王亞法：悼南澳哥李偉樑
2026 年 7 月 14 日
據《每日郵報》報道，在中國新年期間，中國買家強勢重返澳洲房地產市場，部分原因是澳元走弱和中國新年假期的影響。 專門為中國買家銷售房產的Plus Agency的Peter Li表示，他們已經見證了20%的看房詢盤增長。 李先生在接受《每日郵報》採訪時表示，一些中國買家一直在觀察澳洲的房產市場，他們請假延長假期直到情人節。 李先生還解釋了中國買家與澳洲買家之間的主要區別。 「本地買家明確知道自己想要什麼，而中國買家只有預算和一些大致要求，比如希望靠近優質學校和中國社區。」 李先生說。 李先生表示：「現在有很多中國父母來到澳洲看望已經定居澳洲的子女，幫助他們購房並永久定居。」 「在中國新年期間，正是老一輩有時間休假，所以他們來到澳洲，並帶著錢包幫助孩子們找到合適的房子。」他說。 來自吉隆坡的房地產集團Juwai IQI的Daniel Ho表示：「海外華人是澳洲住宅房地產的最大買家，每季度購買大約4億澳元的房產。」 「如果把香港和台灣算進去，整個大中華區的購房總額每季度可達6億澳元，」他說。 越南人和印度人各自以1億澳元位列澳洲房產的第二大外國買家。 Ho先生表示，澳洲本地房市的低迷和人民幣對澳元的強勢使得澳洲房地產對外國買家更具吸引力。 他說，因為中國市場供過於求，投資者更傾向投資海外房地產。 在過去的12個月中，澳元對人民幣貶值了3.1%。相比之下，人民幣在與美元的對比中處於劣勢，美元在同一時期對人民幣升值了3%。 Ho先生還解答了有關澳洲房產是否由海外資金購買的常見問題。 「澳洲的永久居民可以在海外家庭的財政幫助下購買房產，只要他們自己保持對房產的所有權和控制權。」他說。 「他們在中國的父母可能會為購房出資一大筆，但只要房產仍登記在永久居民或澳洲公民名下，這就算作本地購房。」 澳洲的永久居民和國際學生被允許購買二手房產。 但對於海外學生來說，若他們在畢業並離開澳洲後未能獲得居留資格，就必須在六個月內出售所購房產。 如果他們已經是永久居民，他們的父母可以為他們購買一套房產作為居住。 沒有居留資格的外國人僅能購買全新的房產，並需要向外國投資審查委員會（FIRB）申請許可。
那年3月，美國國務卿Blinken和國家安全事務助理Sullivan像小學生一樣聆聽了領導的教誨：你們沒有資格居高臨下的說話，中國人不吃這一套。 這是全民信心的高光時刻。 自媒體大V們向人民群眾普及和解析美國即將崩潰、歐洲陷入動亂以及大國正在崛起的真相。 那一年，中國房地產市場交易創了新高，全年全國商品房銷售面積達到18.3億平方米，銷售額達到18.7萬億，雙雙創下新紀錄。各地不斷強調「房住不炒」，通過限價、限購、發布二手房指導價等方式調控樓市熱度。年終總結的時候，地產人大碗喝酒、大口吃肉，人們的臉上都洋溢著樂觀向上的氛圍。 各大城市的土地出讓收入也創造了歷史新高，上海、杭州雙雙突破3000億元，廣州、北京、南京賣地收入突破了2000億元，武漢、成都超過 1500億元，蘇州、重慶、天津、深圳、西安超過1000億元。而今以爛尾樓聞名的鄭州，2021年土地出讓金超過900億，較上一年增長29%。 各地政府財政寬裕、出手闊綽，在招商引資中競相比拼真金白銀的優惠政策。 那時候，許佳硬依然滿面春風，2020年11月，恆大正式宣布深房重組失敗，許家印拉來一眾投資者繼續站台，然而資金斷鏈的傳言依然在江湖中不斷迴響。市場焦灼的觀望中，許家印在的黨的一百年華誕上登上天安門城樓觀禮，臉上滿是熱情洋溢的笑容。 網路圖片 那時候，中國董事會主席孫宏斌也沒有流淚和到處借錢，他早在當年4月就已經預測全年商品房銷售將突破18萬億。他樂觀的展望未來會突破20萬億。 那一年，人民日報說當前經濟工作的重點是「強化反壟斷和防止資本無序擴張」，光明日報說要「把握資本行為規律防止資本無序擴張」，馬雲在外灘的發言被重鎚之後啞口無言。那一年，美團被罰34億，滴滴被罰80億， 阿里被罰182億，馬雲自覺的淡出了人民群眾的視線，張朝陽開始講授深奧的物理。有個做直播的被追繳和並罰稅款13億，有個小明星被被追繳和並罰稅款9億。教培行業整頓，一千多萬人重新找工作，新東方轉行直播帶貨。 那一年，中國GDP相當於美國的76%，這個數據後來被人們不斷提起，那是過去的歲月里中美GDP最接近的時刻。 那一年，美國佬榮獲了CCTV隆重頒發的抗疫八個第一：全球第一抗疫失敗國、全球第一疫情擴散國、全球第一疫期動蕩國、全球第一貨幣濫發國、全球第一虛假信息國、全球第一政治撕裂國、全球第一溯源恐怖主義國。 網路圖片 2021的中國電影票房達到了473億，是北美票房的兩倍。國產電影《長津湖》取得票房57.8億，以大陸市場的一己之力差點超越全球市場票房第一的《蜘蛛俠》。 那一年，華為彷彿戰場叢林的孤膽英雄，我們認為它是與邪惡的世界帝國作戰。孟晚舟被政府包機接回國，就像那架傷痕纍纍的蘇聯伊爾戰鬥機，滿是榮耀的凱旋。面對美國的晶元封殺，人們信心滿滿，周小平等大V們信誓旦旦：圍堵只會加速國產晶元的趕超。 2021年也是中國過去的時間裡人口增長的最後一年，這一年出生的嬰兒數量是過去的時光里最後一次超過一千萬。 然後2022年的劇情轉折陡峭，猝不及防。原本前面90%的時間裡都壓抑、拖沓、冗長不堪，然而突然間，一切都在11月30號戛然收尾，緊跟著的12月變成三倍速的快進，就像看了一場粗製濫造的電視劇，最後幾分鐘急匆匆的交待了結局。一開始很多人在冷風中懵逼。但我們韌性強、 潛力大、活力足，很多人晃了幾晃，就馬上理順了髮絲，站好新姿態迎接新形勢。 那情形就像我們在初中作文里用得爛俗的詞句：時光荏苒、歲月如梭。兩年過去了，歲月斗轉，動態清零彷彿已經是很遙遠的過去。 兩年時間，發生了很多事。孫宏斌開始流著淚到處借錢，許家印躺在病床上被監管，班上公認的優等生萬科也快考不及格了。 網路圖片 在土地出讓金排行榜之外，好事者製作了城市土地流拍榜和爛尾樓排行榜。2021年人頭攢動的售樓部里，現在門客羅雀、人跡寥落。即使是一線或新一線也綳不住了，廣州半脫，杭州裸奔，各地政府的措辭里，高頻出現的財政用詞是「過緊日子」。 時光飛逝，山河流轉，過去幾年被眾人罵不愛國的李嘉誠被誇讚判斷力精準，一直被認為最沒出息的小地產商潘石屹，現在被人們讚譽頗有遠見。 ChatGPT發布的時候，一批大廠、小廠馬上緊跟著推出了各種語言大模型，落後半子但畢竟窮追不捨。到Sora發布的時候，人群變得驚訝而又安靜，平替的產品沒有出現，大佬們依然信誓旦旦：只要你開源，我們就能抄得很圓滿。 從2021年到2024，人們的信心像一個本來膨脹得就要爆炸的氣球，慢慢的就泄了。 這一切是怎麼發生的，每個人都能回答，似乎又都很難回答。從2021到 2023，這種巨大的轉換畢竟發生了。究竟是2021年之前已經埋下伏筆， 還是這個過程的中間出現了問題？ 我是個數學愛好者、物理學愛好者，我本能的認為，事物不符合道的法則，就天然的不可能在實踐中取得好的成效。 2022年之後，所有在疫情期間曾經類似宣稱動態清零是國本之爭的號我都不再看。因為，我覺得他們不夠善良。一直以來，我堅持認為，直覺讓我內心疼痛的做法必定不符合科學理性。所以，我們看到孕婦被擋在醫院外不能治療一定有問題，我們看到小孩子被和父母分開去隔離一定有問題。這是人類在百萬年的進化中，思想和心靈上已經融入了族群生存發展的正確邏輯。 但真的就是因為這個嗎？我並不確定。 2024年開始了，沒有人想到這一年在攻擊莫言和農夫山泉中啟程，愛國變成了一場興緻勃勃的表演。 現實依然很複雜，未來的歲月還會更加艱難。很多年後，我們回望2021年，或許會發現那一年是一個奇怪的高點，明明是在掉頭下沉的前夜，但所有人都充滿了盲目的樂觀。直到很多年以後，我們或許都再也無法回到那一次的高點，人們再也無法獲得那樣的樂觀。 但奇怪的事情就這樣發生了，或許與你有關，或許與我有關，或許與每個人都有關。 文章來源微信公眾號：阿羅漢不約
華爾街日報報導，中國經濟正面臨房市疲軟、消費不振、通貨緊縮、債務高漲、勞動人口下降、外資撤離、貿易壁壘、經濟趨緩等8大「痛點」，且舊經濟模式正在崩潰。 根據報導，中國這個全球第2大經濟體所陷入的困境，即有「房地產─增長引擎熄火」、「消費者信心─萎靡不振」、「消費者價格─通縮之國」、「債務─強弩之末」、「人口─勞動者數量減少」、「外國投資─撤離」、「貿易─壁壘提高」、「經濟增長─放緩」等8大痛點。 報導指出，房地產曾佔中國經濟年產值的約1/4，但這一長期榮景在2020年戛然而止。由於擔心債務膨脹，中國政府划出「三道紅線」，限制建商獲得寬鬆信貸的管道。加上疫情期間日常生活和經濟活動受到干擾，房市雪上加霜，導致建案銷售、施工和投資急劇下滑，房地產這一帶動經濟成長的引擎遂告熄火。 而房市的低迷，加劇了中國消費者的悲觀情緒，他們對中國經濟的憧憬在疫情期間遭受重創，至今沒有恢復。過去中國人不惜背上沉重房貸買房，如今房市風雨飄搖，只好捂緊錢包，2023年消費遠低於疫情前水平。而企業面對疲軟的消費需求不願投資和招聘，這從極高的青年失業率中看得一清二楚。 中國消費和民營投資疲軟導致通貨緊縮，與過去幾年困擾全球多數地區的通貨膨脹形成鮮明對比。中國消費者價格幾個月來一直持平或下降，通貨緊縮使家庭和企業更難償還債務，壓力進一步加重，成為難以擺脫的惡性循環。但中國官員不願意開足馬力刺激經濟，擔心房地產泡沫再次膨脹，加重本就龐大的債務負擔。 同時，中國整體債務已擴大到GDP的300%以上，遠高於美國的253%，其中很大一部分是地方政府債務。向建商出售土地是地方財政重要來源，但現在已經枯竭，導致財政壓力與日俱增。而建商在中國債務中比重相當大，成為銀行業最大的兩個風險。面對經濟成長乏力、通貨緊縮和房市動蕩，銀行的貸款損失可能增加，抑制銀行向經濟注入貸款，進一步為經濟成長造成壓力。 報導指出，人口是早就在醞釀之中的問題，如今開始困擾中國經濟。雖然中國勞動人口數量仍然龐大，但快速推進的城鎮化帶來的勞動力供應成長已基本耗盡。而出生人口減少，總體人口萎縮且趨於高齡化，意味著中國的勞動力和消費者規模將縮小。這些變化，將使中國未來更難實現可持續的經濟成長。 而隨著中國前景越來越黯淡，外資正在逃離。自1998年有可比數據開始，中國工商業每季都有外資流入。但這種局面在2023年第3季宣告結束，中國國際收支首次出現118億美元的直接投資凈流出，外國公司不是清空離場，就是停止在中國的利潤再投資，而股債投資人也撤出中國金融市場。中國在外資心中的光環已經褪色，不再是追逐豐厚回報和大量商機的寶地。 為尋求新的成長途徑，中國政府大舉投資工廠和新興產業，尤其是綠色科技。但因國內需求不振，產品過剩嚴重，中國只有向海外尋找買家，試圖透過加倍發展製造業和出口振興中國經濟，最明顯的例子是汽車，中國已超過日本成為全球最大的汽車出口國。但這遭到強大阻力，尤其是美國和其他已開發國家正緊縮對中國產品的進口限制。 中國以往可透過增加政府支出，特別是基礎設施支出因應經濟挫折，但如今中國對鐵公路和機場的需求已基本滿足。另一個刺激經濟的辦法是向家庭提供更多補貼或減稅，但對高層來說，這種偏重消費的辦法「帶有西方政策的味道，屬於浪費」。 報導最後指出，隨著中國面臨的經濟挑戰越來越多，刺激經濟的選擇越來越少，未來幾年中國經濟成長，註定比現在還要疲軟得多。
新年開年不到一個月，中國經濟已處於危機爆發邊緣，儘管統計局用造假數據迎合黨中央的經濟光明論，但人們肉眼所見親身所感卻使中共的自欺欺人不攻自破。看到知乎上有個問題「你怎麼看目前的中國經濟？」，有網友回答說：一艘巨輪，差不多95%的動力都花在汽笛轟鳴上了。另有網友回答說：前幾年可以用病入膏肓來形容，現在嘛，秘不發喪。越來越多的網民公開批評習近平不懂裝懂，政治挂帥，親自指揮親自部署搞砸中國經濟，非但沒有建成他自吹的小康社會，反而正在使全體國民返貧。 近日，財新網刊登一組來自著名房地產諮詢機構第一太平戴維斯的數據，截至2023年四季度末，北京甲級寫字樓市場的空置率為20.4%，為近年來首次「破2」。 中關村寫字樓空置率20%以上；望京35%以上；金融街30%以上；國貿25%以上；亦庄30%以上；租金下降40%-50%。 網友@平克大大發帖說：以我在北京工作生活多年的經歷來看，對照在多個城市工作旅行的閱歷，可以負責任的說，北京從來沒有像現在這麼蕭條過。整個城市呈現出一種高度閉塞，蕭條，嚴重缺乏活力的狀態。以前天安門廣場上是不設護欄的，人民大會堂可以近距離拍照，現在全部攔起來了。北京的很多地方都被人為分割起來了，學校曾經是開放的代名詞，清華北大，大學中學小學，現在全都不能隨便進了。三里屯以前是全北京甚至是中國的時尚中心，早些年是美女如雲，攝影的大爺跟著美女屁股後頭跑，現在美女全都見不到了。三里屯紅街以及各種各樣的餐廳里，以前多的是各種各樣的飯局酒局，資本大佬帶著美女在包廂應酬，明星和劇組一塊團建，現在也見不到了。三里屯現在連表面的繁榮都沒有。五線縣城的農貿市場都比三里屯人多。外國人少了，以前的亮馬橋簡直是租界，每天一堆白人圍著亮馬河旁邊跑步，跟塞納河差不多。現在北京的外國人明顯少了。北京還有個變化是現在街上人氣不行，尤其一到晚上就沒有人了，街頭沒有擺攤的，賣東西的，攝影的，賣唱的，啥人都沒有。北京的經濟曾經很強，好幾條腿一起跑步，一個叫科技，代表就是互聯網，區域在海淀，但互聯網的情況這些年大家也都知道。一個叫金融，區域在西城，金融現在是強監管，這個領域已經死了，毫無活力。一個叫教育，區域也在海淀，教育的下場說是所有行業最慘不為過。一個叫文化，區域在朝陽，就是影視音樂藝術傳媒行業，社會不景氣，文化就沒有活力，北京的文化產業現在就只剩半口氣。其實還有一個是外資，區域也在朝陽，但外資這些年的情況大家也知道。最後一個隱形的是旅遊，屬於全北京，但現在大家都喜歡去哈爾濱，去淄博，不愛來北京了。北京現在還有啥？曾經四條腿一起跑，手裡還有倆登山杖，現在6條腿斷了4個，能不難嗎？當然，如果一看北京的經濟數據還是好的，為什麼？因為北京還有大量大型國企央企。他們拿的是全國性的收入，都算到北京來了。但那些真正養活了普通北京市民的工作機會，科技，教育，金融，文化，外資，旅遊行業，他們的真實情況是怎麼樣的呢？真的應該引起大家關注了。 網友@十木發帖說：11月底，跟著製片人去拉贊助，廣州有家外貿公司，他們主要面向中東市場，現在不好做了。以色列的訂單全退了，就因為我們支持哈馬斯。我說以色列退了不還有阿拉伯國家嗎？客戶說，阿拉伯國家的訂單也退訂了。人家告訴我，他們是阿拉伯人但不是腦殘，哈馬斯襲擊的是音樂節的平民，你們卻在支持這樣一個恐怖組織。沒有底線的公司他們是不會合作的。突然想起23年年初跟一個浙江老闆聊天，他們的日韓客戶也丟失了，他問客戶是不是因為中美衝突的原因。客戶說不是，僅僅因為我們支持俄羅斯。俄烏是侵略戰爭，傷亡的是平民百姓，這是一個常識問題。結果常識問題我們也選錯了。 網友@薛船長在LA發帖說：有朋友最近去泰國幫人建廠，感嘆泰國是個大工地，承接的都是國內轉移過去的工廠，他為國家走到今天這地步悲哀。我覺得很正常，搞了四十年的改革開放，都沒有確立私有財產不可侵犯的原則，而保護私有財產觀念是融入中國人血液的，尋找安全處所是必然的。這些資產是要講話的，而且必然會取得政治地位。網友@頭鐵金融汪發帖說：越南、柬埔寨到處都是中國人的廠子了，中美貿易戰，讓很多中國老闆不得不把廠子遷移，把商品出口國變成中國的鄰國。現在，也有更多中國人到墨西哥建廠了，沒辦法，美國的消費能力太強，北美自由貿易協定使得墨西哥變成美國的後花園（生產基地）。網友@Jason11750發帖說：確實如此，近兩年泰國建廠非常火爆，我是建築師在曼谷的建築公司，找我們施工的客戶絡繹不絕。網友@殷天慰發帖說：從我接觸的群體來看，製造業轉移似乎是短期內的大趨勢，不會發生改變。 全文轉自法廣
網路圖片 虧本爬出來 大件傢具留在屋裡，鑰匙交給賣房中介，去年3月，徐敏靜離開成都龍泉驛區的家，搬進出租屋。她沒有和房子留下一張合影，「只想趕緊走。」有一年半的時間，小區房價從每平方米1.8萬的高位點下滑到1.4萬，她坐不住了，在2022年年底把房子掛牌上架。 當時，同小區、同戶型的二手房基本都報價130萬。徐敏靜判斷，大部分的賣房者還是希望能從中獲利。她對房價走勢沒有信心，怕拖久了虧得多，直接降到120萬——覆蓋房款和三年來的房貸支出。中介跟她說，這算是「良心價」。 掛牌20多天里，只來了五波人，依然往下砍，「一刀就是十萬。」接著趕上春節假期，人越來越少。徐敏靜急了，聯繫中介又降2萬。終於來了個買家，壓到116萬，徐敏靜咬牙接受了。但簽合同時，對方貸款資質出了紕漏，交易被迫中止。 按這個價格掛了半年，房子才出售。算上還貸的利息，徐敏靜賣房虧了大約10萬。63歲的母親不理解這番折騰：房子就是根，就算房價下跌，也沒必要賣了再去漂泊。而徐敏靜著急的是，要把房產變現，從坑裡出來。從買房到賣房，用她的話說，「被房子綁架」了4年。 徐敏靜最初也有投資的考慮。2017年3月，成都推行限購政策後，房價一路高漲。徐敏靜觀望了兩年，決心「上車」。她看中龍泉驛區是2023年大學生夏季運動會核心場館的所在地，升值空間大。 二十齣頭時，她篤定「別人的生活是別人的，自己就算一輩子租房，也沒什麼問題」。但進入地產媒體行業後，她看到有片區的房價直接翻番，獲取的信息里總充斥著「量價齊漲」「地價天花板」等字眼。某個周一，她得知，工位旁邊的兩個年輕同事都在周末看了房。還聽說有人在搖到購房資格當天，向同事們借錢湊首付，「當時大家都覺得，搖到就是賺到，會很積極地借錢。」 她盤算，等過了政策規定的三年出售期，就轉手這套房子。按當時房價飛漲的趨勢，徐敏靜預估三年後至少能收回40萬，能置換更好的房子。她把下一步的目標鎖定在高新區，在她眼裡那是成都最好的區域，房價近3萬一平。 為了這筆投資，她在2019年背上了每月4000塊房貸，比原本的房租貴了3000。如今回憶起來，徐敏靜覺得這並非一個謹慎的決策——房貸超過月收入的30%，「不符合財經專家所說的安全範圍」。但當時，她確信，這是一筆穩賺不賠的買賣。 那時，她轉型到大廠地產口媒體，月收入一萬多，比當年成都平均月工資高出四千多。她身邊有不少前輩能靠接私活、做項目提高收入。徐敏靜打算在這裡「熬下去」，收入指定一年比一年好。 以前她從不把心思放在省錢上，買房後，工資一到賬就先繳房貸，寬慰自己當作存錢了。打車次數越來越少，點外賣也學會領優惠券下單，她萌生出一種責任感，「感覺自己長大了。」 但壓力漸漸超過了閾值，她發現，在爆雷和疫情的雙重影響下，她的行業在經歷轉型，人員不斷發生變動。這幾年，她換了4份工作，都做不長久，中間甚至有接近一年沒班上。 待業期間，她靠提公積金維持貸款，最拮据的時候倒騰過信用卡。買房一年多，徐敏靜還了十幾萬，後來才發現，這些錢大部分都是利息。一種被欺騙的感覺包裹她，「這十幾萬，幹什麼不好？」母親來和她一起住的時候，她不能在家發泄情緒，就跑去天台砸碎玻璃汽水瓶。 網路圖片 北方一線城市的互聯網人覃逸也在買房後，才發現還貸是在給銀行打工。他和徐敏靜在同一年買房，每月房貸一萬三左右。他「不敢花錢」，喝的咖啡從40多元降到10元，最後索性自己煮。四年來，他還了近40萬利息，本金只有20萬。 去年7月，公司砍掉了覃逸所在的產品線。身為部門總負責人，他也沒有逃過被裁員的命運。這一年他34歲，認為這個年紀沒法在互聯網再找到更好的工作，決定回老家威海。至於這套房產，他想過出租，但這不現實——按市場價，最多帶來每月6500元租金，遠不能覆蓋房貸。 他沒有戶口，即便擠進了這座大城市的東五環，房產也不能成為孩子上學的資本。賣房成了最優解。覃逸想以445萬成交這套45平的一室一廳，避免成為「房損一代」。但他在中介平台上看到，同小區、同戶型的房子基本都掛的是420萬。 賣房的80多天里，他每天都會接待一批看房者，但幾乎沒有人主動出價。為了儘快脫手，他三次降價，最終以415萬成交，比預期低了30萬。房子被一位中年買家全款買走。閑聊中，覃逸得知對方住著價值千萬的房子，買下這套房只為給海歸的孩子落戶。 這兩年，不斷有人靠折價賣房止損。有鄭州的房產中介對媒體稱，由於二手房較2017、2018年降價了百分之二三十，有家裡遭遇變故的業主無法支撐高額月供選擇「免費送房」——只要買方願接過房貸，房子就直接過戶。 社交平台上，也出現不少寧願虧本也要「從坑裡爬出來」的購房者。湖南一對80後夫妻在2018年「上車」期房，4年後小區附近的設施沒有如期完善，房價每平米也降了好幾百，為了避免損失，夫妻倆提前還清20多萬貸款，在2022年年底賣房，虧了30多萬。有留言甚至說，把「賣房換租」看作是一種「反向置換」的辦法。 心理綁定 徐敏靜記得，搬新家那天，家裡來了許多親戚。有人拿來象徵「節節高」的甘蔗、帶有好兆頭的發糕和橙子，搞了一場熱鬧的「進門儀式」。長輩們把買房當作一件大喜事，在他們眼中，這和成功的人生緊密掛鉤。 2019年過完年，徐敏靜在家裡支持下買的龍泉驛區這套二手房。76平的三室一廳，單價每平不到1.4萬。父母很高興，認為女兒是在成都落定了，即便沒有結婚，也算有了一個家。母親常拿她和同齡人做比較，說她能獨立還貸，稱得上優秀。 徐敏靜清楚，自己是被裹挾「上車」的。2015年下半年，在重慶工作的她考慮換城市發展，當時母親勸她回家進體制，還說如果答應就給她買房、買車。但從小到大，徐敏靜都盼著逃離母親的視線。 家鄉是四川一座小城，徐敏靜總覺得，人和人之間沒有秘密。高中一次下晚自習的途中，她給母親打電話，還沒等她開口，母親就說：有人看到你在某某路口上，你在幹嘛呢？徐敏靜心裡發毛，形容自己像活在一張無形的網裡，長大後不想再回去。 後來，徐敏靜在成都定居，母親仍試圖干預，催她買房、結婚。當時她還忙著打拚，想等有婚育需求再買，況且每月1000多已經能租房住，她不著急。但同齡人陸陸續續都在買房，表哥大學一畢業，父母就給他安家置業，小一歲的表弟則在長輩們眼中「最好的年紀」結婚成家，搬進新房。 網路圖片 在這些觀念里，買房和考上名牌大學、找到體面工作一樣，是世俗定義的模板人生中的一個標的。985名校碩士，27歲結婚買房，30歲前年薪百萬，康怡集這些標籤於一身，就會是很多人眼中的「人生贏家」。 畢業後，她和男友留在一線城市的金融圈打拚，婚後雙方父母不斷在提：「安家，就是要有自己的房子。」2019年3月，在樓市交易的小陽春，小夫妻買下了東三環邊上一套二手兩居室。康怡請來設計師，按照自己的喜好，裝了開放式廚房和衣帽間。 解決了「人生大事」，困境沒有消失。一萬七左右的房貸給康怡帶來的更多是「心理上的綁定」，「因為它的存在，你需要維持一份還不錯的收入。」隱性的負擔讓她不敢輕易辭職休息，即便早已不堪重負。 生活一直被工作填滿，她每天加班到十點，周末也常常上班。手機從不關機，甚至婚禮前一天，她都在待命。在新家安裝的浴缸，她一天都沒有用過。然而，賣房、辭職，這些「偏軌」的時刻她從未想過。 康怡一直是「別人家的孩子」，外界的高期待也讓她始終對自己保持高要求，「擔心成長速度不夠快，沒有競爭力。」長期高壓下，焦慮像一鍋沸水快要衝破閥門。直到2022年11月底，她忽然接到爺爺病重的消息，連夜趕回西安。兩周後爺爺去世了，她才在想，自己究竟想過什麼樣的生活？ 是在軌道上度過成功但緊繃的一生，還是跳脫出外界制定的遊戲規則，找到自己的節奏？——最後，她冒出賣房的念頭，想從這件事開始，一點點掙脫世俗的目光，覺得只有先擺脫房貸，才有勇氣辭掉工作，琢磨未來的方向。 出於投資的角度，從事金融的丈夫贊同賣房。夫妻倆觀察到，近年來很多小區三居室的單價面積都高於兩居室，加上房齡已有十多年，再拖幾年，賣價不容樂觀。2022年九月，房子最終以700多萬賣給一對年輕夫婦。康怡說，簽約當天從對方眼神里讀出了憧憬。而現在的她心裡輕鬆多於不舍，「無貸一身輕，我們可以去任何地方開啟新的生活。」 網路圖片 枷鎖與安全感 賣房後，康怡幾乎把所有傢具留給了新主人，和丈夫重新開始租房。租到完全滿意的房子不容易。第一個在郊區，環境好，但房租超過了原先的房貸，通勤也不便利，沒住上一年，夫妻倆決定再換一個。康怡希望小區環境宜居，物業靠譜，最重要的是能有親手布置的餘地。看了50多套房之後，他們才定下來。 卸下房貸壓力後，她裸辭自立門戶，接待自己的客戶，也嘗試自媒體。擺脫了高強度的職場生活，單幹的收入不如上班的待遇高，也不穩定。偶爾焦慮冒出頭時，丈夫的支持暫時給康怡吃下一顆定心丸。她現在發現，內心是否安定不是一套房能解決的，歸屬感或許來自穩定的親密關係，或許根植於謀生能力，「可能要用一輩子去爭取。」 某種程度上，「賣房換租」後會讓一些人有了能周轉的資金，嘗到這樣相對的自由。去年上半年，一位單親媽媽賣掉一套在一線城市五環內的房產，拿回115萬房款，租到郊區新小區的小高層，三居室坐北朝南。客廳落地窗外是一片綠地，她常和孩子在那兒散步，寬敞的客廳也讓家人之間有互不打擾的空間。 她原先的家是一套單層面積25平的Loft，空氣不流通，待久了容易憋悶。房子在商圈附近，熱鬧擁堵，她覺得不適合孩子成長。賣房後，她拿出30萬存做定期，當作孩子未來三年上幼兒園的學費。有這筆錢兜底，她在下半年辭掉了穩定的工作，開始創業。 像打開了一個枷鎖，一開始總會看見解脫的幸運，但之後的限制會換種方式接踵而來。賣掉大城市的房產，手握百萬存款回老家生活，覃逸本來也期待自由的生活，但離家十多年再回到父母身邊，35歲的他感覺重新變回一個孩子。 上個月，父母信不過覃逸找的租房中介，非要找熟人幫他看房。租房預算也受限。最初，覃逸想花3000元租在海邊，享受海景。父母說，1000塊錢的房子也能住，何必再多花這麼多錢。看在老人操心的份上，覃逸只好尊重了他們的意見，租下一套兩年多前精裝交付的三居室。 網路圖片 徐敏靜在上半年重新租房後，也繼續陷入跟長輩觀念的拉扯中。還是在龍泉驛區，她租下一套總面積40多平的Loft，月租2200元。搬家那天，行李塞了滿滿三四輛小型麵包車，紙箱堆在客廳，沒處下腳。母親來幫忙，收拾出租屋的衣櫃時，看了一眼地上堆積的衣物，對著逼仄的空間滿臉發愁。 當初買房後，母親從老家搬去，跟她一人用一個卧室。母親很滿意那個家，幾乎把老家自用的東西都安放進去，還新添了電器，布置上花瓶和花。換租後這一年，母親只來短住過三次，時常抱怨。徐敏靜選擇沉默，她一直是個順從的女兒，以前定志願、選專業全是母親在安排。 決定賣房，算得上她的一次叛逆。那天她們在電話里起了爭執，母親又拿她和同齡人做比較，壓力累積到極點，徐敏靜脫口喊到：「你所想的這個我，是我展示給你的，真實的我你知道嗎？你不知道！」 去年6月，徐敏靜待了兩年的地產口報道站點關停，她又一次遭遇裁員。沒有房貸壓力，又有賠償金兜底，失業後的她想按下暫停鍵，思考日後去向。她開始研究短視頻，考慮放下這些年的沉沒成本去轉型。 買房四年來，她沒有告訴過父母自己在工作中遭遇的變動，待業時也獨自扛下房貸。如今，表弟生了二胎，長輩又不停催促她成家。她厭倦母親用這些價值去衡量自己，可她做不到不受家人影響，「不能太自我，說白了還是要給他們一個交代。」 文章來源微信公眾號：極晝工作室
1 五一黃金周曾經是中國一年中房地產銷售旺季之一。但今年的五一假期，售樓處和二手房交易場所都極為冷清，交易量也十分稀少。即便是北京、上海這樣一線城市也不例外。例如，北京商品住宅網簽僅僅只有114套，成交面積只有1.40萬平方米。較去年同期降幅超過了60%，而去年這個時候，北京幾乎是處於疫情封城的狀態。 五一深圳樓市慘不忍睹！豪宅猛降一千萬#深圳樓市 pic.twitter.com/G4CGiXYsHQ — 牆內之音 (@qiangneizhiyin) May 4, 2023 市場行情不好，急需回籠資金的開發商不得不想辦法促銷，最有效的辦法當然是降價。但是，在中共治下，降價可不是房企說了算的。最近中國房地產行業出了一個大新聞。江蘇省崑山市兩樓盤在五一期間銷售過程中，大幅降價達30%。開發商被當地住建局處以高額罰金，還暫停了其網簽業務。房企被要求整改，這也意味著最近他們不能再賣房。住建局給出的解釋是：擅自降價銷售，擾亂市場，導致周邊房子不好賣。這種擅自降價賣房的行為是不良行為，是不誠信行為，已經記入年度誠信檔案！ 房企降價銷售被處罰，引發了網友的熱烈討論。有網友評論說：「我們一直以為房價高是房企貪婪心黑，不好意思，冤枉你們了！」也有網友說：「現在房奴們終於知道了，到底是誰在擾亂市場，誰才是高房價的真正推手？」 2 中國的房地產市場在經歷了3月份的短暫繁榮之後，在4月份出現大幅回落。近日，4月份的房地產數據已經出爐。全國30個重點城市，除北京、深圳和成都外，超過一半新房成交面積環比跌幅在30%以上。上海和廣州環比下降了17%和25%，二三線城市環比下降的更多。青島、大連、武漢、長春等8個城市跌幅接近50%，徐州的跌幅高達77%。 新房成交量下滑，二手房市場更是慘淡。5月12日，「上海北京二手房交易量大跌」還被推上了熱搜榜。 據最新數據統計，北京4月份的二手住宅網簽量僅有13928套，相比於3月的22192套，下降了37.3%；上海二手房成交量下降至1.7萬套，環比下滑26.71%；廣州二手房成交量僅為10500套，相較於3月份的12260套，環比下跌了14%；4月份深圳全市二手房住宅過戶量僅有3192套，環比3月跌了19%。 而在二三線城市中，4月份杭州二手房成交量為7635套，相較3月份破萬套的成交量，環比下跌約30%；跌幅最大的是安徽省合肥市，4月合肥二手房成交量僅2127套，與2月份的高位3532套相比，暴跌40%。 與之對應的是，二手房的掛牌量卻在持續上升。「上海二手房掛牌量突破40萬套」的消息也在各大微信購房群傳播。據大陸媒體調查，這一數據是二手房核驗碼的數量，一套房源可能在幾個平台同時掛牌，會有多個核驗碼。如果扣除重複的因素，上海二手房掛牌量大致在20萬套左右。不過，數據顯示，上海二手房的掛牌量以每周新增13,000套的速度已經持續了兩個月。 3 其餘三個一線城市廣州、北京、深圳，二手房掛牌量也在急劇增長。廣州二手房掛牌量從去年的10萬套猛升到現在的14萬套。北京的情況也不樂觀，二手房掛牌量在短短兩個月內，就從9.5萬套飆升到11.68萬套，增幅也達到了23%。而在深圳，二手房掛牌量的增速更是瘋狂，從年初的3萬套到現在的5.14萬套，短短四個月時間就增加了71%。這樣的增速，已經完全超出了任何人的想像。 在南京和蘇州等強二線城市，情況也好不到哪去。僅南京一城，二手房掛牌量就在一個月內暴漲了22.62%。而蘇州二手房掛牌量的同比增幅，更是高達了驚人的500%。 其實現在無論哪個城市，二手房掛牌量的暴漲速度，都在不斷刷新人們的認知極限。這種趨勢一旦持續，必然會導致二手房銷售難度上升，交易周期也越來越長，滯銷的現象越來越多。房東要想把房子賣出去只有不斷降價，勢必會導致房產市場的價格暴跌。 這個視頻中的年輕人說，他的一個朋友2018年在福州的台江160萬買的房子，現在賠50萬還賣不出去。 北京燕郊的房價跌幅更是嚇人，有的地方跌幅高達71%。即便這樣，也無人接盤。 同時，受疫情封控、行業監管以及地緣政治的影響，中國經濟蕭條，很多公司倒閉或是裁員，造成失業潮。這也導致很多人無力繼續償還房貸，不得不出售現有的房產。而現在房價即便是一降再降，還很難售出，讓本就債務纏身的他們更加艱難。 購屋者交不起房貸，斷供的也越來越多。自放開疫情封控後，銀行的訴訟流程加快，導致法拍房數量激增。據業內人士估計，到了今年，中國法拍房的數量可能超過一千多萬套。 最近網上有非常多的影片顯示，購房者因為沒錢還房貸，被迫斷供，落入非常悲慘的境地。 4 據媒體報導，2022年中國法拍屋掛拍數量，大幅攀升到60.6萬戶，和2021年相比，暴增35.7%，創歷史新高。法拍規模也因此上升到1.4萬億元人民幣，大約是2,000億美元。 中國的房產斷供，和美國的有所不同。在美國，不僅有個人破產法，而且個人按揭貸款合同也規定，個人如果選擇破產或斷供，只要把所持有的住房交給銀行，其個人住房債務就此中止，只不過會留下信用違約的不良紀錄。 但是，如果中國居民選擇斷供，不僅銀行可能收回住房，而且該居民所欠下的債務還得繼續還，直到其債務全部還清為止。不僅住房沒有了，個人首付及前期供款打了水漂，還背了一身債務。更不用說會被列入失信名單了。 也就是說，同樣是斷供，美國購房者卻不像中國購房者這麼凄慘，因為美國實行的是非追索權住房抵押貸款（Non-recourse mortgage），銀行和購房者共同承擔房貸的風險。而中國實行的是有追索權的住房抵押貸款，而且自然人不能申請破產，所以在中國，還不起貸款的所有風險，全部加在了作為普通老百姓的購房者身上，銀行卻是零風險。所以除非萬不得已，中國居民不會選擇斷供，因為代價太大。 不斷供又無力償還房貸，唯一的辦法只有降價出售。這也是為什麼二手房掛牌量劇增，二手房的價格持續下跌的原因之一。 另外，中國官方4月25日宣布，全面實現了不動產統一登記。據傳，這是官方為徵收房產稅做準備。有觀點認為，不動產統一登記、不動產信息實現全國聯網，會讓炒房者、貪官等擁有多套房產的人進行拋售，以避免被官方關注及被徵收相關的房地產稅費，因此樓市供應量增加，房價隨之下降。 5 不僅如此，在房產稅落地之前，「房東稅」先來了。即房東要按照租金收入的10%～20%核定繳納所得稅。去年，率先在河北、湖南、雲南三省試點實施。個人出租住房，按10%的稅率徵收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。有消息指，自從房東稅在試點地區開始實施以來，當地炒房客的收益收到了嚴重影響。 根據中共央行發布的調查數據顯示，中國城鎮家庭戶均持有1.5套房，三成以上的城鎮家庭持有2套房，超過1成家庭持有三套及以上的房產。當然，這只是一個平均數，其實如同中國的財富一樣，大量的房產還是集中在少數的富人手中。對於多套房持有者來說，「以租養貸」成為了主要收入來源。現在，很多人擔心房東稅會在全國推廣實施，這也成為他們拋售手中的多餘房產的推手之一。 賣房難、虧損慘重、資金周轉受阻以及對未來的不確定擔憂，種種因素交織在一起，讓越來越多的業主陷入焦慮與不安之中。 鑒於以上的幾個原因，許多業界內的專業人士認為，中國的房地產市場將面臨大量樓房拋售的情況。從目前二手房掛牌量激增已經可以看出端倪。而拋售潮一旦開啟，緊隨其後的必然是降價潮。 而二手房市場一旦出現問題，勢必會影響新樓盤的銷售。這也導致新樓盤的價格在不斷降價。我們開頭提到的因降價而被處罰的崑山房企就是一例。 深圳的房價在「五一」長假期間，也是從剛需盤到豪宅盤，滿城皆是特價房。 6 東海國際公寓是此次優惠力度最大的樓盤。作為深圳首個國際豪宅，東海國際公寓2013年的開盤時，吸引了大批投資客的目光。項目推出時，頂層的複式豪宅單價29萬元/平方米，總價達到了2.5億元。而在當時，深圳房價僅2萬元/平方米左右。但是東海國際公寓此後的銷售並不順利，從開盤至2020年的7年時間裡，東海國際公寓954套房源，僅售出了20%。 這次五一假期推出5套特價房源，面積段在193-425平方米之間，折後總價在1888-7188萬元之間，優惠幅度從534萬元至1012萬元不等。降幅最大的是一套約425平方米的大平層公寓，原價8200萬元，折後7188萬元，降幅高達1012萬元。 不止豪宅降價，深圳還有多個樓盤推出誠意滿滿的「一口價」房源或折扣。 但是，新樓盤降價銷售，不僅可能會被政府處罰，還會招致已經買房的業主不滿。最近，深圳的樓盤因為降價銷售，不斷有業主要求退房。 從目前的各項指標來看，中國的房市在經過兩三個月的短暫復甦後，前期被壓抑的購房需求已經釋放，現在已經再次衰退。而隨著二手房市場可能會出現的拋售潮來臨，房地產市場的崩潰或許就在眼前。
