的時間。 我當然不願意，雖然他家出了首付，但我家負責了裝修，裡面還有很多事情錯綜複雜沒法一刀切。 我說如果要算，就先把所有的東西放在一起，找律師談平均分割。 如果他只說離婚，我可能還會傷心和內耗。 但他上來一套財產怎麼分割組合拳，我當時瞬間身上長滿了刺，腦子全是：離就離，你別想多拿走一分錢。 直接省去了痛苦的步驟，我每天想的都是幸好沒跟他生孩子，幸好是在我35歲的時候提的離婚而不是55歲。 目前我們還在扯皮階段，北京的房價好像有回暖的跡象，但我們都有點泄氣了。 我不著急，北京這套房子是我親自設計的，我對它很有感情，倒是我能感覺到他比較著急變現回青島，可能人家早就想好了退路吧。 挺唏噓的，夫妻本是同林鳥，如今房價下跌各自跑。 要是沒有買房， 我都不敢想我現在能有多爽 很難不吵架，尤其是你在房價最貴的時候，買了一套非必需的房子。 我們是21年秋天買的房子，老小區，二手房，說是精裝可以直接入住，其實就是人家不要了的舊傢具。 開始我是不同意買房的，從我們鎮上到城裡開車10分鐘就到了，我在老家蓋了個小二層，住得也挺舒服，但我媳婦兒死活都要買，不買房就離婚。 因為買房我們倆就吵過不少架，她天天把「別人家都買，就我捨不得」掛在嘴邊上，不買就是跟著我沒過過好日子。 不是我不想買，主要是我們縣的房價貴得離譜，月收入人均三千的縣城，房價最高的時候能上萬，二手房也要八千塊錢一平。 那時候我開店也確實賺了點錢，還沒在兜里捂熱乎60多萬全砸房子上了，然後疫情來了，我的店一直在賠錢，現在換了一個小門臉只能說夠溫飽。 以前我累了還能關店休息休息，現在一分鐘也不敢停，轉著圈的干。 我老婆在銀行工作，工資都快發不出來了，我們倆兒子，老二全托班一個月1200，老大明年上高中，成績不行，我老婆還想讓他上私立。 去年我就想賣房，掛了一年了還賣不出去，房價雖然在跌，但人家房地產也沒歇，好幾塊地都在施工，新小區都在降價，老小區有價無市。 只要吵架，不管是因為什麼理由我們都會扯到房子上來，她怪我便宜的時候不買，我怪她專挑最貴的時候買。 眼瞅著物業費和供暖費都要交了，現在我老婆就像是一個炸藥包，上罵領導下罵物業，左罵孩子右罵我。 我唯一慶幸的就是當初買房的時候送了個停車位，我還能在那裡歇一歇。 說到底， 也不全是房子的事情 在我們家，買房是一場持久戰。 從20年初，我就說趁著孩子年紀小我們先置換好學區房，我老公不同意，說學區房不著急買，到時候有的是人賣。 然後年底學區房突然開始漲價，漲了將近40%，我想買也不敢買了。 第二年他又想買學區房了，我們把老城的房子掛出去一直沒消息，終於有人來問價，比我們期望的少點，原本我想小退一步，但他又不行了，非要糾結那三五萬的，最後沒賣出去。 那段時間不知道從哪來的小道消息，說以後借讀政策會大改，本來好的學區房房源就那麼點，這下全靠搶了。 不是我雞娃，是我們住的老城區學校師資差，生源也差，鬼火少年滿街亂竄。 疫情的時候我一個遠房親戚想把她的學區房賣了，我專門跟人家說我有意向買，想著老房賣不出去就先放著，貸款再買一套。 他又說必須先賣老房再買新房，最後學區房沒到手我還得罪了親戚。 然後我們就等來了樓市一跌再跌，現在房子虧了將近50萬了，明年孩子去哪兒上學的問題還是沒解決。 我只要一想起這幾年他的墨跡勁兒就氣不打一處來，怎麼看他都不順眼。 我們倆在溝通上就沒有同步過，平時小事上感覺不出來，只要他堅持的事情，我都妥協了。 但房子這事，真的挺讓我絕望的，完美錯過每一個時機，最後什麼也沒幹成。 最氣人的是，我們周圍有人真「上岸」了，在最合適的時機入手，即使現在房價跌了，也還是比買的時候高。 我也明白了其實根本上就是他覺得我目光短淺，只願意聽他家裡人的意見，我說什麼也沒用。 一想到我要和這樣的人過一輩子，就感覺人生無望了。 富時漲感情，窮時生間隙。 這是我和這幾位朋友聊過以後的直接感受。 房價的一粒灰，落在個人頭上也是一座山。 聊到最後我發現，房價下跌所引發的一系列問題，其實是他們內心不安的一種投射。 @太陳了 還在研究學區房的事情，這好像成了她的心病，她不光擔心自己未來，也擔憂起了孩子以後的命運。 @老金說自己像是被套牢的狗，感概還不到40歲就開始只圍著車子、房子、孩子團團轉。 @秋秋告訴我婚姻的本質是抵禦風險、繁衍後代和保護財產。 如果做不到前兩點，那就做好第三點。 年輕的時候我一直不理解，為什麼咱們中國人都對房子有這麼深的執念。 現在不再年輕的我也明白了，對於大多數人來說房子不僅僅是居住的地方，它代表著資產，代表著安全感，代表著家的溫暖。 就像我們對婚姻的期待一樣，都是希望有一個可以遮風擋雨的屋檐。 全文轉自鳳凰網，原文已被刪除
過完年，人們向闔家團圓的熱鬧氣氛告別，再次回到現實生活。對中國許多房貸族來說，等著他們的仍是擺脫不了的月供壓力；若是房買在高位、價格已跌破買入價的屋主，月供繳起來更是心酸。中國人近年買房究竟有多艱辛？哪些因素造成當前局面？政府又該負什麼責任？ 中國房價普跌 「崩到首付都賠進去」 「現在這個房子啊，這個價格，差不多崩到首付已經全部賠進去了。」 擁有近30萬粉絲的油管（Youtube）旅遊博主 「培根」 去年底拍視頻訴苦，說自己2019年在西咸新區以一平米1萬1的價格買房，新冠疫情後房價一度漲到1萬6，但現在跌到一萬不到。 除了房價跌破成本，房貸利率也讓培根一家3口吃不消，因而選擇 「砸鍋賣鐵」 先還一些。培根妻子說： 「4年了，本金還了3萬1，利息還了20多萬…還好銀行把利率少了一點，我們貸的時候是5.6%，現在降到4.2%。」 培根指出，在他的小區，目前已出現法拍房在網路流通，二手屋買賣平台也有100多套房在拋售，很多寫著 「房東急售、一降再降、房東馬上要斷貸」 。 培根感嘆，西咸新區當時也是一個號稱國家級的新區， 但最終以發展效果來看，不是很理想。 「現在回過味來看的話，這個東西真的是像韭菜啊。說句不好聽的話，就是為了炒地皮、賣房子。現在這邊除了房價高以外，真的啥都沒有。」 「只有5塊，卻要支出10塊」 在重慶從事餐飲業的陳怡（化名）也是一名心酸房貸族。陳怡年前在社群媒體上訴說，自己2021年買房，花了100多萬，疫情爆發封城後房價跌了30多萬，每個月卻還是要付3000多房貸， 「有點想哭」。 談到房貸讓自己入不敷出的情況，陳怡向本台記者如此形容： 「好比你身上只有5塊錢，卻一個月要固定支出10塊。」 問他後不後悔買房，陳怡坦誠很後悔，「因為買了之後就降價了」 。 根據房地產市場分析機構 「中指研究院」 （簡稱中指院）2月1日發布的《百城價格指數報告》，今年1月，中國100個重點城市二手房均價為1萬5230元/平米，環比下跌0.56%，已連續21個月下降，同比下跌則擴大至3.96%。其中，僅三亞房價微幅上漲，其餘99個城市價格環比皆下跌，已連續8個月逾90城二手住宅價格下滑。 在新建住宅部份，2021年11月出現疫情後首次價格環比下跌，跌幅0.04%。至此之後的兩年多，價格不斷波動，時跌時漲。 疫情期間收入幾乎歸零 房子險被法拍 同樣後悔買房的是40歲的吳啟明（化名）。吳啟明接受本台訪問時說，他本身不主張買房，但由於家人觀念較傳統，認為 「自己有基業、有自己的住處，才算是有自己的家」。他最終妥協，於2015年貸款50餘萬，在北方沿海省份的三線內陸城市買了間房。 誰知貸款購屋沒幾年，就碰上疫情 。吳啟明回憶：「武漢肺炎肆虐的3年，家庭收入幾乎歸零 ，我大概有7個月左右沒還貸款，被銀行起訴。」 他說，經過各種協商，房子才沒被拍賣；法官告訴他，他們城市太多法拍房，他的房子 「就算拍賣，3年之內大概率也賣不掉」 。 根據中指院統計，2020年以來，中國法拍房掛拍量出現增多趨勢，去年創下79.6萬套新高，較上一年同期增長36.7%。其中，約五成為住宅型商品，顯見疫情對一般房貸族造成的經濟衝擊。 吳啟明房子雖躲過法拍，但前年又遇上政府徵收，要拆除重建。但他把這件事視為「轉機」，因為當局除允諾會補他一間回遷房外，還付了一筆補償款，彌補面積落差，而金額剛好足以還清房貸，不須再每月還月供。 不過，事情發展沒有他想像的順利。 吳啟明告訴自由亞洲電台，房子被徵收後，他全家就租房住，但由於地方政府沒錢，回遷房到現在都還沒蓋，搬遷之日遙遙無期。更讓他擔心的是，「現在的租金由政府承擔，什麼時候他們不願意給了，我們就流落街頭了」。 記者詢問，若回遷房遲遲沒下文，還會考慮買房嗎？即使未來充滿不確定性，吳啟明果斷表示：「不會再買房，再便宜都不會買。」 調控政策碰上百年大疫 成房市致命性打擊 中國1998年取消福利分房、進行住房改革，房地產在之後的20年高速發展，價格飛漲，成為國家經濟支柱行業之一，也是許多民眾投資首選。根據國家統計局數據，2000至2020年間，中國住宅每平米均價從1948元飆漲至10159元，銷售額也從每年3228.6億元激增至150673.23億元，繁榮興盛可見一斑。 那麼，中國房市怎麼會從過往那般榮景，陷入當前的低迷？曾在北京從事房地產工作17年、目前旅居美國的劉金星分析，這要歸咎於當局的房市調控政策，尤其是2017年、2018年對房地產的貸款收緊。 劉金星解釋： 「房地產行業是屬於資金密集型行業，一旦出現貸款緊張，比如說有些地方限購、按揭貸款（首付）的成數增加，更主要的是對房地產公司開發性貸款只收不貸，造成房地產公司（資金）流動性急劇減少。」 他說，貸款緊收下，房企只能靠賣屋收入，來逐步降低債權比例和負債比重，壓力相當大。 由於中國房價居高不下，中國國家主席習近平2016年底拋出 「房住不炒」 基調，當局隨後陸續出台限購、限貸與限售等調控政策，以抑制房地產的投資屬性。 劉金星指出，政府本來是想調整由於房地產價格大幅上漲，造成其他行業消費急劇萎縮的狀況，但沒料到會爆發疫情。 「2020年疫情一開始以後，一方面貸款收緊，另一方面疫情造成整個經濟不活躍，這幾乎是壓死房地產公司的最後一根稻草。」 劉金星表示，一旦經濟、銷售活動停止，房企就沒錢支付高昂貸款帶來的利息支出，由於工期拖延而造成的晚交房、甚至是爛尾的可能性，也都是由房企來承擔，「這是非常不合理，也非常不公平的，但實際上，中國確實是走到了這條路上」。 根據中房網統計，2020年至去年總計有1292家房企申請破產。該網指出，隨著房地產市場進入 「深度調整階段」 ，房企此前的高槓桿經營模式受到挑戰，加上外部融資環境改變，導致不少房企風險不斷曝露。 其中，最受矚目的非中國龍頭房企恆大集團莫屬。恆大欠債近2.5萬億人民幣，2021年因資不抵債而違約，去年8月申請破產，今年初被香港法院勒令清盤。根據多家中國媒體估算，恆大留下的 「爛尾樓」 多達162萬套，約600萬業主受波及。 政府仰賴賣地賺快錢 為房市危機埋下種子 2006年曾在深圳發起不買房運動的房產投資專家鄒濤則認為，中國目前房地產危機，主要是因為地方政府發展經濟長年 「急功近利、目光短淺」，靠賣地來賺快錢。 鄒濤向自由亞洲電台表示： 「中國很多地方政府事實上已經資不抵債，債務是很重的，根本沒有能力去還錢。那怎麼辦呢？他們就大量的賣土地去發展房產。賣地很快，也不用什麼成本。」 他接著說，賣地換取大量資金，地方政府再拿錢去做政績，「做出的政績和GDP數字很好看、表現很好看，他就可以往上陞官，可以更好的去從政治上得到一個發展」。 鄒濤直言，過去幾十年來，上述房地產模式與地方政府官員政績直接掛鉤， 「這種發展模式其實危害非常大，導致了今天這樣的一個局面，很多爛尾樓」。他認為，這種模式走到現在，已經不可能再繼續。 地方政府財政長期仰賴賣地收入，一直是中國經濟一大隱憂。獨立研究機構 「克而瑞研究中心」 （CRIC）2022年底就曾發布報告示警，中國土地財政依賴度持續升高，尤其是三四線城市，土地出讓金漸成地方財政首要收入來源，近3年平均為41%。報告指出，隨著土地市場持續轉冷，部份城市恐陷入財政崩塌的窠臼。 報告也特別提及：「過去幾年， 一些城市非理性供地，為後期房地產市場轉弱埋下了伏筆。一方面，供地顯著過量，致使新房市場供求失衡…另一方面，供地結構不合理，加劇區域市場分化。」 銀行與民眾端的責任？ 那麼，銀行與民眾端是否也有責任？綜合網路評論，利息過高是近來常被中國房貸族詬病的一個點。但劉金星指出，民眾月供壓力升高，主要是因為過去幾年房價上漲，與利率關聯不大。 「中國房地產貸款利率一直都在4點多到6點多之間…如果是公積金貸款的話，大概是4%左右。」 劉金星說，民眾之所以壓力倍增，是由於房價上漲使得貸款總額增加，利息支出連帶變多；再加上經濟下行，在貸款數額沒變、但總收入減少下，「自然會出現支付緊張的情況」。 在上海從事房仲工作、見證中國房市由盛轉衰的劉宇（化名）則認為，過去20年中國房價不斷飆漲，製造一種 「未來一片美好」 的氛圍，導致不少民眾貸款買房時疏於精算自身負擔能力。 劉宇向自由亞洲電台說明：「你要想想看，如果你是生在過去20年房價不斷飆漲的話，你根本不會去在乎利率有多少。大家普通的概念很簡單，我今天買200萬，明年變250萬，那些利率根本對我來講不是問題。大家都認為未來一片美好的時候，誰會想到說有一天會這個樣子。」 劉金星也呼應劉宇的觀察。劉金星表示，中國房市過去榮景，讓民眾不顧按揭（房貸）支出多少，在高獲利與高月供之間 「兩害相權取其輕」 ，爭相入場。他估計，目前80%覺得房貸負擔沉重的人，都是以為房價還會漲而買房。 劉金星進一步指出，在美國買房，會看信用分數與收入狀況，每月貸款支出不能超過收入1/3；但在中國不一樣，個人收入不是那麼透明，甚至能為了貸款買房，把部份收入 「做大」 。他透露：「比如說，他說他投資什麼股票，投資什麼商鋪，投資了某某某公司可以給他分紅，而這些公司給他做一個文件就行了。」 房價未觸底 專家：5到10年才可能回穩 中國房市目前究竟有多慘淡？根據劉宇在上海的第一線觀察，相較於2021年高點，房價去年以來下跌13%至20%，帶客率也從以往每個月8到10組，減少至3到4組，掉了約一半。他認為，中國房市危機很難在短時間內解決，因為目前是國內、國外都看壞市場。 針對國內情況，劉宇表示，民眾對經濟很沒有信心。他指出，從去年上海大規模裁員，再到現在股市、匯市、樓市及恆大的事，「所有消息面都是顯示一個經濟危機、一個大蕭條」。他強調，上海人 「並不是說他沒有錢，而是他不敢去動」。 至於國外客戶悲觀原因，劉宇說，主要是地緣政治因素。「這個狀況從2018、2019年開始慢慢就很明顯，境外客戶就開始在賣。但是2022年南希·佩洛西的事，是一個很強烈的信號，我們業績基本上翻倍在漲，原因就是境外客戶都想趕快把錢去掉（撤離）。2022年最明顯，2023年當然還是延續這樣狀態。」 2022年8月，時任美國眾議院議長南希·佩洛西（Nancy Pelosi）率團訪問台灣，北京在台灣四周海空域舉行大規模軍演，並中斷包括軍事領域等多項美中對話交流管道，引發國際社會高度關注。 鄒濤認為，中國房價尚未觸底，因為房子還未回歸自住本質。他分析，中國爆發這波房地產危機後，過去20年房市給民眾造成的 「買房信仰」、 「無產權、無財富」 的思維已不適用，未來房子將逐漸擺脫外加的投資、金融屬性，回到本來自住功能，房價也會跟著慢慢回歸。 那麼這個調整陣痛期要多久？鄒濤說：「最起碼5年是最基本的一個標準，用5年的時間（房價）能慢慢的回歸。如果說政策的支持，或者經濟的發展有改善的話會好一點。否則的話，就是5年、10年才能調整到位。」 步日本後塵 中國將進入 「失落的30年」？ 不過，位於台北的總體經濟學家吳嘉隆認為5到10年不夠。他向本台分析，若以也曾經爆發房地產危機的日本為鑒，中國想要走出當前陰霾，恐要花上至少20年、或甚至30年時間。 1991年日本房地產泡沫破裂，房價暴跌，日本經濟陷入長達20多年的低迷。《紐約時報》曾估算，1991年至2004年，日本6大城市房價狂瀉64%，數百萬名屋主承受巨大損失。 吳嘉隆指出，中國目前已陷入債務型通縮，因為企業、民眾有還債壓力，只好拋售資產，「然後越拋售的結果，資產價格越跌，越跌的話，拋售資產能調到的現金越少，於是只好被迫拋售更多資產，（進入）這種惡性循環」。 即便時隔20多年，吳嘉隆表示，嚴格來講，日本經濟還未完全康復。他認為，中國可能需要更久，說不定在一個相當長的時間內，房地產造成的傷害，都沒有辦法完全康復、完全修復。「失落的20年恐怕是最起碼的，估計可能會超過30年。」
抵押貸款提供商Nationwide稱，受利率上升影響，8月份英國房價出現2009年以來最快的年度跌幅。 據《金融時報》報導，新數據顯示，上個月英國平均房價與去年同期相比下降了5.3%，低於7月份3.8%的收縮幅度，為2009年7月以來的最大跌幅。 7至8月份，房價下跌了0.8%，平均房產成本降至259,153英鎊，低於去年8月274,000英鎊的近期峰值。 Nationwide首席經濟學家加德納（Robert Gardner）表示，借貸成本上升「導致房市交易遠低於大流行前水平」。 英國央行的數據顯示，6至7月間抵押貸款批准量下降了近10%。報告還顯示，平均抵押貸款利率升至2008年以來的最高水平。 英國央行一直在與持續高企的通脹作鬥爭，已連續14次加息，從2021年11月的歷史低點0.1%升至目前的5.25%。市場預計央行將在9月份再次加息25個基點。 投資平台Bestinvest個人理財分析師Alice Haine表示，利率上升「意味著抵押貸款負擔能力成為首次購房者和尋求再融資的現有房主的主要挑戰」。 她補充說，對於那些剛剛擺脫2021年廉價固定利率抵押貸款的人來說，這也是一個挑戰，他們現在面臨著顯著增高的還款水平。 Nationwide對官方數據的分析表明，買家正在尋找規模較小、價格較低的房產，與2019年相比，今年上半年公寓交易量下降幅度較小。 該機構將這一趨勢歸因於政府「幫助購買」計畫的結束，該計畫可幫助人們以較少的首付購買新建房屋。報告指出，公寓的價格仍然相對較便宜，自疫情爆發以來，平均價格僅上漲了13%，而獨立屋的平均價格上漲了23%。 凱投宏觀(Capital Economics)高級房地產經濟學家維沙特(Andrew Wishart)表示，由於未來12個月抵押貸款利率將維持在5.5%至6%之間，且市場上的二手房供應變得不那麼緊張，「8月份的數據標誌著房價開始進一步大幅下跌」。 不過，Nationwide的加德納認為房地產市場仍可實現「相對軟著陸」，這是因為失業率有望保持低位，而且固定利率的借款人比例很高。 他表示：「雖然短期內房地產市場可能會保持低迷，但健康的名義收入增長率，加上房價的適度下降，有助於提高購房者的負擔能力。」
中國房地產業內人士分析，房市銷售額急劇下滑的趨勢若不變，房企「爆雷潮」將逐步從民營企業蔓延到國企、央企開發商，但中央層面恐怕很難公布針對房地產的「強刺激政策」。 西政投資集團旗下的研究機構西政地產金融研究會10日發文指出，據統計，6月份，碧桂園、濱江、新城控股、中鐵建、遠洋等房企的銷售額比去年同期都出現了腰斬，另外招商、華潤、萬科、保利、中海、綠地等大型房企銷售的跌幅也都在20%到30%上下。房市銷售情況從4月份開始掉頭向下，崩跌情況讓人觸目驚心。 4日，國企遠洋集團旗下多筆境內地產債跌超20%，觸發了臨時暫停交易。目前遠洋控股存續債券共15支，其中一年內到期債券有人民幣95.23億元，公司面臨的短期集中兌付壓力較大。近兩周，中金公司進駐遠洋，外界認為其目的是為了給遠洋紓困，但也不排除債務重組的可能。 文章說，從前述的名單看來，房地產公司的銷售下行已不僅僅是民營房企一邊倒的問題，現在國央企開發商的銷售額也已出現了整體的崩塌。 以一些尚未爆雷的大型民營房地產公司為例，除了地方政府的支持外，其銷售和融資的現金流入已很少，光境外債每年的待償利息目前都很難覆蓋，加上境內的資產能做抵押的都已抵押，境外就更不可能找到還款來源。 文章認為，短期內仍無法看到房市止跌企穩的跡象，核心原因一是居民沒錢，二是市場各方沒有信心，背後依舊是總需求不足，就業和收入預期下降、失業率暴增、信心嚴重不足等惡性循環。 按慣例，7月的政治局會議主要將分析研究當前的經濟形勢，並部署下半年的經濟工作，市場對此充滿期待。不過，這篇文章認為，這次會公布的政策只是多方面的常規刺激以形成政策合力，而不是「大水漫灌」的強刺激政策。因為，中央並不希望走回以土地財政為核心的房地產行業發展老路。 文章說，在經濟和房市復甦的核心障礙上，市場各方其實更關注企業和居民的信心恢復問題，如果根源的問題沒有解決，再大的希望都會成為泡影。
這幾個月觀察到一個有意思的現象，就是消費的人多了，但花的錢少了，「消費降級」這個說法已經成為現實。種種跡象表明，中國的鍍金時代已經結束，也許我們很快就會進入「低慾望社會」，這種低慾望會持續很長時間。 在低慾望社會，整個社會的運行邏輯會發生很大變化，人們的消費模式也會有很大不同，這種變化將影響數以百計的行業和數以萬計的企業。 我們先看統計數據，防疫三年，人們的消費需求被壓制，疫情一結束，三年被壓制的需求集中釋放，給人一種繁榮的景象，這從五一的出遊人次就能看出。 今年五一，出遊人次不僅遠高於2022年，與2019年相比，也增長12.41%，但在人次大幅增長的同時，旅遊收入僅增長0.66%，人均消費只有2019年的90%。這一趨勢在端午期間更為明顯，端午期間，國內旅遊收入僅為2019年的94.9%，人均旅遊消費水平僅為2019年的83%。 我們再看消費結構。今年央行發布了三份報告，報告顯示當下仍有58%的銀行儲戶選擇「更多儲蓄」，而選擇「更多消費」的只有23.2%，人們仍然不敢花錢。結構上看，2023年一季度，出行類、飲食類的消費復甦較快，但汽車、電子、家電等耐用消費品表現疲軟，教育、養老、醫療等服務性消費更是停滯不前。 也就是吃吃喝喝的經濟恢復了，但是真正支撐消費總量的耐用消費品和服務性消費一直沒能恢復。 這說明，隨著被壓抑的需求逐漸釋放完畢，人們的消費水平也在迅速走低，比2019年的數字低，表明當下社會的整體消費慾望，並沒有恢復到疫前的水平，人們的信心並沒有恢復。 除了宏觀數據，從近期興起的現象，我們也可以發現確實存在著某種「消費降級」。在旅遊方面，體現為境內游多，出境游少，五一期間，出入境人次僅為2019年的59.2%，與疫前相去甚遠，《2023年抖音旅遊內容體驗調研》也顯示，97%的受訪者表示今年會增加國內游，85%稱會增加周邊游，而只有16%表示會增加出境游。 如果觀察出境游的目的地，我們會發現，去往歐美等高消費地區的出境游少了，去東南亞的變多了。在國內，去三四線城市和鄉村的比例增加了，對一二線的熱衷沒那麼高了。 今年大火的熱搜，也都體現著「廉價」的味道，比如大火的城市是淄博，吃的是性價比和煙火氣，還有小紅書上流行的Citywalk，實際上就是「文藝」點的壓馬路，還有特種兵游，主打最短的時間，最低的成本走完旅遊景點，本質都是用最低的成本滿足自己的娛樂需要。 除了旅遊，甚至吃飯都開始變得廉價，比如最近流行的「小飯桌」，一些全職婦女，和待業人員在家裡做飯，給周邊的學生送去，主打性價比和健康，經營成本和售價都比較低。現在小飯桌越來越火，很多打工人都參與了進來，他們吃小飯桌也是為了性價比，想少花點錢。 還有一個現象值得關注，那就是房市長期的不景氣，三四線普遍出現了下跌，就算是一二線城市，也出現局部下跌的情況，比如深圳的房價相對於2021年的峰值下跌了17.7%，杭州下跌了5.4%。 雖然房地產本身屬於固定資產投資，但不能忽視購房對消費的拉動作用，購房後要裝修、買家電和傢具，在一線城市，一個120平米的房子，裝修就要花30萬元，還要買大量的家電，這其中帶動的消費不能低估。而且在中國購房往往和婚姻聯繫在一起，結婚了就要生小孩，生小孩就帶動母嬰、教育類的支出，這又是一大筆錢。 現在房市的問題是，中年人不敢買，年輕人不上車，中年人不敢買是因為預期變了，以前預期自己的收入會越來越高，就敢上高槓桿買房，現在很可能遭遇降薪或裁員，不敢上槓桿了。 年輕人呢？現在本來就就業難，加上觀念的轉變，對結婚的需求變低了，既然不結婚就沒必要買房，而且現在的房價對年輕人來說太高了，年輕人普遍不願通過降低生活質量去做長期的投資。 今年北京的小陽春就反映了房市的困境，作為房價最堅挺的地區，小陽春仍然持續兩個月就結束了，而且都是存量資金在交易，都是改善性置業，表明沒有新的年輕人上車，房市的資金池只會越來越小。 不買房不結婚，導致新一代人的耐用消費品支出、未來的服務消費（比如裝修、教育、醫療、托幼）都會比較低。這也是我不看好95後、00後消費能力能超過80後、70後的原因。 當代年輕人的消費在可預見的將來都會停留在吃吃喝喝和買一些日用品，最多去個KTV或者玩個劇本殺，這些東西的價格平均也就100-200元，小額高頻的模式並不能支撐消費升級。 從國際上看，美國從20世紀60年代以後，居民消費中非耐用品消費就從1965年的36%下降到2019年的20%，而服務消費佔比則從1965年的48%上升到2019年的68%。服務消費才是大頭。 之前很多企業過度高估了95後、00後的消費潛力，2019年有一份報告甚至聲稱95後、00後消費能佔到總體的40%。這種樂觀的預估今年被扭轉。 比如21世紀經濟研究院的《Z世代青年線上消費洞察報告》，就顯示70%的年輕人目前最看重性價比，比如21世紀經濟研究院的《Z世代青年線上消費洞察報告》，就顯示70%的年輕人目前最看重性價比，《Z世代信用卡金融科技創新發展與趨勢報告》更顯示，2021年是年輕人理性消費和儲蓄意識覺醒的一年，年輕人開始轉變超前消費的思維，消費模式變為小額高頻。 還有同城研究院《2022年Z世代青年在線旅行消費洞察報告》顯示，95後、00後旅遊住宿最大的偏好是民宿，達到38.2%，選擇星級酒店的只有10%左右，其中人均住宿消費大概是175元，遠低於80後和70後。 很多人的思維存在兩個盲點：一是95後、00後大部分無法實現經濟獨立，他們的消費源於父母的資助。經濟好的時候，父母給的零花錢多，年輕人消費就多，現在經濟不好了，給的少了，加上年輕人就業難，自然花得少了。 今年年輕人流行的消費，全是Citywalk、特種兵游，淄博燒烤等花錢少的項目，這表明年輕人消費的伸縮性很強，也是高度受經濟環境影響。拼多多、銷售額的增加在我看來不是消費總量多了，而更有可能反映「消費降級」。二就是我剛才提到的年輕人不結婚不買房，導致後續的消費跟不上。 其實這種情況，日本已經經歷，比如2016年日本統計局就做了一個《全國消費實態調查》，就發現29歲以下年輕人的消費與他們的父輩比明顯降低，還發現，曾被視為年輕人走向獨立的「三件神器」，對車、酒和海外旅行有興趣的消費者比例，從5年前的七成銳減至五成。銳減的主要是年輕人。 日本的年輕人很多甘願過一種極簡生活，成為食草族，現在部分中國青年的心態與之類似。 總之，消費降級已經成為現實，中國正走出奢侈的鍍金時代，進入一個慾望更低的新時代，在這個新時代，人們將更加關注「性價比」，如何用最低的成本滿足個性化的需求將成為時代主流，「低慾望」下，耐用消費品、固定資產的投資以及服務消費都會停滯不前，甚至有所降低。 這種情況下，企業的經營策略必須要發生變化，我這裡舉一個例子，就是呷哺呷哺，呷哺呷哺這兩年虧損嚴重，2021年虧損達到1.57億元，關掉了229家門店，就在於企業高層誤判了形勢。 以前呷哺呷哺是做單人火鍋，主打性價比，人均消費不過40-50元，這其實很適合當下的時代，2017-2019年，呷哺呷哺的利潤都超過了5億元，結果2020年開始，呷哺呷哺決定進行品牌升級，打算轉成輕正餐，開始升級裝修，客單價從40-50元一口氣飆到60-80元，正好撞上了社會消費降級。很快消費者懲罰了呷哺呷哺，企業直接陷入困境。 網路圖片 當然，一些大企業家觀察到了這種趨勢，比如馬雲在會上就表示，流量傾斜要從天貓（品牌店）到淘寶，這反映阿里也意識到消費降級已經發生。 總之，未來一切昂貴的，低性價比的商品和服務，都會變得不受歡迎，任何廉價的，高性價比的都會得到顧客的青睞，在低價的基礎上做一些個性化的創新將是未來的制勝法寶。未來的中國人，最大的需求將會是如何用較低的成本「悅己」，能滿足這一需求的企業，將會迅速崛起。 時代變了，經營的思維也要跟著變，我們必須做好準備迎接一個更加低慾望，更加個性化的時代。 （全文轉自微信公眾號沉思的托克維爾）
截至6月的一年中，英國房價有所下降，但在當月出現小幅走高，面對較高的抵押貸款成本和經濟的不確定性，這一表現令人驚訝。 據《泰晤士報》報導，英國房價上個月3.5%的年度跌幅是2009年以來最大的，儘管與前一個月的3.4%相比變化不大。然而，抵押貸款機構Nationwide的數據顯示，在5月份滑落0.1%之後，6月份房價月度環比上升了0.1%。 Nationwide首席經濟學家加德納(Robert Gardner)表示，當前英國平均房價為262,239英鎊，高於5月份的260,736英鎊。 安永項目俱樂部首席經濟顧問貝克（Martin Beck）表示，鑒於房地產市場面臨的不利因素，「房價繼續表現出令人驚訝的彈性」。 在上個月央行將利率再次上調至5%，達到15年來的最高點，抵押貸款市場因預期借貸成本大幅上升而受到衝擊。央行警告稱，今年的通脹只會「緩慢鬆動」，貨幣市場目前預計利率將在年底前升至6.25%，這將是2000年以來的最高水平。 市場利率的跳升使新的兩年期抵押貸款平均固定利率自2007年以來首次超過6%，在5至6月期間上升了1個百分點。 牛津經濟研究院的經濟學家預測，未來幾年房價將下降13%，他們將這一趨勢描述為「緩慢刺破」，而不是快速崩潰。英國的住房市場在一定程度上避免了借貸成本上升的影響，因為只有不到三分之一的英國人有抵押貸款，而且大多數都是固定利率，這需要更長的時間來適應市場利率。 凱投宏觀(Capital Economics)高級房地產經濟學家威沙特(Andrew Wishart)表示：「房價尚未因抵押貸款利率的最新飆升而下跌，這有點令人驚訝，但我們預計，隨著時間的推移，在迄今為止4%的跌幅基礎上還將跌幅8%。」 Nationwide表示，購房者越來越難以負擔抵押貸款，現在每月的還款額平均佔到人們實得工資的近40%，而長期均值將為30%。 在過去的幾個月里，新的抵押貸款批准和整體住房交易等指標均出現下降，這進一步表明房地產市場正在放緩。 在接下來的幾年裡，隨著固定合同到期，每個季度都會有大約40萬名房主為他們的抵押貸款進行再融資。投資者認為，更高的利率帶來的延遲痛苦可能會迫使英國央行在明年通過降息支撐經濟。 自2021年12月央行開始加息以抑制通脹上升以來，房地產市場一直在降溫，但它一直受到緊張的勞動力市場的支撐，當前的失業率仍處於3.8%的低位。
