澳洲粵語文化節圓滿成功——政要祝賀中華文化學校十五週年
2026 年 6 月 24 日
房地產研究公司CoreLogic的數據顯示，澳洲首府城市上周末的初步清盤率為55%，是2020年4月以來的最低值，拍賣房屋數量下降了五分之一。業內認為這表明房價將加速下跌。 據澳廣ABC報導，悉尼上周末的初步清盤率只有52.5%，在首府城市中降幅最大，比一周前下降了14%；墨爾本清盤率為56.8%，是去年9月以來的最低值，而去年同期，墨爾本的清盤率曾高達73.1%。 布里斯本也錄得2020年11月以來的最低拍賣清盤率，只有43.8%；堪培拉為51.2%，是2020年4月以來的最低值；一些人預測首都領地正在回歸買方市場。珀斯上周末只有21套房屋拍賣，清盤率50%。塔斯馬尼亞只有兩起房屋拍賣。 首府城市中只有阿德萊德的房價仍在繼續上漲，初步清盤率也最高，為71.3%。 據CoreLogic研究主管Tim Lawless預計，清盤率將繼續下降。Lawless說：「在過去四周內，這是第三周清盤率低於60%。今年四月初，清盤率一直維持在70%左右。」 他還表示，考慮到通貨膨脹可能會在一段時間內持續保持在高位，利率預計會大幅上升，房價可能會加速下跌，並且變得更加普遍。而隨著時間的推移，買家可能會開始「在談判桌上獲得越來越多的籌碼，而且房屋銷售時間會更長。」
墨爾本進入6周的四級封鎖期，專家早先表達了各種看衰墨爾本房市的預測，不少人認為房價會斷崖式下跌20%左右。但在四級封鎖的首個周末，墨爾本市場的表現卻出乎意料的好，展現出強大的韌性。購房者似乎也意識到，網上競標可能在未來很長時間內成為「新常態」，他們比幾個月前更適應和接受這種拍賣方式。 據澳洲金融評論報導，CoreLogic的初步統計結果顯示，儘管墨爾本禁止了現場拍賣和私人房屋檢查，但由於更多買家推動，墨爾本上周六（8日）的拍賣成交率上升至73％，儘管成交量很小。 迄今為止，維州四級封鎖對房市的影響還僅限於拍賣量急劇下降。上周只有298套房屋上市競拍，低於前一周的357套和去年同期的500套。大約有五分之一（18％）的房屋被撤回、推遲拍賣或轉為私人出售，與4月份第二個周末65％的撤回率相比要低得多。 CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，儘管限制更為嚴格，但墨爾本市場似乎保持了不錯的狀態。他說：「考慮到經濟的不確定性以及買家不能外出檢查房屋或來現場競拍，我認為這個結果表現了令人驚訝的韌性。」 「我們沒有看到第一次封鎖期間那種大規模的撤回，這表明房產經紀人已經能迅速地轉向在線拍賣，也許買主對網上競拍這種方式感到更自在。」 封鎖期令買家沮喪 墨爾本買家代理公司Cate Bakos Property的經紀人Cate Bakos表示，儘管投資者在封鎖期間樂得閑一閑，但購房者卻感到無比沮喪。 她說：「他們好不容易才從銀行拿到貸款預審批，這下有錢了，卻不能外出看房買房。」 Bakos女士認為，封鎖解除後，買家被抑制的需求被釋放出來，可能導致房價上漲。「有一大批購房者，特別是買自住房的人，他們會在大門打開後立即行動。」 「我們即將進入春天銷售旺季，如果賣方退縮導致房源緊張，那麼競爭會很激烈，我們可能會看到房價上漲。」
