今年澳洲全国房价专家预测上涨约10%

据afr消息，专家表示，由于利率下降和所得税减免的综合影响，今年全国房价可能上涨约10%。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，即使不降息，今年房价预计仍将上涨，并且，借贷成本下降可能会推动更大的涨幅。预计澳大利亚储备银行将维持现金利率不变，但如果如市场普遍预期的那样在 8 月份降息，那么房地产价格增长可能会在 11 月份左右加速。

“我们的预测是，在不降息的情况下，今年价格将上涨 5% 左右，因此这表明价格增长可能接近 10%，而不是我们预期的 5%。”尽管如此，专家预计澳洲联储将需要更长的时间才能开始降息，并预计首次降息将在明年 2 月进行，最早在 11 月进行。

Cacho表示：“我们认为储备银行需要更长的时间才能开始降息，但我们也知道预测存在上行风险。”“但如果我们今年看到降息，那么下半年价格可能会出现更强劲的回升。”需求市场可能会对抵押贷款成本降低和借贷能力增加做出快速反应。

“较低的利率或多或少会立即影响到借贷能力”他表示。“我们在过去四个周期中普遍看到的是，在第一次降息后的 12 个月内，房价上涨了约 7%。“这种反应略有不同，但总的来说，我们看到的是在三到六个月内，房价增长的步伐加快。”

然而，对澳大利亚央行降息的预期可能会助长过度繁荣，尤其是对于那些错过了近期经济繁荣的人来说。

担心住房贷款限制

Cacho表示，如果是这种情况，澳大利亚审慎监管局可能会介入并遏制市场势头。

“他们可能会决定将缓冲利率从 3% 增加到 3.5%，因为澳大利亚央行正在降息，试图抵消已经相对稳定的市场中的部分势头。“因此，家庭的可支配收入和经济仍将受益于较低的利率，但如果这种情况发生，购买力就不会得到同样的好处。”

国际货币基金组织在上个月对澳大利亚经济进行的年度健康检查中敦促监管机构重新引入住房贷款限制，以给火爆的房地产市场降温，并减少高风险借贷。APRA 现在要求银行在评估住房贷款申请人时施加可偿还性缓冲，即比现行住房贷款利率高出 3 个百分点，高于 2021 年的 2.5 个百分点。

借贷能力增加 10%

Confidence Finance 的抵押贷款经纪人Redom Syed计算出，新的减税政策和利率下降 0.5 个百分点的前景的综合影响可能会使借贷能力提高 10%。

如果利率下降0.75个百分点，借贷能力将增加12.5%。在修订后的减税和利率下降 0.5 个百分点的情况下，收入 120,000 澳币的单身人士最多可以借入 687,000澳币。根据 Syed 先生的计算，如果利率下降 0.75 个百分点，金额将增加到 703,125 澳币。

与此同时，在新的减税政策和利率下降0.50个百分点的情况下，年收入18万澳币的个人可以借入981,750澳币。降息 0.75 个百分点将使他们的借贷能力提高至 100.4 万澳币。

“这种结合将增强人们对住房的信心，支持经济活动并提高借贷能力。这很容易再次引发房价上涨”Syed先生说。德意志银行首席经济学家 Phil O’Donaghoe 表示，澳洲联储最早可能在 5 月份开始降息，远早于他对第三季度的预测。不过，他预计房价不会井喷。

“我不认为较低的利率意味着房地产市场将会爆炸，”他说。 “尽管利率较高，但去年房价仍在上涨，因此市场得到了其他因素的支撑，这可能是强劲的劳动力市场、创纪录的移民和飙升的租金的结合。

“这些因素现在正在减弱，尤其是劳动力市场。目前失业率为 3.5%，但仍在上升，今年可能达到 4.5%。“我认为这将对需求产生负面影响，并且对房价而不是利率产生更重要的影响。”AMP 首席经济学家Shane Oliver预计澳大利亚央行将在 6 月份开始降息，并认为经济疲软可能会抑制物价上涨，至少在初期是这样。

他表示：“降息对房地产市场有利，但如果经济大幅疲软，那么最初我们可能看不到积极影响，房地产市场可能需要更长的时间才能做出反应。”

“降息可能会早于我们的预期，但这将是在经济大幅疲软的背景下进行的，这对房地产市场来说可能不是好消息。”

文章来源：亿忆网